賃貸更新するか引っ越すか迷った時、どうしたらいいの？
賃貸物件の契約期間は「2年」となってるため、更新年を迎えた方においては、更新するかしないかを決めなければなりません。 更新する場合において、更新料が契約書に謳っている場合においては、更新料の支払いが発生するため、このタイミングで「更新して住み続けるかどうか？」を決められる方...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月29日
- 6 分
家賃保証会社利用せずに、賃貸契約することは可能なの？
近年では、大手管理会社物件ではほぼ全て、また街の不動産屋さんが管理している物件であっても、契約時に家賃保証会社に加入することを「必須」としている物件が、非常に多くなってきています。 今では、約７～８割の物件で「保証会社必須」としているので、保証会社不要物件を探す方が、ある意...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月28日
- 5 分
２LDK賃貸でエアコン1台は当たり前なの？
賃貸物件には、原則としてエアコンが設備として設置されていますが、ただ１LDK以上になってくると、1台は必ずついているものの、2台目以降になってくると「物件によって対応が異なる」ことがあります。 基本的に「築年数が10年未満」の物件では、2台目も設備として設置されていますが、...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月27日
- 5 分
賃貸入居前にリフォーム依頼。オーナーさんは対応してくれる？
築年数が浅めの物件は、内装や設備が新しいこともあるので、古さを感じるということはまずありません。ただ築10年位以上経過している物件では、退去時のお部屋の状況に応じては、壁紙や設備などは「そのまま使用し続ける」こともあるので、お部屋見学時において「少し古臭いな…」と感じること...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月27日
- 5 分
賃貸保証料・更新料の相場とは？
賃貸物件に入居する際、管理会社・仲介会社が指定する「家賃保証会社」に加入することを入居条件に挙げている物件が、最近では多くなってきました。 全賃貸物件の約75％は、何かしらの保証会社を利用しているとのデーターがあるほど、今の時代では、保証会社不要物件を探す方が、逆に難しくな...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年12月26日
- 2 分
賃貸の更新時期。引越or更新どちらがオトク？
居住用の賃貸物件の賃貸借契約は2年の所が圧倒的に多いです。 更新時期を迎える方にとって「このまま更新をして住み続けるか」「引越しをするか」悩みどころですよね？ 一部地域を除いて、賃貸借契約書には「更新料支払い」が明記されているので、もし住み続ける場合には「更新料」を支払わな...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月25日
- 5 分
賃貸募集しているのに入居できない。その理由とは？
賃貸物件においてお部屋を募集する際には、大手賃貸サイトなどの媒体を使って、物件募集をするのが一般的です。募集をしているということは、契約手続きさえ終了すれば、今すぐにでも入居ができると考えている方が多いと思いますが、ただ実際には「すぐに入居することができる物件と、出来ない物...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月24日
- 4 分
賃貸入居審査にまさか落ちた！その理由とは？
賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では「家賃保証会社に保証料を支払うことを必須」としている物件が多くなったことから、家賃保証会社における審査と、管理会社（オーナーさん）審査が行われ、双方の審査に合格しないと、物件に入居する事＝契約することができません...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月24日
- 5 分
部屋探しにおいて、家賃相場は気になりますか？
お部屋探しをされる時、今では簡単に家賃相場を調べるとことができるので、希望エリアと募集中の家賃が「高い」と、損をしてしまうような感じがしてしまいますよね。 確かに家賃相場が高いと、安い物件の方がいいのではといった感じになりやすいのですが、ただそれだけの理由で、物件判断をして...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年12月24日
- 4 分
賃貸初期費用とは何？どうして費用が高くなるの？
賃貸物件に入居する際には、初期費用＝契約金が必ず発生します。 物件によって、初期費用の設定項目が異なるので、費用がどのくらい発生するかについては、一概に言うことはできませんが、山梨県内における賃貸初期費用の平均は、家賃4か月分と言われており、仲介会社にもよりますが、基本的に...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月23日
- 5 分
賃貸部屋探しにおいて、築年数は重要なの？
これから賃貸物件探しをされる方において、築年数を重要視される方は多いはずです。 誰もが「古いより新しい」ほうがいいに決まっていますが、ただ賃貸の場合「築年数が浅め」の物件は、家賃が割高傾向となっているので、予算内に収まっていないと借りることができません。一方、築年数が経過し...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月23日
- 3 分
家賃滞納すると住宅ローンが組めないって本当？
ファミリー向け賃貸物件にご入居されている方の中には、お子さんが増えたり、またお子さんが大きくなってくると、現在入居されている部屋では「手狭」に感じてしまう可能性が出てくることから、「戸建て住宅やマンションを購入・検討」する方が多くなってきています。...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月22日
- 5 分
不動産屋さんがおススメしたくない物件とは？
賃貸物件を探される場合、賃貸サイト上から物件情報を行った上で、見学したいなと思う物件を数件ピックアップした上で、不動産仲介会社さんを訪問して、物件見学をさせてもらい、最終的に1部屋を決めて契約されるというのが、一般的な流れとなります。...
