山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

近年、部屋探しの価値観が多様化する中で、築年数が古いリノベーション物件に入居される方は増えてきています。その魅力は何と言っても、新築同様の快適な室内空間を享受しながらも、新築より家賃がリーズナブルになっている点です。 新築物件に憧れつつも、予算が限られている方にとっては、理...

現在募集中の賃貸物件については、基本的に「現況優先」とされており、追加のリフォームや設備変更は行わない方針を示しています。 物件探しの段階では、気にならなかった点でも、実際に住み始めて日常生活を送るうちに「床の色が暗すぎるので、出来たら変更したい」といった希望が出てくる方も...

転勤などで山梨県甲府市で新生活を始める際、甲府市中心部／郊外どちらで生活したほうがいいのか、とても迷いますよね？ 甲府市中心部／郊外双方ともメリットやデメリットがあり、どちらがベストなのかは生活スタイルによって違ってきますが、部屋探しにおける問題解決となるのが「自家用車を持...

賃貸物件に備え付けられているキッチンは、狭くて使いづらいと感じている方は非常に多いと思います。特に一番の悩みといえば、食材などを下ごしらえする時に使う「作業スペース」ではないでしょうか？ 賃貸キッチンは戸建て用のキッチンとは異なり 室内空間が限られている...

賃貸物件に入居する場合、主契約者を対象とした入居審査を行い、入居審査に通過しなければ契約することはできません。 賃貸入居審査に落ちる確率は約2割以下と言われているため、基本的に「入居審査で落ちる」方はいないと言っても過言ではありません。...

山梨県でこれから賃貸物件を探される方は、どのような部屋を希望されますか？一般的に部屋探しで重要視されているのはエリア／家賃／築年数と言われています。 ただ部屋探しで最も重要なのは 「快適な暮らしが本当にできるのか」だと思います。 株式会社Alba...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧頂きまして、ありがとうございます。 当物件では「見るだけ見学会」を定期的に実施していますが、限られた時間の中でお部屋紹介を行うため、大事な部分を言い忘れそうになることがよくあります。 そこで今日のブログは「グレイスロイヤルQ&A」と題し、お客...

賃貸物件では退去時に「原状回復に戻す義務」が発生するので、入居者様が退去する際入居前と同じ状態に戻さなくてはなりません。 ただ入居期間が長期化した場合、当然ながら劣化などが発生しているため、入居前の状態に戻すことは不可能です。原状回復できない場合は劣化／破損や汚損状態、また...

賃貸物件を紹介している不動産仲介会社の主な収入源は仲介手数料です。 そのため1つの物件を複数の仲介会社が募集していることはよくあることですが、部屋探しされている方にとってどの仲介会社を選択すればいいかわかりにくいですよね？...

賃貸物件の家賃支払いは、原則指定口座からの引き落としとなります。 引落日までに家賃入金が間に合わなければ残高不足になり、管理会社から再引落連絡が届きますので期日までに家賃分を入金しないと「家賃滞納」と見做されてしまいます。...

賃貸物件に設置されている備付設備（例えばエアコンや換気扇）が経年劣化により設備不良が発生した場合、原則的にはオーナーさんが修理＆交換費用を出してくれます。 ただし備付設備が「残置物」の場合、設備故障してもオーナーさんは一切対応してくれませんので、注意が必要です。...

賃貸物件を探される時「築年数と家賃」以外で気になる部分があるとしたら、内見先がどのような構造躯体になっているかではないでしょうか？ 賃貸物件の構造躯体は… 木造 軽量鉄骨 重量鉄骨 鉄筋コンクリート の4タイプに分かれています。...

賃貸物件に入居する際物件紹介してもらった仲介会社に、初期費用を支払うことになります。 初期費用は物件によって費用は異なりますが、 一般的には家賃4～6か月分と言われ原則契約前に一括で支払わなくてはなりません。 部屋探しされる方にとって費用が高額になる初期費用は、可能な限り抑...

近年の賃貸業界は家賃保証会社を利用すれば、原則連帯保証人をつけなくても部屋を借りることができます。ただごく稀に「連帯保証人をつける」ことを入居条件にするケースがあります。 原則連帯保証人は両親／配偶者／3親等以内の親戚が対象となりますが、例外的に収入が安定し連絡が必ず取れる...

賃貸物件では退去後次の方がきれいに使っていただけるよう室内クリーニングを行った上で募集します。そのため基本的に内見時は室内が奇麗な状態になっていることが多いです。 ただごく稀にお客様の強い意向で退去後すぐの部屋を内見することがありますが、これは事前に室内クリーニングは後日行...

賃貸物件を探す時、希望条件に合致した複数の部屋を内見される方が多いです。 内見することで、 実際の部屋の広さや使い勝手／周辺環境を詳細に把握できる ため部屋を決める際にとても重要となります。 内見予約を行うと最優先でお部屋見学ができます。...

賃貸物件は退去される際入居時と同じ状態＝原状回復に戻さなくてはなりません。戻すことができない場合その原因が入居者様／オーナーさんどちらに責任があるか退去時に確認することになります。 一般的に自然損耗／経年劣化により原状回復に戻せない場合はオーナーさん、故意過失によって破損や...

賃貸物件に入居する際、仲介会社担当者が契約内容を口頭で説明→納得した上で賃貸借契約書に署名捺印して頂くことになるため、入居者様は契約内容を遵守しなければなりません。そのため契約違反行為を行い最悪契約解除になったとしても、異議申し立ては難しくなってしまいます。...

賃貸物件は原則退去後に室内クリーニングを行った上で募集を行います。また入居前も再度室内確認をした上で入居者様にお部屋を引き渡します。そのため入居後にトラブルが発生することはあまりないのですが… ただ室内クリーニング及び入居前チェックは管理会社の管理スキル／オーナーさんによっ...

一般的な賃貸借契約の契約期間は2年となっているため、住み続ける場合は更新手続きを行わなければなりません。 更新書類は更新月の数か月前に届きます。契約内容に問題がなければ更新手続きをすれば契約期間がさらに2年延長になりますが、場合によってオーナーさんから更新を機に家賃値上げを...