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おしゃれなリノベーション部屋に生まれ変わったグレイスロイヤルでの暮らし。第2弾！オーナー取材してきました。

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2日前
4 分

賃貸で同棲を始める時、家賃は抑えた方がいいの？

賃貸で同棲をこれから開始しようと思っているカップルの皆さんにとって、一番気になる部分といえば、毎月の生活費がどのくらいかかるか心配になってきますよね。生活費をできるだけ抑えるためには、やはり家賃を抑えた方がいいと思われていますが、ただ家賃を抑え得すぎてしまうと、逆にランニングコストがかかってしまう恐れが出てきます。そこで今日のブログは、賃貸で同棲を開始する時、家賃は抑えた方がいいかどうかについてお話していきたいと思います。１．二人暮らしをする時の生活費総務省統計局が2020年に発表した「家計調査報告（二人以上の世帯）」によると、二人暮らしの生活費はおよそ22万円ぐらいであることがわかりました。ただこれはあくまでも平均的な数値であり、地方都市においては当然物価が安いことから平均値より低いことが予想されますので、この数字はあくまでも参考程度として捉えていただくと、より現実的になるのではと考えています。生活費の中で最も支払額が多いのは、断然家賃。二人暮らしをされる方の多くは、共働きをされているケースが多いので、お二人の収入を合わせた場合、

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

5日前
5 分

グレイスロイヤルのおしゃれなリノベーションキッチンができるまで。

ファミリー賃貸物件の華といえば、やはりキッチンですよね。キッチンは毎日の生活で欠かせないアイテムであり、最近では男性も料理をする時代ではありますが、それでもまだまだ女性が料理をする場合の方が圧倒的に多いですよね。ただ賃貸に設置されているキッチン（リノベーション賃貸含む）は、予算の関係上メーカーが作った「既製品」をそのまま導入しているケースが殆どですので、どの賃貸物件も同じような感じ＝画一的なキッチンなので、おしゃれとは程遠い存在。そこで、甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、2018年以降に行ったリノベーションでは、全室「おしゃれなナチュラルキッチン」を採用していますが、実はナチュラルキッチンを採用することにより、フルリノベーションを行ったお部屋に関しては、今までの家賃と比べて最大で10％値上げを行わせていただいております。実は、フルリノベーションを行うためには、多額の費用が発生し、キッチンにかかる費用は、全体の3分の1強にあたります。業界的な視点で考えれば、リノベーションにかける費用はできる限り抑えるのが鉄則ですが、ただ予算を抑えたも

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賃貸のおうち時間を快適してくれる部屋・おしゃれな賃貸アパート・グレイスロイヤル。

GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2月21日
4 分

賃貸のおうち時間を快適してくれる部屋・おしゃれな賃貸アパート・グレイスロイヤル。

新型コロナウイルスの感染拡大によって、テレワークが本格的に始動したことにより「おうち時間」が長くなった方が多いと思います。おうち時間が長くなったことにより、通勤に使っていた時間帯が「自由」に使えるので、テレワーク前と比べて「睡眠時間」が多くなった方は多いと思います。ただその一方で、賃貸物件においては、室内環境をよりよくしたいと思った時、基本的には「ご自身」で対応しなければなりませんよね。これからの時期は、花粉が飛散しますので、アレルギー症状をお持ちの方は、洗濯物を室外に干すことは難しくなりますので、室内干しをすることになりますが、ただ室内干しをすると「嫌なニオイ」がつく場合がありますので、コインランドリーに行く回数が増えてくると思います。ただ毎日のようにコインランドリー通いをするとなると、家計的に厳しくなってしまいます。また梅雨時～9月末ごろまでは、日本特有の気候でもある「高温多湿」になってしまい、エアコンを使用しなければ、生活すること自体が難しくなってしまいます。逆に冬の時期は、暖房器具使用回数・時間が多くなることから、室内が乾燥状態に

