山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 当物件は2018年から「空き部屋」を順次リノベーションを行っていますが、賃貸物件暮らしに興味がある方や、リノベーションに興味がある方は、リノベーション賃貸とはどのような部屋なのか、理解して頂くことができ...

賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、ただ初期費用はまとまったお金を準備しなければならないことから、できるものならば「抑えたい」というのが本音ですよね。 最近の賃貸物件では、築年数が10年未満の物件においては、敷金と礼金が設定されているケースが多い反面...

賃貸物件には、原則としてエアコンが1台設置されています。 備付のエアコンの所有者は、物件所有者であるオーナーさんであるので、もしエアコンを含む設備が急に調子がおかしくなったり、また完全に故障してしまった場合には、すぐに管理会社に連絡をしなければなりません。...

賃貸物件に入居する際、保証人を付けないといけないと借りることができないと思っていませんか？ 確かに、一昔前の賃貸業界では「連帯保証人」を付けなければ、部屋を借りることができませんでした。連帯保証人を付けなければならない理由とは、万が一入居者様が「家賃滞納」した場合、貸主であ...

夏の風物詩のひとつと言えば花火を連想する方は多いと思います。今では家庭用の花火も普通に販売しているため気軽に花火を楽しむことができます。 花火は火を伴うため小さなお子さんがいる家庭では必ず大人が付き添うのがマナーです。そこで賃貸物件に入居されている方の場合、大人が付き添えば...

賃貸物件におけるクレームで、最も多いのは生活音が原因による騒音。 音に対しては、人それぞれ「認識」の違いがどうしてもあるので、トラブルになりやすいのが特徴。 よく「鉄筋コンクリート賃貸」は、防音性が高いことから、生活音問題には巻き込まれにくいと言われていますが、管理会社の担...

賃貸物件を探される場合、家賃の予算が限られている以上、いい部屋と思っていても、予算オーバーになってしまったら、入居するのを諦めてしまいますが、ただ賃貸業界に携わっている人間として、もし入居後に快適な暮らしをしたいのであれば、家賃が安い物件＝相場並み～相場以下に設定されている...

賃貸物件に入居するためには、家賃保証会社と管理会社双方の審査があり、それを通過しなければ入居（契約）することができません。 入居審査が通過した後は、初期費用の支払いをすることになりますが、ただお客様の立場で考えると「少しでも初期費用を抑えておきたい」と考えてしまいますよね？ それでは、賃貸入居審査後に「初期費用交渉」をすることは可能なのでしょうか？ 賃貸借契約は、お客様が「契約」される前までは、キャンセルしても有効となりますので、その解釈で考えれば入居審査通過後に「初期費用交渉」は可能になります。 ただし、管理会社やオーナーさんの心証としては、マイナスになってしまいますので、その点は注意が必要。 その理由は管理会社審査において、既に初期費用及び毎月の家賃に対する条件を「オーナーさんが承諾」しているので、 入居審査通過後に「初期費用などの交渉」が入ってしまうと、再度オーナーさんに承認を得なければなりません。 オーナーさんの立場に立てば分かりやすいのですが、一度承諾した内容に対して再度変更を求める場合オーナーさんが寛大な方であれば問題ないかもしれませ

賃貸物件入居後における「管理上のトラブル」においては、全て管理会社が行いますので、何か問題が発生した場合や、相談したいことがあった場合には、早めに管理会社に連絡されることをおススメします。 夏の時期は、どうしても害虫が室内に侵入しやすくなるので、現在入居されている方も、自分...

現在子育て中もしくは、今後子育てを検討されている方が、賃貸を探す時、物件周辺が子育て環境として適しているかどうかは、非常に重要。 また子育て環境がよくても、日常生活を送る上で「最低限必要」なお店や施設がなければ、生活が不自由になってしまいます。...

賃貸物件を探す時、条件に合った希望物件を内見されると思います。 最近では、オンライン内見も増えてきましたが、内見をする際、不動産仲介会社の担当者が、物件先まで同行し、お部屋説明や初期費用の見積もりなどを提案してきますが、もし部屋が自分達が思っていたものとは違っていた場合、契...

賃貸物件を探す時、きっかけがなければまずさがしませんよね？ 賃貸を探す時の理由として、最も多いのは「就職」「転勤」「結婚」「同棲」「戸建て住宅に住替え」などがあり、就職や転勤は主に年度末に集中することから、1月～3月はお部屋探しをされる方が多いので、家賃交渉をしたいと思って...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 今週末から東京オリンピックが開催されます。 これを記念いたしまして、今月末までに当物件S101号室にご契約して頂いたお客様に… 初期費用の中に含まれている「室内害虫駆除・除菌」（オプション扱い）価格...

一昔前の時代は、賃貸入居時に「連帯保証人」をつけることが必ず求められていました。 連帯保証人をつけることによって、万が一借主が「家賃滞納」「夜逃げ」などしてしまった場合、法的な連帯責任を負うことになる保証人に対して、家賃等を支払ってもらえるようにお願いすることができるものの...

最近では、賃貸でも「DIY可能」物件が徐々にではありますが、増えつつあります。 賃貸は、原則退去時に「原状回復義務」が発生するので、もし入居期間中にDIYをしてしまうと、退去時には「元の状態に戻す」必要があり、もし戻すことができない場合には、借主が現状回復費用を負担しなけれ...

最近のファミリー向け賃貸物件に設置されているキッチンは、リビング内の様子を伺いながら料理ができる「対面キッチン」を設置している所が多いです。対面キッチンが設置されていると、カウンター部分が使えるので、料理の配膳や後片付けをする際、とても重宝しますが、ただその反面「調理スペー...

賃貸業界では、空き部屋が発生すると、退去リフォームなどを行うのが一般的ですが、ただ白一変色の部屋だと、どうしてもおしゃれな部屋には見えづらい部分があるので、最近では室内の一角に「アクセントクロス」と呼ばれるおしゃれな壁紙を施工する物件が増えてきました。...

比較的最近施工された賃貸物件のフローリングの色は、白系を採用していることが多いのですが、ただ築年数がある程度経過している物件においては、茶系のフローリングを採用していることが多いので、室内空間が暗く感じることがあります。...

賃貸物件の設備の所有者は、物件を所有しているオーナーさんになりますので、万が一借主が設備を破損させてしまった場合、借主負担となってしまいます。 基本的に軽微な破損（お子さんが壁紙にいたずら書きをしてしまったなど）に関しては、退去時に精算することが可能ですが、重度な破損に関し...

株式会社Alba Linkが引越し経験がある500人にアンケート調査 したところ、入居して後悔したことの中で最も多かった意見は騒音問題でした。 賃貸物件における騒音問題は、築年数／構造躯体関係なく発生し、また人によって騒音受忍レベルは異なるためトラブルが発生しやすいと言えま...