賃貸で敷金を預け入れている場合、家賃に充当させることはできるの？
賃貸物件にに入居する際、敷金が設定されている物件は、結構多くあります。 敷金は所謂「担保金」みたいなもので、入居期間中に「夜逃げ」「滞納」など、家賃を支払えなくなった場合や、退去時に発生する退去費用に敷金を充当させることができ、もし入居期間中に「故意過失」などがなければ、原...
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mosada-hina-1122
- 2021年9月12日
- 5 分
賃貸初期費用交渉すれば、減額になるの？
賃貸物件に入居する際、初期費用を必ず支払わなければなりません。 初期費用の金額に関しては、物件ごとに設定が異なっていますが、山梨県内における初期費用の平均は、家賃4か月分と言われています。ただこれはあくまでも平均的なものであり、築年数が浅い物件になってくると、敷金と礼金が加...
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mosada-hina-1122
- 2021年9月11日
- 3 分
賃貸入居審査に必ず通過する方法って、本当にあるの？
賃貸物件に入居する場合、必ず入居審査が行われます。 どのような審査が行われるのかというと、賃貸物件を貸す側＝管理会社・オーナーさんにとって、家賃滞納やトラブルを引き起こす方は、正直入居してもらいたくはないと考えているため、入居審査を行うことによって「入居させてもいいかどうか...
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mosada-hina-1122
- 2021年9月10日
- 3 分
大手賃貸サイトキャッシュバックキャンペーンよりはるかにオトク。
賃貸物件に入居するとなると「初期費用」「引越費用」「新生活費用」等がかさむため、意外なほど出費が多くなってしまいます。 ご入居される方にとっては、可能な限り「初期費用は抑えたい」と思っていても、初期費用が安くなることは、ほぼないと言っても過言ではありませんよね。...
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mosada-hina-1122
- 2021年9月7日
- 2 分
賃貸契約時に勧められるカギ交換。拒否することも可能なの？
賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、初期費用の中には「オプション扱い」のものが含まれています。 オプション扱いになっているものに対しては、お客様の判断によって「断ること」が可能となります。では、賃貸初期費用の中に含まれているオプションとは一体何かとい...
閲覧数：30回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年9月6日
- 3 分
賃貸入居審査にいつも落ちてしまう。どうして？
賃貸物件に入居される方は、入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査基準は、物件を取り扱っている管理会社や仲介会社によって、若干異なるものの、ベースなる基準は、ほとんど変わりはありません。...
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mosada-hina-1122
- 2021年9月2日
- 3 分
賃貸で敷金無料の場合、退去時費用請求が高額になるの？
賃貸業界においては、近年「敷金無料」となっている所が急増しつつあります。 入居時に敷金を支払っておけば、万が一入居中において「故意過失による破損や汚損」をしてしまった場合には、敷金から充当されるので、ある意味に置いて「担保的」な費用となり、もし入居中に破損や汚損などがなけれ...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月31日
- 4 分
賃貸入居審査後のキャンセルは可能なの？
賃貸物件を借りる時には、仲介会社において「賃貸借契約」を結ぶことになります。 ただ事情によって、急にキャンセルしなければならない事態になったとき、どのタイミングならばセーフなのか、理解されていない方も多いのではないでしょうか？...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月27日
- 5 分
賃貸初期費用は、契約前に支払うことが大前提。
賃貸物件に入居する時には、100％の確率で初期費用を支払わなければなりません。 物件や管理会社などによって、初期費用の設定が異なっているため、物件ごとで初期費用の金額は大きく異なってきますが、一般的に賃貸の初期費用は、家賃5か月分位はどうしても掛かってしまいます。...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月25日
- 3 分
賃貸入居前のムシ駆除は、自分で行った方がオトクなの？
賃貸物件に入居する時に、初期費用を支払いますが、初期費用の中には「オプション扱い」のものがあります。 いずれも入居前に行われる「ムシ駆除・除菌」と「カギ交換」 今回はムシ駆除にフォーカスしてお話させてもらいますが、オプション扱いとなっているムシ駆除に関しては、お客様の都合で...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月24日
