山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件における退去時の原状回復費用に関しては、明確な基準が設けられています。 一般的に「経年劣化」の影響によって、設備や内装が劣化した場合は貸主負担となり、「故意過失」による破損や汚損に関しては、借主負担となります。 ファミリータイプ向け賃貸物件で、小さなお子さんと一緒に生活されている方は、多いと思います。 お子さんが小さいうちは「あちらこちらに落書きをしてしまう」もので、場合によっては「壁」にも落書きをしてしまうことは、十分にあり得る話です。 このような場合お子さん自身は故意で行ってはいないものの、一般的には故意過失に該当してしまうため退去時には借主責任で原状回復費用を支払わないといけなくなります。 ただ、賃貸借契約書には「壁紙の減価償却は6年」と記載されていることがあるため、入居期間が6年を過ぎれれば価値は1円となります。そのため6年以上入居すれば故意過失問わず退去時には1年支払えばいいのではという考え方もできます。 本投稿は賃貸でお子さんなどが落書きした場合、退去時において減価償却が認められるかどうかについてお伝えいたします。 ▼目　次

賃貸物件を退去する場合においては、必ず管理会社（貸主）に連絡しなければならないことになっています。 退去手続きに関しては、原則として「退去される日から1か月前まで」に行うことになっています。 賃貸退去と同じような意味合いを持つのが「解約」となります。 ニュアンス的には同じであるものの、実は意味合いとしては「全く異なっています」ので、間違った解釈をしてしまうと大変なことになってしまいます。 本投稿は賃貸退去日と解約日の違いについて、分かりやすく解説いたします。 ▼目　次 １．退去日と解約日の違い ２．退去日と解約日は同日でもOK ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "賃貸退去日と解約日で重要なポイント” １．退去日と解約日の違い 賃貸物件を退去する場合、管理会社（貸主）に退去連絡を行うことになっていますが、管理会社（貸主）が退去連絡を受理した時点で、連絡した当日から1か月後には退去しなければなりません。 解約日とは文字通り賃貸借契約が満了する日のことであり、退去連絡を行った当日から1か月後が解約日となります。 一方、退去日とは借主が退去＝部屋を

一般的な賃貸物件では契約期間が定められている「普通借家契約」のケースが多いため、住み続ける場合には契約手続きを行わなければならなくなります。 契約満了日から2か月ぐらい前に「更新に関するお知らせ」が管理会社から届きますが、その際「住み続けるかどうか」を決めなければなりません。 契約更新は行わず退去される方もいると思いますが更新満了をもって退去する場合には、ルールがあります。また事前相談なく「更新日を過ぎても入居を続けてしまう」と、ペナルティーを受けることになります。 本投稿は契約更新しない場合退去日がいつになるのか、また気を付けないといけない点についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．更新しない場合でも、管理会社に連絡 ２．更新日の数日後に退去したい場合 ３．更新をせず住み続けた場合 ４．更新料をどうにかしたい場合 ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "賃貸契約更新しない場合におけるポイント” １．更新しない場合でも、管理会社に連絡 賃貸借契約（普通借家契約）の期限は2年間となっています。更新する場合は当然ながら更新手続きを行う必要性が出てき

通常の賃貸物件の契約期間（普通借家契約）は、2年となっていますので、もしこのまま住み続ける場合には更新手続きを行う必要があります。 更新時期の2～3か月前に、管理会社から「更新手続きに関する書類」が郵送されます。 必要事項を記入の上、更新料が発生する物件の場合は、書類提出＋更新料を支払うことによって、契約期間がもう2年延長となります。 本投稿は「更新書類を出し忘れ」てしまい更新手続きができなかった場合、契約自体はどうなるのかについてお伝えいたします。 ▼目　次 １．法定更新され、契約自体は有効 ２．更新料に関してはどうなる？ ３．退去日が更新日のすぐ近くの場合は？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 "契約更新で重要なポイント” １．法定更新され、契約自体は有効 一般的に更新時期を迎えた方の中でそのまま住み続ける場合には、管理会社から送られてくる「更新書類」に必要事項を記入し契約手続きを完了させますので、更新手続きを忘れてしまう方はごく少数です。 借主と貸主双方が「契約書類」に関して合意＝更新することを「合意更新」といいます。 一方で、借主と

