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賃貸ペット不可物件でペットを飼っていると、即退去&高額な修繕費が発生します。

執筆者の写真: GRACE LOYAL ELEGANT ROOMGRACE LOYAL ELEGANT ROOM

更新日:1月3日



近年ではペットブームとなっていますが、賃貸業界ではペット不可物件がいまだに多いのが現状です。



ペット不可の物件が多い理由として…



  • ペットの鳴き声などが隣室/階下に響く可能性が高い

  • 壁や柱などに「キズ」をつけてしまう恐れがある

  • 猫/犬アレルギーを持っている人に貸すことができない



ペットを室内で飼うと、入居中に内装などを破損/汚損させる確率が非常に高くなり、退去費用が高額になりがちになるため、ペット可能物件では初期費用(敷金2~3か月)が高めになっています。



賃貸物件に入居する際、宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者が契約内容を説明→納得した上で契約書に署名捺印しているので、殆どの方は契約内容を遵守していますが、ごく稀にペット不可物件でペットを無断で飼っている方がいます。



ここでいうペットとは犬or猫のことですが、もしペットを無断で飼ってしまうと重大なペナルティーを負うことになります。






ペット不可物件でペットを飼っていたことが分かった時点で…



  • 賃貸借契約解除→退去を命じられる

  • 内装を全て張替え→全額入居者様負担



となってしまうため、退去費用が高額になってしまいます。




なぜペット不可物件でペットを飼うと重大なペナルティーが科せられるのでしょうか?



重大な賃貸借契約違反


ペット禁止物件で無断でペットを飼う行為そのものは、重大な賃貸借契約違反=信頼関係が破綻したと見做されるからです。



ペットアレルギー対策


ペット飼育されていた部屋でペットアレルギーの方が生活すると、アレルギー症状が出てしまい、場合によっては呼吸困難、ぜんそく、アナフィラキシーショックを引き起こす恐れがあります。



そのためペット不可物件でペット飼育した場合は、アレルギー症状が出ないよう全ての内装(天井、床、壁)+室内消毒などを徹底的に行う必要があり、その費用は減価償却は一切考慮されず入居者様負担となります。






2021年5月神奈川県にある賃貸アパートで、ペット用で飼育されていたヘビが「脱走」しました。因みにこの物件はペット不可物件とのこと。



この件について当物件を管理している管理会社の担当者に確認したところ…



  • ヘビであってもペットという認識

  • 賃貸借契約を即解除・退去していただく

  • 内装などのリフォーム費用は全額入居者様負担



になるだろうとのことです。ペット不可物件でペットを飼う行為はリスクが高過ぎるため、もしペットを飼いたいのであればペット可能物件に入居すべきです。



 

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