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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 3日前
- 2 分
賃貸玄関ドアが常に開けっ放し。生活音が聞こえてきて困った場合、どのように対応すればいいの？
梅雨明けから9月末ごろまでは、連日猛暑が襲ってきますが、ただ朝と夜に関しては、比較的涼しい時もあるので、この様な時は「網戸」にして自然の風を室内に取り入れる方は多いのではないでしょうか？ 室内の窓を開けることによって、風の通り道を作ることになるので、室内温度を下げる効果が期待できますが、ただ玄関に関しては「網戸」設定されていないことから、開けたくても明けられない場合の方が多いのですが、ただ賃貸にご入居されている一部の方は、室内空気を取入れるべく「玄関」も開けっ放しにされる方がいます。 玄関を開けっ放しにすることで、室内に多くの風を取入れることはできるものの、その一方で「生活音」がダイレクトに響いてしまうことが予想されます。 内階段が設置されている物件において、玄関が開けっ放しの状態にすると、生活音が共用廊下まで響いてしまう可能性もあり、また見方を変えると「開けっ放し」にすることによって「監視されているのでは？」といった認識を持たれる方もいると思います。 直接的な被害はないにしても、玄関を開けっ放しにしておくのはちょっと遠慮してほしいとご入居者様が
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- 3日前
- 5 分
これからお部屋探しをされる方。抑えるべきポイント解説します。
賃貸業界の繁忙期は、進学や就職、転勤時期が重なる1月～3月。 1月～3月は、賃貸業界にとっては「書き入れ時」なので、物件見学をしたいと思っても当日予約は難しいケースが多く、また予約なしで仲介会社を訪問しても、予約してから来てほしいと言われることがありますが、ただ繁忙期を過ぎてしまうと、仲介会社に来店される件数は格段と減りますので、予約なしでも飛び込みで仲介会社に訪問することは可能なケースの方が多いです。 これからの時期は、仲介会社にとっては「閑散期」になるので、これからお部屋探しをされる方は、正直な所「オトク」な場合が多いのですが、ただ抑えるべきポイントをつかんでいるかどうかで、オトク度に大きな差異が生じてしまいます。 そこで今日のブログは、これから賃貸探しをされる方に「ここだけは抑えてほしい」ポイントについて解説したいと思います。 目 次 １．築年数に惑わされるな ２．初期費用を抑えるコツ ３．騒音問題について ４．大型連休中は仲介店舗は休業が多い ５．まとめ １．築年数に惑わされるな 賃貸物件を探す時「できれば築年数は浅い方がいい」と思ってい
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- 4日前
- 1 分
賃貸駐車場位置は、原則として選ぶことができません。
地方都市においては、車社会ということもあるので、賃貸物件を借りられる場合、駐車場を借りられる方が殆ど。 ただ駐車場の位置に関しては、管理会社の方で位置を決めている関係で、原則としてお客様が選ぶことはできません。 駐車場の駐車位置を管理会社が決めている理由についてですが… ・管理上の問題（駐車位置が契約者かどうかすぐ確認ができる） ・公平に位置を決めることで、駐車位置に関するクレームを防ぐ 以上のことから、駐車位置を管理会社の方で決めています。 また賃貸駐車場に関しては、原則として契約できる台数分の駐車位置を確保していることから、駐車位置を変えてほしいと言われても、難しいケースがあり、もしやむを得ず駐車位置を変える場合には、現入居者様の誰かにお願いをしなければなりませんが、皆さんが難しいとお答えになれば、残念ながら位置を変えることはできません。 余談ですが、当物件の場合では1世帯につき2台分の駐車スペースを確保していて、1台分に関しては、お客様の部屋から一番近い位置、2台目はランダムとなっています。また来客用駐車場も完備していて、無料でお使いいただ
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- 5日前
- 5 分
賃貸で子供足音に対する苦情が来た場合、どのように対処すればいいの？
