6月 - 2021

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年6月30日
3 分

賃貸で掃除機をかける場合、ベストな時間帯って何時ごろ？

最近の掃除機は昔のものと比べると、吸引力や騒音がとても優れているので、最新モデルのものを使用すれば、まず騒音でトラブルになることはないと思われますが、ただYahoo!不動産ページに気になる投稿を見つけましたので、全文引用させてもらうと… 私は鉄筋コンクリート製のアパートに住んでいます。ハウスダストのアレルギーがあるため、毎日掃除機をかけたいのですが、以前下の階の方から苦情が来ました。掃除機のかけるゴロゴロという音がうるさいとのことです。こういった場合、どのような対応をすれば良いのでしょうか？掃除機をかける時間は大体朝10時以降にしています。かける時間は10分もかかりません。管理会社に連絡したところ、その時間ならかけても問題はないとは言われました。なので毎日かけてしまっているのですが…苦情が来てしまった以上、掃除機はやめた方がいいのでしょうか？今回の事例で、ポイントとなるのが… ・掃除機を何時ごろにかけていたのか？・どのような掃除の仕方をしていたのか？が問われてきます。まず、質問者様は「朝10時ごろから、10分ぐらい掃除機をかけている

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2021年6月30日
1 分

S101号室・プロモーションビデオ

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきましてありがとうございます、現在募集中のS101号室のプロモーションビデオをこの度製作いたしました。素人が作ったものなので、正直「ダメなところ」が満載のビデオではありますが、ただ室内の魅力がよく伝わるような、おしゃれな動画となっています。もしよろしければご覧下さい。

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2021年6月30日
3 分

賃貸物件キャンセルしたい。カギは賃貸借契約が締結されているかどうか？

賃貸物件に住もうとして、お部屋探しをしている中、急遽事情が変わってしまって「お部屋探しを中止」しなければならなくなった時、当然ではありますがキャンセルしなければなりません。賃貸物件をキャンセルしたいと思っても、先に支払った初期費用が「全額返金されるかどうか」不安ですよね。今日のブログは、賃貸物件をキャンセルしたい場合、どのタイミングならキャンセル対応することができるのかについて、お伝えしていきたいと思います。１．キャンセルできるのは「賃貸借契約成立」まで賃貸借契約を結ぶまでは、上記のような流れで対応します。物件（オンライン）見学において、物件を気に入って「入居したい意志」を仲介担当者に伝えていただくと、入居申込を行います。仲介会社所定の入居申込書に必要事項を記入後、入居審査が行われます。現在では「契約時に家賃保証会社」に保証料を支払うことを必須としている物件が多くなったことから、家賃保証会社及び管理会社において入居審査が行われます。入居審査に関しては、個人差があるものの「おおむね5日前後」で入居可否がわかります。入居審査通過後、

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2021年6月30日
4 分

リノベーション賃貸は住みにくいの？現役オーナーが解説します。

築年数が経過した物件を、新築並みに蘇らせる「リノベーション賃貸」は、内装や設備が一新されていることから、古い賃貸物件といったイメージがつきにくく、また家賃も抑えられることから、最近では「あえてリノベーション賃貸」に入居される方が多くなってきています。ただその一方で、築年数が経過した物件を「おしゃれな空間」にしても、所詮は古い物件であることから、ネット上においては「デメリットな意見」もあるのもまた事実。そこで今日のブログは「リノベーション賃貸のデメリット」としてよく指摘される問題点について、当物件の事例と併せて解説していきたいと思います。１．そもそも人気がないからリノベーションするの？地方都市にある物件では、物件を探している方（需要）に対して、賃貸物件数（供給）が多すぎとなっていることから、空室率は年々悪化の傾向を辿っているのが現状で、築年数が経過した物件においては、何かしらの対策を講じない限り「家賃値下げ」をしなければ部屋が埋まらない時代。家賃を下げても、物件供給数が多すぎる昨今では、空室が埋まらないこともあり得ます。そこで、管理会社

