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2019年11月10日4 分
おはようございます。
甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
賃貸物件を探されるとき「SUUMO」などといった「不動産賃貸物件ポータルサイト」を活用される方が圧倒的に多いですよね?
ポータルサイトの一番のメリットは、自分が住みたいエリア、希望家賃、希望築年数などを選択をすれば、選択外の物件を検索画面上から削除することが出来るので、希望物件が見つかりやすくなりますよね?
ポータルサイトは、お部屋を探されているお客様の立場から見れば、メリットが多いのですが、管理会社・オーナーサイドから見ると、デメリットの方が圧倒的に多いのです!
その理由は、様々な物件が登録されてあるので、空き室を一日でも埋めたい管理会社は、一定期間を過ぎたら、価格競争(家賃値下げ)をしてきます。
エリア内の同じ間取りの物件が1つでも値下げをしてくると、他社管理会社も一斉に追従してきます。その結果家賃相場はみるみる下落してきます。
お客様が、物件を選ぶ際「周辺の家賃相場」を一つの判断材料として確認すると思いますが…
値下げをしている物件は、逆を言えば「理由があって値下げをしている」ことになりますので、「お客様が理想としているお部屋」ではないケースが殆ど。
グレイスロイヤルは今年で27年を迎える「築古物件」ですが、数年前に外壁塗装を行ったので、古いといったイメージは感じることはできないほど、きれいになっています。
お部屋の方も、おしゃれなカフェのようなナチュラルテイストのリノベーションを施してあります。このようのお部屋は新築物件はもちろんのこと、他社でリノベーションをした築古物件でさえも、グレイスロイヤルが展開をしている「おしゃれな部屋(カフェ風)」はありませんので、このお部屋を見つけ出すことは、宝くじで1等を当てるようなもの!
SUUMO等のポータルサイトでは、グレイスロイヤルのような築古物件は「築年数が古い」というだけで、検索すらされません。
そこでグレイスロイヤルでは、自社HPから物件検索をされたお客様がご成約になった場合、「ポータルサイトで検索・問い合わせ・ご成約」された方より、特典を多くつけています。
最大の特典は…
通常、お客様が物件を契約した場合、仲介会社に『家賃の0.5か月~1か月分』をお支払いしていると思いますが、新しいお部屋に住むときは、引っ越し費用や家具や家電を購入することもあるので、どうしても出費がかさんでしまいます。
できることならば、初期費用を節約をしたいのが本音ですが、物件・管理会社によって初期費用の設定は異なるものの、大体家賃の3~4か月分の費用はどうしても掛かってしまいます。
そこで、グレイスロイヤルでは「お客様の悩みの一つでもある」初期費用を、自社HPからお問合せされた方のみ、大幅にお安くしております。
物件ご見学の際、オーナーを読んでもらえれば「お家賃無料期間(フリーレント)」が最大〇か月付きますので、お客様にとってはメリットだらけとなります。
ただ、これほどまでの特典が付いた物件は、何か問題でもあるのでは?と不安に思う方も多いと思いますが、ご安心ください!