山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件入居中に、契約内容を変更することは、殆どないといっても過言ではありません。 ただ、結婚／離婚を機に「契約者を変える」場合は、必ず管理会社に届け出が必要となり、さらに新しく契約者となった方に対して、入居審査が行われ、入居審査に合格しないと、住み続けることはできません。 当然ながら、契約のやり直しとなることから、初期費用は発生してしまいますが、所謂契約の巻き直しを行うことになるので、通常と比べえると費用があまりかからない点は、メリットと言えます。 本投稿は、賃貸契約名義について、解説していきたいと思います。 ▼目　次 １．名義変更が多いケースとは？ ２．Yahoo!不動産にあった相談 ３．巻き直しにかかる費用 ４．まとめ １．名義変更が多いケースとは？ 2人入居可物件において、同居人が増える場合や、結婚を機に同居人の氏名が変更になる場合は、管理会社に届け出（同居人が増える場合は、住民票の提出が必要となる）さえすれば、すぐに賃貸借契約を変更することができます。（管理会社によっては無償対応してくれるところがあります） 名義変更でよくある事例として

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 一般的に、賃貸入居審査に落ちてしまう方は、正直あまりいませんが、落ちてしまう方には共通点があると言われています。 入居審査に仮に落ちてしまった場合、その理由について、仲介会社では告知する義務がないため、詳細なことは伝えない可能性が高いのですが、ただ入居申込を受けた物件のオーナーさんには、その詳細を伝えることがあります。 本投稿は、入居審査にどうして落ちてしまうのか、その背景についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．入居審査合否連絡は、いつくる？ ２．入居審査に落ちる方の特徴とは？ ３．入居審査に落ちた場合の対処方法 ４．まとめ １．入居審査合否連絡は、いつくる？ 見学した物件が気に入って契約したいと申し出た場合、仲介会社ですぐに入居審査を行います。 近年では、賃貸借契約時において大多数の物件で「家賃保証会社を利用」しているため、入居申込をされると、すぐに提携している家賃保証会社に書類を送って、入居審査依頼をかけます。 保証会社は年末年始を

これから賃貸で二人暮らしをする時、一番悩む問題としては「契約名義」をどちらかにしたほうがいいのか？という問題。 一般的な契約は、「1物件につき1契約者」となっているものの、仲介（管理会社）によっては「連名契約（共同名義）」もOKにしているところもあるので、収入的に審査が通りにくいと感じた場合には、連名契約にしたほうがいいのではと、思う方もいるはずです。 ただ、一般的には連名契約を認めていない仲介（管理）会社が多いのが現実となっています。 本投稿は、賃貸同棲をする時、契約名義はどちらがいいのか、またどうして仲介会社は連名契約に消極的なのかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．名義はどちらでもOK ２．入居審査を通りやすくするためには？ ３．連名契約が難しい理由 ４．現在の部屋で同棲を開始する場合 ５．まとめ １．名義はどちらでもOK 結論から先に言いますと、賃貸名義は「どちらでも大丈夫」であり、仮に女性が賃貸名義人になってしまったからと言って、入居審査に不利になることはありません。 賃貸審査において、一番重要視するのは「契約人が家賃支払い能力

築年数が経過している物件＝設備が古くて使いにくいというイメージが、どうしても先行してしまうもの。 確かに、築年数が古い物件の中には、設備投資されていない所もあるため、この様な部屋においては、正直古さが全面的に出てしまい、おしゃれな生活をしたいと思っても、夢のまた夢に終わってしまいそうになります。 しかし、築年数が経過していたとしても、リノベーションを施している物件であれば、設備交換されているため、おしゃれ空間になっているはず。 甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、築年数が経過していることもあるので、2018年以降空き部屋を随時リノベーション対応を行っています。ナチュラルテイストに特化したリノベーション部屋には、物件オリジナルのナチュラルキッチンが標準となっていることから、毎日の家事が楽しくなるのはもちろんのこと、上級グレードの部屋には「ペンダントライト」までもついているため、部屋にいながらカフェタイムまでも楽しめます。 本投稿は、賃貸生活なのに、カフェスタイル生活ができるグレイスロイヤルのおしゃれなナチュラルキッチンについて、お伝えいたします。

