賃貸物件の契約期間は基本的に2年間となっています。そのため契約更新する場合は更新手続きが必要となり、契約書に更新料設定がされている場合は更新料を支払うことになります。
山梨県の賃貸業界では更新料が設定されており、一部物件を除き更新料は家賃0.5～1か月となっています。
更新料は地域によって金額が異なり、さらに一部エリアでは更新料設定がそもそもありません。そのため一部借主は「部屋を更新するのに更新料を支払う」のは納得いかない方もいます。
そのため部屋探しされる方は「更新料が設定されていない」物件に興味を示すと思いますが、実は更新料無料物件はデメリットが多く隠されています。
本投稿は賃貸更新料についてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
▼目次
１．そもそも更新料とは？
そもそも賃貸更新料は民法／借地借家法について規定されておらず、商習慣が現在まで継続されていると捉えた方がいいのかもしれません。
一説によると「家賃を抑えてくれている大家さんに対する謝礼という意味合いから、更新料というものが発生」したと言われています。
ただ更新料は地域によってバラツキがありSUUMOの調べによると、大都市圏の大阪・名古屋では更新料がないケースが多く、京都の更新料は関東より高額設定されています。
２．更新料がない物件に共通している事とは？
山梨県の一部物件では更新料設定がされていませんが、更新料設定されていない物件にはある共通点があります。
①家賃に上乗せしている
一部の大手管理会社では、契約時初期費用支払い及び更新料設定がないものの、毎月の家賃に「初期費用＋更新料の月割り分」を上乗せしてしています。
また別の管理会社では更新料設定がされていないものの、更新時に家賃値上げを一方的に要求してきます。家賃値上げ要求する場合正当事由を示さなければなりませんが、根拠もなく値上げを要求するケースもあるため、注意が必要です。
なお家賃値上げ／値下げは「借主同意」が必要となりますので、拒否すれば従前家賃のままとなります。
②不人気物件
家賃に更新料分を上乗せしていない物件で、更新料が設定されていない場合「不人気物件」の可能性が高いです。
更新料が商習慣となっているエリアは、更新料は必ず設定されていることが多いのですが、貸主側が「入居促進目的で更新料を無料にしている」場合もあります。
上記の場合物件クオリティーは低くなっているため、もしかすると借主属性が悪い可能性も否定できません。
３．山梨県の賃貸更新料について
東京に本社がある大手管理会社の場合、東京の商習慣をそのまま地方でも取り入れているので、更新料設定がされているケースが多いです。
山梨県は東京から近いこともあり、更新料設定がされている物件が多く、大体の物件は家賃0.5～1か月に設定されていることが多いです。
４．初期費用の面で大幅にサービス
弊社物件は大手管理会社に管理委託しているため、更新する場合は更新料を支払っていただくことになり、費用は家賃1か月分です。（なお更新時事務手数料が別途発生します）
ただ弊社物件では公式サイト経由から入居申込をされた方に限り、一般的な賃貸初期費用の約4分の1に抑えた初期費用ご提案することができます。
５．まとめ
今回は賃貸更新料についてお伝えしました。
更新料無料物件は一見すると魅力的に感じてしまいますが、その裏には「更新料分を家賃に上乗せ」「不人気物件」の場合がありますので注意が必要です。
それならば更新料の支払いは必要経費と捉え、初期費用の一部を交渉したほうがいいのかもしれません。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
Kommentarer