山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件の契約期間は「2年」となってるため、更新年を迎えた方においては、更新するかしないかを決めなければなりません。 更新する場合において、更新料が契約書に謳っている場合においては、更新料の支払いが発生するため、このタイミングで「更新して住み続けるかどうか？」を決められる方が結構多くいます。 例えば、都合によって「月の収入が大幅に減少」してしまったり、子供が増えて現在のお部屋では「生活することが難しい」場合を除き、家賃を節約させたいからと言って「住み替え」をすると、かえって損をしてしまう可能性が出てきます。 目　次 １．住み替えと言っても、費用が大きくなってしまう ２．家賃が安い部屋に住むという意味とは？ ３．入居期間が長い場合には、交渉してみるのもあり？ ４．更新料の交渉自体はNG ５．まとめ １．住み替えと言っても、費用が大きくなってしまう 現在入居している物件の家賃が「高い」と感じた時、安い物件に住替えたいなと、考える人も多くいると思います。 ただ、住み替えと言っても、住替えるためには… ・退去費用 ・初期費用 ・場合によっては、旧居と新居

近年では、大手管理会社物件ではほぼ全て、また街の不動産屋さんが管理している物件であっても、契約時に家賃保証会社に加入することを「必須」としている物件が、非常に多くなってきています。 今では、約７～８割の物件で「保証会社必須」としているので、保証会社不要物件を探す方が、ある意味において大変なのかもしれません。 お客様の事情によって、保証会社を利用したくないと考えている方もいるとは思いますが、では交渉すれば「保証会社必須→保証会社不要」になるものなのでしょうか？ 目　次 １．管理会社が保証会社を利用したい理由 ２．交渉しても、まず無理 ３．自主管理物件でも、保証会社必須の時代 ４．ごく一部の物件では、保証会社不要 ５．まとめ １．管理会社が保証会社を利用したい理由 そもそも、今から20年以上前では、保証会社という会社がなく、その代わりに契約時に「連帯保証人」を必ずつけなければ、契約することができませんでした。 どうして連帯保証人をつけるのかというと、万が一ご入居者様が「家賃滞納」をして、家賃入金が滞ってしまった場合、連帯保証人に「家賃支払い」を求めな

賃貸物件には、原則としてエアコンが設備として設置されていますが、ただ１LDK以上になってくると、1台は必ずついているものの、2台目以降になってくると「物件によって対応が異なる」ことがあります。 基本的に「築年数が10年未満」の物件では、2台目も設備として設置されていますが、築年数が一定以上経過している物件に関しては、2台目以降は設置されていない方が多いのが現状です。 地球温暖化の影響によって、近年では全国的に「熱帯夜」になる可能性が高く、また冬場においても、コスト削減からエアコン暖房を使用される方が多いと思いますが、では賃貸でエアコン1台だけ生活することは成り立つのでしょうか？ 目　次 １．南側洋室の場合は、夏場は厳しい ２．北側洋室ならば、何とか我慢ができる ３．エアコン増設は交渉次第 ４．まとめ １．南側洋室の場合は、夏場は厳しい 南側にあるお部屋は、冬場は心地よい日差しが室内に入ってくるので、日中の時間帯ならば「過ごしやすい」環境と言えますが、ただ夏場は180度違い「日の出から容赦ない日差しが室内」にはいってきます。 また、近年では夜になっ

築年数が浅めの物件は、内装や設備が新しいこともあるので、古さを感じるということはまずありません。ただ築10年位以上経過している物件では、退去時のお部屋の状況に応じては、壁紙や設備などは「そのまま使用し続ける」こともあるので、お部屋見学時において「少し古臭いな…」と感じることも、当然あり得ます。 ただ、エリア／家賃的な問題において、希望条件をクリアしている場合、その物件を選ばざるを得なくなってきますが…もしこのような場合、オーナーさんにお願いすれば「入居前にリフォームをしてくれる可能性」があるのでしょうか？ 目　次 １．現況最優先となるので、基本的には難しい ２．交渉次第では、入居前にしてくれる可能性が… ３．どうしてもリフォームしたいのであれば、DIY可物件 ４．プチリフォームという手がある ５．まとめ １．現況最優先となるので、基本的には難しい 大手賃貸サイト上などにおいて、物件情報が掲載されている場合、詳細ページ欄に 「引き渡し：即入居可」「現況：空室」 といった表記がされていると、この物件では「これ以上のリフォームはしない」ことを意味してい