賃貸物件を探されている方の大半は、あらかじめ入居予定日を決めているケースが多いため、それに合わせて部屋探しをされていますが、賃貸物件は「早い者勝ち」であるため、入居予定日が当分先であったとしても、現在募集中の部屋が「必ずある」という保証は、どこにもありません。 募集をしている物件によって対応は異なりますが、一般的には「賃貸借契約を結んだ日」から家賃が発生することが多いため、入居日が契約日から数か月先にになってしまうと、その期間中の家賃は「捨ててしまう」ことになってしまうので、非常にもったいないですよね？ では、予め入居日が数か月後であった場合、仲介会社にお願いすれば、家賃発生日を送らせてもらうことができるのでしょうか？ 目　次 １．契約日を遅らせることは、ほぼ不可能 ２．入居予定日がわかっている場合 ３．フリーレントをつけてもらう交渉をする ４．契約後における長期不在は、要連絡 ５．まとめ １．契約日を遅らせることは、ほぼ不可能 一般的に、入居申込から賃貸借契約が成立するまでは、約2週間ぐらいと言われています。 賃貸契約を理解されている方において

賃貸物件を探す時、大手賃貸検索ポータルサイトを利用される方は、圧倒的に多いですよね？ 同サイトを活用すれば、希望条件を入力するだけで、条件に合致した部屋が掲載されるので、お部屋探しがとても楽になります。 希望条件に入居した後でも、当然ながら退去はその都度発生するため、物件を管理している管理会社などは、再募集を行いますが、その際「隣ん部屋の家賃が安くなっている」と、ついイラっと来てしまいますよね？ 同じ物件で部屋の設備的にもあまり変わりはないのに、隣の部屋の家賃が安ければ、「それなら隣の部屋の家賃と同等にしてほしい」と、管理会社に交渉したくなるもの。 結論から先に言いますと、隣の部屋の家賃が安かったとしても、契約期間内においては交渉したとしても、難しいと回答されるのが大多数です。 本投稿は、隣の部屋の家賃が安かった場合、交渉しても減額してもらうことが難しい理由について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．家賃減額交渉は、法的＆契約上認められている ２．交渉のタイミングは、更新時に限定されている ３．減額を主張する場合、根拠を提示 ４．合意がなければ、

大手管理会社に入居している場合、大多数が契約期間が定められている「普通借家契約」で、契約されていることから、住み続ける場合には契約更新手続きを行わなければなりません。 一般的に、契約満了日から2か月ぐらい前に「更新に関するお知らせ」が、管理会社から届くと思いますが、その際「住み続けるかどうか」を決めなければなりません。 更新をせずに「そのまま退去」される方も、当然いるかと思いますが、更新満了をもって退去する場合には、ルールがあります。また事前相談なく「更新日を過ぎても入居を続けてしまう」と、ペナルティーを受けることになりますので、要注意です。 目　次 １．更新しない場合でも、管理会社に連絡 ２．更新日の数日後に退去したい場合 ３．更新をせず住み続けた場合 ４．更新料をどうにかしたい場合 ５．まとめ １．更新しない場合でも、管理会社に連絡 更新をする場合においては、管理会社に対して「更新手続き」を行うことによって、契約期間がさらに２年延長となりますが、では更新しない場合は「そのまま放置してもいいのか？」というと、そういうわけではありません。 更新し

賃貸物件に入居される時、契約者となる方を対象にした「入居審査」が行われ、入居審査に合格しなければ、契約することができません。 賃貸入居審査は、原則的に「落ちること」はまずありえないと言っても過言ではありません。どうしてそのようなことを言えるのかというと、お部屋探しをされている方は「予算に見合った部屋」を探しているので、収入に見合わない部屋を探す方は「殆どいない」ことから、家賃支払い能力がないと判断され、入居を断れるケースはまずありません。 一方で、ごく稀ではありますが「入居審査に落ちてしまう」方も、若干名ではありますがいます。入居審査については、管理会社などによって「評価の仕方が若干異なる」ものの、入居審査に落ちてしまう方には「共通点」があり、共通点に合致してしまった方は、100％の確率で落ちてしまいます。 そこで今日のブログは、賃貸入居審査（100％の確率）で落ちてしまう方の共通点について、お伝えいたします。 目　次 １．滞納歴に問題がある ２．申込時にウソをついた ３．社会モラルがない ４．水商売系 ５．まとめ １．滞納歴に問題がある 賃貸管

