希望条件を見つけ入居申込してもすぐに契約することはできません。なぜかと言うと契約に至るまで審査／公的書類＆契約書の作成などを段階的に行わなければならないからです。
そこで本投稿は賃貸申込から契約まで、どのくらいの時間がかかるかについてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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▼目 次
１．申し込みから契約まで平均2週間ぐらい
入居申込から賃貸借契約までの一連の流れをまとめると以下の通りとなります。
入居申込（仲介会社指定の申込書となります）
入居審査（保証会社審査、管理会社＆オーナー審査）
賃貸借契約作成のための書類準備＆初期費用支払い
重要事項説明、賃貸借契約書の作成、契約成立、カギ渡し
引っ越し、ご入居
入居申込
入居したい部屋が決まったら、物件紹介してくれた仲介会社において、所定の入居申込書に必要事項を記入して頂きます。記入後すぐに入居審査を行います。
入居審査
入居審査の手順は家賃保証会社→管理会社及びオーナー審査の2段階となっています。
家賃保証会社審査では、過去の滞納歴／家賃支払い能力があるか／会社が実在しているかなどを審査し、問題がなければ1～2日で審査が終わり管理会社審査に回ります。
管理会社審査では家賃支払い能力／契約者及び同居人の人柄／勤続年数などを総合的に判断し問題がなければオーナーさんに報告＆審査してもらい全ての審査に通過すれば契約手続きに入ります。
家賃保証会社及び仲介会社は土休日は営業しているものの、管理会社は土休日が定休日になっているところもあるため、土休日に入居申込された場合審査結果が出るのに3～4日かかることがあります。
公的書類準備＆初期費用支払い
入居審査通過後契約書に必要な公的書類を準備して頂き、また指定された期日までに初期費用を仲介会社の口座に送金して下さい。
初期費用の支払いは仲介会社によって異なるものの、振込かクレジット対応となります。
重要事項説明、賃貸借契約書作成、カギ渡し
初期費用の支払いが完了後賃貸借契約書を作成します。なお近年では重要事項説明はオンラインでも対応できるようになりましたので、ご自宅でも対応することができます。
重要事項説明が完了後契約書の作成～契約、カギ渡しを行い完了となります。
入居審査で特段問題はなく契約書に必要な書類を準備して頂ければ、2週間ぐらいで契約成立となります。
２．急ぎの場合、10日で契約できる可能性が…
都合により今すぐに入居しなければならない場合は待てないと思います。もし急いで入居したい場合っ最短で10日ぐらいで入居可能になりますが、以下対応は必ずしてもらうことが条件です。
保証会社からの入居審査に関する電話連絡にすぐに出る
契約書に必要な書類を事前準備しておく
仲介会社において重要事項説明および契約書作成をしてもらう
３．すぐ入居しない方におススメなのはフリーレント
一般的に賃貸物件を探している方は概ね1か月～2か月以内に新居に住みたいと考えています。ただ早めに契約してしまうと家賃が発生してしまうため、損をしてしまいます。
入居時期が少し先になりそうな方は、内見時もしくは入居申込時に「フリーレント交渉」をされることをおススメします。
フリーレントとは家賃が一定期間無料になるサービスのこと。フリーレントが設定されると初期費用の中に含まれている前家賃（当月分と翌月分家賃を先払いする）と相殺できるため、実質入居時期を伸ばすことができます。
なおフリーレントを設定すると、一定期間内に退去してしまうと違約金支払いが発生（短期解約違約金）することにがあるため注意が必要です。
４．まとめ
今回はは賃貸申込から契約まで、どのくらいの時間がかかるかについてお伝えしました。入居審査等で問題がなければ約2週間で契約することができます。
なお契約日を数日程度ならばずらすことはできるものの、1か月以上先に延ばすことはできません。もし入居時期が先になりそうならばフリーレントをつけると効果的です。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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