現在募集しているお部屋の家賃が高めに設定されている理由とは?


こんばんは!

甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。



さて、現在グレイスロイヤルでは1部屋募集を行っておりますが、以前ご内見されたお客様でこのようなご意見をいただきました。


「お部屋そのものは気に入ったのですが、家賃が高くて入居することは難しいです」




グレイスロイヤルは1993年築のアパート。

グレイスロイヤルは1993年築のアパートです。

世間一般的な家賃相場と比較すると、現在募集しているお部屋は、なんと1.5万円高い設定となっています。


相場家賃より高く設定しているのには、訳があります。


理由としては、周辺家賃相場が年々下落傾向が続いていて、グレイスロイヤルみたいな築年数が経過した物件が経営を続けていくためには、どうしても付加価値を付けた物件を作らなければ生き抜くことができないからです。


近年、山梨県内の賃貸物件の一部で、お部屋の内装や設備を一新させたリノベーションが流行っているのは、まさに付加価値を付けたお部屋そのものと言えます。



しかし、ただ単にリノベーションしただけでは、お客様の心を動かすことはできませんし、他社と同じようなリノベーションを行えば、結果的には価格競争に巻き込まれてしまいます。



そこで、グレイスロイヤルでは昨年の4月に新しいリノベーションブランドを立ち上げて、20~30代に人気のある”おしゃれなカフェの内装”を取り入れたお部屋を募集をしたところ、ご成約になったので、今年の2月に第2弾として、リノベーションしたお部屋を募集しました。


今回のお部屋(現在募集しているお部屋)は、今までの賃貸物件の常識そのものを覆して、お客様が健康的に暮らしていただこうと願い、ほぼ全てのお部屋に「漆喰」を施工しました。



賃貸物件で塗り壁をしている…。不思議ですよね。

天井と洗面脱衣所だけは通常のクロスでしたが、それ以外のお部屋はすべて漆喰を塗りました。当初は、オーナー自ら塗る予定でしたが、急遽職人さんが塗ることになり、すべてのお部屋に漆喰を塗っていただきました。(もちろん許可を取って撮影をしています(笑))



通常のリノベーションの場合、キッチンはシステムキッチンを採用しますが、グレイスロイヤルでは、築古さをあえて生かしたカフェ風のキッチンに仕上げています。



ナチュラルテイストのキッチンは男女問わず大人気ですよね!

また洗面台もナチュラルテイスト風に仕上げています。


おしゃれな洗面台があると、毎日の身支度も楽しくなりますよね!

このようなお部屋作りをした結果、リノベーション代が約300万円かかりました。


ですので、どうしてもお家賃をお安くすることが難しいというより、できないといったほうが良いのかもしれません。


ただ、こちらのお部屋にご入居していただくことにより…

・お部屋の湿度を常に一定に保つことができるので、カビやダニの発生を防いでくれます。

・調湿効果があり静電気が発生しにくくなりますので、ほこりや花粉が付きにくくなります

・強アルカリ性なので、細菌やウイルスの増殖を抑制します。

・お部屋のニオイ(生活臭)を軽減させることができます。

・空気中の二酸化炭素を吸収し、健康と環境に貢献します。

・ホルムアルデヒドを吸着・再放出しません。


新築物件や築浅物件では、このような機能を持つお部屋はご用意をしていないので、同じ家賃なら断然、漆喰を使ったグレイスロイヤルのお部屋のほうが、お得になります。




また漆喰は、冷やされた空気が漆喰に触れることで反射して涼しさが持続されるので、冷暖房費の節約にもつながりますし、漆喰が光を反射する性質があるので、日中は自然光だけでも十分明るいので、トータル的にみると、電気料の節約にもつながります。



グレイスロイヤルが手掛けるリノベーションは、リノベーション費用が高い分、お家賃を高くしなければならないのですが、今回のお部屋では、通常のお部屋と比べて冷暖房費は抑えられますので、ランニングコスト的で比較すれば、仮にグレイスロイヤルのお部屋以外の安い物件にご入居されている方でも、結果的には同じぐらい支払っていると思いますので、とってもお買い得なお部屋であるといえます。



一度お部屋をご覧いただければ、きっとお部屋の良さがわかっていただけると信じていますので、甲府市内で物件をお探しの方は、ぜひ一度グレイスロイヤルに来てみませんか?



今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。



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