賃貸物件の契約スタイルは、普通借家契約が大多数となっているため、契約期間は2年となっています。住み続ける場合には、契約更新を行い、更新料が発生する物件では、更新料を支払うことになります。 更新料は、一部エリアを除けば設定されている所が多いため、基本的には更新料は発生するといっても過言ではありません。このような話をしてしまうと、賃貸物件に長く住むのは損をしてしまうのではと思う方もいるはず。 但し、物件によっては、長く住んだ方が得になることもあります。 本投稿では、賃貸物件に長く住むのは得か、又は損をしてしまうのかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．長く住むメリット ２．長く住むことによるデメリット ３．グレイスロイヤルの場合 ４．まとめ １．長く住むメリット 手間がかからない 長く住む最大のメリットは、手間がかからない点。 同じ家賃帯で、魅力的な部屋が募集が行われていると、つい住替えしたくなってしまうもの。賃貸のメリットは「住み替えが簡単にできる」ので、やろうと思えばすぐにでも住替えは可能です。 ただ、住み替えとなると「退去費用」「引越費用

賃貸物件に入居する際「初期費用」と呼ばれる契約金を「仲介会社」に支払いますが、その際よく目につく「礼金」「仲介手数料」について、理解しているつもりだけれども、イマイチよくわからないといった方は多いのではないでしょうか？ 今日のブログは、礼金と仲介手数料の意味、そして契約時に交渉することができるのかどうかについてお伝えさせていただきます。 ▼目　次 １．礼金と仲介手数料とは？ ２．交渉すれば値引きしてもらえるの？ ３．礼金無料物件は増えてきています。 １．礼金と仲介手数料とは？ 礼金と仲介手数料の意味について説明いたします。 【礼　金】 賃貸物件に入居許可を出して頂いた「オーナー」さんに対する謝礼金。 昔は今より賃貸物件供給数が圧倒的に少なく、また管理会社の数も多くなかったことから、賃貸物件に入居するには、オーナーさんの協力なしでは入居することができませんでした。 今では供給数が圧倒的に多いので、本来の意味合いは薄らいでいますが、今ある礼金は、昔からの慣習をそのまま継続しているのが本音で、新築物件や築年数が浅い物件しか設定されていない場合が多いです

賃貸物件に住む場合、必ず入居審査を行い、審査を通過した人だけが、晴れてお部屋契約をすることができます。 ただ実際どのような入居審査が行われているか、殆どの方はあまり理解されていませんよね？ 入居審査は、実はお部屋見学の時から始まっています。 まさかこの時点で入居審査がスタートしていること自体理解されていないと思われますが、担当者はお部屋見学に来られた方の「言動」から、お申込みが入った場合、入居させてもいいかどうかをしっかり見ています。 賃貸物件の入居審査はどのような流れで行われているか、ご存知でしょうか？ 現在では、入居時に家賃保証会社に保証料を支払うことを必須としている管理会社・物件が多くなってきていることから、入居審査の時は、まず家賃保証会社による審査が行われます。 家賃保証会社の審査がどのように行われているかについて、公表されていないので詳細な部分はわかりませんが、管理担当者の話によると… ●お申込者様の勤務先…ある程度の年収を把握し、家賃支払える能力があるか判断 ※一般的には、家賃が手取り月給の30％以内に入っていないと、支払い能力がない