4月に入り新しい賃貸物件に入居されている方も多いと思いますが、賃貸物件ではひとつの建物の中に複数の部屋があることから、ある程度の生活音はどうしても響いてしまうもの。 ファミリー向け賃貸物件でよくあるケースが、小さなお子さんが室内を走り回ってしまうことによる騒音。最近施工された賃貸物件では「防音対策」が強化してはいるものの、全ての音を消すことは皆無なので、たとえ新築物件においても騒音問題は普通に起こりえるものです。 もしファミリータイプ物件において「お子さんの足音」に対する苦情が来た場合、どのような対応をとればいいのでしょうか？ 目 次 １．クレーム対応には順序がある ２．騒音対策は事前に行う ３．引越のタイミングで挨拶を行う ４．これから賃貸探しをされる場合 ５．まとめ １．クレーム対応には順序がある 騒音が気になって我慢を超えてしまうと、つい感情的になり、騒音を出しているであろう方の所に直接「クレーム」を言う方がいますが、ただこれを行ってしまうと、まとまる話がまとまらなくなり、かえって関係性を悪化させてしまうので、もし騒音で悩んでいる場合には、
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- 4月5日
- 3 分
賃貸の壁紙が変色した。この場合過失責任は誰？
賃貸物件に入居した際、基本的に壁紙などは新しいものに交換してある場合がありますので、入居＝引っ越した時は、壁紙の色は何ら問題がなかったのに、数年経過した時、特に南側の部屋においては、壁紙の色が変色しているような現象は、よく起こりえる事。 一番いい例が、南側の部屋にポスターやカレンダーなどを貼っておくと、ポスターが貼ってある箇所とそうでない箇所においては、壁紙の色が恐らく違っている場合が多いのですが、もしこのような現象が発生してしまった場合、気になるのは退去時。 退去する際には「原状回復義務」が発生するので、入居者様は入居する前の状態に部屋を戻さなくてはならないのですが、壁紙が変色してしまった場合、修繕費用は誰が持つのでしょうか？ 上記の場合、経年劣化が原因と思われるので、修繕費用はオーナーさんが持つことになり、ご入居者様は支払い義務が発生しません。 どうしてオーナーさんが費用負担しなければならないのかというと、これは賃貸借契約書にもしっかり明記されていますが、賃貸物件における退去時の原状回復については、経年劣化が原因と思われる設備や内装の劣化は、
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- 4月3日
- 3 分
賃貸駐車場付きとはいったい何？
地方都市においては、車社会となっていることから、基本的に賃貸物件を借りる際には、駐車場を確保しなければなりません。 駐車場が付いた賃貸物件の場合、駐車料金が無料の所があれば、1台目から有料の所もありちょっと複雑になっていることがあるので、わかりにくいところもあります。 そこで今日のブログでは、賃貸駐車場を借りる際に気を付けるべき点についてお伝えしていきたいと思います。 １．賃貸駐車場の料金設定とは？ ２．契約する際に必要な書類とは？ ３．車庫証明はどうするの？ ４．車がない場合はどうするの？ ５．まとめ １．賃貸駐車場の料金設定とは？ 賃貸物件において、敷地内にある駐車場を借りる場合の駐車料金についてですが、基本的には家賃とは別に設定されている場合が多いのが一般的。 また駐車料金に関してですが、これは管理会社によって設定が異なっていて、1台目から有料の所もあれば、1台目は無料で2台借りる場合のみ有料のところもあります。 賃貸の駐車場は、1部屋につき2台分の駐車スペースを確保しているので、もし車を3台お持ちの方は、アパート敷地内の駐車スペースが空い
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- 4月3日
- 4 分
賃貸入居後相談したい時、どこに連絡したらいいの？
新生活を新しい賃貸物件で始められた方も多いと思いますが、賃貸物件に入居中に、設備トラブルなどが起きた時、どこに連絡すればいいのかわからなくなってしまいますよね。 そこで今日のブログは、入居後に賃貸物件全般に関する「相談」についてお伝えしていきたいと思います。 １．全ての窓口は管理会社 賃貸物件に関するあらゆる相談をしたい時、その物件がどのような管理をされているかによって、連絡先が違ってきます。 入居先の物件が「管理会社」が管理している場合には、全て（入居中の設備、人間トラブル、退去連絡）管理会社が窓口になっているので、管理会社まで直接ご連絡ください。 もし、管理者がオーナーさんの場合（自主管理物件と言います）は、オーナーさんが対応しますので、直接オーナーさんに連絡をして下さい。 管理会社は、基本的に土休日及び年末年始は営業していないので、もし管理会社の営業時間外で発生した設備トラブルなどの連絡は、24時間管理している場合には、コールセンターまで直接連絡して頂くと、担当者が直接現場に駆けつけて対応してくれます。 自主管理物件においては、オーナーさん
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- 4月1日
- 4 分
賃貸見学は何件ぐらいするべき？見るべきポイントとは？
