山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

日本人にとって、「和室部屋」は落ち着く場所としての認識度が高いと思いますが 実は、最近の賃貸物件には「和室部屋」がありません…。 和室部屋が無くなった理由について、①実家に和室部屋がないから　②退去時に必然的に 費用発生するから　　上記2点があげられるのではと考えています。 賃貸住宅に入居する年代は、20～40代の方が多いと思われますが、御入居されてる方の 実家に「和室部屋」が元々ないという方が、年々増えてきています。 また、これは山梨県の場合ですが、和室部屋があるお部屋では、御退去時に和室部屋の 「襖」及び畳の「表替え」代が、必然的に発生します。 （これは、どんなにきれいに使用していても必ず発生します。） （ご契約時に、表替え、襖の交換は不要といった方は例外ですが…） このような背景から、現在の賃貸物件において「和室部屋」はどんどん減少していって います。 しかし、グレイスロイヤルでは、未だに和室部屋があります。 時代のニーズは、和室離れが加速しているのに、逆に和室そのものを残そうとしている。 実は、和室部屋には驚くべき効果が沢山あることが分か

甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルでは、2018年4月にElegantroomという、賃貸賃貸ブランドを立ち上げました。 Elegantroomのコンセプトは「手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する」ことです。 実は、このプロジェクトは社運をかけた事業で、これが失敗したら不動産賃貸業には向いていないと判断して、会社の代表をやめる覚悟をもっていました。 御陰様で、リノベーションをしたお部屋は無事にご成約になり、また、マスコミ数社から取材オファーがあり、社会的影響がものすごく出ました。 賃貸オーナーを12年やらせていただいていますが、12年もオーナーをやっていると他社物件も含めた業界の状況がだんだんと分かってきました。 では何がわかったか…？といいますと…。 新築物件も含めた賃貸物件は、キッチン・洗面台・お風呂・トイレ・洋室どれをとっても「既製品」ばかりで、落ち着くような雰囲気のあるお部屋は残念ながらないと思います。 今回、カフェ風内装を全面的に施した「Elegantroom」では、全ての扉を「パイン材」仕様に変更し、まる

いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルでは、お客様 居住満足度100％を本気で目指していますが、まだまだ修行が足らず達成 出来ていないのが現状です。 お客様居住満足度が上がらない理由としては、お客様からのクレームをしっかり 対応していないことがあげられます。 では、お客様から頂く「クレーム」とはどのようなものがあるのか、まとめて みるとみると、①騒音問題　②設備故障　③御入居者様同士のトラブル　があげ られます。 とくに「騒音問題」は、人によって「音のとらえ方」が違いますので、対応に 苦慮しているのが本音ですが、実は数日前残念なことが起きました。 ご近所の他社物件さんで、建物の緊急修繕を行ったのですが…… 「近隣住宅に修繕のお知らせ通知」を一切行わずに工事を行っていました。 実は、足場を組んで修繕を行う場合、基本的に近隣にお知らせするのが ルールになっているのですが、今回は全く通知を配布せず、一方的に行い ました。 当物件オーナー及び管理会社は協議の上、他社管理会社にクレ

グレイスロイヤルでは、2017年夏ごろ～2018年にかけて「イノベーション改革」 を行いました。 通常、御退去された後、リフォームを行うのですが、2017年の繁忙期（1月～3月） 成約率が今までで最も悪い数字になってしまい、今までのリフォームではもう限界と 判断をして、リフォームからリノベーションへと意識を変えようと思い、キッチンリ メイク琉球畳新設などといった、リノベーションを行い、お陰様でリノベーションを 行ったお部屋は、全て満室となりました。 ご成約になったお客様にアンケートを実施した所、多くの方が「キッチンが素敵」 「デザイン性がよい」などといったお褒めのお言葉をもらい、正直今までのアンケート にはこのようなコメントは全くありませんでした。 リノベーションを行ってわかったことは、お客様の新生活（未来）に合うような お部屋作りをすれば、築年数が経過した物件でも、まだまだ御入居して頂けると まだまだ御入居して頂けると、感じました。 実は、グレイスロイヤルS105号室に関して、来年1月中旬ごろにリノベーションを 施したお部屋を募集予定ですが、今