賃貸物件に入居する際、管理会社・仲介会社が指定する「家賃保証会社」に加入することを入居条件に挙げている物件が、最近では多くなってきました。 全賃貸物件の約75％は、何かしらの保証会社を利用しているとのデーターがあるほど、今の時代では、保証会社不要物件を探す方が、逆に難しくなってきているので、基本的には、保証会社には加入しなければならないと考えてもらった方が、理解しやすくなります。 ただ、同じ物件であったとしても、物件紹介している「仲介会社」によって、加入する保証会社及び更新料には「大きな差異」が発生していることをご存知でしょうか？ 今日のブログは、契約時に支払うことになる「賃貸保証料、更新料」の相場について、また保証料減額交渉ができるかどうかについて、お伝えさせていただきます。 目　次 １．家賃保証会社とは一体何？ ２．賃貸保証料、更新料の相場 ３．保証料は交渉可能？ ４．過去に滞納歴があると、審査が通らなくなるかも？ ５．まとめ １．家賃保証会社とは一体何？ 家賃保証会社とは、わかりやすく言うと… 万が一家賃を滞納された時、保証会社が一時的に家

居住用の賃貸物件の賃貸借契約は2年の所が圧倒的に多いです。 更新時期を迎える方にとって「このまま更新をして住み続けるか」「引越しをするか」悩みどころですよね？ 一部地域を除いて、賃貸借契約書には「更新料支払い」が明記されているので、もし住み続ける場合には「更新料」を支払わないといけません（これを拒否することはできません） こうなると引越しをした方がオトクに感じるかもしれませんが、収入が極端に減ってしまった方を除いては、そのまま住みづづけた方がオトクになります。 更新料を支払うのがイヤだから、新しい物件に住替えをすることになると、下記の費用が発生してしまいます。 【退去時】 ・室内クリーニング代（入居時の場合もあります） ・修繕費用（お客様によって金額が異なります） 【入居時】 ・初期費用（山梨県の賃貸業界の場合は、家賃4か月分） ・引越費用（業者委託する場合は5万～20万円ぐらいはかかります） 新居に住替えをするだけでも、家賃5～6か月分の費用がかかることになりますので、特段の理由（転勤、騒音トラブルが気になるから退去したい）がない限りは「更新」

賃貸物件においてお部屋を募集する際には、大手賃貸サイトなどの媒体を使って、物件募集をするのが一般的です。募集をしているということは、契約手続きさえ終了すれば、今すぐにでも入居ができると考えている方が多いと思いますが、ただ実際には「すぐに入居することができる物件と、出来ない物件」の2つがあるので、その点には十分注意しなければなりませんが、どうして物件募集しているのに、対応が二分してしまうのでしょうか？ 目　次 １．募集中なのに入居ができない理由 ２．即入居可物件ならば、入居は可能 ３．お部屋を抑えたいのであれば、先行契約がある ４．まとめ １．募集中なのに入居ができない理由 賃貸サイト上において、物件情報がある場合は、そのお部屋は「現在募集をしている」ことを意味していますが、ただどの部屋も「すぐに入居することができる」ということではありません。 賃貸業界では、ご入居様から「退去連絡を頂いた時点から、次の募集を開始」するため、退去連絡を頂いてから数日後には、現在ご入居中であっても募集開始します。 基本的に、ご退去連絡は「退去予定日の1か月前」となって

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では「家賃保証会社に保証料を支払うことを必須」としている物件が多くなったことから、家賃保証会社における審査と、管理会社（オーナーさん）審査が行われ、双方の審査に合格しないと、物件に入居する事＝契約することができません。 入居審査に落ちるというケースは、実はそれほど多くはありませんが、家賃支払い能力がある（一般的には家賃が手取り収入の3割以下ならば、問題はないと言われています）にも拘らず入居審査に落ちてしまった場合、恐らくではありますが、管理会社審査において問題が発生したものと思われます。 なお、入居審査に落ちてしまった場合における理由については、公表する義務がないため、管理会社では決して教えてはくれませんが、もしかすると背景には、下記の要因があるのかもしれません。 目　次 １．過去に滞納歴があった ２．見た目的な問題で、オーナーさんがNG ３．入居申込書に虚偽記載があった ４．管理会社サイドが、家賃支払い能力がないと判断 ５．まとめ １．過去に滞納歴があった 家賃保証会社における「家賃滞納

