山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、いよいよ本格的に花粉症の時期がやってきました。。。 自分も、花粉症患者の一人で、先週から急に花粉が飛び始めてきて「くしゃみ」がとまらなくなり、いつものかかりつけの耳鼻咽喉科でお薬を処方して頂きましたが、やはり花粉が多く飛散する日は「マスク」を着用しないと、薬だけでは抑えきれないみたいで…、昨日もアパートの掃除をしている時、くしゃみが止まらなくなりました。 実は、不思議な体験をしたのですが… 昨日のブログでもご紹介させていただきましたが、S105号室にキッチンのみですがホームステージングを行いました。何もないキッチンに、食器類やインテイリアを配置すると、実際住んでいるような感覚となり、お部屋の印象度も格段に違ってきます。 S105号室に入る前は、くしゃみが止まらなかったのですが、入室して撮影準備～撮影中はなんと！花粉症の症状が治まり、くしゃみは全くしませんでし

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、本日ですが「グレイスロイヤル」のホームページのトップ画面を更新いたしました。 今回、食器類やインテリアをキッチン・リビングに配置して、おしゃれなカフェ風生活がどのようなものか、表現をしたくて、自宅近くの家具屋さんに行って購入してきました。 更新した画面は、上記以外にも… キッチンを中心に生活をすると、きっと毎日の生活が楽しくなります。そこにカフェのテイストがあるお洒落なキッチンが加われば、キッチンから離れたくないと思わず叫びそうになるかもしれません（笑） グレイスロイヤルでは、おしゃれなカフェ風生活を送りたい方にはぴったりのお部屋をご用意しておりますので、気になる方は、一度物件見学に来てみてはいかがですか？ お問合せについては、当HP内にある「お問合せフォーム」からどうぞ！ 今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、これから賃貸物件をお探しの方にとって、「お部屋探し」以上に頭を悩ませるのが『「初期費用」がどのくらいかかるのか？』ではないでしょうか？ 初期費用とは、ご契約時に不動産仲介業者さんに支払う契約金のことで、「敷金」「礼金」「仲介手数料」「前家賃」「家財保険」などがあり、物件によって支払う金額も異なりますので、一概にどのくらいかかるのかはわかりませんが、おおよそ契約されるお家賃の数か月分はかかると言われています。 これに、引っ越し業者さんを利用して引っ越しされる場合には、引っ越し費用も加わりますので、新居に住むだけで、ものすごい金額が発生してしまいますので、出来うるならば初期費用を抑えたいと思うのが本音なのではないでしょうか？ ご安心ください！ 甲府市大里町にある、グレイスロイヤルでは御入居キャンペーンとしまして、「敷金」「礼金」は無料…、ここまでは他社さんでも行っている

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、これからの時期はいよいよ引っ越しが本格的に動き始めます。 契約した物件で新しい新生活をスタートされる方も多いと思いますが、ここで心配になるのが『物件の設備故障』。 築年数が古い物件は、設備不良（例えば、換気扇が急に回らなくなるなど）が起こりやすいイメージがありますが、築年数が浅い物件であっても、お部屋の設備器具は、劣化は必ずやってきますので、設備不良が発生するかもしれません。 SUUMOジャーナルによると、「賃貸物件においてトラブルや困ったことを経験したことがあるか？」についてアンケート調査をしたところ、『物件の欠陥や設備故障などのトラブル』を経験したことのある人が、約7割の方が経験したことがあるとのことです。 （※トラブルを経験した方の全体の7割は、管理会社などに連絡をして解決している） グレイスロイヤルは、今年で築26年目の築古物件。当然ではありますが、

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営していおります、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 本日「グレイスロイヤル」HPのトップページの画像を更新しました。 おしゃれなカフェ風賃貸をいうイメージをさらに認識して頂きたいと考え、キッチンの画像以外にも「トイレの棚」「洗面台」「ペンダントライト」を新たに入れて、雰囲気を一新しています。 グレイスロイヤルS105号室は、漆喰壁をほぼすべてのお部屋に導入しているので、お部屋の玄関ドアを開けた瞬間から、「空気がおいしい」と気づいてくれると思います。 実際に、漆喰壁を一面のみ施工された方（ほかの壁は壁紙）でも、十分漆喰の効果がわかると雑誌などで述べられていましたので、必ずS105号室の漆喰の良さがわかると思っています。（リビング・洋室・和室・玄関エントランス一部（天井は除く）に漆喰を施工） 写真だけではどうしても、物件の良さが中々お伝えすることはできないので、甲府市内でファミリー物件をお探しの方は、ぜひ一度ご見学に

