賃貸物件においては、必ずベランダ（1階の部屋の場合はテラス）が設けられています。
契約されている部屋を「どのように使うか」については、お客様次第によるので、基本的に管理会社の方で「注意」等をするようなことはありませんが、ただ賃貸物件において、マナー違反的な使い方をしてしまうと、管理会社から注意を受けてしまいますが、では賃貸ベランダにおけるNG行為とは、どのようなものがあるのでしょうか？
目 次
１．バーベキュー、花火など火気を使用する行為
コロナ禍ということもあり、自宅にいる時間が多くなってしまうと、ストレスが溜まってしまうので、たまにはストレス解消のために、おうちで焼肉をして、気分転換を図りたいと考える方も多いと思われます。
当然ながら賃貸のお部屋の中で「焼き肉」をするぐらいなら、特段問題が発生することはないものの、ただ「ベランダを活用した焼き肉や花火」は火気を使用する点と、ニオイが騒音がひどくなる場合が想定され、他のご入居者様に「迷惑をかける」ことにつながりかねないことから、大多数の賃貸物件では禁止となっているはずです。
２．子供用プールを使用した場合
花火やバーベキューは、確かに「ニオイや火気」が心配になってしまうことから、管理会社でもNGとしていることは理解できますが、ではベランダに「子供用プール」を置いて遊ばす行為は、大丈夫なのかというと、こちらもNGとなってしまいます。
どうして子供用プールでもNGとなるのかについては…
子供用プールと言っても「大量の水」を使用することになることから、誤ってプールの水が大量に階下に流れてしまえば、1階の部屋の洗濯物が濡れてしまうことも考えられますし、さらに、子供用プールと言っても、お子さん達にとっては「水遊び」をすると、どうしても元気になってしまうので「うるさい！」とクレームが発生することも予想されます。
お子さん達には、決して罪はないものの、賃貸物件という集合住宅においては、生活音マナーは守らなくてはならない問題となることから、子供用プールを使用していたとしても、賃貸ではNGとなってしまいがちになります。
３．タバコ
愛煙家の方達にとって、今の世の中は「非常に住みにくく」なってしまっています。
特定のエリア以外では、喫煙が認められないことから、ゆっくりと「一服の時間を楽しむ」ことが難しくなってしまうため、それなら「自宅で思う存分タバコを楽しもう」という気持ちになってしまいます。
賃貸においては、室内でタバコを吸ってしまった場合、ニオイが壁紙に付着し、それが取れなくなってしまうと「善管注意義務違反」に該当してしまうので、ベランダで吸われる方も多いと思われますが、実は賃貸ベランダでタバコを吸う行為は、NGです。
どうしてNGになってしまうのかというと、考え方はバーベキューや花火と同じで、ニオイがお隣などに広がってしまう可能性が出てきやすくなり、実際にベランダでタバコを吸ったことによって、健康被害を訴えた方が「訴訟」を起こして、結果的にタバコを吸っていた人が慰謝料５万円を支払うことになった事例もあることから、賃貸においては原則ベランダやバルコニーにおいて、タバコを吸うのはNGとなっています。
では、賃貸において「どこ」でタバコを吸えばいいのかというと、物件構造によって非常に難しい部分がありますが、キッチン換気扇をつけていた状態で、換気扇付近でタバコを吸うのは、ある程度許容範囲として認められていますが、ただ物件によってはそれでもNGとなっている可能性が高いことから、もし認められない場合においては、敷地外で吸われることをおススメします。
４．まとめ
賃貸物件は、共同住宅であることから、制約されてしまう事例があるので、住みにくい部分は正直否定できません。
ただ、もしモラルを守ってもらわなければ、その方以外の方は「迷惑をこうむる」ことになってしまうので、もし賃貸にご入居されている方の中で、バーベキューや花火などをしたい方は、バーベキューなどをしてもよい場所に行くしか解決策はありません。