賃貸物件を借りる際、必ず入居審査が行われ審査に合格しないと契約することができません。入居審査は早ければ1～2日、土休日を挟んだ場合でも2～3日で結果がわかります。
ただ場合によっては入居審査に1週間かかる／入居審査に落ちることもあります。入居審査で落ちる方は家賃支払い能力に問題がある方が多いのですが、実は内見時のお客様の人柄も入居審査の対象となっています。
本投稿は賃貸物件の入居審査の裏側をお伝えします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
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▼目 次
１．昔と今とでは入居審査は大きく異なる
賃貸業界の入居審査は昔と今とでは180度違うと言っても過言ではありません。原則論としてオーナーさんは契約内容を遵守してもらうことを条件にお部屋を貸し出します。
そのため賃貸物件を借りる際は、主契約の家賃支払い能力を確認すると同時に、万が一家賃滞納した場合誰が支払ってくれるのかを予め決めておかないと安心して貸すことができません。
一昔前は2親等以内の親族（基本的には親御さんや親御さんの兄弟）に連帯保証人をつけることを入居条件としていました。ただライフスタイルの変化により親族に連帯保証人になってもらえない方が多くなってきたため、1990年代に連帯保証人に代わる新たなサービスとして家賃保証会社が生まれました。
近年では約8割の物件で家賃保証会社を利用していると言われていますが、家賃保証会社の利用することで連帯保証人は原則不要となるため、従前と比べると賃貸物件はとても借りやすくなりました。
２．家賃保証会社を利用する理由とは？
近年では家賃保証会社に加入することを入居条件としているケースが多くなっていますが、仲介会社が同会社を利用を促進している理由は、万が一家賃滞納が発生した場合同会社に代位弁済することで家賃回収ができるからです。
連帯保証人をつければ債務者（入居者様）が家賃滞納した場合、連帯保証人にも返済義務が発生しますが、管理会社ができるのはあくまでもお願い程度で、連帯保証人が支払ってくれないと司法判断を仰がない限り債権回収はできません。
３．一発で入居審査に落ちる方とは？
家賃保証会社必須物件では、先に家賃保証会社審査を行いその後管理会社（オーナー）審査を行います。
家賃保証会社審査では主に…
主契約者の年収／勤務先／勤続年数
家賃が手取り月収の3割以下に収まっているか
などを調べますが、家賃保証会社が信用情報機関と連携していると過去5年間の家賃滞納歴／クレジットカード滞納なども調べます。
家賃保証会社審査に落ちた場合は、別の家賃保証会社に再審査を行い問題がなければ、管理会社審査に回しますが、滞納額が大きい／滞納履歴が複数あると入居審査を通過することは難しいと言わざるを得ません。
４．入居審査に時間がかかる方の特徴とは？
先程もお伝えしましたが入居審査は数日で結果がわかり、分かり次第すぐお客様に連絡が入ります。ただ3日以上たっても担当者から連絡が入らない場合、入居させてもいいか迷っている可能性が極めて高いです。
仲介会社／管理会社（オーナーさん）が入居を決めかねている理由としては…
過去に少額の滞納履歴があった
家賃支払い能力がギリギリ
転職を繰り返している
入居申込で虚偽記載が分かった
入居動機が曖昧
内見時の人柄に問題があった
などが考えられます。入居審査が長引いた場合大抵は入居を断れる可能性が高くなりますが、入居審査に落ちた場合その理由は一切教えてくれません。
５．まとめ
今回は賃貸物件の入居審査の裏側についてお伝えしました。管理会社は入居後の家賃滞納を非常に嫌います。そのため過去に滞納歴がある方は入居ハードルが高くなると言っても過言ではありません。
ただ一般的に入居審査で落ちる確率は1割程度なため、家賃支払い能力がある／滞納歴がなければ入居審査に落ちることはそうそうありません。
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