賃貸物件をこれから探される方にとって、お部屋見学は一体何件ぐらいするべきか？迷ってしまいますよね！ 時間が合えばできるだで多く見た方がいいと思いますが、ただ見学数が多くなってしまうと、必ずと言っていいほど「疲れて」来るので、最終的には「ここでいいや…」とつい妥協してしまいがちに…。 今日のブログは、賃貸見学件数＆見るべきポイントについてお話していきます。 目 次 １．見学件数は3件にとどめるべき ２．家賃だけで物件評価してはいけない ３．キッチン内収納＆調理スペースは要確認 ４．直感で気に入った物件は、すぐに申し込む ５．まとめ １．見学件数は3件にとどめるべき 賃貸系ポータルサイト上では、魅力的な物件が紹介されているので、ついいろんな物件に足を運んで見学してみたいものですが、ただ見学物件数が多すぎてしまうと、だんだん慣れてしまって「どの部屋が一番いいか？」わかりにくくなってしまいます。 最終的には、物件探しに疲れてしまって「ここでいいや…」と妥協してしまいがち。 妥協した結果、ハズレ物件だったら後悔だけしか残りません。 ですので、ネット上におい
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- 4月1日
- 3 分
賃貸家賃支払い方法。期日を守らないと履歴が残ってしまうかも？
2021年の新生活がスタートし、新しい土地で新生活を始められた方は、多いと思います。 先月から新しい賃貸物件に入居された方の多くは、3月分と4月分の家賃は「初期費用」の中に含まれているケースが多いので、実質的な家賃支払いは5月以降になると思われますが、賃貸物件の家賃支払いには「ルール」がしっかりとあり、ご自身の希望で変更することは原則としてできません。 またルールを守らないと、ペナルティーがついてしまう恐れもあるので、注意が必要です。 １．家賃支払い方法は決まっている 賃貸物件における家賃支払い方法は、原則として 口座引き落としかクレジット払い のどちらかとなっています。 最近でクレジットカード支払いを認めていたり、家賃支払いと同時に共通ポイントカード（Tカード、ポンタカード等）にポイントを付与している所もありますが、ただこのようなサービスを展開している所は所時期それほど多くはなく、だいたいはお客様が指定する口座に毎月決まった日に「引落し」による支払い方法をとっている所が多いです。 ２．家賃支払いが確認できない場合 家賃引き落とし口座に家賃分が残
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mosada-hina-1122
- 3月31日
- 4 分
グレイスロイヤルのナチュラルリノベーションで、南向き賃貸がますます快適に。
賃貸物件に住むとき、方角はとても気になるところ。 特にファミリー向け賃貸アパートの場合、掃除や洗濯をする時に「南側」に建物があることによって、洗濯物が早く乾いたり、日差しがどの方向よりも確保することができる点において、昔も今も「南向き賃貸」は好まれる傾向があります。 ただし、南向きにあることで当然ながらデメリットもあります。 建物が南向きあることによって、紫外線や日光などが室内に入りやすくなり、特に夏場は日差しが厳しくなることから、壁紙やフローリング、また家具などが「日焼け」してしまうおそれがあり、また室内温度が急上昇してしまうことから、エアコンを常時つけっぱなしにしなければ、生活すること自体が難しくなります。 ただエアコンを常時つけっぱなしにすることによって、電気料金が急上昇してしまい、家計を圧迫してしまう恐れが出てくるので、エアコン使用時には扇風機やサーキュレーターなどを使って、節電を意識しなければなりませんが、甲府市大里町にあるグレイスロイヤルのぐるりノーション部屋ならば、猛暑が連日襲う山梨県甲府市においても、快適に暮らすことができます。
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- 3月30日
- 4 分
自治体によって異なる、賃貸ごみ捨てルール。
転勤や就職などによって、賃貸物件に入居された方にとって、新しい土地での新生活は戸惑うことが多いのではないでしょうか？ 実は普段普通に行っている「ごみ捨て」ひとつにとっても、住んでいるエリアが異なれば、当然出し方や捨て方が異なるので、今までと同じようにごみを置く行為が、もしかしたらNGな場合もあり得ます。 新生活を山梨・甲府市で始められた方も多いと思われますので、今日のブログは甲府市のごみの出し方や注意点などについてお伝えしていきたいと思います。 目 次 １．燃えるごみの出し方と出す時間 ２．燃えないごみの出し方について ３．ごみの量が多い場合は？ ４．まとめ １．燃えるごみの出し方と出す時間 甲府市においては、2009年（平成21）10月から「指定ごみ袋制度」がスタートしています。ごみを出す際は原則として、甲府市が指定する専用ごみ袋が、コンビニやスーパーで販売されているのでそれを購入しなければなりません。 甲府市において、燃えるごみの回収は「週2回」あり、エリアごとで曜日は異なります。 燃えるごみを出す場合には、甲府市指定の燃えるごみ袋（黄色）に
