御入居される際の仲介手数料について


おはようございます。

甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣 です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。


さて、賃貸物件に御入居が決まった方は、仲介業者さんと「賃貸借契約書」を交互に交わします。簡単に言えば、入居の期間中の取り決めなどを把握しましょうと言ったところでしょうか…。



所で、ご契約時にかかる「初期費用」についてですが、どのようなものがあるのかご存知でしょうか?一般的にご契約時にかかる費用については、下記の通りとなっております。


①家賃(月額・日割り) フリーレントなどの特別なサービスが適用されない場合は、まずかかるものとなります。 通常1ヶ月分+日割りの賃料(例:6/25賃料発生の場合は6/25~6/30の間の6日分) をご負担いただきます。

②共益費(月額・日割り) こちらも家賃同様かかるものとなりますが、フリーレントが適用されている場合に サービスの対象となるのは家賃についてのみなので、共益費はご負担いただきます。

③礼金 最近は礼金の無い物件もございますが、質の高い物件や人気の高い物件などには ついていることの多い金額です。 意味合いとしては「オーナーさんに対するお礼金」といったものになります。

④敷金 退去の際の精算に充てられる金額です。精算で余った分に関しては返金されます。 最近は敷金が無くて、その代わりにクリーニング代を納めていただくケースもあります。

⑤契約時クリーニング代 基本的には敷金が無い場合には「契約時クリーニング代」を納めていただきます。 契約時に納めていただき、解約の際にこちらを使って精算を済ませる形です。 敷金礼金なし、といったキャンペーンを適用させる場合には発生します。

⑥家財保険料 入居者様の家財(電化製品・衣類・貴金属類など)に対する保証です。 盗難や火災による事故による損害を補償する内容のものです。 さらに失火などにより建物に損傷を与えてしまった場合の家主さんへの損害賠償や、 水漏れなどで下のお部屋へ損害を与えてしまった場合の損害賠償などを補償する、 といった幅広い内容となっています。

⑦鍵交換代(任意) 専用玄関のキーシリンダー交換費用です。カードキーやシリンダーキーなど、 鍵の種類はさまざまで、その形状によりかかる金額もさまざまです。

⑧保証会社保証料(初回保証料) 連帯保証人不要システムの利用料金です。個人契約の場合は基本的にこちらを ご利用いただいて、ご契約いただく必要があります。 初回保証料のほかに更新保証料、または月次保証料がかかります。 保証会社によって異なりますので、詳細は営業マンにお尋ね下さい・・・!

⑨室内消毒代(任意) いわゆる害虫駆除サービスです。ただ、専門業者による本格的なものですので、 市販の害虫駆除剤とは質や効果に大きな差が出ます。 荷物搬入前のなにもないお部屋で施工するので、特別料金で施工可能です。

⑩駐車場契約金 お部屋の契約金とは別に駐車場料金(月額・日割り)と仲介手数料、 駐車場によっては敷金がかかってきます。 駐車場はご入居後に追加契約という形で、契約を結ぶ方も多いです。


⑪仲介手数料

ご契約時に仲介業者に支払う手数料です。


                   (出典:ハウスメイト大宮店HPより)


以外にもご契約時にかかる費用は高くなってしまい、出来れば初期費用は抑えたいというのが本音なのではと思います。




グレイスロイヤルの初期費用削減対策

グレイスロイヤルでは御入居されるお客様は「御縁」を頂いているという認識ですので、出来うる限り、初期費用を抑えるように配慮しています。


①まずは、敷金と礼金の完全無料。

敷金は、いわゆる「担保」みたいなもので、基本的には御退去する際に返金するケースが殆どですので、ご契約時に頂いても意味がないと判断して頂いておりません。また礼金については、これは今までの慣習的側面が強く、今のご時世には合っていないと判断していますのでこちらも頂いておりません。


②仲介手数料半額 基本的に、ご契約時に仲介手数料を仲介業者さんにお支払いをします。お支払金額は基本的に家賃1か月分となっておりますが「当HPを見た」「グレイスロイヤルのInstagramを見た」と言っていただければ、なんと!仲介手数料が半額0.5か月分サービス致します。

(なお、このサービスはハウスメイトショップ甲府店のみ有効となります)


③これはお客様が選べるものですが、鍵交換代及び消毒作業について、こちらをやらない場合には約3万円節約ができます。



①~③までを金額換算した場合、どれだけ得するか…(家賃6万円で計算)

敷金1か月分+礼金1か月分+仲介手数料0.5か月+鍵交換・消毒代3万円=約18万円

(※家賃3か月分が節約になるので、浮いた分で引っ越し費用などに使えますね!(^^)!)



上記以外でも、グレイスロイヤル独自のサービスとして、引越した当日から必ず使うものをセレクトしたものを御入居記念として、お部屋にご準備しています。お客様から大変好評を頂いているサービスとなっています。



これから引っ越しをされる方が多くなると思いますが、初期費用をどのぐらい抑えることができるかがポイントなります。甲府市大里町賃貸アパート・グレイスロイヤルは初期費用を出来うる限り抑えてお客様をお待ちしておりますので、ファミリー物件をお探しのお客様は一度当物件に見学に来てみてはいかがですか?


今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。



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