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家賃にお金をかけるべき。パート2

執筆者の写真: GRACE LOYAL ELEGANT ROOMGRACE LOYAL ELEGANT ROOM

更新日:2024年12月30日


以前に『家賃にお金をかけるべき』をブログ掲載したところ反響数がものすごく多かったため、今回続編を執筆したいと思います。



賃貸物件を探される時、一番注目するのはやはり家賃だと思います。



家賃は毎月の家計支出の中で最もウエイトが大きいため、家賃にかける予算はどうしても限られてしまいます。一般的に家賃は手取り月収の3割以下であれば入居審査は通過すると言われています。



ただ人によっては一定数の収入があるのに生活費を抑えるべく、あえて家賃が安い物件を選択する方がいます。



家賃を抑えてしまうとその分トラブルに巻き込まれてしまいます


生活費を抑える/将来に向けて貯蓄するために家賃が安い物件を選択することは、決して間違いではありません。ただあまりにも家賃にお金をかけないと入居後後悔してしまうリスクが高くなります。



そのリスクとはズバリ!入居者同士のトラブルです。



入居者トラブルに巻き込まれてしまうと、最悪どちらかが退去せざるを得なくなります

家賃と入居者属性は比例しているのが賃貸業界の常識。特に家賃相場より安い物件、共用部清掃が行き届いていない物件は、入居者属性が悪くトラブル発生率が高くなります。



 

神奈川県在住の30代女性は、家賃相場より安い賃貸マンションに入居したものの、静かに暮らせたのはわずか1年あまり。2年目以降からは属性が悪い入居者の影響で快適な暮らしができなかったとのこと。



そのため新型コロナウイルスが終息したら家賃が高い物件に住替えたいとのことです。



▶詳細はこちらをご覧下さい。


 



賃貸ネット情報のみでの部屋探しは、裏の部分が見えないので危険

株式会社Alba Linkが引越し経験を持つ500人にアンケート調査したところ、約9割の方は入居したことを後悔し、最も多かった意見は「騒音トラブル」でした。



騒音トラブルは築年数/構造躯体関係なく発生する問題ですが、築20年以上の物件で以下3つの中で1つでも該当している物件は危険信号です。



  • 原状回復程度しかしていない

  • 物件清掃が行き届いていない

  • 家賃相場より安い家賃で募集している




部屋探しの際家賃にお金をかけていれば、属性が悪い方は少ないため騒音トラブルを含んだ管理トラブルに巻き込まれるリスクを軽減することができます。少なくとも家賃相場より高い家賃で募集している物件/管理会社に管理委託している物件では、入居審査を厳しくしているためトラブル発生率は低めとなっています。




部屋探しで失敗しないためには内見時…



  • 管理と仲介が一緒の物件を選ぶ(入居者属性を最も把握してます)

  • 内見時に「前入居者の退去理由」「過去のトラブル件数」を聞く

  • 万が一トラブルが発生した場合、どう対応してくれるか?



を確認し、納得できる回答がなければ他の物件を探した方がいいと思います。





グレイスロイヤル

余談ですが甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過しているものの…



  • 大手管理会社が管理委託している。24時間管理

  • オーナー自ら平日の午前中物件清掃している

  • 設備トラブルが発生した場合、早急に対応するよう管理会社に指示を出している

  • リノベーションを機に家賃値上げを行っているため、入居者属性は高い

  • 直近5年間の騒音トラブル件数0件



ですのでどうぞご安心ください。




 

▶︎お知らせ◀︎


山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。


当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。



 


山梨おしゃれ賃貸 グレイスロイヤル

甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。


築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。


▶︎まずはお気軽にお問い合わせください

090-8514-3562


 

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