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2021年6月29日
3 分

賃貸騒音問題を回避するためには、賃貸探しが重要となります。

賃貸物件におけるクレームで、最も多いのは「生活音が原因」と思われる騒音。日常生活における「望ましい音の大きさ」は40～50㏈と言われていますが、ただ音に関する人の認識は「十人十色」である以上、仮に生活音を配慮した生活を送っていたとしても、当時者にとっては「騒音認識」を持ってしまえば、それが騒音となってしまうので、解決するのが非常に難しいのが現状です。また騒音が発生する＝築年数が古い／木造や軽量鉄骨構造賃貸といった認識を持たれている方が多いと思われますが、管理会社の話によると、遮音性が高いと言われている鉄筋コンクリート賃貸や築年数が浅い物件においても、騒音問題は普通に発生しているとのことですので、もはやどの物件に入居しても、騒音問題を回避することは難しいのではと思われますが、ただ管理がしっかりしている物件においては、騒音問題の発生数は限りなくゼロに近いことから、騒音問題回避するためには、お部屋探しが非常に重要となります。１．家賃が安い物件はNG 賃貸物件を探す時、家賃にかける予算は限られている方は多いと思われますが、生活費を少しでも抑えたい方

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2021年6月29日
4 分

賃貸退去費用が払えない。どうしたらいいの？

賃貸物件を退去する際、原状回復に戻さなくてはなりません。基本的に退去日に、管理会社担当者と契約者様が物件立ち合いをされて「退去に関する手続き」を行い、その場で退去費用を計算し、後日管理会社が指定する口座に送金して終了となります。現在、新型コロナウイルスの影響によって、退去立ち合いをされない物件が多く、当物件を管理している管理会社においても、退去日までにお客様が室内から退去され（鍵は施錠して返却となります）後日担当者が室内確認する形となりますので、退去費用精算が確定するまで少しだけ時間がかかります。賃貸物件では、経年劣化が理由による設備な内装の劣化は、退去費用には含まれませんので、室内をきれいに使用していた場合、退去費用が高額になることはまずありませんが、室内を雑に使用していると、知らず知らずのうちに「故意による破損個所が多く」なっていくことから、退去費用が高額になる恐れもあり得ます。ここで気になる点は、もし退去費用が高額なって支払うことができない場合、管理会社ではどのような対応をとるのか？この点について解説していきます。１．退去費用に必

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2021年6月28日
2 分

賃貸で家財保険に加入しないと、万が一の場合自費対応となります。

大手賃貸物件が管理している物件に入居する場合、家財保険は入居条件に設定されているケースが圧倒的に多いです。家財保険は、万が一お客様が「過失」によって、重大な破損や汚損を発生させてしまった場合、免責はあるものの、高額になりがちになる修理費用の殆どを保険でカバーしてくれるので、とても安心な保険と言えます。ただ本日当物件を管理している管理会社担当者から、驚くべき連絡がありました。それは、とある管理物件に入居されているお客様が過失を起こし、漏水を発生させてしまい、階下の部屋の天井が濡れてしまったとのことですが、実はこのお客様は「家財保険未加入」だったために、全額自己負担で修繕費用を出さないといけないことになってしまったとのことです。当物件を管理している管理会社においては、契約時に・管理会社が指定する家財保険・民間の家財保険のどちらかに必ず加入することになっていますが、今回のケースは大手管理会社が管理している物件であるのにも関わらず、家財保険未加入状態となってしまったことについて、おそらく多くの方が疑問に思っているはずです。実はこの物件、数

