おはようございます。
甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
昨年４月に、今までの賃貸物件のリノベーションでは決してなかった「おしゃれなカフェのお店の内装」を取り入れたリノベーションブランドを立ち上げ、お陰様で多くのマスコミ各社から取材を受けるまでになりました。
お陰様を持ちまして、カフェのお店の要素を取り入れたElegantroomは、昨年10月にご成約をいただき、今年の２月に第２弾として「漆喰」を取り入れたリノベーションをしたお部屋を募集したところ、つい先日、ご成約をいただきました。
リノベーションを２回行った中で気づいたことは…
「リノベーションという言葉が、県民の皆様には浸透していない」
昨年と今年は、グレイスロイヤルのリノベーション活動について「共同通信PRワイヤー」というプレスリリースを年５回配信をして、お部屋を探されている方に「リノベーション」のことを周知してもらうようにしてきましたが、どうもイマイチ浸透しきれていないみたいです。
そこで、今日のブログは、グレイスロイヤルが展開しているリノベーションと、他社さんが行っているリノベーションはどこが違うのか、お伝えしようと思います。
まず、リノベーションの意味について説明します。
リノベーションを簡単に言うと、「設備・内装を一新すること」で、リノベーションは主に築年数が経過した古い物件が、新築並みの設備や内装を取り入れることで、新築同然の生活ができ、かつ家賃がリーズナブルになっているので、新築に住みたいけれど予算が厳しい方にとっては、ぴったりのお部屋であるといえます。
ただリノベーションと言っても、各社リノベーションに対する認識は違います。
例えば、リノベーションをする際必ず交換する場所というと…
「キッチン」「トイレ」「浴室」「洗面台」
があげられます。
今までのリノベーションの概念ならば、設備関連をすべて新しいものに交換すればよいのですが、グレイスロイヤル的には「それでは新築の真似事に過ぎない」と考えています。
新築物件に住む方の特徴は「一番最初に新築物件に住む」ことですが、「最新設備を使ってみたい」から多少家賃が高くても、新築物件に入居されますよね！
となると、新築物件についている最新設備を、築古物件に導入した場合、確かにお部屋は一新されきれいになりますが、築古さというのはどうしても否定はできません。
それならば、最新設備が付いている築浅（築10年以内）物件に住んだ方が、築古物件よりまだマシと判断される場合があります。
そこで、グレイスロイヤルのリノベーションは、築古物件（グレイスロイヤルそのものが築26年目）でも調和ができる「カフェの内装」を取り入れた方が、お部屋と外観に違和感を感じないのではと考えました。
ですので、グレイスロイヤルのリノベーションは、最新設備を導入せず、逆に既存の設備を有効活用しつつ、お部屋とうまく調和した設備を作りました。
例えば、キッチンですが、リノベーションする前のキッチンは…？？
築古さが目立ってしまうようなキッチン。
（２６年前の新築当時は、最新のキッチンでしたが…）
リノベーション後のキッチンはこちら！
元々あったキッチンをそのまま再利用し、扉はすべてパイン材に交換をし、キッチンパネルは新しいものにしただけです。
また、作業スペースと収納スペースを確保するため、可動式のキャビネットを増設しました。
次に洗面台ですが、リノベーション前は…
リノベーション後は…
こちらの洗面台は、完全オーダーメイド。既製品ではありません。
カフェの要素を取りれた、戸建て住宅を作られた方の本を参考に、美的センス０のオーナー自らプランを考えて職人さんに作ってもらいましたので、既製品より２倍の費用が掛かりました。
リノベーション前の和室部屋
リノベーション後の和室部屋
グレイスロイヤルのリノベーションは、木のぬくもりをお部屋全体で楽しんでいただきたいと考え、できる限り木材を使用をしています。
取材に来ていただいたマスコミの皆さんも、リノベーションされたお部屋やアパート外観を見たときに、「ここが築古ですか？」とびっくりするほど驚かれます。
ただ、物件検索の際よく利用されている「賃貸物件検索ポータルサイト」上では、グレイスロイヤルは築26年目なので、築年数を選択する際、希望年数ボタンを押した場合、グレイスロイヤルの画面は一生表示されません。
築古物件は、築浅物件と比べると「設備故障」が発生しやすい部分もデメリットですが、しっかりメンテナンスをしていれば、びっくりするほど壊れませんので、ご安心ください。
グレイスロイヤルのリノベーション部屋に住むと、パイン材が持つ木の温かみや雰囲気を楽しめますので、家族みんなが幸せに暮らすことができますよ！
今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。
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