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2月9日
2 分

賃貸の真っ白な壁紙はダサい？それならもっと真っ白な漆喰の壁ならいかがですか？

賃貸物件の部屋と聞くと、真っ白な壁紙が貼ってあるイメージが強いですが、どうして賃貸物件のお部屋には、真っ白な壁紙が貼られているか、ご存知でしょうか？壁紙の色を白にしている最大の理由は、ズバリ！どのような家具や設備（色）を導入しても、白ならば部屋とのバランスが取れやすいからです。ただどの部屋も白の壁紙を使用していると、室内空間がつまらなくなってしまったり、画一的な空間になってしまいがちになりますので、近年ではアクセントクロスと呼ばれるおしゃれな壁紙を室内の一面に貼ってある物件が増えてきていますが、ただアクセントクロスの色に関しても、好みが分かれる以上、人によってはその色が受け入れられない恐れがあります。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、おしゃれな部屋で暮らして頂きたいと考え、上級グレードのお部屋には、自然素材の漆喰を天井を除く各部屋の壁（トイレ・洗面脱衣所は除く）に施工しています。漆喰を塗ることにより、自然光を反射させる効果が期待できるので、皆さんが思っている以上に室内空間が明るくなります。また当物件のリノベーション部屋では、おし

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2月2日
2 分

おしゃれなキッチンのある賃貸に住みたい。理想的な賃貸物件とは？

賃貸物件において、キッチンがおしゃれ＆充実していると、一日の大半をキッチンにいることか多い奥様（女性）にとって、ストレスを感じにくくなるので、出来たらおしゃれなキッチンがある賃貸物件に住みたいですよね？ただ、賃貸物件に置けるキッチンは、戸建て住宅とは大きく異なっている部分があります。それは、室内空間が限られている事。戸建て住宅は、比較的LDKが広い場合が多いので、大き目のキッチンを導入しても部屋が窮屈になってしまうことはあまりないのですが、ただ賃貸物件の場合、広さは限られています。ファミリー向け賃貸物件の場合、LDKはだいたい12～13帖が一般的。ここにキッチンを導入するわけですが、実は若い世代に人気が高い「対面キッチン」を導入してしまうと、キッチンだけで約4帖程のスペースを使ってしまうので、実質使用できるLDKはキッチンスペース分の4帖を引いた部分しか残りません。また、対面キッチンは壁付けキッチンと比べて… ●キッチン幅が決まっている。すれ違いをする時、ぶつかる可能性がある。 ●調理スペースがあまり広くない。 ●カウンター部分の幅が思

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2月2日
4 分

賃貸探しでどの部屋にしたらいいか？迷った時にはこのような探し方をすると便利

これから賃貸物件探しをされる方にとって、部屋を最終的に絞ることは、簡単に見えても非常に難しいですよね。例えば希望エリア内に住みたいけれど「家賃が割高」であったり、また新築に住みたいけれど、予算が完全にオーバーしてしまうことはよくありますが、ただ条件を少しだけ緩和するだけで、意外に理想的なお部屋はすぐに見つかるもの。そこで、今日のブログは… お部屋探しで迷った時、抑えておきたいポイントについてお伝えしていきます。目　次１．リノベーション賃貸物件に住む２．エリアを見直す３．和室部屋がある賃貸に住む４．まとめ１．リノベーション賃貸物件に住むおしゃれな部屋に住みたいと思っていても、予算オーバーしてしまったら、仮にそこで生活してしまうと、確実に家賃に追われてしまい、場合によっては「家賃滞納」してしまうリスクが伴います。家賃滞納を繰り返していると、次の賃貸物件を探そうと思っても、家賃保証会社の審査に通りにくくなったりしてしまうので、要注意ですが、もしおしゃれな部屋に住みたいけれど、家賃は抑えたいと考えている方には、リノベーション賃貸がおススメ

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グレイスロイヤルのリノベーション部屋で導入をしている自然素材の漆喰。どのような効果が期待できるの？

GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月27日
4 分

グレイスロイヤルのリノベーション部屋で導入をしている自然素材の漆喰。どのような効果が期待できるの？

甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、2018年より空き室を順次「ナチュラルテイスト」に特化したリノベーションを展開しています。グレイスロイヤルはK・S・M棟とあり、このうちM棟に関してはリノベーションをする箇所を限定的に行うことにより、家賃をリーズナブルに抑えているので、室内に漆喰を導入してはいませんが、K棟およびS棟に関しては、リノベーションを機に室内に漆喰を施工しています。漆喰とは「消石灰（水酸化カルシウム）を主たる固化材とする、コテを用いて塗る塗り壁材」で、最近では戸建て注文住宅を購入された方が「健康を意識した暮らし」を目的に導入している場合がありますが、賃貸物件では漆喰を用いたお部屋は、まずないと言ってもいいほどありませんので、お客様の多くは「漆喰はどのようなメリットがあるのか？」わからない方も多いのではないでしょうか？今日のブログでは、漆喰を室内に導入することにより、どのようなメリットがあるのかについてお話していきたいと思います。メリット①：調湿効果が期待できる日本は高温多湿気候。梅雨～9月末ごろまでは、室内の湿気が多く