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2021年6月28日
4 分

賃貸入居審査可否の連絡が遅い場合、どのようなことが考えられるの？

賃貸物件に入居される際、入居審査は必ず行われます。入居申込をされた日が「土日」の場合、管理会社が定休日の場合があるので、入居審査にかかる日数は、申込日がいつなのかによって若干の差異はあるものの、おおむね4～5日ぐらいで入居審査の可否がわかります。入居審査可否に関しては、必ず申込をされた仲介会社から連絡が来ますが、ただ場合によっては4～5日たっても「連絡がこない」ことがあります。では、入居審査可否連絡がこない場合、どのような状況が考えられるのでしょうか？１．家賃保証会社の審議が難航している現在では大手管理会社が管理している物件はもちろんのこと、街の不動産屋さんが管理している物件でも「契約時に家賃保証会社」に加入しなければならないことになってることから、家賃保証会社においても入居審査を行います。家賃保証会社においては、主に申込をされた方が、家賃を支払る能力があるのかを確認します。一般的にお客様が希望される物件家賃が「手取り収入の3割以下」に抑えられている場合、基本的に入居審査をパスすることができますが、ただ支払い能力が微妙な方や「水商売」

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2021年6月28日
4 分

山梨で賃貸探しをする時、家賃相場はあくまでも参考程度にとどめた方が絶対いい。

賃貸物件を探される時、自分達が住みたいエリア周辺の「家賃相場」がどのくらいなのか、ある程度把握しておきたいと考えている方は多いのではないでしょうか？部屋探し中に発見した希望通りの部屋が、家賃相場と比べると「高くなっている」とどうしても損したような感じになってしまいますが、ただ賃貸における家賃相場に関しては、あくまでも参考程度にしておいた方が無難で、もし入居後「快適な生活」を送りたいのであれば、絶対に家賃相場は考えないほうが、後悔しない確率は高くなります。１．家賃相場の仕組みとは？賃貸物件を探す時、おそらく多くの方は「大手賃貸サイト」を活用されたことがあるのではないでしょうか？賃貸業界において、お部屋を募集する場合「大手賃貸サイトに物件情報を掲載」するのが当たり前の時代となっていることから、必然的に「ある程度の家賃相場」はすぐにわかってしまいます。新築物件や人気エリアにある物件ならば、集客が苦戦することがないので、比較的高い家賃設定であっても、成約になる確率は高いものの、築年数が10年以上経過してくると、競争力が低下してくるので「家賃を値

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2021年6月25日
3 分

賃貸で訪問販売に巻き込まれてしまったら、どう対応すればいいの？

新型コロナウイルスの感染拡大によって、自宅で過ごす時間が多くなっていますが、自宅にいる時間が長いということは、今まで以上に訪問販売員に合う確率は高くなってしまいます。賃貸物件は、原則として「入居者」及びその関係者（親戚・入居者の知人・管理会社・オーナー）以外は立ち入ることはできませんが、訪問販売員の方達は「売上ノルマ」があるので、そんなことはお構いなしに、普通に敷地内に入ってきて、お部屋の近くまで来てしまいます。訪問販売員が来てしまうと、どうしても「何かを契約させられるのでは？」と不安に感じる方も多いと思います。訪問販売員が取り合う商品が、ご入居者様にとって必要なものであれば別ですが、大抵の場合「間に合っているものばかり」となるので「不要な商品」であることが多いのですが、もし訪問販売員がお部屋まで来た時、どのように対応（断り）をすればいいのでしょうか？１．基本はインターホン越しで対応最近の賃貸物件では、築年数関係なく「テレビ付きモニターホン」が設置されていますので、もし訪問販売員が呼び出しベルを鳴らしても、インターホン越しで会話ができるの

