山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居希望される方に対して、100％の確率で「入居審査」が行われ、入居審査に通過しなければ、入居する事自体ができません。 一昔前の入居審査では、連帯保証人をつけることが「入居条件」となっていました。 大抵の方は、ご両親や親戚の方に、連帯保証人をつけてもらうことが多い...

都合により賃貸物件を退去する場合は必ず管理会社に「退去連絡」を行い了解を得なければなりません。一般的な賃貸借契約では退去する1か月前までに連絡しなければならないことになっています。 管理会社に退去連絡が入り了解した時点で、すぐに賃貸検索サイトに物件情報を掲載しますが、物件が...

最近の賃貸物件情報を見ていると、築年数が10年以上経過した物件では「敷金・礼金」が設定されていない所もありますよね。 敷金・礼金が設定されていないということは、初期費用に含まれないことを意味しているので、費用を抑えられる効果がありますが、その一方で「敷金礼金が設定されていな...

一般的な賃貸物件の浴室には「窓」が設置されていないケースが多いです。そのため浴室は他の部屋と比べると換気がしにくいため、気を付けないと浴室内にカビが発生してしまうことがあります。 原則賃貸物件の室内でカビが発生し放置してしまうと、善管注意義務違反に問われ退去時原状回復費用を...

近年では、賃貸入居時に「管理会社指定の保証会社」に加入することが必須となってる流れとなっていますが、大手管理会社または街の不動産屋さんが、保証会社を利用したがる最大の理由は、ご入居者様が「家賃滞納」した場合、保証会社が家賃を立て替えてもらうことができるからです。...

夜寝る時、布団もしくはベッドのいずれかになると思いますが、マットレス大学HPによると、ベッドと布団どちらで寝ているかの比率は、6：4という結果となりました。 地べたに布団を敷くと、どうしても敷布団にクッション性がない事から、人によっては快眠することが難しくなってしまいますが...

賃貸物件に入居する時には「賃貸借契約書」を作成します。 住居用における賃貸契約期間は「2年間」となっていますが、契約書を作ることによって、貸主と借主双方が「契約書に記載されていることを遵守」しなければならないことになっています。...

賃貸物件を借りる際、万が一家賃滞納した場合に備えて「保証人」を必ずつけなければなりませんが、近年では「連帯保証人」に代わって「家賃保証会社を利用」する物件が多くなりました。 家賃保証会社を利用する場合、契約時に「初回保証料」として、家賃50～100％（物件によって異なります...

賃貸物件において、修繕が発生する場合には、その修繕の原因がどのような理由になるのかによって、支払者が異なります。 原則的に「経年劣化」によって発生した「設備不具合」等や「壁紙の日焼け」などは、貸主であるオーナーさん負担、一方「故意・過失」によって発生した「破損や汚損」に関し...

近年では賃貸入居時に賃貸保証料を支払うことを入居条件にする物件が多くなっています。ただ賃貸保証料は物件ごとに異なり場合によっては高い設定になっていることがあります。 本投稿は入居時に支払う賃貸保証料が高い場合、交渉すれば減額できるかについてお伝えいたします。...

賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、ただ初期費用はまとまったお金を準備しなければならないことから、できるものならば「抑えたい」というのが本音ですよね。 最近の賃貸物件では、築年数が10年未満の物件においては、敷金と礼金が設定されているケースが多い反面...

賃貸物件は原則としてエアコンは1台設置されていますが、１LDK以上の賃貸物件では物件によってエアコン対応に差が出ています。 近年施工された新築物件では洋室にも標準装備されていることがありますが、築年数が経過している物件ではLDK以外は設置されていないことが多いです。...

賃貸物件は、退去時入居時と同じ状態＝原状回復をしなければなりませんので、もし原状回復させることができない場合には、貸主および借主どちらかが費用負担をしなければならなくなります。 賃貸物件における原状回復費用に関しては、明確なガイドラインが国交省から提示されているので、それに...

築年数が浅い物件、ペット飼育可能物件では敷金が設定されていることが多いです。 敷金とは入居時に預け入れる「担保金」みたいなもの。入居期間中に「夜逃げ」「家賃滞納」等がなければ、原則退去時に敷金は返金されます。 なお多くの物件では退去後に室内クリーニングを実施し、その費用は賃...

賃貸物件には、原則としてエアコンが1台設置されています。 備付のエアコンの所有者は、物件所有者であるオーナーさんであるので、もしエアコンを含む設備が急に調子がおかしくなったり、また完全に故障してしまった場合には、すぐに管理会社に連絡をしなければなりません。...

賃貸物件に入居する際、保証人を付けないといけないと借りることができないと思っていませんか？ 確かに、一昔前の賃貸業界では「連帯保証人」を付けなければ、部屋を借りることができませんでした。連帯保証人を付けなければならない理由とは、万が一入居者様が「家賃滞納」した場合、貸主であ...

夏の風物詩のひとつと言えば花火を連想する方は多いと思います。今では家庭用の花火も普通に販売しているため気軽に花火を楽しむことができます。 花火は火を伴うため小さなお子さんがいる家庭では必ず大人が付き添うのがマナーです。そこで賃貸物件に入居されている方の場合、大人が付き添えば...

一年の中で８月～9月は台風発生→日本に接近する回数が多い時期です。近年温暖化の影響で海水温度が高くなっているため、台風の勢力は強くなっています。 台風が接近すると風雨が急激に強まり、場合によっては窓ガラスが破損してしまうことがあります。...

賃貸物件にある駐車場は、基本的に屋根が設置されていないので、雨などが降ってしまうと車が汚れてしまいますので、つい洗車をしたくなってしまいます。 洗車をする場合、ガソリンスタンドに併設されている洗車機を利用される方が多いと思いますが、ただ洗車機を利用してしまうと、どうしてもキ...

賃貸物件に入居するためには、家賃保証会社と管理会社双方の審査があり、それを通過しなければ入居（契約）することができません。 入居審査が通過した後は、初期費用の支払いをすることになりますが、ただお客様の立場で考えると「少しでも初期費用を抑えておきたい」と考えてしまいますよね？ それでは、賃貸入居審査後に「初期費用交渉」をすることは可能なのでしょうか？ 賃貸借契約は、お客様が「契約」される前までは、キャンセルしても有効となりますので、その解釈で考えれば入居審査通過後に「初期費用交渉」は可能になります。 ただし、管理会社やオーナーさんの心証としては、マイナスになってしまいますので、その点は注意が必要。 その理由は管理会社審査において、既に初期費用及び毎月の家賃に対する条件を「オーナーさんが承諾」しているので、 入居審査通過後に「初期費用などの交渉」が入ってしまうと、再度オーナーさんに承認を得なければなりません。 オーナーさんの立場に立てば分かりやすいのですが、一度承諾した内容に対して再度変更を求める場合オーナーさんが寛大な方であれば問題ないかもしれませ