賃貸物件を探す場合、築年数はどうしても気になってしまうもの。 家賃帯を抑えたいのであれば、必然的に「古い賃貸物件」を探すしかありませんが、ただ古い賃貸物件＝生活がしにくいというイメージがどうしても先行してしまいがちになります。 ただ、築年数が経過していたとしても、しっかりと室内対策を施していれば、築年数を感じることが少なくなり、家賃も抑えられるので、一石二鳥となります。 本投稿は、古い賃貸物件に入居する際に、気をつけるべき部分、また古くなった部屋を再生させるリノベーションについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．内見時、ここを確認 １）設備 ２）和室 ３）室内全般 ４）害虫について ２．リノベーション物件はここを確認 １）エアコンクリーニング ２）設備交換されているか ３）床材 ４）管理体制 ３．まとめ １．内見時、ここを確認 １）設備 築年数が経過している物件で、募集している部屋の家賃帯が「相場並み～相場以下」の場合、設置されている設備は、新築時から使用されているものをそのまま使っている可能性が高いです。 そのため、設備交換されていないと、利

賃貸物件において、友人やご両親が皆さんのお部屋に泊まりに来るということは、あり得ることですが、ただここで問題なのは、契約上泊まらせる行為そのものが認められるものかどうか？非常に気になる部分ですよね。 実は契約によっては、仮にご両親であったとしても、宿泊NGな物件もあり、もし契約内容を把握したうえで宿泊させてしまったことが発覚してしまうと、最悪契約解除となってしまう恐れも出てきます。 友人やご両親などが物件に宿泊したいと言われた場合、どのような対応をとればいいのかについて、お伝えしていきたいと思います。 目　次 １．二人入居不可物件は、絶対にダメ ２．ファミリータイプ物件の場合、認められる ３．宿泊期間が続くと、同居と見做される可能性が ４．まとめ １．二人入居不可物件は、基本ダメ 一般的に単身向け賃貸アパートでは、契約上において「二人入居不可」となっている所が多いですが、ただ最近ではそれも緩和傾向になっていて、単身向け賃貸アパートであっても二人までは入居OKという所もあります。 ただし、二人入居不可と最初から契約書にうたっている場合、二人暮らしを

賃貸物件を探す時、殆どの方はこれから数週間～1か月以内には入居したいと考えているはずですので、そこから逆算して「物件見学」等を行うはずです。 一般的に、入居日というと「賃貸物件で生活する日」というイメージがどうしても先行しやすくなりますが、業界的には「入居日＝賃貸契約日」のことを指します。仲介会社／管理会社によって対応は異なりますが、賃貸契約日と家賃発生日が同じというところは多いため、もしこれに該当していると、入居日＝賃貸契約日＝家賃発生日ということになります。 本投稿では、賃貸入居日とはどのような意味なのか、また賃貸入居日をずらすことは、可能となるのかについてお伝えいたします。 ▼目　次 １．賃貸入居日とは？ ２．賃貸入居日は遅らせることは可能？ ３．住替えする際に気をつけることとは？ ４．賃貸入居日を遅らせるテクニック ５．まとめ １．賃貸入居日とは？ 賃貸契約に関する一連の流れについて、お伝えいたします。 内見した部屋が気に入って「ここで契約しよう」と思った時は、仲介会社において「入居申込」を行います。必要事項を記入した後、仲介会社はすぐに

賃貸を借りる際、初期費用（契約金）を仲介会社に支払わないといけませんが、初期費用の中でも大きなウエイトを占めているのが仲介手数料。殆どの仲介会社では家賃1か月分を請求していますが、ただ仲介手数料は消費税10％が加算されるので初期費用の総額にも影響を与えてしまいます。

アパートに友達やご両親などが車で遊びに来るときありますよね？ただ殆どの賃貸物件の場合、来客用駐車場を完備していないケースがありますのでとても不便。甲府市にあるグレイスロイヤルでは、来客用駐車場を完備し、しかも無料でお使いいただく事が可能！