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月25日
4 分

礼金と仲介手数料の違いとは？

賃貸物件に入居する際「初期費用」と呼ばれる契約金を「仲介会社」に支払いますが、その際よく目につく「礼金」「仲介手数料」について、理解しているつもりだけれども、イマイチよくわからないといった方は多いのではないでしょうか？今日のブログは、礼金と仲介手数料の意味、そして契約時に交渉することができるのかどうかについてお伝えさせていただきます。礼金と仲介手数料とは？礼金と仲介手数料の意味について説明いたします。【礼　金】賃貸物件に入居許可を出して頂いた「オーナー」さんに対する謝礼金。昔は今より賃貸物件供給数が圧倒的に少なく、また管理会社の数も多くなかったことから、賃貸物件に入居するには、オーナーさんの協力なしでは入居することができませんでした。今では供給数が圧倒的に多いので、本来の意味合いは薄らいでいますが、今ある礼金は、昔からの慣習をそのまま継続しているのが本音で、新築物件や築年数が浅い物件しか設定されていない場合が多いです。礼金は敷金とは異なり、退去時に「返金」されないので要注意です。【仲介手数料】不動産仲介会社に支払う成功報酬金。

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月19日
2 分

リノベーション賃貸は、実はとてもオトク。

これから賃貸物件を探される方の中には、おしゃれな部屋で暮らしたいと思っている方は多いと思いますが、ただおしゃれな部屋に住むとなると、やはり新築物件もしくは築年数が浅い物件しかないのかな？とふと考えてしまいますよね。もし物件の築年数があまり気にならない方は、リノベーション賃貸に入居してみてはいかがですか？リノベーション賃貸とは、築年数が経過した物件のお部屋（設備・内装）を丸ごと新しいものに交換をしてある部屋のことで、見た目的には古さは一切感じないどころか、逆に築年数のことを取り上げなければ、この物件が築年数が経過しているとはだれも思いません。リノベーション賃貸に入居する事により、下記のメリットがあります。オトク①：家賃が新築より数万円安いのは当たり前新築物件の家賃は、エリア内でも最も高い設定になっていますが、リノベーション賃貸の家賃は新築物件の家賃と比べると、数万円程度安くなっているので、新築→リノベーション賃貸に住むことにより、浮いた家賃分を生活費や貯蓄に回すことが可能となるので、家計にとってはプラスとなります。オトク②：初期費用が安

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1月19日
3 分

和モダン空間が魅力的。若い世代にも好評・グレイスロイヤルの和室部屋。

賃貸物件で「和室部屋」あると、多くの方は「古臭い」「時代に合っていない」といったイメージを持たれると思います。確かにライフスタイルの変化により、実家に和室がないところは非常に増えてきていることから、和室生活を一度もされていない人にとっては、和室部屋はむしろ使いにくいという感覚になってしまいます。しかし、賃貸物件においては、むしろ和室部屋が一つでもあることにより、柔軟性や遮音性収納性が期待できることから、実はあった方がオトク！甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年に建てられた賃貸アパートということもあり、一部のお部屋を除いて和室部屋は標準装備になっています。今までの和室部屋の場合、畳が「日焼け」しやすいことから、ご入居期間中きれいに使用していたとしても、退去時に表替えの費用が発生し、このことも若い世代の賃貸・和室離れの原因となっていました。そこで、当物件においては2017年以降にリフォーム／リノベーションを行ったお部屋には、和モダン空間が魅力的な琉球畳を敷いていますが、琉球畳を導入したことにより、今までの賃貸にはまずなかった「和

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月15日
1 分

K201号室、募集開始時期及び賃料変更についてのお知らせ。

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。現在募集中のK201号室についてですが、諸般の事情により募集開始時期及び賃料について変更をさせていただきます。当初は、一部修繕を行った上で今月末より募集を行う考えていましたが、新型コロナウイルスが山梨県においても感染拡大していることから、抗菌・抗ウイルス効果が期待できる「漆喰」をLDK及び洋室2部屋の壁に施工することを決めました。漆喰作業は、全て手作業で行わなければならないので、この機会にキッチン部分もリノベーションをしようと考え、募集時期を当初の今月末から来月末に変更をさせていただきます。またリノベーションを機に、賃料も値上げさせていただき、リノベーション後の賃料は月額7.2万円とさせていただきます。お客様にはご迷惑をおかけすることとなりますが、ご理解の程よろしくお願い致します。＃リノベーション