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- 3月28日
- 3 分
そうだ、大里町に住もう。
賃貸物件を探す時、家賃の予算は必ず決めなければなりませんが、ただそれ以上にアパートの周辺に、生活に必要なお店や施設がなければ、生活がしにくくなりますよね。 アパートの周辺というと、多くの皆さんは徒歩圏内を想定されますが、それは首都圏で暮らしている方の話で合って、地方都市においては「車社会」になっていることから、アパートの周辺＝車を使ってどのくらいかかるのかを指しています。 山梨県甲府市周辺でお部屋を探している方がいましたら、ぜひおすすめいしたい街があります。それは甲府市大里町。 グレイスロイヤルがあるのも甲府市大里町ですが、大里町は近年人口が右肩上がりになっていて、注目すべきは「20～30代」の方が住んでいることもあるので、生活に必要なお店や施設がとても充実しています。 今日のブログは、昔も今も済むならここがいいと言われている「甲府市大里町」の魅力についてお話していきたいと思います。 目 次 １．アクセスがちょうどいい ２．車で5分圏内に全てが揃っている ３．文教施設が充実しすぎ ４．医療施設が充実している ５．まとめ １．アクセスがちょうどいい
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- 3月28日
- 3 分
賃貸物件の壁に穴をあけたい。どのくらいの穴なら許容範囲なの？
これから新しい賃貸物件で、新生活を始める方は多いと思います。 借りている部屋に、おしゃれな雑貨やカレンダーなど貼るためには、画鋲などを用いなければ貼ることはできませんが、賃貸物件には様々な制約がつきもので、もし許容範囲以上の穴をあけてしまうと、退去時に修繕費用の支払いを求められてしまいます。 では、賃貸物件でカレンダーなどを貼る時、どのくらいの穴の大きさならば、許容範囲として認められるのでしょうか？ 目 次 １．賃貸で基本的に認められている穴の大きさは、画鋲クラス ２．ネジや釘を使った場合 ３．不安な方はマスキングテープがおススメ ４．まとめ １．賃貸で基本的に認められている穴の大きさは、画鋲クラス 賃貸借契約上において、お客様が室内の壁に穴をあける場合、認められている大きさは、原則として画鋲を開けた際に出る穴までならば、通常使用の範囲内として認めています。 どうして画鋲クラスの穴までならOKなのかというと、画鋲の穴はとても小さく、退去後修繕工事を行う際「補修」程度で済むので、壁紙を張替えをしなくても次の方に貸せるからです。 ２．ネジや釘を使った
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- 3月27日
- 7 分
リノベーション賃貸ってどうなの？本当に生活がしやすいの？
賃貸物件を探されている方の多くは「おしゃれな部屋」で生活することを、憧れている方が多く、最近ではあえてリノベーション賃貸物件を探している方が多くいます。 リノベーション賃貸とは、築年数が経過した物件の部屋を、丸ごと新しくさせた部屋で、見た目的には新築物件と変わりはなく、古さは感じないものの… ☑ リノベーション賃貸は本当に住みやすいのか？ ☑ リノベーション賃貸は虫がよく出やすいと言われているけど、大丈夫？ ☑ 新築物件と比べて家賃以外に何がオトクなの？ ☑ グレイスロイヤルのリノベーションはどうなの？ 等といった疑問点は、どうしても気になるところ。 グレイスロイヤルにおいても、2018年から空き室を順次リノベーションを行っていることもあるので、上記の問題はやはり気になる部分。そこで今日のブログではリノベーション賃貸って本当に生活しやすいのか？について、とお伝えしていきたいと思います。 １．リノベーション賃貸は、本当に住みやすいのか？ リノベーション賃貸は、築年数が経過した物件を、新築同様の部屋に生まれ変わらせているので、室内空間は新築とほぼ変わ
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- 3月27日
- 2 分
賃貸の床がキズだらけ！退去費用はどうなるの？