賃貸物件を借りる時、お部屋を貸す側の貸主／管理会社は、入居期間中に家賃滞納などが発生してしまうと、誰に請求すればいいのかわからなくなってしまうため、今までは契約時に必ず「連帯保証人」をつけることを入居条件にしてきました。 しかし、近年では連帯保証人を必ずしもつけなくてもいいという物件が増え、代わりに管理会社／仲介会社が指定する「家賃保証会社」を利用することを、入居条件にする所が多くなってきました。 家賃保証会社を利用することによって、事実上の連帯保証人の役割を担ってくれるのですが、家賃保証会社を初めて利用される方にとっては、保証会社がどのような対応をするのか、正直わからない方が多いはずです。 原則的に、保証会社が対応するのは「家賃滞納」したときのみとなりますが、万が一滞納した場合、どのような対応をとるのか、また滞納し続けた場合、どのようなペナルティーがあるのかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．家賃保証会社必須物件が増加している理由 ２．家賃滞納が発覚すると、どうなる？ ３．家賃滞納を続けてしまうと、ブラックリスト入りに ４．まとめ １．

築年数が経過していても、室内空間が新築物件並みに蘇っている「リノベーション賃貸」は、お部屋探しの選択肢が増えるだけではなく、デザイン性の部分においても、新築物件より優れている所があるので、場合によっては新築屋築浅物件よりも「おしゃれな生活」を送ることができるかもしれません。 その一方で、リノベーション賃貸は「築年数が20年以上経過」している物件が対象となってしまうため、築年数が気になる方にとっては、少々ハードルが高くなってしまうのも事実。 ただし、お部屋探しの段階でしっかりと確認することができれば、上記心配はあまりしなくても大丈夫だと思います。 本投稿は、リノベーション物件をこれから探される場合、どのような点に注意すべきなのか、お伝えいたします。 ▼目　次 １．つい気になってしまう点とは？ １）最新設備がない ２）ゴキブリ ３）家賃が安すぎる ２．対処方法とは？ １）場合によっては自分で対応した方がいい場合も ２）害虫駆除＋入居前対策 ３）家賃が安すぎる物件はNG ３．まとめ １．つい気になってしまう点とは？ １）最新設備がない 新築物件や築浅物

賃貸物件において、管理会社などが退去後にリフォームする場合、床材を「クッションフロア」に変更することが結構あります。 クッションフロアは、フロアタイルとは異なり、一枚ものとなっているので、施工がとてもラクでフロアタイルと比べると、予算を抑えることが可能となり、またおしゃれながらも多数あることから、賃貸業界においてはよく使用する部材のひとつとなっています。 ただその一方で、クッションフロアは「素材が柔らかい」ことから、家具などを置いてしまうと、どうしても跡が残ってしまいます。これは致し方がない事ではありますが、跡が残ってしまう姿を見てしまうと、退去時原状回復費用が発生するのでは？と、不安に感じる方もいると思います。 そこで、今日のブログはクッションフロアのメリット＆デメリット、また家具跡が残った場合、誰が現状回復費用を支払うのかについて、お伝えしていきたいと思います。 クッションフロアのメリット お部屋を貸す側＝オーナー側の立場で、クッションフロアのメリットを一言で言えば、費用を抑えることができる上に、室内環境をがらりと変えることができる点。 床材

賃貸物件を探す時、どうせなら友達にも自慢ができるような部屋に住みたいもの。 近年では、おしゃれなリノベーション部屋を提供する賃貸物件も増えてきたことから、お部屋探しをされる方にとっては、理想的な部屋に出会える可能性が高くなりますが、ただリノベーション賃貸の多くは「アクセントクロス」を沢山室内に使用していることから、見学時の段階では「おしゃれな部屋」に見えるものの、入居後「アクセントクロスの色が強すぎて」しまい、入居したことを後悔してしまう場合もあります。 賃貸でおしゃれな生活をしたいのであれば、「シンプル」な部屋を選び、入居後に「観葉植物」や「おしゃれな雑貨」等を室内に取り入れた方が、室内空間が落ち着きますので、入居後後悔しない確率が高くなります。 甲府市大里町にありますグレイスロイヤルでは、2018年より空き室を順次「リノベーション」を行っていますが、室内空間は「ナチュラルテイスト」となっているので、シンプルな部屋ではありますが、居心地がとてもよく「いつまでもいたい部屋」と実感できるような部屋となっています。 室内に使用してる色は、原則として「