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mosada-hina-1122

1月14日
2 分

グレイスロイヤルのリノベーションって何？他社のリノベーションとどこが違うの？

山梨県内の賃貸業界では、築年数が経過した物件の空き室対策を行うために、室内の内装や設備を一新させる「リノベーション」を行う所が非常に増えてきました。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルも、1993年に建てられた賃貸アパートということもあるので、2018年より空き室を順次リノベーションを行っています。グレイスロイヤルが行っているリノベーションと、他社が手掛けているリノベーション部屋は、同じリノベーションではあるものの、方向性が全く異なっています。特にグレイスロイヤルのリノベーションでは「キッチン」に強いこだわりを持っていて、おしゃれであることはもちろんのこと、キッチンにいる時間が「至福の時間」となるように、無垢材を使用した当物件オリジナルのキッチンを開発しています。 ▼ ▼ 通常のリノベーション物件に置けるキッチン交換は、既製品を使う場合が殆ど。グレイスロイヤルみたいな「一点もの」を導入することになってしまうと、費用が掛かってしまうので、コストが安い既製品を使う場合が多いのですが、グレイスロイヤルのリノベーションキッチンにおいては、キッチン空

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月10日
5 分

山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤルが評価されている理由。

これから賃貸物件を探す時、おしゃれで快適な部屋でなければ、入居後苦労することは明白にわかっていますよね。賃貸物件サイトをよく見てみると、その物件がどのような物件なのかについて、詳細な説明はあまりされていないのが一般的。これでは入居後どのような生活を送れるか、不透明な部分が大きいですよね。山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数が経過していることもあるので、2018年より空き室を順次リノベーションを展開。ただ当物件が手掛けているリノベーションは、他社が行っているリノベーションとは全く異なるもの。当物件のリノベーション部屋にご入居して頂くことにより、快適な生活を送れるのはもちろん、こんなところもオーナーさんがやってくれるの？と思わずビックリするようなことも、行っていますので、ご入居満足度は驚異の97％以上を維持しています。では、グレイスロイヤルに入居する事により、どのようなメリットが発生するのか、お伝えしていきたいと思います。目　次１．他社では決して味わえないおしゃれなキッチンが標準装備２．一部の部屋には自然素材の漆喰を施工３．修

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1月7日
4 分

山梨でおしゃれなリノベーション賃貸といえば、グレイスロイヤル。

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1月6日
2 分

おしゃれなナチュラルキッチンで、おうち時間を楽しもう。

新型コロナウイルスの影響により、できる限り不要不急の外出は控えなければならないので、自宅にいる時間が依然と比べて長くなった方も多いと思います。ただ自宅にいる時間が多くなってしまうと、どうしてもストレスが溜まってしまいますよね。こんな時には、おうちカフェをして時間を有効活用するのが一番。ただ、おうちカフェをしたい時、一番重要となるのはやはりキッチン。キッチンが生活感丸出しのような感じだと、雰囲気を壊してしまうので、気持ち的にも参ってしまうかも。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルで、現在募集しているキッチンはまるでおしゃれなカフェのお店にあるような、本格的なナチュラルキッチン。無垢材を使用しているので、キッチン全体が居心地がいい空間となっているで、毎日の料理の時間までも楽しくなります。こちらのお部屋は、現在募集を行っているS205号室。キッチンの魅力を最大限引き出すため、壁の色は白に統一しています。ただ、白と言ってもこれは壁紙ではなく、自然素材の漆喰。本格的なカフェのお店では、し漆喰を採用している所が多いのですが、S205号室にも漆喰を

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おうち時間を楽しもう。自然素材の漆喰を使ったお部屋でリラックス生活してみませんか？

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1月6日
4 分

おうち時間を楽しもう。自然素材の漆喰を使ったお部屋でリラックス生活してみませんか？

新型コロナウイルスの猛威が依然として止まる気配がありません。感染を防ぐためには、不要不急の外出はなるべく控えなければなりませんが、自宅にいる時間が長くなってしまうと、どうしても退屈してしまい、中にはストレスを感じてしまう方もいるのではないでしょうか？おうち時間を楽しむためには、やはり空間から変えなければなりません。ただ殆どの賃貸物件では、空間を変えるとなると「剥がせられる壁紙」を使ったプチDIYをしなければなりませんが、グレイスロイヤルで現在募集中のS205号は、室内空間全体がナチュラルテイストになっているので、入居初日からおうち時間が楽しめます。目　次１．おうち時間が楽しめるナチュラルテイスト空間２．ライティングレールにおしゃれな雑貨を置いてみませんか？３．漆喰は天然の空気清浄機４．和モダン空間が魅力的な和室部屋５．まとめ１．おうち時間が楽しめるナチュラルテイスト空間賃貸物件のお部屋は、できる限りコストをあまりかけないで施工しているので、キッチンなどの設備は既製品を導入しているケースが殆ど。なのでどうしても生活感が出てしま