現在ロシアとウクライナが事実上戦争状態になっている影響によって、物価が信じられないぐらい上昇＝インフレ状態になっています。 ここまでインフレ状態が進んでしまうと、家計のやりくりがとても大変になってしまうため、節約する部分は積極的に行わないといけなくなります。ただ給料が上がらない限り節約生活にも限界が来てしまいます。 特に光熱費に関しては従量単価が頻繁に値上げされているため、節約することは非常に難しいです。 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数が経過していますが、一部のリノベーション部屋には自然素材の漆喰が施工されています。漆喰を施工することによって冷暖房費の節約が可能となるため、通常の部屋と比べると光熱費削減が期待できます。 本投稿は漆喰を施工した部屋がどうして光熱費を削減できるのか、その理由についてお伝えいたします。 ▼目　次 １．自然素材の漆喰を施工 ２．どうして漆喰が光熱費削減してくれるのか？ ３．まとめ １．自然素材の漆喰を施工 当物件においては、2018年より「空き部屋を順次リノベーション」しています。 その内、上級グレードのお

賃貸物件に入居する際、お部屋を紹介してもらった仲介会社に対して、初期費用（契約金）を支払わなければなりません。 初期費用に関しては、物件によって「設定項目」が異なるため、どの項目が初期費用に含まれているかは、賃貸検索サイト上の「詳細画面」を確認しなければ把握することができませんが、どの賃貸物件でも「仲介手数料」は必ず設定されています。 本投稿は、山梨県における賃貸仲介手数料の相場について、お伝えいたします。 ▼目　次 １．仲介手数料とは？ ２．山梨県内における仲介手数料の相場とは？ ３．仲介手数料は値引き対応できる？ ４．グレイスロイヤルはどうして仲介手数料が無料なの？ ５．まとめ １．仲介手数料とは？ 本題に入る前に、仲介手数料について、簡単に説明したいと思います。 仲介手数料を簡単に言うと、「契約成立に伴うことによる仲介会社に支払う報酬料」のこと。 賃貸における仲介会社の主な仕事とは？ 募集物件を賃貸検索サイトに掲載 物件案内に同行 交渉が入った場合、貸主と連絡する 賃貸借契約書の作成、説明 等を行いますが、賃貸借契約が成立しない限りは報酬＝

賃貸物件を探す際には、可能な限り希望条件にあった部屋に入居したいものです。 ただ、入居条件を厳しく設定してしまうと、家賃予算オーバーになってしまったりして、お部屋探しが疲れてしまう方も結構多くいます。 お部屋探しにとって一番重要なのは妥協してもいい部分をあらかじめ設定しておくと、比較的希望条件にあった部屋を、探し出すことが可能となります。 本投稿は「当物件がある山梨県における、賃貸優良物件の探し方」について、お伝えさせていただきます。 ▼目　次 １．そもそも優良物件とは何？ ２．条件を緩和することで、優良物件が探しやすくなる １）家賃が完全にオーバーになってしまった場合 ２）ターミナル駅周辺を避ける ３）インターネット無料物件について ３．築年数と優良物件について ４．家賃設定は、手取り収入の30％以下に抑えるべし ５．お部屋探しに疲れたら、仲介担当者に気軽に相談！ ６．まとめ １．そもそも優良物件とは何？ そもそも優良物件とは、どのような物件のことを指すのでしょうか？ 「人気設備がある」「築年数が浅い」「防犯面が充実している」など、様々あると思

山梨県でこれから賃貸物件探しをされる方は、どのような基準で決めますか？ 一番気になる部分といえば、やはり「家賃」「エリア」「築年数」といったところ。 ただそれ以上に重要なのは、その部屋が「本当に暮らしやすい部屋になっているのか」どうかではないでしょうか？ 最新設備がたとえ充実していたとしても、騒音トラブルに巻き込まれてしまったり、また設備不良が発生した時、すぐに対応してくれなかったりすると「どうしてこんな物件を選んでしまったのだろう？」と、自責の念を感じてしまいますよね。 当物件は築年数的には古い物件ではありますが、2018年以降空き部屋を順次リノベーションを行っているので、室内が古臭いといった感じにはなっていません。 当物件が手掛けるリノベーションは、他社物件とは一線を画すもので コンセプトは「賃貸にいながらおうちカフェを楽しめる」 新型コロナウイルスの影響によって、おうちで過ごす時間が非常に長くなってしまうと、ストレスが溜まってしまいがちになります。当物件のリノベーション部屋においては、おうち時間が長くなってしまったとしても、ナチュラルテイス