賃貸物件に新規に御入居される場合、契約金を管理会社にお支払い
することになっていますが、実はこの契約金が意外に高額に
なってしまいます。
物件によって異なりますが、基本的な契約金の内訳は……
①敷金 ②礼金 ③仲介手数料 ④前家賃 ⑤家財保険
⑥消毒代 ⑦鍵交換代
などとなっています。
契約金が高額になってしまう理由としては「敷金」「礼金」が
大きなウエイトを占めています。
新築物件や築年数が浅い物件では、敷金1か月・礼金1か月ぐらいは
支払う契約になっているところがありますので、単純に家賃5万円の
物件の場合、敷金・礼金だけで約10万円を支払うことになります。
グレイスロイヤルでは、法人契約以外の場合、敷金・礼金は一切
頂いていおりません。
その理由として…
「敷金」：（お客様による）故意によるお部屋の損傷をするケースが殆どなく
基本的には、全額お返ししている。
「礼金」：昔の慣習で、今の時代には合っていないので…。
このような理由で、敷金・礼金は一切頂いておりません。
また、上記の理由の他にも、数ある物件の中から当アパートとご契約して頂いた
ことに感謝の意味も込めて、出来るだけ初期費用のご負担額を減らしたいとの
想いもあります。
これからの賃貸経営は、オーナーと御入居者様との関係をどのように築くのかが
問われていくのではと思います。