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1月6日
4 分

山梨でおしゃれ賃貸なら、ナチュラルテイスト空間が魅力的なグレイスロイヤル。

山梨でおしゃれな賃貸アパートといえば、グレイスロイヤル。近年では、築年数が経過したアパートを丸ごとリノベーションをして、お部屋を再生させる動きが活発になっていることもあり、比較的おしゃれな賃貸アパートを見つけることができるものの、ふたを開けてみると殆どのリノベーション部屋は、同じような部屋ばかりなので、おしゃれにうるさい人から見ると、新鮮さが欠けるような部屋になっています。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年に建てられた賃貸アパートということもあるので、近年では空き室を順次リノベーションをしています。ただ当物件のリノベーションは他社が行っているような内容ではなく「ナチュラルテイスト」に特化したお部屋。自然素材の材料をできる限り使用したお部屋は、賃貸とは思えないほど居心地がいい空間になっていているので、自宅にいる時間が楽しくなることは間違いありません。１．女性のお客様人気のおしゃれなナチュラルキッチン２．おしゃれな和室部屋は、若い世代からも受け入れられています３．浴室リノベーションしたことで、バスタイムがとても楽しくなります

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1月6日
4 分

山梨でおしゃれ物件なら、グレイスロイヤル。

山梨でおしゃれ物件なら、グレイスロイヤル。新生活をおしゃれな賃貸でスタートする際、気になるのは家賃。グレイスロイヤルは募集している部屋がおしゃれなリノベーション部屋＋家賃・初期費用がリーズナブルなので、初期費用・毎月の家賃が他社物件と比べると抑えられるので、家計にとっても優しい賃貸と言えそう。山梨県甲府市周辺で、おしゃれな２LDK賃貸アパートをお探しの方は要必見です。目　次１．グレイスロイヤルのおしゃれな部屋は、ここがすごい！２．グレイスロイヤルの初期費用は、業界内でも最安値的！３．グレイスロイヤルは管理対応が早い４．まとめ１．グレイスロイヤルのおしゃれな部屋は、ここがすごい！ ●おうち時間も楽しめる。おしゃれなナチュラルキッチン今年発生した新型コロナウイルスの影響により、自宅にいる時間が非常に増えてしまい、中にはテレワークになった方も多いと思いますが、自宅にいる時間が長いと、生活感丸出しの部屋の中にいることから、どうしてもストレスを感じてしまいますよね。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルで募集をしている部屋は、おしゃれなナチュ

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おしゃれなキッチンが標準装備になっているのに、家賃がオトク。M105号室募集開始します。

GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

1月5日
3 分

おしゃれなキッチンが標準装備になっているのに、家賃がオトク。M105号室募集開始します。

賃貸物件を探す時、どうしても家賃のことを考えてしまいますよね。家賃は毎月支払うものであり、家計の支出としては一番金額が大きいので、出来ることならば家賃は節約したい。けれどおしゃれな部屋で生活したい…。お部屋探しをされる方はきっとこのようなことを考えながら、探されていると思われます。家賃はリーズナブルだけど、室内はおしゃれな部屋…が、実はグレイスロイヤルにはあります。今日から募集を開始するM105号室は、おしゃれな部屋だけど家賃がとってもリーズナブルなので、家賃を抑えたいと考えている方にはピッタリのお部屋。目　次１．おしゃれなナチュラルキッチンは標準装備２．和モダン空間が魅力的な和室部屋３．M105号室しかない特別なもの４．まとめ１．おしゃれなナチュラルキッチンが標準装備今日から募集を開始するM105号室の家賃は、現在募集を行っているほかのお部屋と比べてなんと5000円安くなっていますが、安い理由は「リノベーションを限定的」に行っているからです。 M105号室はリノベーションをキッチンのみに限定し、他の設備に関しては、基本使えるも

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礼金と仲介手数料の違いとは？

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和モダン空間が魅力的。若い世代にも好評・グレイスロイヤルの和室部屋。

K201号室、募集開始時期及び賃料変更についてのお知らせ。

グレイスロイヤルのリノベーションって何？他社のリノベーションとどこが違うの？

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