都合により賃貸物件を退去する場合は必ず管理会社に「退去連絡」を行い了解を得なければなりません。一般的な賃貸借契約では退去する1か月前までに連絡しなければならないことになっています。
管理会社に退去連絡が入り了解した時点で、すぐに賃貸検索サイトに物件情報を掲載しますが、物件が人気エリアにあると募集開始後すぐに内見予約が入ることがあります。
本投稿は退去予定となっている賃貸物件に内見することができるかについてお伝えします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．居住中の部屋に内見する場合は、入居者の同意が必要
先程もお伝えしましたが退去連絡を貰った時点で管理会社はすぐに再募集に向けた手続きを行います。賃貸検索サイト上には物件情報が掲載されますが、少なくとも1か月は現入居者様が入居されています。
そのため退去予定の部屋を内見したい場合、入居者様の同意がなければ室内確認はできません。内見できるかどうかは現入居者様次第となりますが、断られる可能性は高いと思っていた方がいいです。
仮に内見OKが出たとしても室内雰囲気を確認する程度まででクローゼットなどを開けることはNG行為です。
２．内見できない場合
退去予定の部屋の内見ができない場合で同じ建物内に空き室があれば、そちらを見学することは可能です。クローゼットやキッチン扉などを開けて確認することはできます。
一方空き室がない場合は間取り図や室内写真を見て確認するしか方法はありません。
事前に管理会社に連絡すれば退去直後の内見は可能なものの、室内クリーニングは行われていない可能性が高いため、その点は予め了解しておかなくてはなりません。
３．早期に契約したい場合は、先行申込・先行契約がある
一般的に退去後室内クリーニングを行いますが、室内状況によって追加リフォームを行わなければならない場合が出てくるため、入居可能時期は若干遅れることがあります。
基本的に室内クリーニングが終わらないと内見することができません。ただ賃貸業界は「早く入居申込した方を最優先で紹介する」商習慣があるため募集部屋が…
人気エリアにある
募集時期が1月～3月
築年数が浅い／新築
の場合、タッチの差で入居することができないこともあり得ます。もしどうしても退去予定の部屋に入居したい場合は先に入居申込を行う「先行申込」／もしくは先に契約を完了させる「先行契約」のいずれかを行うことをおススメします。
先行申込のメリットは内見前に入居申込を行うため、他の方に部屋を取られるリスクは少なくまた、仮にキャンセルしたい場合契約前ならいつでもキャンセルは可能です。ただし先行申込は1回しかできません。
一方先行契約のメリットは先に契約手続きを行うため、仮に他の方が先行申込したとしても先行契約された方が優先されるため他の方に部屋を取られるリスクはありません。ただし契約手続きが完了するとキャンセルは一切できず初期費用の殆どは返金されないため注意が必要です。
４．まとめ
今回は退去予定となっている賃貸物件に内見することができるかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
毎年1月～3月は新生活準備のため多くの方が部屋探しされます。そのためタッチの差で入居できないケースは十分にあり得ます。
そのためどうしても退去予定の部屋に入居したい場合は、事前に仲介会社に先行申込したい旨を相談されることをおススメします。新築物件以外ならば先行契約される方は少ないため部屋を取られるリスクは少ないはずです。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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