山梨県のおしゃれ賃貸 グレイスロイヤル


山梨県でこれから賃貸物件探しをされる方は、どのような基準でお部屋探しをされますか?

一番気になる部分といえば、やはり「家賃」「エリア」「築年数」といったところだと思います。ただそれ以上にお部屋探しをする上で重要なのは、その部屋が「本当に暮らしやすい部屋になっているのか」どうかではないでしょうか?


最新設備がたとえ充実していたとしても、騒音トラブルに毎度の様に巻き込まれてしまったり、また設備不良が発生した時、すぐに対応してくれなかったりすると「どうしてこんな物件を選んでしまったのだろう?」と、自責の念を感じてしまいますよね。



甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、1993年築の2LDK~3LDK賃貸アパート。

業界的は「築古物件」に該当する「古い物件」ではありますが、2018年以降空き部屋を順次リノベーションを行っているので、室内が古臭いといった感じにはなっていません。


山梨県内の賃貸業界では、近年「賃貸の空室率悪化」を少しでも解消させようと、古い物件を中心に「リノベーション」を行う所が増えてきましたが、ただ当物件が手掛けるリノベーションは、他社物件とは一線を画すもの。


コンセプトは「賃貸にいながらおうちカフェを楽しめる」


新型コロナウイルスの影響によって、おうちで過ごす時間が非常に長くなってしまうと、ストレスが溜まってしまいがちになります。当物件のリノベーション部屋においては、おうち時間が長くなってしまったとしても、充実した生活が送れるような設備を導入しているので、逆におうち時間が長くなっても、退屈するような感じにはなりにくくなる点は、ご入居者様においても、メリットと言えます。


そこで今日のブログは、山梨県おしゃれ賃貸:グレイスロイヤルの、リノベーション部屋の魅力について、お伝えしていきたいと思います。


 

目 次

1.外壁塗装はすでに実施済み

2.おしゃれなカフェ風キッチンができるまで

3.漆喰施工が大正解

4.バスタイムが楽しくなる浴室

5.ごろ寝がすぐできる和モダンテイストな和室

6.来客用駐車場を無料提供

7.まとめ

 

1.外壁塗装はすでに実施済み

グレイスロイヤルでは、外壁塗装工事を実施済み

築年数が経過している物件と聞くと、外壁の色が汚くなっているイメージが強くなってしまいますよね。


当物件においては、数年前に全棟外壁塗装工事を実施しましたので、建物が古臭いといったイメージは一切ありません。むしろ「ここが古い物件なの?」と驚かれる方の方が圧倒的に多いです。


2.おしゃれなカフェ風キッチンができるまで

おしゃれなカフェ風キッチンができるまで

当物件リノベーションの代名詞といっても過言ではない、カフェ風キッチン。

一般的なリノベーション賃貸においては、キッチン交換をする場合「既製品」を導入するのがセオリーとなっていますが、当物件においては「おうちカフェを楽しんでもらいたい」「他社物件との差別化を図る」ことから、あえて今まで使用していたキッチンをリメイクした形で、リノベーションを行っています。


キッチン本体は「今まで使用していた」ものを使っていますが、それ以外の部分においては「全て交換」しています。殆どの工程が「手作業」となってしまうので、完成するまでに約3週間程度かかりますが、完成したキッチンは「どこか懐かしく」「温かみを感じられる」「使いやすいキッチン」となっていることから、ご入居者様からも、高い評価を頂いております。





①キッチン扉、本体、換気扇フードを全て取り外します。





②キッチンパネルをキッチンの大きさに合わせて切断・貼り付けますが、寸法通りに合わせなければならないので、二人掛りの作業となります。




③建具屋さんにお願いして、無垢材扉及びキッチンカウンターを製作・取り付けてもらいます。市販化していないので、完全手作業となります。





④無垢材を保護するため、オイルステインを塗ります。オイルステインを塗ることで、汚れが内部に浸透することを防いでくれます。





3.漆喰施工が大正解

漆喰施工が大正解

当物件のリノベーション部屋は、主に2つに分かれています。

リノベーション個所を限定的にすることによって、家賃を抑えている部屋と、フルリノベーションを施す代わりに、家賃を値上げしている物件があります。


フルリノベーションした部屋においては、原則的に「LDK・和室・洋室の壁」に「自然素材の漆喰」を施工しています。


賃貸で漆喰を用いている部屋は、全国的に見ても「ほとんど存在」しないと思われますが、どうして漆喰部屋が少ないかというと、ズバリ「コストが高い」からです。



通常のリノベーションにおいては、古くなった壁紙を交換するのが当たり前ですが、壁紙交換をした方が、圧倒的にコストを抑えることができるので、多くのリノベーション賃貸では、壁紙交換をしています。

ただ築年数が経過している物件においては、室内の機能性(断熱・湿気・防音)が低下していることが、リクシル住宅研究所の調べで、わかっています。


そこで、当物件においては、差別化及びデザイン性強化のため、上級グレードの部屋のみとはなりますが、漆喰を採用していますが、実は漆喰を採用することによって、室内の機能性が向上していることが分かったので、お客様の立場で考えると、メリットが大となります。


