こんにちは！
甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
突然ではありますが…
自分は、もともとグレイスロイヤルの初代オーナーではなく、祖父が初代オーナーでしたが、今から13年前に、父と祖父を病気で相次いでなくし、急遽グレイスロイヤルの2代目オーナーに就任しました。
就任当初は「敷金・礼金・仲介手数料」の意味すらも全く理解できていない男が、今ではナチュラルテイストのリノベーションを提案しているとは…
オーナー就任当初では考えられなかったことを今行っています。
話は変わりますが、個人的には「住む部屋次第で、幸福度は2倍違う」と考えています。
これにはちゃんとした理由があります。
グレイスロイヤルがある甲府市大里町は、甲府市内でも人気がある住宅街。
そのような環境であるので、当然賃貸物件もたくさんあります。
グレイスロイヤルは1993年に建てられた賃貸物件で、今年で26年目を迎えます。周辺には新築物件～築古物件まで、数えきれないほどの賃貸物件があります。
グレイスロイヤルは、築年数ごとの家賃相場と比較すると、1万円ぐらい家賃が高いですが、現時点で95％の入居率を誇ってます。
一方他社物件を見てみると、年数が経過していくたびに、家賃は下落傾向が続いていますが、一部の物件は相場並みに家賃設定しているのにもかかわらず、部屋が決まらない物件もあります。
これっておかしくありませんか？
グレイスロイヤルとほかの物件との徹底的な差とは？
オーナー自ら平日の午前中を中心に「物件清掃」を行っているだけです。
通常は、週に1回（または月に1回）清掃業者さんが物件清掃に来ると思います。
今の時期は「虫の死骸」などがたくさん出る時期で、特に共用部分がある賃貸アパートでは、虫が床に落ちているケースが結構あります。
そこで、グレイスロイヤルでは基本的に、平日の午前中を中心に「物件清掃」を行っていて、物件美化に努めています。
グレイスロイヤルがほかの物件とは全く違う点は、物件清掃だけです。
先程から何回も言っていますが、グレイスロイヤルは相場と比べると、約1万円高い物件ではありますが、家賃が高いからご退去されたケースは、13年間でわずか数件程度。
殆どのご入居者様が、グレイスロイヤルの家賃に関しては「妥当」だったとご回答していただいております。（詳細はVoice欄をご覧ください）
一方、家賃相場並みに常に、家賃を下げて募集している物件は…
・年に数回「パトカー」が駐車場に止まっている。
→実際に警察官が室内に入っていく姿を何度も目撃した
・家賃や光熱費を滞納している方の割合が圧倒的に多い。
→ガスや電気の検査員の方の共通意見。
・入居者トラブルに巻き込まれるケースが圧倒的に多い。
→自宅近くのアパートで実際に目撃している！
かりに自分が当事者でなくても、同じ敷地内にあるアパートでこのような出来事に遭遇したら、嫌な気持ちにもなりますし、自分自身の運気にも影響が出てきますよね？
もし、自分自身の運気をよい方向にもっていきたいとお考えならば、良い賃貸物件を選ぶことをお勧めします。
ここでいう「良い賃貸物件」とはどのような物件なのか？
個人的には…
お部屋や物件周りが清潔な物件
人は環境によって影響を受けてしまいます。
もし、このブログを読んでいる皆さんが、賃貸生活において最高の暮らしを送りたいと考えているならば、お部屋や物件がきれいなお部屋に住むことを強くお勧めします。
グレイスロイヤルは、築年数こそ古い物件ではありますが、昨年度より空き部屋をナチュラルテイストのお部屋にリノベーションをしていて、ご入居されたお客様から高い評価を頂いております。
先日ご入居していただきましたお客様と、本日物件でたまたまお会いしましたが、お客様が和室部屋がとても明るくてうれしいと、お褒めの言葉を頂きました。
こちらの和室部屋は「北側」にあり、日の光があまり入らないところですが、壁に漆喰を施工したことで、お部屋がものすごく明るくなりました。
今年、山梨県は空き部屋率で、全国ワースト1位という不名誉な記録を作ってしまいました。逆にいえば、それだけ空き部屋が多いということになります。
近年では、働き方改革の影響で「年収」が減少傾向が続いていますので、賃貸物件を探される方も「できるだけ安い部屋」に住む方が多くなっています。
しかし家賃が安い（相場並みor相場より安い）物件や、「仲介手数料無料」物件の殆どは、退去後のリフォームが全くしていない、もしくは原状回復程度しか行っていないので、どうしてもお部屋の雰囲気が暗く、また外観周りも決してきれいとは言えない物件が多いです。
人間誰もが幸せに暮らしたいと願っていると思いますが、物件そのものが暗ければ、幸せは決して舞い込んでこないと思います。
グレイスロイヤルが展開しているリノベーションは、費用が高額になっているので、どうしても家賃が高くなってしまいますが、自然素材をふんだんに使ったお部屋は、とても明るくなっているので、ここで新生活をスタートさせる方にとっては、とっても幸運な方であると思います。
幸せを予約したいとお考えならば、ナチュラルテイストのお部屋に住むことを強くお勧めします。
今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
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