賃貸物件に入居される際、契約者となられる方に対しては、入居審査が必ず行われます。
入居審査を行う理由としては…
家賃支払い能力があるのか？
現在、しっかりと働いているのか？（在籍確認）
入居モラルを守ってもらえるのか？
等を確認したいからです。
今の時代、キャッシュレス社会に移行しているため、様々な支払いを「クレジットカード」「スマートフォン決済」される方が多くなってきていますが、中には消費者金融から借入等を行っている＝借金している方も、当然いると思われます。
プロミスHPによると、「消費者金融系カードローン」の利用者は『全人口の9％で、定期的に利用している割合は約28％』とのこと。
もし借金などをしてしまっていると、入居審査において「不利になるのでは？」と不安になられる方も、当然いると思いますが、では入居審査時において「カード履歴」は調べられるものなのでしょうか？
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１．今の時代、保証会社必須となっている
近年では、大手管理会社物件ではもちろんですが、街の不動産屋さんが管理している物件においても、契約時に「家賃保証会社」を利用することが、入居条件となっていて、全賃貸物件の8割ぐらいは、何かしらの保証会社を利用していると言われています。
保証会社を利用することによって、家賃保証会社も「入居審査」を行うことができ、その際「現在の勤務先年収から、家賃支払い能力があるのか」「どのような職種なのか」「過去に滞納歴などはあるのか」等を確認することができます。
ただ、保証会社によっては「過去の滞納歴」を調べられるところと、出来ない所があります。仲介会社（管理会社）が利用している保証会社は、主に3つのグループに分かれていて、いずれかの保証会社を利用していますが、提携先保証会社によっては、履歴を調べることができます。
２．保証会社によっては、カード履歴が確認できる
仲介会社（管理会社）が、どのような保証会社と「連携」しているかについては、お客様の方では把握することは、難しいのが現状です。
賃貸検索ポータルサイト上においては、保証会社情報は掲載しているものの、仲介会社は複数の保証会社と提携しているので、提携先保証会社をすべて把握することは難しく、またお客様の方で「保証会社を選ぶ」ことはできません。
一般的に保証会社は「3つのグループ」に分かれられていて、その内「信用情報」を確認できるのは、「信用系」「信販系」保証会社となり、カード履歴を確認できるのは「信販系保証会社」のみとなります。
なお、独立系保証会社では、管理会社が独自に運営している「関連会社」であり、信用情報は一切確認することができません。
３．借金そのものは、入居審査とは関係ない
地方都市では「車社会」となっているため、生活のために「車を購入」するのは当たり前となっています。車を購入される際、クレジット（最近では残価設定型クレジットがあります）支払いをされる方も、当然いると思われますが、クレジット支払＝借金をしていることになります。
信販系保障会社は、カード履歴を確認することはできますが、借金があるからと言って、入居審査を落とすようなことは、まずないといっても過言ではありません。
借金があったとしても、毎月の家賃をしっかりと支払える能力があるのかどうかが、保証会社にとっては重要視しています。
４．滞納履歴があると、審査は厳しくなる
保証会社／管理会社が最も嫌うのは、過去に滞納歴がある方です。
信販系保障会社及び信用系保証会社では、それぞれ独自の信用情報機関を持っていて、過去に「家賃滞納歴」「クレジットカード滞納歴」などがあると、その履歴が残っていることから、滞納歴リストと入居申込者の氏名が一致してしまうと、滞納期間などによっては、一発で入居審査に落ちてしまいます。
なお、信用系保証会社と信販系保証会社は「連携」していないため、信用情報を相互で確認することはできません。
仲介会社では、複数の保証会社と提携していることがあるため、万が一「保証会社審査で落ちた」場合でも、別の保証会社に「再審査」をかけて、そちらでは問題なしと認められて、通過することがあります。
ただし、最初の審査で落ちてしまった理由は、管理会社担当者に報告されることから、審査に厳しい管理会社では、たった1回の滞納であったとしても、入居をお断りする場合もあります。（管理会社がOKとしても、オーナー審査でNGもあり得ます）
５．まとめ
いかがだったでしょうか？
賃貸入居時において、仲介会社が「信用系保証会社」を利用している場合では、カード履歴を確認することができるものの、借金があるというだけでは、入居審査に不利になることはありません。
保証会社が重要視しているのは、「家賃支払い能力」「過去に滞納歴がない」「入居申込書に記載された会社が存在するのか」などであることから、過去に滞納的がない方であれば、入居審査に落ちることは、殆どないといっても過言ではありません。
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