閲覧数：2回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年12月21日
- 6 分
キッチンが充実している賃貸アパートとは？
１LDK以上のお部屋を探されている方にとって、キッチンが充実している部屋に入居したいものですが、ただ賃貸に設置されているキッチンは、お部屋に合わせて設置していることから、お客様の主観によって違いはあるものの、充実しているキッチンとは言えない可能性があり得ます。...
閲覧数：3回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年12月21日
- 6 分
賃貸防音対策をするのではなく、減音対策をすべき。
賃貸管理会社に寄せられるご入居者様からのクレームで、頻繁に寄せられる相談とは、生活音が原因による「騒音問題」です。 賃貸アパートは、ひとつの建物の中に、複数の部屋が隣接（左右・上下階）あることから、生活音が発生しやすくなるのは、致し方がない事ではありますが、ただ音に関しては...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月18日
- 6 分
家賃保証会社にどうして加入しなければならないの？
毎年1月～3月の時期は、新年度に向けて「賃貸物件を探される」方が多くなります。 進学や就職を機に、親元から離れて「初めて一人暮らし」をされる方にとっては、賃貸探しはとてもワクワクする一方で「どうしてこの費用が発生する？」といった疑問点がわいてくる経験をされると思います。...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月17日
- 1 分
当物件における消防点検について
本日、大阪市においてビル火災が発生し、20名近い方が火災に巻き込まれお亡くなりになりました。心よりご冥福をお祈りいたします。 賃貸物件など一定規模のある建物に関しては、消防法の規定により「消防点検」を行わなければならないことになっております。...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月17日
- 10 分
リノベーション賃貸は本当に住みやすいの？
地方都市においては、人口減少・戸建て住宅住替えなどによって、賃貸空室率が深刻化となっています。 そこで、一部の築年数が古い物件においては「室内の設備や内装を一新させたリノベーション」を行う物件が多くなってきていて、当物件がある山梨県でも近年では、リノベーションを行う物件が多...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月17日
- 9 分
おすすめの賃貸物件の探し方を教えて！
これからの時期は「新生活を始められる方」が賃貸お部屋探しをされるので、不動産賃貸業界は、とても忙しくなります。 よく言われるのが「良いお部屋程早く決まってしまう」とのことですが、これは半分あってて、半分はちょっと違っているというのが、賃貸オーナー歴15年目の自分の意見。...
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mosada-hina-1122
- 2021年12月16日
- 4 分
賃貸退去費用相場は、どのくらいなの？
新年度を迎える時期となる、毎年2月～3月は多くの方が賃貸部屋探しを行いますが、ただ一部の方は「転勤や就職」などによって、賃貸の住み替えをされる方もいます。 そこでどうしても気になってしまうのは、賃貸退去費用相場がどのくらいなのか？...
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