要注意!仲介手数料無料物件に隠された2つの特徴。


おはようございます。

甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。



不動産賃貸物件を探される際、できれば初期費用は押さえたいものですよね?


築年数が浅い物件程、初期費用は高額になる傾向です。

物件ごとで契約時に支払う初期費用は、異なりますので一概には言えませんが、山梨県の場合、新築物件・築年数が浅い物件にご入居の場合、おおよそ家賃の4カ月前後のお金を支払うことになります。



逆に、築年数が経過した物件(築20年以上)の場合、競争力が低下していることもあり、初期費用は新築や築浅物件と比べますと、リーズナブルになっています。



特に一部の物件ではありますが、契約時に必ず支払わないといけない「仲介手数料無料」物件があり、初期費用を抑えたいと考えている方にとってはとっても好条件となりますよね!




しかし、「仲介手数料」は仲介業者にとって売り上げそのものに連結しているので、売り上げを0円にしてまで募集を行うことはあり得ません。0円にしてまで募集を行うのには、ちゃんとした理由があります。


仲介手数料の裏側


それは、アパートオーナー側から、お部屋が決まったら広告料(家賃の1~2か月分)を仲介業者に支払っているケースが圧倒的に多く、こういう物件は、成約に時間がかかっていたり(一日も早く決めたい)退去後のリフォームをしない代わりに(家賃も下げて)仲介手数料を0円にしている物件が圧倒的に多いのが現状です。



不動産賃貸物件の場合、成約時に支払う「仲介手数料」は法律で定められていて、最高でも家賃1か月分となっています。しかし「広告料」に関しては特段法律で定められているわけでもないので、一日にも早く成約させたいと考えているオーナーさんは、広告料を支払ってまでも成約させたい考えです。


一方、仲介業者にとっても仲介手数料「家賃1カ月」しかもらえない物件よりも、仲介手数料「家賃0カ月+広告料2カ月」もらえる物件のほうが、売り上げ的にもオイシイ物件であるので、来客された方が広告料増額されている物件があるエリア近くに住みたい、もしくは間取りが増額物件と同じ場合には、積極的に広告料が増額された物件を積極的にに提案してきます。





一方、グレイスロイヤルでは近年では「仲介手数料」を0円(ただし条件アリ)にしていますが、これにはしっかりとした理由があります。



グレイスロイヤルが仲介手数料を無料にしているわけとは?

大手賃貸物件検索ポータルサイトのSUUMOに、7月15日現在に登録されている「甲府市の2LDK物件」(築年数関係なく)は、なんと1477件。



グレイスロイヤルでは来月より、物件募集を正式に行う予定ですが、仮にお客様がグレイスロイヤルと契約される場合、契約される確率はわずか0.06%。



現在のお部屋探しは、「新築物件」もしくは「築古で家賃が5万円台」の物件に入居される方が圧倒的に多いので、グレイスロイヤルとご契約される確率は、まさに1等宝くじが当たるぐらいすごいこと!



「お部屋を募集する側」「お部屋を借りる側」がご縁を頂きご入居していただくわけですので、オーナーとしてできる限りのことはさせてもらいたいという考えから、条件付きではありますが、グレイスロイヤルでは「仲介手数料」を無料とさせていただいております。

仲介手数料が無料になるためには…

ハウスメイトショップ甲府店と「賃貸借契約書」を交わして頂くことが条件となります。

        ※上記店舗以外でのご契約の場合は、通常通り仲介手数料が発生します。


仲介手数料が無料の場合・・・

「募集部屋が汚いのでは?」

「外観周りが期待ないのでは?」


と、思わずマイナス的なイメージを連想してしまいがちになりますが…



今秋募集予定のお部屋は、山梨県内の賃貸物件ではグレイスロイヤル以外は行っていない「ナチュラルテイスト」に特化したリノベーションをしています。


女性(奥様)には絶大な人気!

ダイニングテーブルもナチュラルテイストのものを選べば、お部屋が華やかになります

植栽は、年に1回剪定・消毒を行っています

いかがでしたか?

グレイスロイヤルは、仲介手数料を無料(敷金・礼金はもともと無料)にしていますが、無料にしているのは「数ある物件」の中でグレイスロイヤルにご入居していただくわけですので、オーナーとしてできることをやらしてもらいたいという一心から、仲介手数料を無料にしています。




今秋、甲府市内でお部屋をお探しのお客様は是非、グレイスロイヤルにご入居してみてはいかがですか?



今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。



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