賃貸物件で生活する際、年数が経過してくれば、当然ではありますが家具などを置いてしまった箇所には「跡」がくっきりとついてしまいます。日常生活をする上で発生してしまうキズなどに関しては、通常使用の範囲内ということもあり、退去時にお客様に修繕費用を請求されるようなことは、ありにくいと思います。 ただ、もし賃貸物件の床が「キズだらけ」の様になってしまった場合、退去時に修繕費用が発生するかどうかというと、現場を見なければ何とも言えない部分はあるものの、恐らくではありますが、退去時お客様に費用請求が発生する可能性が出てきます。 通常使用において発生するであろう、床の劣化は主に… ・家具やテーブルなどを置く事で発生する「設置跡」 ・長期入居が原因による、床の日焼け が考えられます。もしこれらが退去時に発生しても、通常使用によって発生したものであると考えられるので、修繕費用は全額オーナーさんが持つことになります。 但し、床全体に「キズ」が至る所にあった場合、これを「通常使用」で発生したものと認定することは非常に難しく、恐らく入居中お客様がキズを付けたであろうと推
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- 3月25日
- 3 分
賃貸の家賃支払い方法とは？
賃貸の家賃は「毎月指定された期日」までに支払わなければなりません。 家賃の支払い方法に関しては、管理会社ごとで異なるもの… ●指定口座に振込み ●自動引き落とし ●クレジットカードからの引き落とし 主な支払い方法としては、上記3点があげられます。 家賃支払い方法に関してですが、最近では「クレジットカード支払い」を認めている管理会社が多くなってきましたが、ただクレジットカード支払いOKの物件は、まだまだ少数となっていて、多くの管理会社においては「振込」もしくは「自動引き落とし」のどちらかとなっています。 家賃支払い方法が「振込」「自動引き落とし」のどちらかとなっている場合、基本的には管理会社が支払方法について指示を出す傾向が強く、当物件を管理している管理会社においては、自動引き落とし処理が完了するまでは「振込」、その後は自動引き落としにしているとの事。 自動引き落としは、毎月管理会社が指定した日に、家賃分が自動的に引き落とされるので、とても便利ですが、ただ残高不足になってしまうと、管理会社から「再引落」に関する連絡が届き、再引落日までに口座に家賃分
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 3月24日
- 4 分
リノベーション賃貸ってどうなの？本当に住みやすいの？
最近賃貸物件を探されている方の中には、リノベーション賃貸をあえて探している方もいますが、リノベーション賃貸とはそもそもどのような賃貸なのか？またリノベーション賃貸に住むことによって、どのようなメリットがあるのか？いまいちわかりにくいですよね。 そこで今日のブログは、リノベーション賃貸に住むことによって、得られるメリットについてお話ししたいと思います。 目 次 １．リノベーション賃貸とは？ ２．リノベーション賃貸のメリット ３．リノベーション賃貸のデメリット ４．まとめ １．リノベーション賃貸とは？ 新築賃貸物件は、最新設備を導入していることから、生活がとてもしやすいという部分が最大のメリット。ただ年数が経過していくと、消費者（ご入居者様）のニーズも変化していくことから、当初は使いやすかった設備や内装が、年数を重ねていくたびに「使いにくく」なりがちになります。 そこで、築年数が経過した物件においては、設備や内装を一新させることによって、入居者様の入居後の不満点を少しでも解消させる「リノベーション」を行う物件が近年増加傾向となっています。 ２．リノベ
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- 3月20日
- 5 分
賃貸部屋探しに疲れないために。誰にでもできる良い部屋の探し方のコツとは？
賃貸物件の部屋探しをしている時「この部屋良いな～」と思って、仲介会社に確認してもらったところ、既にほかの方がご契約されていたという経験は、おそらく一度ぐらいはあるはずです。 賃貸業界においては、早い者勝ちでお部屋が決まっていくので、気に入った物件があった場合、躊躇していると他の方がお申し込みされることがあり、この様なことが何度も続くと、お部屋探しそのものが疲れてしまいますよね。 賃貸部屋探しをする時には「コツ」があり、そのコツさえつかんでいれば、お客様にとって最高の部屋が見つかるはず。 そこで今日のブログは、賃貸オーナー歴13年目の自分が「賃貸の部屋探しのコツ」についてお話していきたいと思います。 目 次 １．賃貸系ポータルサイトには依存しない ２．良い部屋と思ったら、すぐに行動する ３．新築＝良い部屋とは限らない ４．わからない時には担当者に聞く ５．まとめ １．賃貸系ポータルサイトには依存しない お部屋探しをする時、SUUMO等の賃貸系ポータルサイトを活用されると思いますが、賃貸系ポータルサイトは、あくまでも基本的な情報を入手する以外は、あま
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