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。 これから引っ越しシーズンがいよいよ正念場を迎える時期を迎えますが、お部屋探しをされる方にとって、頭を悩ませるのが「初期費用」ではないでしょうか？ ご契約時に支払う初期費用は「敷金」「礼金」「前家賃」「仲介手数料」「家財保険」 「消毒代」「鍵代」などがありますが、SUUMOによると初期費用の総額については、家賃の4.5倍～5倍程度になるとのことです。（首都圏の場合） ご契約時に、お家賃の4倍程度を仲介業者に御支払するのは、正直言って頭が痛いとこで、出来れば抑えたいというのが本音ではあります。初期費用の中でもとくに「仲介手数料」に関して、山梨県の仲介業者では「家賃の1か月分」をお客様に支払っていただく契約になっております。 初期費用を出来るだけ抑えたいと思っている方へ、朗報です。 グレイスロイヤルでは、当HPにお問合せをされた方（管理会社にHPを見たでも可）がご成約された場合、通常・仲介手数料1か月分の所、なんと半額になります。また

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、グレイスロイヤルでは昨年4月にリノベーションブランド・Elegantroomを立ち上げ、おしゃれなカフェ風内装を盛り込んだお部屋をご案内した所、多くの方から反響を頂きお部屋も無事にご成約になりましたので、今月第2弾目のリノベーションをしたお部屋を現在募集を行っています。 多くの方から反響を頂きましたが、お部屋見学をされた一部の方から『お部屋そのものは気に入って入居したいが、予算が合わない』というご指摘を受けました。グレイスロイヤルは、出来るだけ多くの方にカフェ風のオシャレな内装を施したお部屋に御入居して頂きたいと考えておりますので、リノベーションの個所を限定的にすることにより、お家賃をリーズナブルな価格にしたお部屋（Elegantroom・セカンドライン）を新たに作り、そのお部屋が現在、募集を行っておりますので、今日のブログはセカンドラインのお部屋をご紹介い

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、これからの時期は会社の異動などがあり、賃貸物件の入退去が多くなる時期を迎えます。賃貸物件を新たに探す方は、希望家賃やエリアなど総合的に判断して、お部屋を選ばれると思いますが、最近の賃貸物件の募集案内に「共益費（管理費）0円」という表記が多くなっていることにお気づきですか？ まず、共益費（管理費）とは一体何かについてですが、 SUUMO住宅用語大辞典によると、 賃貸の集合住宅等で、家賃とは別に毎月支払うもので、借家人が共同で使用したり、利用する設備や施設の運営および維持するために要する費用。 具体的には、共用部分の電気代、共用灯の保守・交換代、共用部分の水道代、ゴミ置場清掃費、エレベーターの電気代、定期点検代、その他部分の定期清掃費などである。 物件によっては、「共益費」と「管理費」が混在しているが、意味合い的には、ほぼ同じものとして使用されている。厳密には、「共益費

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、今日のブログは「防音」について取り上げていきたいと思います。 賃貸物件において「防音」問題は、決して解決することが難しい問題だと言われています。理由としては、構造上の問題があげられますが、それと同じぐらいにお客様の音に対する認識が人それぞれ違いますので、根本的な解決をすることは難しいのではと、個人的には思います。 では、グレイスロイヤルではどのような防音対策をしているのかについてですが… 生活音のクレームで最も多い「上下階」の防音対策について、アパートの建設時に2階床下に 「軽量気泡コンクリートパネル」を施工ています。このパネルは遮音性能に優れているといわれていますので、ある程度の音を吸収はしてくれるものの、例えばお部屋の中を走り回ってしまう場合には、どうしても音が下の階に伝わってしまいます。 実際に、数年前管理会社の協力の元、違う棟で上下階が空室だったので

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、最近の賃貸物件の中には「DIY」を容認する物件が多くなってきました。 通常の賃貸借契約の場合には、「原状回復義務」がありますので、御退去時には元の状態に戻さなければならず、もし原状回復ができない場合には、費用を頂く場合がありますが、ご契約時に「原状回復義務」が無いという契約を結んだ場合には、御退去時に精算義務がありませんので、自由のお部屋をカスタマイズすることができます。 賃貸物件に御入居されているお客様が、お部屋をリメイクする部分の代表と言ったら「キッチン」があげられますが、その次に多いのが「洗面台」。 賃貸物件に設置してある洗面台は、シャワーが付いた洗面台で、大手メーカーの既製品を設置している場合が多いです。機能面では、十分すぎるほど使い勝手は良いのですが、殆どの洗面台は白色が多いので、おしゃれを追及している女性から見れば、物足りない感じだと思われます。 そこで