お部屋探しをされる時、今では簡単に家賃相場を調べるとことができるので、希望エリアと募集中の家賃が「高い」と、損をしてしまうような感じがしてしまいますよね。 確かに家賃相場が高いと、安い物件の方がいいのではといった感じになりやすいのですが、ただそれだけの理由で、物件判断をしてしまうのは、ある意味において危険です。 目　次 １．家賃相場より高い場合、理由が必ずある ２．快適な暮らしを希望するなら、家賃は高めの部屋の方がいい ３．長期入居した場合、家賃値下げに応じてくれるかも？ ４．インターネット無料物件は、人によってはデメリット ５．まとめ １．家賃相場より高い場合、理由が必ずある 物件見学した部屋の家賃が、家賃相場より高い場合、そこには必ず理由があります。 わかりやすい例でいうと、新築物件の家賃。 新築物件の家賃は、エリア内において「一番高い家賃設定」がされているはずですが、家賃が高くても「入居したい」と考えている方は、昔も今も結構多いのですが、それは家賃以上の価値がお部屋にあるからです。 新築以外においても、例えば「本格的に行っているリノベーショ

賃貸物件に入居する際には、初期費用＝契約金が必ず発生します。 物件によって、初期費用の設定項目が異なるので、費用がどのくらい発生するかについては、一概に言うことはできませんが、山梨県内における賃貸初期費用の平均は、家賃4か月分と言われており、仲介会社にもよりますが、基本的には一括で支払わなければなりません。 初期費用がどうしてここまで高額になってしまうのかというと、初期費用の受取先が主に「オーナーさん」「家賃保証会社」「仲介会社」と別れているからと言われています。 今日のブログでは、初期費用の入門編として「初期費用とはいったい何？」についてフォーカスしてみたいと思います。 目　次 １．賃貸初期費用の内容 ２．賃貸初期費用を交渉したい場合 ３．賃貸初期費用は、カード払いはできるの？ ４．まとめ １．賃貸初期費用の内容 賃貸物件に入居する際に支払う「初期費用」の内訳は、下記の通りとなります。 ・敷金： 入居時にオーナーさんに預ける担保金。夜逃げ・家賃滞納などしない限り、原則的 には返金されるお金。 ・礼金： 入居御礼としてオーナーさんに支払う謝礼金。

これから賃貸物件探しをされる方において、築年数を重要視される方は多いはずです。 誰もが「古いより新しい」ほうがいいに決まっていますが、ただ賃貸の場合「築年数が浅め」の物件は、家賃が割高傾向となっているので、予算内に収まっていないと借りることができません。一方、築年数が経過している物件の場合においては、家賃が安めになっている可能性が多いことから、選択肢が多くなる一方で、設備的には問題がある可能性が高くなります。 では、部屋探しにおいて「築年数は重視すべき問題」なのでしょうか？ 目　次 １．築年数ではなく、物件全体で評価 ２．設備不良は築年数関係なく発生する ３．騒音問題ですら、築浅物件でも発生している ４．害虫発生を防ぐことは不可能 ５．グレイスロイヤルの取り組み ６．まとめ １．築年数ではなく、物件全体で評価 賃貸物件を探される場合、予算が合えば「築年数が浅めの物件」を選択される方が多いと思いますが、築浅＝住みやすいとは限りません。 なぜこのようなことが言えるのかというと、実は賃貸の住みやすさに関しては、物件を管理している管理会社の「管理能力次第

ファミリー向け賃貸物件にご入居されている方の中には、お子さんが増えたり、またお子さんが大きくなってくると、現在入居されている部屋では「手狭」に感じてしまう可能性が出てくることから、「戸建て住宅やマンションを購入・検討」する方が多くなってきています。 近年、住宅ローンが超低金利であること、住宅ローン減税の恩恵が大きいことから、今までと比べると「戸建てやマンションに住替え」される方が多くなってきました。坪単価を抑えることができれば、場合によっては「現在の家賃よりも安くなる」ことから、早く自分の家が欲しい方にとっては、今はとてもチャンスであることには間違いありません。 住宅購入する場合、殆どの方が銀行から融資を行うと思いますが、ただ過去に家賃滞納をしてしまった方においては、住宅ローン申請をしても「審査に落ちてしまう」ことがあり得ます。 どうして住宅ローン審査に落ちてしまうのでしょうか？ 目　次 １．家賃保証会社には大きく分けて３つある ２．信販系保証会社は、信用情報を確認できる ３．まとめ １．家賃保証会社には大きく分けて３つある 家賃保証会社には、大

