賃貸物件を探されている方の中には、少しでもオトクに入居したいと考えている方は多いでしょう。

賃貸業界では5月の大型連休後から7月にかけて「閑散期」に入り、部屋探しされる方は減少しますが、実はこの時期に賃貸物件を探される方は、繁忙期と比べるとオトクに入居することができるため、チャンスと言えるでしょう。

本投稿は、5月の大型連休後からお部屋探しがさらにオトクになる理由についてお伝えいたします。

▶︎お知らせ◀︎

山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。

ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。

当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。

１．お部屋探しのピークは1月～3月

不動産賃貸業界における繁忙期は、毎年1月～3月です。この時期は入学や卒業や就職、転勤などの理由で引っ越しをされる方が増えるため、部屋探しの選択肢が広がり、理想の物件を見つけるチャンスが高まります。

そのため賃貸業界では繁忙期に入居促進キャンペーンを展開し、集客に力を入れています。

しかし4月中旬以降になると部屋探しされる方は少なくなり、5月の大型連休後から7月にかけては、土休日に内見が数件入る程度にまで落ち込みますが、近年の賃貸市場は物件供給数は多い方なので、築年数にこだわりを持たなければ、希望条件に合った部屋に入居することは十分可能です。

２．繁忙期を過ぎたオーナーさんの心境

閑散期に物件募集しているオーナーさんの心境は「空室が長引く事への不安が大きい」と考えられます。

この時期は賃貸需要より供給を下回り、さらに気温と湿度が高くなる夏の時期は引っ越しは避けたいと感じる方が増えるため、結果として空室期間が長期化しやすくなる傾向があります。

そのため空室を抱えているオーナーさんは、募集条件を緩和してまでも早期に部屋を埋めたいと考えています。また物件紹介する仲介会社も、部屋探しされる方が少ないため成功報酬となる仲介手数料収入が見込めなくなります。

このため問い合わせがあった際には、成約に繋げようとオーナーさんとの交渉を強化し、合意を得るように努めます。

3．閑散期どのくらいオトクになる？

閑散期は賃貸需要が減少するため、部屋探しされる方にとっては繁忙期よりもオトクに入居することができますが、入居交渉を成功させる方法がわからない方も多いと思います。

入居交渉を成功させるためには「この部屋にどうしても住みたい」という熱意を伝えることが重要です。その上で「○○円であればすぐに契約する」と具体的な数字を提示することで、仲介担当者もオーナーさんに交渉して何とか認めてもらえるよう交渉してくれるでしょう。

家賃値下げは築10年以上であれば、対応してもらえる可能性が高く、値下げ額はオーナーさん次第ですが、3,000円～5,000円程度が一般的です。

また少しでもオトクに入居するには、初期費用の交渉も忘れてはいけません。一般的な初期費用の相場は家賃4～6か月と言われていますが、実は交渉次第で初期費用を節約することができます。

敷金・礼金

築10年以上の物件の場合、交渉次第で敷金と礼金を無料にしてもらえる可能性が高いです。

前家賃

契約時に2か月分の家賃を先払いしますが、当月分は日割り計算となります。入居申込を月中までに完了させると、入居審査で問題がなければ月末契約が可能となるため、当月分家賃を抑えることができます。

更に家賃が一定期間無料となるフリーレントを付けてもらうと、更に家賃を抑えることができます。ただし共益費などの諸費用は対象外となります。

害虫駆除は初期費用に含まれているもののオプション扱いとなっています。ネット上には市販の害虫駆除剤を入居前に散布すればいいとありますが、薬剤の効果／害虫発生率を考えると、プロに委託した方が費用対効果が期待できるので、害虫が気になる方は費用は掛かりますが依頼することをおすすめします。

４．まとめ

今回は、5月の大型連休後からお部屋探しがさらにオトクになる理由についてお伝えしました。

閑散期は部屋探しされる方が少ないため、物件紹介する仲介会社も時間をかけて部屋探しを一緒になって探してくれます。そのため仲介担当者がおススメしたい物件も併せて紹介してくれるため、部屋探しに失敗するリスクは少なくなります。

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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様

からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。

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山梨おしゃれ賃貸　グレイスロイヤル 

甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。

築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。

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