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 先日内覧会を開催した際、マスコミの方がグレイスロイヤルの外観を見て「ここの物件は築年数が古いというイメージがわかない」とおっしゃっていただきました。確かに一昨年に全棟外壁塗装を行ったので、古いというイメージがわかないのが当然と言えばその通りですが、今の時代はスマートフォンなどから「賃貸物件検索サイト」で、簡単に検索することができますので、イメージがどうしても先行してしまい、築年数が経過した物件は敬遠しがちとなります。 築年数が経過した物件は、水回り設備関係も劣ってきますので、どうしても「古さ」というものが目立ってしまいます。そこで、築年数が経過した物件に御入居されているお客様（他社物件）では、キッチンの扉などに「リメイクシート」を貼って、自分好みのキッチンにカスタマイズされている方が、最近多くなってきました。 しかし、（リメイクシートで）キッチン周りがきれいになっても、実

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 グレイスロイヤルでは今月10日、リノベーションを施したS105号室が完成し、本日迄内覧会を開催していました。お陰様を持ちまして、テレビ局1社、新聞社2社に取材をして頂きました。取材をして頂きましたYBS様、産経新聞社様、山梨日日新聞社様にこの場を借りて御礼申し上げます。ありがとうございます。 さて、昨年4月にグレイスロイヤルでは、リノベーションブランド・Elegantroomを立ち上げました。 Elegantroomは、カフェの内装を前面に出すことをメインとして行っておりますが、キッチンだけではなく、洗面台やトイレにも力を入れてリノベーションを行っております。 Elegantroomのトイレは、他の賃貸物件のトイレとは全然違います。 グレイスロイヤルのトイレの奥の部分には「棚」が設置してあります。 棚を設置をした理由としては、この棚に観葉植物などを置いていただき、「おしゃ

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 唐突な質問をさせて頂きますが、皆さんは睡眠はしっかりとれていますか？ 社団法人ストレスオフ・アライアンスの調査によると、平均睡眠時間を聞くと、男女ともに平日は「6～7時間」（男性31.3％、女性33.4％）が最多。3割前後は理想とされる睡眠時間を確保できている。 一方、非常に短い「5時間未満」睡眠は、平日で男性20.5％、女性は14.5％となった。休日でも男性14.6％、女性9.7％で、中々睡眠時間を確保できない人も少なくはないことがわかったとのことです。 では、山梨県の男性と女性で、睡眠時間が非常に少ない5時間未満の方の割合はどのくらいいるのかについてですが…男性は20.1％（全国28位）、女性は19.7％（全国1位）ということで、睡眠5時間未満の山梨県の女性は全国平均と比べて約10％多いことがわかりました。 睡眠時間が少ない理由については、様々な理由があり、ま

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 本日、産経新聞様の朝刊において、弊社のリノベーションの取組を、紙面で取り上げて頂きました。（詳細は、こちら　をクリックしてください） 山梨県の賃貸市場の現状（築古物件を中心に家賃の値下げが相次いていることと、築古物件というだけで、敬遠されがち）と、リノベーションをする理由についてお話をさせて頂き、記者の方も、熱心に自分に質問をして、有意義な取材となりました。 グレイスロイヤルでは、リノベーションを施すことにより、お客様・管理会社・協力会社の皆様のお互いがWIN-WINな関係を築けられるよう、これからもリノベーションのクオリティーをさらに高めて、すこしでもご満足して頂ける賃貸物件を提供していきますので、今後ともよろしくお願い致します。 今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　＃賃貸　＃アパート ＃リノ

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、一昨日から開催している「グレイスロイヤルS105号室の内覧会」についてですが、プレスリリース上では本日までとなっておりましたが、明日急きょ1社取材申し込みがありましたので、おそらくこれが最後の取材になるのではと思われます。最終的にはテレビ局1社、新聞社2社に取材をしていただきました。この場を借りて御礼申し上げます。 さて、本日のブログは「これからは流行る〇〇対策に有効な方法とは？」という話をさせて頂きますが…おそらく皆さんはこれから流行る〇〇はもうお分かりになられていると思いますが… そうです！花粉症です…。 花粉症とは、スギやヒノキなどの植物の花粉が原因となって、くしゃみ・鼻水などのアレルギー症状を起こす病気です。季節性アレルギー性鼻炎とも呼ばれています。また日本人の約25％は花粉症と呼ばれているので、花粉症は「国民病」の一つとして挙げられても過言ではあり