賃貸物件を探される場合、賃貸サイト上から物件情報を行った上で、見学したいなと思う物件を数件ピックアップした上で、不動産仲介会社さんを訪問して、物件見学をさせてもらい、最終的に1部屋を決めて契約されるというのが、一般的な流れとなります。 仲介会社は、契約が成立することで発生する「仲介手数料」が欲しいため、お客様が見たい物件のメリットなどを説明して、契約してもらいたいという流れにもっていきたいというのが本音です。 ただ、毎日のように物件案内をしている仲介担当者には、おススメしたくはない物件も正直ありますが、お客様が見学予約をされた部屋が「担当者にとってマイナス的な物件」であった場合で、お客様が入居希望意思を強く持たれてしまうと、仕事をするという部分がどうしても頭の中から離れられないので、どうしても営業トークに力が入ってしまいます。 それでは、仲介担当者がおススメしたくはない物件とは、どのような物件を言うのでしょうか？ 目　次 １．リフォームが全くされていない部屋 ２．家賃が安すぎる物件 ３．広告料が設定されている部屋 ４．敷地内ゴミ置き場が汚い物件

１LDK以上のお部屋を探されている方にとって、キッチンが充実している部屋に入居したいものですが、ただ賃貸に設置されているキッチンは、お部屋に合わせて設置していることから、お客様の主観によって違いはあるものの、充実しているキッチンとは言えない可能性があり得ます。 賃貸お部屋探しの段階において、キッチンを見る時に「どの部分」を確認すれば、入居後快適なキッチンとなるのか、またもしキッチンの狭さを解消するためには、どのような対策を講じればいいのかについて、お伝えさせていただきます。 目　次 １．賃貸キッチンに共通していることとは？ ２．キッチンの使いやすさを求めるならば、壁付けキッチンがいい ３．壁付けキッチンのデメリットを解消するものとは？ ４．当物件のキッチンが高評価を頂いている理由とは？ ５．まとめ １．賃貸キッチンに共通していることとは？ 賃貸物件に設置されているキッチンは、食材などを切るときに使う「調理スペース」が狭めとなっていることから、調理スペースを広く使いたい方にとっては、シンクの上にもかぶせることができる「まな板」を設置しないと、一定規

賃貸管理会社に寄せられるご入居者様からのクレームで、頻繁に寄せられる相談とは、生活音が原因による「騒音問題」です。 賃貸アパートは、ひとつの建物の中に、複数の部屋が隣接（左右・上下階）あることから、生活音が発生しやすくなるのは、致し方がない事ではありますが、ただ音に関しては「人それぞれ認識が異なる」ことから、どうしても個人差の影響によって、防音性が高められている賃貸物件であったとしても、生活音問題は発生してしまうものであり、築年数や構造は一切関係なく、どのような物件でも発生しているのが現状です。 このようなことから、業界に携わるものの立場で言わせていただくと、賃貸防音対策は「たとえ防音性に優れているマット」等があったとしても、それには限界があることから、「防音対策」をするのではなく、逆転の発想となる「お客様自身が減音対策」をすることによって、生活音トラブルを行うことが重要となってくると思われます。 目　次 １．室内で発生する音には2種類ある ２．減音生活をするためには、どのような点に気をつけるべきなの？ ３．入居者の質が悪い物件には住まない ４．

地方都市において、これから賃貸物件を探される方にとっては、可能な限り入居条件にあった部屋に入居したいものです。 ただ、入居条件を厳しく設定してしまうと、家賃予算オーバーになってしまったりして、お部屋探しが疲れてしまう方も、結構多くいます。お部屋探しにとって一番重要なのは、妥協してもいい部分を、あらかじめ設定しておくと、比較的希望条件にあった部屋を、探し出すことが可能となります。 そこで、今日のブログは「当物件がある山梨県における、賃貸優良物件の探し方」について、お伝えさせていただきます。 目　次 １．そもそも優良物件とは何？ ２．条件を緩和することで、優良物件が探しやすくなる １）家賃が完全にオーバーになってしまった場合 ２）ターミナル駅周辺を避ける ３）インターネット無料物件について ３．築年数と優良物件について ４．家賃設定は、手取り収入の30％以下に抑えるべし ５．お部屋探しに疲れたら、仲介担当者に気軽に相談！ ６．まとめ １．そもそも優良物件とは何？ そもそも優良物件とは、どのような物件のことを指すのでしょうか？ 「人気設備がある」「築年