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2021年6月25日
4 分

優良物件に入居するためには、不動産仲介会社がカギとなります。

賃貸物件を探される時、殆どの方が「不動産仲介会社」に行って物件案内や賃貸借契約をしてもらいますが、ここだけの話、良い物件に入居するためには「良い不動産仲介会社」に物件紹介してもらった方が、入居後後悔しない確率が高くなります。不動産仲介会社の担当者は、毎日のように物件案内をしていることから、その物件がお客様にとって「アタリ物件」なのかどうか、見抜くことは容易にできます。アタリ物件と聞くと「築年数が浅めの物件」を連想される方が多いと思われますが、実はそういうことではなく、アタリ物件は実はある部分を見るだけで、おおよそのことは把握することができ、また管理の質が高い物件ほど、アタリ物件の確率は高くなるのですが、良い不動産仲介会社とは「良い面と悪い面」をしっかり把握したうえで、お客様に物件説明をしているので、大ハズレ物件に入居する事はまずありません。では、アタリ物件に入居するためには、不動産仲介会社（担当者）のどのような部分を確認すればいいのでしょうか？１．お客様の希望条件に合った部屋を紹介する賃貸物件を探している方は、家賃や築年数などの「条件」

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2021年6月25日
2 分

アパートの夏の暑さ対策なら、漆喰を施工しているグレイスロイヤル。

これから厳しい夏の時期を迎えます。特に内陸部にある地域においては、梅雨明け後、容赦ない暑さが続き、最高気温が35℃を超える猛暑日が続く事になるので、賃貸であっても戸建てであったとしても、暑さ対策は万全にしないといけません。夏の暑さ対策と聞くと「エアコンを適度に使用する」「直射日光を避けるために、すだれなどを使用する」「北側と南側の部屋の窓を開けることによって、空気の通り道を作る」などがありますが、梅雨明け後は、正直エアコンを使用しなければ「室内がうだるような暑さ」となってしまうため、すだれなどはあまり期待ができないのが正直な所。一番効果的なのは、エアコンということになってしまいますが、ただ通常の部屋の場合、気温と共に湿度も高い状態が続いていることから、どうしてもエアコンの設定温度を低くしなければ、室内空間が快適にはなりません。ただエアコンの設定温度を低くしてしまうと、消費電力が高くなってしまいますので、今度は月の電気料金が高くなる恐れが出てきます。近年では、地球温暖化の影響によって、最低気温が25℃を下回らない「熱帯夜」になることも珍しく

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2021年6月24日
2 分

賃貸夏のトイレ暑さ対策は、対流をよくすること。

これから夏本番の時期を迎えますが、夏ならではの悩みのひとつといえば、トイレ空間が異常なぐらいに暑くなってしまうこと。特に賃貸のトイレは「窓」がないのが当たり前なので、そのままの状態にしておくと、当然ではありますが、暑苦しくなってしまって、たとえわずかな時間とはいえ、トイレにいるのがとても嫌な気持ちになってしまいますよね。では、どうしたら少しでも快適なトイレ空間になるのでしょうか？トイレ空間が暑くなってしまう最大の理由は、ズバリ空気が外に排出されていないからです。トイレ空間に「どよん」とした空気が溜まっている以上、その空気を外に排出させない限りは、どうやってもムシムシしたトイレ空間となってしまうことから、トイレに設置されている換気扇は「常時つけっぱなし」の状態にしておくと、必然的に空気を排出することができるので、おススメです。またドアを閉めっぱなしにしておくと「空気の通り道」ができないので、これは少しお行儀が悪いことではありますが、来客者がいない時には、トイレのドアを少し開けっぱなしにすることによって、多少なりとも空気の通り道ができるので、

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2021年6月24日
2 分

フルリノベーションしたグレイスロイヤルの浴室は、おしゃれ空間に大変身。

ファミリー向け賃貸物件を探されている方にとって、水回り部分は非常に気にされますよね。特に浴室部分は、どうしても長年使用していると「古さ」が出てしまう場所でもあるので、仮にリノベーションされた賃貸物件に住みたいと思っても、浴室が古いままの状態になっていると、テンションが下がってしまい、入居するかどうか迷ってしまいますよね。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年築の２LDK賃貸アパート。 2018年以降は、空き部屋を順次リノベーションを行っていますが、上級グレードの部屋のみではあるものの、浴室部分もフルリノベーションを行っているので、古さは一切感じることがなく、逆におしゃれすぎる浴室に生まれ変わったことから、ご入居されたお客様からは高い評価を頂いております。同じ浴室なのに、フィルム交換しただけでここまでさが出てきます。リノベーション前と後を比較すると、一目瞭然に違いが判ります。これからの時期は、夏バテがしやすくなるので、疲労が蓄積しやすくなりますが、浴室がおしゃれになっていると、心身ともにリラックスすることができるので、メリハリの