山梨県内では、ここ数年おしゃれな「カフェ」が次々にOPENしています。 お気に入りのカフェに行きたいけど、なかなか時間が取れなくて…と、思って いる方。 ご安心ください。 甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルでは、来年1月中旬ごろに おうちカフェが開店できるような賃貸物件を募集いたします。 グレイスロイヤルでは、2018年度より一部のお部屋で「カフェ風内装」を施した お部屋を募集していますが、おかげさまでカフェ風内装をしたお部屋は全部屋「ご成約」 となっております。 写真は、前回リノベーションを行ったお部屋のキッチンの写真ですが、ご成約された お客様から、お褒めのお言葉を沢山頂戴いたしました。 山梨県内の賃貸物件でも、最近リノベーションを施した物件が多くなってきましたが グレイスロイヤルのリノベーションは、基本「手作り」ですので、キッチンのクオリティー は、他物件とは比べようもなく高い品質であると、確信しています。 お部屋の工事は、来月初旬ごろより開始予定です。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃賃貸　＃カフェ　＃カフェライフ　＃カフェ風

グレイスロイヤルでは、2017年夏ごろより、今までのリフォーム概念を 根本的に変える「リノベーション」工事を実施し、お陰様でリノベーション を行ったお部屋は、全てご成約になりました。 今日は、本ブログにおいてカフェ風キッチン誕生の舞台裏について、お話 したいと思います。 2017年の秋頃、高校生の時から通っている某美容室のオーナーさんに、 部屋がなかなか決まらないことをふと、話したところ…。 「それなら、カフェ風のキッチンでも作ってみたらどう？」 その言葉を聞いた時「まず、カフェのキッチンって何？」と疑問点ばかり が浮かんできて、正直カフェのキッチンを置くより、システムキッチンを 置いた方が、いいと思っていました。 しかし、空いている部屋に実際行ってみて、システムキッチンを置くイメージを したところ、「部屋とマッチしない」ことに気づき、その後「どうしたらカフェの ようなキッチンができるのか？」真剣に考えるようになりました。 2017年の11月～12月にかけて、現在のオリジナルキッチンの原型が出来上がり その後、2018年2月頃に、御縁を頂きご成約

自分は、年に数回東北地方に行く用事があるのですが…… 出来れば、安い方法で切符を購入したいというのが本音なのではと 思います。 そこで、今日は自分が使っている「裏ワザ」でお得に賢く切符を購入する 方法をお教えいたします。 それは『JR東日本のの株主優待券』を使うことです。 この言葉を聞くと、「自分はJR東日本の株主ではないから…」と思う方も いますが、株主優待券は「金券ショップ」で簡単に購入することができます。 優待券1枚で2割引きで、片道2枚使用することができますので 最大で通常価格の4割引きで切符を購入することができます。 ただし、この優待券は近距離では効果を最大限出すのは難しいので 東京～仙台以北で使用することをお勧めします。 また、回数券などはGWや年末年始は使用できないのですが 株主優待券はGW期間中などでも使用ができますので、本当にお得です。 ただし、お得度満載の優待券にもデメリットがあります。 デメリット①：優待券が使用できるエリアは「JR東日本管内」 デメリット②：優待券は、グリーン車はつかえるがグランクラスはNG ちなみに、先月

甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルでは、大手管理会社 「ハウスメイト」様と管理委託契約を結んでおります。 もしも、深夜帯などに何かお部屋の設備にトラブルがあった場合、、 コールセンターにお電話して頂ければ対応し、緊急の場合には 担当者が現地に急行いたします。（24時間・365日対応） グレイスロイヤルは、築年数が古い（26年目）物件ではありますが…… ココだけの話、設備故障連絡があった場合にはすぐに対応しています。 （経年劣化の故障の場合には、オーナーの許可なしにすぐに修理・交換 を担当者が依頼をかけ、工期期間を出来るだけ短縮しています。オーナーには 後日事後報告があります） ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　＃緊急　＃オーナー対応 ＃24時間対応　＃賃貸　＃暮らし　＃暮らしを楽しむ　＃部屋探し

賃貸物件に引っ越した当日から、必ず使うもの…。 「ティッシュボックス」「トイレットペーパー」「ごみ袋」… これ以外にも、使うものは多いとは思いますが、必ずと言っても いいほど、上記3点は必須アイテムになりますよね～。。 これら3点を引越当日に買い出しに行くのも…大変ですよね～。。 ご安心ください！ グレイスロイヤルでは、ご契約されたお客様に の3点を、オーナーよりご入居プレゼントとしてお部屋に置いてあります。 ご契約されたお客様からは…… 「とても助かります！」という嬉しいお言葉を沢山頂いております。。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　＃ご契約　＃御入居 ＃オーナー　＃御入居プレゼント　＃賃貸　＃リノベーション