毎年1月～3月の時期は、新年度に向けて「賃貸物件を探される」方が多くなります。 進学や就職を機に、親元から離れて「初めて一人暮らし」をされる方にとっては、賃貸探しはとてもワクワクする一方で「どうしてこの費用が発生する？」といった疑問点がわいてくる経験をされると思います。 現在は、大手管理会社物件ではもちろんですが、街の不動産屋さんが管理している物件においても、契約寺に「仲介会社が指定した保証会社」に加入することを必須としています。 ただ加入するのではなく、契約時に「初回保証料」として「家賃50～100％分」、また年1回更新料として「1～2万円程度」を支払わなければなりませんが、どうして借主が保証料などを負担しなければならないのか、また保証料や更新料は「掛け捨て」になってしまうため、退去時には返金されない費用となることから、お客様にとっては「事実上お金を捨てる」ような感覚となってしまい、納得することが非常に難しいです。 ただ、仲介会社では「保証会社必須物件において、保証料なしでの入居」は、認めない傾向となっているため、入居者と仲介会社との間には「考

本日、大阪市においてビル火災が発生し、20名近い方が火災に巻き込まれお亡くなりになりました。心よりご冥福をお祈りいたします。 賃貸物件など一定規模のある建物に関しては、消防法の規定により「消防点検」を行わなければならないことになっております。 当物件では、警備会社大手のアルソック様に「委託」する形で、毎年8月と2月に消防点検を実施しています。 直近で行われた点検においては、消防機器には異常は見られなかったとのことですので、ご報告いたします。

地方都市においては、人口減少・戸建て住宅住替えなどによって、賃貸空室率が深刻化となっています。 そこで、一部の築年数が古い物件においては「室内の設備や内装を一新させたリノベーション」を行う物件が多くなってきていて、当物件がある山梨県でも近年では、リノベーションを行う物件が多くなってきています。 リノベーションと聞くと、おしゃれな部屋というイメージが先行してしまうものですが、ただ築年数が20年以上経過した物件が対象となってしまうだけに、どうしても耐震性の部分が気になってしまいますよね？ そこで、今日のブログは「リノベーション物件が本当に住みやすいのか」について、お伝えさせていただきます。 目　次 １．リノベーション賃貸のメリット ２．リノベーション賃貸のデメリット ３．グレイスロイヤルのリノベーション部屋は？ ４．まとめ １．リノベーション賃貸のメリット １）古臭さが一切ない リノベーション賃貸のメリットを一言で表すといえば、古臭さが一切感じられない点です。 リノベーション賃貸は、原則的に「室内の設備や内装を一新」しているので、築年数が経過した物件

これからの時期は「新生活を始められる方」が賃貸お部屋探しをされるので、不動産賃貸業界は、とても忙しくなります。 よく言われるのが「良いお部屋程早く決まってしまう」とのことですが、これは半分あってて、半分はちょっと違っているというのが、賃貸オーナー歴15年目の自分の意見。 たとえ良い部屋を見つけたとしても、入居後に「トラブルに巻き込まれてしまった」ら後悔だけしか残らなくなってしまい、そうなると、ただ単純に賃貸サイト情報のみを「鵜呑み」にするのは、危険行為を言わざるを得ません。 そこで、今日のブログは「これからお部屋探し」をされる方に、お部屋探しをするにあたっての注意点をお話させていただき、良いお部屋と悪いお部屋の見分け方をお伝えさせていただきます。 目　次 １．仲介会社は大きく分けて2つのグループがある ２．1月～3月は、事前予約を必ず行う ３．おとり物件には要注意 ４．デメリット部分を指摘する担当者は、優秀です ５．交渉が通りやすい仲介会社とは？ ６．仲介手数料値引き交渉は、絶対にしてはダメ ７．家賃を抑えないといけない場合、どのようにしたらいい