漆喰を採用したことによって…


・遠赤外線効果が期待

漆喰には保冷・保温効果が期待できることから、少ない冷暖房でも室内が快適になるので、冷暖房費の節約が期待できる


・多湿、乾燥を予防

漆喰には「調湿効果」が期待でき、室内が多湿/乾燥状態になると、湿気が吸放湿してくれることから、夏は冷房をつけていなくても、ムシムシ感を感じにくくなり、冬の場合暖房を使用していたとしても、漆喰が放湿してくれることから、乾燥予防対策をしてくれます。


・吸音効果

漆喰は多孔質構造(無数の穴が開いていること)となっていることから、吸音効果が期待できます。通常の部屋では、生活音が壁を通り越えて外に漏れてしまうことから、生活音トラブルとなりやすくなりますが、多孔質構造の漆喰の場合、生活音の一部を漆喰が持つ多孔質構造によって吸音してくれることから、通常の部屋と比べると、生活音が外に漏れにくくなっています。


・抗菌、抗ウイルス効果

通常の壁紙の場合、ウイルスや細菌などが付着している可能性が高いので、壁に触った後「手洗い」をしないと、ウイルス感染してしまうリスクが高くなりますが、漆喰の場合、壁に付着した「ウイルスや細菌の増殖を抑制」することが期待できます。


当然ですが、全ての菌やウイルスに対応していることではないものの、通常の部屋と比べると「予防効果」的な部分においては、期待することができます。



4.バスタイムが楽しくなる浴室

バスタイムが楽しくなる浴室

賃貸物件のリノベーションにおいて、キッチンなどは交換済みになっていても、浴室に関しては「手を付けていない」ケースが意外に多いのですが、当物件のリノベーション部屋において、上級グレードの部屋では、浴室もしっかりリノベーションしています。


浴室の大きさと浴槽以外は、すべて新しくしていますので、古臭いといった印象はまずなく、逆にリノベーションしたことによって、浴室空間に「清潔感」「高級感」を感じられるようになったことから、毎日のバスタイムが楽しくなること、間違いなしですね。



5.ごろ寝がすぐできる和モダンテイストな和室

ごろ寝がすぐできる和モダンテイストな和室

賃貸物件において、和室部屋があると…

・退去時に表替えをする必要がでてくる

・表替え費用は契約上「借主」となる

・畳はダニがいそうで、掃除が大変

といったイメージが強いことから、近年施工された新築物件ではもちろんのこと、今まで和室部屋があった物件も、洋室に間取り変更していることが多くなっています。


和室部屋を洋室に間取り変更すること自体は、可能ではあるものの、押し入れや窓の木枠などは「そのまま使用」しなければならないことから、どうしても室内空間に「違和感」を感じてしまいます。


当物件では、差別化を図る目的として、あえて和室部屋を残していますが、ただ身に関しては今まで物は撤去した上で、和モダン空間が魅力的な「琉球畳」を採用しています。



琉球畳を導入することによって…

・日焼けがしにくいことから、退去時表替えは不要となる

・表替え不要となることから、借主負担がなくなる

・通常の畳と比べると、琉球畳はダニが発生しにくい

・通常の畳と比べると、デザイン性が優れている

畳慣れしていない若い世代の方でも、むしろ歓迎されていることから、今では当物件リノベーション部屋の代名詞となっています。


当物件の琉球畳は、全てベージュ色を採用していますが、色彩学的にベージュは「筋肉の緊張を解きほぐす」効果が期待できると言われているので、和室部屋において「ごろ寝」するだけでも、リラックス効果が期待することができますので、特に小さなお子さんがいるご家庭には、ぜひ勧めたい部屋です。


6.来客用駐車場を無料提供

来客用駐車場を無料提供

賃貸物件では、敷地内に駐車場が完備しているケースが多いのですが、ただ賃貸の駐車場は「契約者専用」となっているので、外部の方が駐車することは、原則的にはできません。


管理会社によっては、空き駐車場を「一時的に有料で貸し出す」所もありますが、多くの物件ではそれ自体もしていないので、近隣にコインパーキングがない物件では、車で来ること自体が難しくなってしまいます。


そこで当物件では、来客用駐車場を無料で用意していますので、お友達やご両親などが物件に遊びに来られるとき、すぐに停められることからとっても便利です。



7.まとめ



賃貸物件に住むとき、室内空間がおしゃれであることはもちろんですが、住みやすい部屋でなければ、入居後後悔してしまいますよね?


グレイスロイヤルのリノベーション部屋においては、室内空間はおしゃれになっていることはもちろんですが、上級グレードの部屋においては、漆喰を施工しているので、通常の部屋と比べると、居住性の部分においても、優れていることから、毎日の生活が充実すること間違いありません!


追伸

・当物件では、公式サイトからお申込、指定仲介会社において「賃貸借契約書」を結んでいただく事によって、敷金・礼金・仲介手数料が完全無料、家賃が一定期間無料となる「フリーレント2か月付」、保証会社保証料を特別価格でご案内させていただいております。


・当物件は築年数が経過していることもあるので、「入居するのは少し不安」と感じている方あ多いはず。そこで、当物件に寄せられる意見として多いものに対して、Q&Aを作成いたしましたので、ぜひご覧下さい。→記事を読む


・2021年11月30日 一部追記

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