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2021年6月24日
3 分

おしゃれな浴室で夏バテ解消してみませんか？

今年の梅雨は例年と比べると「曇りや雨の日」が多くなっているので、体調を崩された方も多いのではないでしょうか？梅雨の期間が終わると、容赦ない日差しが照り付けるので、特に外で仕事をされている方は、仕事が終わるころには「疲労感」が溜まってしまい、ついシャワーのみにしてしまう方も多いと思いますが、実はシャワーのみでは「夏バテ解消」できるどころか、かえって疲労を蓄積してしまうので、逆効果となってしまいます。夏バテの原因は「自律神経が乱れている」証拠。そもそも自律神経とは、活動している時に優位になる「交感神経」と、リラックスしている時に優位になる「副交感神経」からなっていて、自律神経がしっかりしていることによって、心身ともに健康な状態を保つことができます。しかし、夏場は昼夜問わず「冷房」をつけていることが多いことから、室内外の寒暖差や強い紫外線などの影響によって「自律神経が乱れやすく」なってしまい、所謂夏バテの症状が出やすくなります。具体的には「疲労感」「食欲不振」「不眠」といった症状が出やすくなりますが、ただ自律神経が乱れたままの状態でいると「臓

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2021年6月24日
3 分

賃貸物件申し込みは、早い者勝ちが鉄則。

賃貸物件を探す時、一般的には「大手賃貸サイト」から希望物件を数件ピックアップして、仲介会社に連絡を行い、物件見学予約を行いますが、たまに見学予約をしようと思った時「その物件はすでに入居申込が入っているので、物件見学できません」と断られた経験をされたことがある方もいるとは思います。賃貸業界においては「仮申込」という考えがないので、入居申込をした時点で、その方が最優先で「入居審査」が行われます。見学予約をしようと思った時、すでに「入居申込中」「満室になった」といった事例として有名なのが、新築物件。新築物件は「入居履歴が全くなく、築1年未満」の部屋であることから、新生活は新築物件でスタートさせたいと考えている方は、昔も今も多くいますので、お部屋が完成する前にすでに部屋が殆ど埋まっている、もしくは満室になっていることはよくあることです。また毎年1月～3月は、就職や転勤、進学が多くなることから、賃貸物件探しをされる方が急激に増加することから、人気エリアにある物件や築年数が浅い物件、またはリノベーション物件などでは、早い時期に部屋が埋まってしまう可能

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賃貸キッチンリメイクが不要！グレイスロイヤルならばおしゃれなナチュラルキッチンが標準装備。

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2021年6月24日
3 分

賃貸キッチンリメイクが不要！グレイスロイヤルならばおしゃれなナチュラルキッチンが標準装備。

賃貸物件に設置されているキッチンは、コストを抑えるために「既製品のキッチン」を新築時に導入しているので、新築当時はおしゃれな感じに見えているものの、時間の経過と共に「どうしても色褪せて」くることから、古さが目立ってしまいます。そこで、おしゃれなキッチンにしたい方達は、原状回復可能な範囲内で「キッチン扉」をリメイクしています。これはYouTubeでも動画が公開されていることから、比較的DIYが得意ではない方達でも、簡単にできるので個人的にはおススメです。キッチン扉をリメイクする時、カッティングシートと呼ばれている「接着剤がついた塩ビフィルム」を使用されるのが一般的ですが、ただ安いカッティングシートを使用してしまうと剥がそうと思った時に「粘着力が強く」なってしまい、場合によっては剥がせられなくなってしまい、跡などが残ってしまうと「退去費用」が発生してしまうので、もしこれからキッチン扉をリメイクされる方は「安いカッティングシート」は使用されないことをおススメします。甲府市大里町にある２LDK賃貸アパートのグレイスロイヤルでは、築年数が経過してい