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 先日S105号室のリノベーション工事が完了して、ご案内を開始していますが、実はあと1部屋募集を行っています。 グレイスロイヤルが展開している、リノベーションブランド「Elegant room」は、 ファッション感度の高い30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「カフェ風」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせてフルリノベーションを行うことにより、お家賃を以前と比較すると5～10％引き上げさせていただいておりますが、一方で「おしゃれで個性的な部屋には住みたいが、予算も抑えたい」というお声もこれまでいただいておりました。 そのお声にお答えするため、今回はカフェ風キッチンや琉球畳など、これまでの「Elegant Room」のエッセンスは取り入れながらも、リノベーションの箇所を絞り込みむことで、お家賃を据え置き、多様なニーズに対応していきたいと考えております。 M10

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、昨日YBS（山梨放送・日本テレビ系列）ワイドニュース内にて、ありがたいことにグレイスロイヤルのリノベーションのことについて取り上げて頂きました。 女性アナウンサーと取材スタッフの方が、10時ごろに物件に到着されて、まず開口一番で言われたことが「ここのアパートが築古物件ですか？」 一昨年に全棟外壁塗装を施したので、外観はまだ塗装を塗った当時とほとんど変化はないので、おそらく外壁を見た瞬間に「築古アパートではない」とふと思われたと思います。 アナウンサーの方と取材スタッフの方に、築古アパートのイメージを聞いたところ『「汚い」「設備が古い」という言葉が出てきますよね～』とお話しされていましたが…　実際お部屋を見て頂いた時に、もう築古アパートという考えそのものはなかったのではと、思いました。 賃貸アパートを探される際、「大手賃貸物件検索ポータルサイト」から検索される

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、先日現在リフォームを行っている「M105」号室にご案内があったと、管理担当から報告を受けましたが、残念ながら御縁はなかったとのことです。御縁がなかった理由としては、「専用芝だと、何かみられている感じがして嫌だった」とのことでした。 グレイスロイヤルの専用芝は… プライバシーを守るための「目隠し」などについて設置をしておりません。一度たりともプライバシーを侵害されたとの報告は受けてはおりませんので、今までそこまで気にはしなかったものの、お部屋を探されている方にとって、オーナーサイドから説明した所で、御納得して頂けることは難しいのではと思います。 かといって、グレイスロイヤル側から目隠しを目的としたものを設置した場合、お隣の方にとって見たら、不快な思いをされると思いますので、難しいですよね～ そこで、今日のブログは、お金をあまりかけない「目隠し」の方法と、専用芝の効率的

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、本日「山梨放送」及び「産経新聞社」の担当者様がグレイスロイヤルのリノベーション物件の取材に来ていただきました。 山梨放送様は本日（12日）夕方のワイドニュース内、産経新聞社様は翌13日の朝刊にてリノベーション記事を掲載して頂けるとのことです。 山梨放送様及び産経新聞社様も、リノベーション物件をご覧になって「これが古い物件ですか？」と逆に質問を受けてしまうほど、驚かれました。 グレイスロイヤルでは、これからもお客様が笑顔になれる賃貸物件を作っていきますので、今後ともよろしくお願い致します。 今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　＃賃貸　＃アパート ＃デザイナーズ　＃インテリア　＃リノベーション　＃和室　＃琉球畳 ＃カフェ風　＃キッチン　＃漆喰　＃仲介手数料半額

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 大変長らくお待たせいたしました。リノベーションを施しました「グレイスロイヤル　S105号室」の工事が無事に終わり、本日最終更新を行いHP内でもご覧いただけるようになりました。 今回のリノベーションは、前回同様の「癒し」「手作り感」が魅力的なカフェ風内装を踏襲しつつ、 今回新たに天然素材の塗り壁材を導入するなど、ファッション感度が高く、かつ健康志向の物件に仕上げることに成功しました。 賃貸物件は、どれも同じだとふと思いがちではありますが、これからの賃貸物件は、もっと真剣に住み方にもこだわるべきであると思い、賃貸物件では前例がない「漆喰のお部屋」をご用意いたしました。 調湿性、断熱性に優れ、においやホルムアルデヒドなどの吸着分解効果が期待できるお部屋に住めるのは、おそらくグレイスロイヤルだけではないでしょうか？ 明日よりご見学が可能となりますので、甲府市内で「おしゃれ」なカフ