賃貸物件に入居される場合、100％の確率で入居審査が行われます。
一昔前までは、連帯保証人をつけることを条件として、管理会社審査（オーナー審査）のみとなっていましたが、近年では「連帯保証人は付けなくてもいい代わりに、仲介会社が指定する家賃保証会社」に加入することを条件としているので、入居審査は「家賃保証会社」も加わることになります。
入居審査においては、「現在の収入で家賃支払い能力があるのか」「入居される方の人柄は良いのか」等を調べますが、さらにより深いところ（過去に滞納歴があったか）まで調べてきます。
そこで気になるのが、もし同居する方が「過去に滞納歴」があった場合、入居審査に不利になるのではと、心配になられる方はいるはずです。
一般的に、滞納歴があると、審査上において「不利になる」ことは間違いない事から、新先に厳しい会社の場合では、少額の滞納であっても「審査を通さない」ことはあり得る話ですが、では賃貸の場合、そのところはどうなっているのでしょうか？
目 次
１．入居審査の対象は契約者のみ
仲介会社担当者と一緒に見学した物件が気に入って、入居しようと決意された場合、仲介会社において「入居申込書」に記載することになり、記載後すぐに審査が行われます。
入居申込書に記載するのは、契約者となられる方。審査対象は基本的には「契約者のみ」となります。
もしこれから二人暮らしをされる方において、男性側が「過去に滞納してしまい、ブラックリスト入りしていた」場合には、女性側を契約者として対応することによって、審査トラブルを回避することができます。また、同居人となられる方が「ブラックリスト入り」になっていたとしても、そのこと自体は「入居審査に影響を及ぼす」ことはありません。
仲介会社が提携している保証会社によっては、「信用情報機関に信用情報を確認」することができます。「保証業協会に加盟している保証会社」「信販会社が運営している保証会社」では、過去5年間の信用情報を確認することができるため、5年間の内に「滞納してしまう」と、その時点でお客様情報が掲載されてしまうので、仮に「滞納してしまったがすぐに返還した」場合でも、その履歴はしっかりと残ってしまいます。
仮に男性側が「過去に滞納歴」があり、女性側を主契約者とした場合、双方が「共働き」（正社員で）であれば、女性側が契約者となっても、仲介会社的には、安心して審査を行うことができますが、ただしお二人が「契約社員」等の場合において、収入に見合った部屋でないと、審査に厳しい保証会社／管理会社においては、入居を見送られる可能性が出てきてしまうので、その点は要注意となります。
２．ただし同居人も審査対象となる？
同居人となられる方が「ブラックリスト掲載」されていても、そのこと自体が「入居審査に影響を及ぼさない」ことをお伝えしましたが、ただ同居人の方も、実は入居審査の対象となっているのを、多くの方はご存知ではありません。
借地借家法により、賃貸借契約が成立した時点において、お客様には「法律上において借家権」という権利が与えられます。この権利は非常に強いものであり、仮にお客様がトラブルを起こしてしまった場合があったとしても、貸主＝オーナーさんは「契約解除や更新拒絶する場合には『正当事由』がないと行うことができない」ことになっています。
では、この正当事由を証明するためには、オーナーさんはどのようなことを行わなければならないのかというと、司法判断を仰がなくてはなりません。つまり裁判で白黒をつけることになりますので、仮に迷惑行為をしていたとしても、それを立証することができなければ、強制的に退去させることができないからです。
このため、家賃保証会社では確認することができない「入居者となられる方の人柄」については、管理会社でしっかりと審査することになりますが、管理会社では入居される方の顔を一度も確認していないのに、どうして管理会社でそのことを確認できるのか？
実は内見時において「仲介会社担当者が、お客様の人柄部分を確認し、管理担当者に報告している」からです。
例えばですが…
仲介担当者に対して、威圧的な交渉をしてくる
明らかにモラルをかけた服装・髪型をしている
入居申込時において、同居人の人が参加しない
入居動機が曖昧過ぎる
上記に該当するお客様の場合、仲介担当者としては「入居させてしまうと、トラブルを引き起こす可能性がある」と判断して、管理担当者に所見を伝えることによって、そのことをベースとして改めて入居審査が行われ、場合によっては「入居をお断り」することもあり得ます。
３．同棲は審査が厳しくなるって本当？
同棲を機に、賃貸物件を契約される方も多いと思いますが、一般的に「結婚を前提（婚約済みも含む）」とした同棲以外においては、入居審査は厳し目となってしまいます。
結婚を機に同棲を開始される方と、そうでない方の場合、社会的責任度合いが、180度違ってきます。結婚前提（婚約済み）の場合、万が一ケンカなどをしても「すぐに別れる」ことはありませんので、「長期入居してもらえる可能性が高い」と判断するので、入居審査上問題がなければ、すぐに審査が通ります。
一方、ただ単に同棲するために「賃貸を借りたい」場合では、オーナーさんとしては…
別れたら、家賃滞納リスクが上昇するのでは？
長期入居してもらえないかも？
騒音トラブルが発生しやすい
といったことを考えてしまうため、家賃支払い能力があったとしても、本当にお部屋を貸しても大丈夫なのか、心配になってしまいます。ただし、もし入居申込時において「将来のことを考えて同棲を開始する」といった趣旨を伝えることで、オーナーさん的にも「これなら安心して貸すことができる」と判断してもらえる可能性が高くなるため、入居審査が通りやすくなります。
４．連名契約は難しいケースがある
厳密に言うと、共同名義で契約すること自体は可能です。
このことを「連名契約」といいますが、ただ基本的に、大手管理会社物件においては「連名契約を嫌う傾向」があるため、連名契約で契約してほしいと提案してくることは、皆無に近いほどありません。
どうして大手管理会社物件では、連名契約を嫌うのかというと…
保証会社保証料と家財保険は、分担することができない
連帯保証人をつける場合、双方とも一人ずつつける必要がある
契約書を2通作成しなければならない
片方が退去した場合、もう一人が家賃全額支払うことになる
通常の賃貸契約と比べて、とても複雑になり、管理する側にとっても「不便」になってしまうことから、連名契約で契約してほしいと言われることは、まずないと思ってもらったほうがいいのかもしれませんね。
５．まとめ
いかがだったでしょうか？
賃貸で同棲開始する時、どちらかが「ブラックリスト掲載」されていた場合、ブラックリスト掲載されている方を「主契約者」としてしまうと、入居審査で引っかかってしまう可能性が高いことから、場合によっては「入居ができない」恐れも出てきます。
ただ契約者をパートナーにすること（ただしブラックリストに掲載されていないことが条件ですが）によって、入居審査が通りやすくなるので、万が一にも過去に滞納歴がある方は、この方法で契約手続きをされてみてはいかがですか？
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