- 5 分
賃貸保証人不要のメリット・デメリットについて。
最近の賃貸物件では、契約時に「保証人不要」を謳う所が多くなってきました。 保証人不要ということは、つまり連帯保証人が要らなくなることから、お部屋探しの時、とても便利になる反面、当然ながらデメリットも発生してしまいます。 今日のブログは、保証人不要物件のメリット及びデメリット...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月23日
- 4 分
賃貸入居審査で落ちてしまう人には、ある共通点があります。
賃貸物件に入居希望される方に対して、100％の確率で「入居審査」が行われ、入居審査に通過しなければ、入居する事自体ができません。 一昔前の入居審査では、連帯保証人をつけることが「入居条件」となっていました。 大抵の方は、ご両親や親戚の方に、連帯保証人をつけてもらうことが多い...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月19日
- 6 分
賃貸敷金礼金ゼロゼロ物件は、怪しいの？
最近の賃貸物件情報を見ていると、築年数が10年以上経過した物件では「敷金・礼金」が設定されていない所もありますよね。 敷金・礼金が設定されていないということは、初期費用に含まれないことを意味しているので、費用を抑えられる効果がありますが、その一方で「敷金礼金が設定されていな...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年8月3日
- 3 分
入居時に支払う賃貸保証料が高すぎる！交渉すれば、何とかなるの？
賃貸物件の募集ページに「保証料」に関する記載を、最近よく目にする場合が多くなりましたが、他社物件を見てみると、保証料の金額が異なっていることがあります。 では、賃貸保証料は交渉をすれば「減額」することができるのでしょうか？ 目 次 １．賃貸保証料とは何？...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月30日
- 5 分
賃貸敷金礼金なしは怪しいの？
賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、ただ初期費用はまとまったお金を準備しなければならないことから、できるものならば「抑えたい」というのが本音ですよね。 最近の賃貸物件では、築年数が10年未満の物件においては、敷金と礼金が設定されているケースが多い反面...
閲覧数：5回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年7月23日
- 2 分
賃貸入居審査通過後に、初期費用交渉することはできるの？
賃貸物件に入居するためには、家賃保証会社と管理会社双方の審査があり、それを通過しなければ入居（契約）することができません。 入居審査が通過した後は、初期費用の支払いをすることになりますが、ただお客様の立場で考えると「少しでも初期費用を抑えておきたい」と考えてしまいますよね？...
閲覧数：751回0件のコメント
mosada-hina-1122
- 2021年7月23日
- 2 分
賃貸入居後、害虫発見！ただ管理会社が対応してくれない。どうしたらいいの？
賃貸物件入居後における「管理上のトラブル」においては、全て管理会社が行いますので、何か問題が発生した場合や、相談したいことがあった場合には、早めに管理会社に連絡されることをおススメします。 夏の時期は、どうしても害虫が室内に侵入しやすくなるので、現在入居されている方も、自分...
閲覧数：60回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月21日
- 4 分
賃貸では時期によって家賃交渉などが成功しやすくなります。
賃貸物件を探す時、きっかけがなければまずさがしませんよね？ 賃貸を探す時の理由として、最も多いのは「就職」「転勤」「結婚」「同棲」「戸建て住宅に住替え」などがあり、就職や転勤は主に年度末に集中することから、1月～3月はお部屋探しをされる方が多いので、家賃交渉をしたいと思って...
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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月21日
- 1 分
【要注目】緊急キャンペーンを行います！
いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 今週末から東京オリンピックが開催されます。 これを記念いたしまして、今月末までに当物件S101号室にご契約して頂いたお客様に… 初期費用の中に含まれている「室内害虫駆除・除菌」（オプション扱い）価格...
閲覧数：7回0件のコメント
GRACE LOYAL ELEGANT ROOM
- 2021年7月21日
- 3 分
賃貸入居時、家賃保証会社に入りたくはない場合、拒否することができるの？
一昔前の時代は、賃貸入居時に「連帯保証人」をつけることが必ず求められていました。 連帯保証人をつけることによって、万が一借主が「家賃滞納」「夜逃げ」などしてしまった場合、法的な連帯責任を負うことになる保証人に対して、家賃等を支払ってもらえるようにお願いすることができるものの...
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