賃貸物件に新規に御入居される場合、契約金を管理会社にお支払い することになっていますが、実はこの契約金が意外に高額に なってしまいます。 物件によって異なりますが、基本的な契約金の内訳は…… ①敷金　②礼金　③仲介手数料　④前家賃　⑤家財保険 ⑥消毒代　⑦鍵交換代 などとなっています。 契約金が高額になってしまう理由としては「敷金」「礼金」が 大きなウエイトを占めています。 新築物件や築年数が浅い物件では、敷金1か月・礼金1か月ぐらいは 支払う契約になっているところがありますので、単純に家賃5万円の 物件の場合、敷金・礼金だけで約10万円を支払うことになります。 グレイスロイヤルでは、法人契約以外の場合、敷金・礼金は一切 頂いていおりません。 その理由として… 「敷金」：（お客様による）故意によるお部屋の損傷をするケースが殆どなく 基本的には、全額お返ししている。 「礼金」：昔の慣習で、今の時代には合っていないので…。 このような理由で、敷金・礼金は一切頂いておりません。 また、上記の理由の他にも、数ある物件の中から当アパートとご契約して頂いた

2018年も早いもので、残り1か月と7日余りとなりました。 少し早いかもしれませんが、この1年をふり返ってい見ると 自然災害が多い一年だったと思います。 とくに、今年の7月に岡山県で発生した豪雨では 「ハザードマップ」の存在を知ることになり 自分も勉強のつもりで、グレイスロイヤルがある大里町の 防災マップを見たところ 正直言って、「嘘だろ～」と思ました。 グレイスロイヤルの隣には市立中学校があるので 基本的に、災害が発生した場合には すぐに非難することができますが… 問題は、万が一近くを流れる「荒川」が決壊した場合 隣りの中学校は避難場所にはならないということです。 この件について、知り合いの甲府市議に確認した所 決壊した場合には、高台に逃げるしか方法はないとのことです。。 とはいっても…… 甲府市南部に位置する「大里町」周辺には高台と言えるような 場所はなく、唯一思い浮かぶのは、甲府南IC近くにある 「県立考古学博物館」の裏手の山ぐらいしかありません。 しかも、車で10分ぐらいかかるので 仮に防災無線で避難情報が発令された場合 大里町だけで1万

甲府市南部に位置する人気のエリア、大里町にあるグレイスロイヤル。 実は、甲府市大里町は、甲府市内でも人口が増えているので、近年飲食店を 中心に、新しいお店が次々にオープンしています。 なかでもオーナーおススメとしてご紹介したいお店は AM7：00～営業をしている「PONO」というパン屋さんです。 昨年OPENしたばかりのお店ですが、連日大盛況のお店で パンが完売してしまい、営業時間内でも終了してしまう日が あります。 店内は、カフェスタイルのお店で、様々な種類のパンがあり どれを食べても「おいしい」という言葉しか出てきません。 また、グレイスロイヤルから車で10分圏内に 生活に欠かすことのできない施設（スーパー、ドラックストア、 銀行、医療施設、文教施設など）が充実しているので 利便性が高いエリアと言えます。 ＃賃貸　＃リノベーション　＃デザイナーズ　＃カフェ　＃カフェ風 ＃カフェスタイル　＃ファッション　＃イベント　＃おうちカフェ #goodroom　＃新生活　＃利便性　＃山梨　＃甲府　＃大里町 ＃フォロー

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 賃貸物件に住むと、毎月の家賃の他家賃の他に「共益費」「駐車場代」「町内会費」等の費用が発生しますが……共益費という言葉について、皆さんは理解されていますか？？ 自分もオーナーになった際、実は共益費という言葉の意味が全く分かりませんでした（笑） そこで、今日は共益費の意味と、現在グレイスロイヤルが取り組んでいる共益費の使い方について、お伝えします。 まず、共益費の意味についてですが…… これは、「共用部分の維持管理に対する費用」のことです。 グレイスロイヤルでは、御入居者様から毎月3000円の共益費を頂いております。 では、グレイスロイヤルが取り組んでいる共益費の主な使い道についてですが… ①（基本的に）基本的に平日オーナー自ら共用部清掃を行っているので、その人件費用。 ②年に1回、全ての共用灯を交換しますので、その交換しますので、その費用。 ③年に2回、消防点検を実施して

甲府市大里町にある賃貸アパート「グレイスロイヤル」では、この度グレイスロイヤル専用のホームページを立ち上げました。 専用ホームページ内には、物件情報はもちろんのこと、アパート周辺にあるお店情報などをリアルタイムにお伝えをして、グレイスロイヤルのことをもっと知ってもらうように随時発信していきます(*^^)v なお、ホームページ開設に当たり、ご尽力して頂きました「YKコンサルティング　代表　河西　通友様」「株式会社　プライムフレーズ　代表取締役社長　千野　将様」、管理会社様、協力会社様に対して、この場を借りてお礼申し上げます。ありがとうございました。。 今後とも、よろしくお願い致します。 2018年11月21日 グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