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2021年6月23日
3 分

賃貸フローリングが色あせてきた場合、退去時に修繕費用を請求されるの？

賃貸物件は、退去時に「入居時と同じ状態」に部屋を戻さなくてはならない『原状回復』が求められます。賃貸物件では、生活音が原因と思われる「騒音問題」が発生しやすいことから、特に上階にお住いの場合は、足音などが階下の部屋に響きにくくするため「カーペット」や「ジョイントマット」等を敷かれている方も多いと思われますが、ただカーペットなどを床に敷いた状態が長くなると、所謂「カーペットなどを敷いた跡」がくっきり残ってしまいます。このようなケースは賃貸物件ではよくあることですが、ここで問題なのは、床にカーペットの跡がついた状態のままで退去した場合、修繕費用が発生するのではと、心配になる方が多いと思われますが… 結論から言いますと、日焼けなどによる色あせは「経年劣化」が原因と思われるので、退去時に修繕費用が発生することはありません。退去時における修繕費用の負担に関してですが、これは民法第621条（原状回復）にしっかりと記載がある通り、通常損耗や経年劣化が原因と思われるものに関しては、借主負担にははならず、全てオーナーさんの負担となることが明記されています。

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2021年6月23日
3 分

賃貸同棲を開始したい。部屋探しにする際、気を付けるべき部分とは？

これから同棲を開始しようと思っているカップルの方が、賃貸物件探しをする時、実は管理会社においては「非常に気を付けなければならない」部分が出てきます。同棲を開始しようと思っている方の多くは、基本的に１LDK以上の賃貸アパートを探されると思いますが「通常のカップル」と「婚約中」のカップルにおいては、圧倒的に「婚約中」の方が審査が通りやすくなり、これから同棲を開始する通常のカップルの方に対しては、ある意味において警戒感を持って対応します。ではどうして通常の同棲と婚約中のカップルでは、入居審査に差異が生じてしまうのか？この点について解説していきたいと思います。１．同棲と婚約の意味とは？入居される方が「通常のカップル」なのか「新居探しをしている婚約中のカップル」なのかによって、仲介会社の見方は全く違うと言っても過言ではありません。通常のカップルは、文字通り「法律的にも夫婦」ではありませんので、万が一同棲を解消した場合、物件契約をした方が「解約」してしまうと、たとえもう一人の方は「自分は住み続けたい」と思っていても退去しなければならないので、長期入

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賃貸の南向きデメリットをメリットに変える賃貸、山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル。

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2021年6月23日
3 分

賃貸の南向きデメリットをメリットに変える賃貸、山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル。

賃貸物件において「南向き」にある部屋は、昔も今も人気が高い方角と言われています。南向きに物件があることによって、日中の時間帯「陽の光」が室内に入ってくる時間が多くなるので、室内照明をつけなくても十分すぎる明るさとなることから、多くの賃貸物件は「南向き」に建物を建てているケースが多いです。ただ、夏場においては「南向きの部屋」はある意味において地獄かもしれません。夏場は、一年の内でも「日照時間」が長い点と、早朝からすでに30度に達している可能性もあることから、一日中強い陽の光が室内に入ってくるので、室内温度や湿度が急上昇してしまう可能性が高くなります。エアコンなしでの生活はほぼ不可能となり、またエアコン設定温度を低くしなければならないので、どうしても電気料金が高くなってしまい、家計を圧迫させてしまいます。日中の時間帯は、南側の部屋より「北側」の部屋にいる方が、まだましな部分もありますが、キッチンやリビングなどは「南側」にある以上、どうしても南側を中心とした生活になってしまうので、夏場は生活がしにくいと悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

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