GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
2021年4月12日5 分
賃貸業界の繁忙期は、進学や就職、転勤時期が重なる1月～3月。
1月～3月は、賃貸業界にとっては「書き入れ時」なので、物件見学をしたいと思っても当日予約は難しいケースが多く、また予約なしで仲介会社を訪問しても、予約してから来てほしいと言われることがありますが、ただ繁忙期を過ぎてしまうと、仲介会社に来店される件数は格段と減りますので、予約なしでも飛び込みで仲介会社に訪問することは可能なケースの方が多いです。
これからの時期は、仲介会社にとっては「閑散期」になるので、これからお部屋探しをされる方は、正直な所「オトク」な場合が多いのですが、ただ抑えるべきポイントをつかんでいるかどうかで、オトク度に大きな差異が生じてしまいます。
そこで今日のブログは、これから賃貸探しをされる方に「ここだけは抑えてほしい」ポイントについて解説したいと思います。
目 次
１．築年数に惑わされるな
２．初期費用を抑えるコツ
３．騒音問題について
４．大型連休中は仲介店舗は休業が多い
５．まとめ
１．築年数に惑わされるな
賃貸物件を探す時「できれば築年数は浅い方がいい」と思っていませんか？
確かに築年数が浅い／新築物件は、最新設備が充実しているので、生活がしやすいと思いますが、その一方家賃は割高傾向となっています。
ファミリー向け賃貸物件にご入居予定の場合、最初はと茂畑気をされる方が多いと思いますが、ただ妊娠や転職などといった「ライフスタイル」の変化によって、今までは家賃支払いがそれほど大変ではなかったのに、収入が減ったことによって、家賃支払いがきつくなるケースはよくありがち。
築年数が浅い物件にご入居されている方の約2割弱は、ライフスタイルの変化によって、家賃支払いが厳しくなり、家賃が安い物件に住み返される方がいるので、万が一収入が減ってしまっても、家賃支払いが厳しくならないような物件を探されたほうが、もし実際に収入が減ってしまっても、住み替えなどする手間や費用を抑えられるので、慎重になって部屋探しをするべきです。
近年では、築年数が経過している物件であったとしても、室内空間が新築と殆ど変わらないぐらいに再生されている「リノベーション物件」が多くなっています。リノベーション物件はおしゃれな部屋になっているのに、家賃が新築より数万円安くなっているので、新築物件入居予定の方が、リノベーション物件に住むことによって、無意識の内に貯蓄することも可能となります。
２．初期費用を抑えるコツ
賃貸に入居する際、初期費用と呼ばれる契約金を、仲介会社に支払わなければなりませんが、賃貸に入居される方の多くは「初期費用」はできる限り抑えたいと思っているところ。
ただ現実的には、初期費用を抑える方法（裏ワザ）を知らない方が多いので、結局仲介会社にまかせっきりとなってしまい、せっかくのチャンスを取り逃がしてしまっています。
初期費用は実は簡単なテクニックを使うだけで、ある程度は抑えることができますので、ぜひ実践してみてくださいね。
①敷金、礼金なし物件を狙う
近年では、新築及び築年数が浅い物件以外では、敷金・礼金が設定されていない所が増えてきています。
敷金は、入居時に管理会社に預け入れる「担保金」みたいなもので、入居期間中に「故意に破損」させない限り、退去時には返金される費用。最近ではご入居者様は、室内をきれいにお使いいただいているので、退去時に敷金を上回る退去費用が発生するケースは少なくなってきている以上、預け入れる必要性があまりないと思われます。
また礼金に関しては、明らかに時代錯誤的なものですので、正直礼金を支払う意味すら分からないほど、今の時代にはあっていません。
敷金と礼金が設定されていなければ、初期費用がその分安くなるので、もし敷金や礼金が設定されている場合、繁忙期なら交渉が通りやすくなるので、お願いするのもひとつの手かもしれません。
②契約日を月末にする
初期費用の中には、当月分と翌月分の家賃を先に支払う「前家賃」が含まれています。
当月分とは、契約する月の家賃を表していて、通常家賃支払い発生日が賃貸契約日になっているケースが多いので、契約する日ができる限り「月末」になっていれば、当月分の家賃（1日あたりの家賃（日割り家賃）で計算される）を抑えることができるので、その分初期費用を抑えることが可能となります。
③フリーレント物件を狙う
フリーレントとは、一定期間家賃が無料になるもので、フリーレントがついている物件があることによって、前家賃の家賃部分と相殺することが可能になることから、初期費用をさらに抑えることができます。
ただし、フリーレントがついている物件は、管理会社が指定した年数未満で退去した場合には、短期解約違約金が設定されていて、入居期間が短かった場合には、違約金の支払いを求められます。
違約金に関しては、管理会社によって設定が異なりますが、一般的なフリーレント物件の場合、1年未満で退去した場合に違約金を支払うことになっています。
３．騒音問題について
賃貸物件におけるクレームで最も多いのは、生活音が原因による騒音。
人によって音に対する認識が異なることから、どうしても発生してしまう問題であり、騒音トラブルはよく、築年数が古い物件に多いというイメージが強いのですが、ただ残念ではありますが、騒音問題は「新築」「鉄筋コンクリート賃貸」でも起こりえますので、結局のところ、どのような構造賃貸に入居したとしても、発生してしまうもの。
ただし、管理が徹底されている物件ほど、騒音トラブル件数は少ないことがわかっているので、もし騒音トラブルなどに巻き込まれたくはないと思っている方は、賃貸系ポータルサイトに依存した部屋探しはせず、仲介会社の担当者に教えてもらうのがベスト。
４．大型連休中は仲介店舗は休業が多い
大手不動産仲介会社においては、5月の大型連休中は「お休み」を頂いているケースが多いので、お部屋探しをしようと思っても、仲介会社が営業していないので、相談することができません。
５．まとめ