山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居される際、契約者となられる方に対しては、入居審査が必ず行われます。 入居審査を行う理由としては… 家賃支払い能力があるのか？ 現在、しっかりと働いているのか？（在籍確認） 入居モラルを守ってもらえるのか？ 等を確認したいからです。 今の時代、キャッシュレス社会に移行しているため、様々な支払いを「クレジットカード」「スマートフォン決済」される方が多くなってきていますが、中には消費者金融から借入等を行っている＝借金している方も、当然いると思われます。 プロミスHPによると、「消費者金融系カードローン」の利用者は『全人口の9％で、定期的に利用している割合は約28％』とのこと。 もし借金などをしてしまっていると、入居審査において「不利になるのでは？」と不安になられる方も、当然いると思いますが、では入居審査時において「カード履歴」は調べられるものなのでしょうか？ ▼目　次 １．今の時代、保証会社必須となっている ２．保証会社によっては、カード履歴が確認できる ３．借金そのものは、入居審査とは関係ない ４．滞納履歴があると、審査は厳しくなる ５

こんにちは。 日常生活を送る上で、故意ではないものの「床」や「壁」等にキズをつけてしまうことは、よくあることですが、もし賃貸物件において、床や壁などに傷をつけてしまった場合、誰の責任になるのか、わからない場合が出てきますよね。 賃貸物件における修繕費用の負担割合については、明確な基準が設けられています。 基本的にご入居者様が故意・過失に関わらず、室内の設備や内装にキズをつけてしまった場合や、破損させた場合には、100％ご入居者様の責任で費用を負担していただく事になります。 ご入居者様の責任による破損などについては、経年劣化が原因によるものではありませんので、たとえ6年以上ご入居されていたとしても、費用負担が軽減されることはありません。 一方、経年劣化によって発生してしまったものや、入居する前に（あまりないとは思いますが）キズがすでにあった場合は、オーナー負担で対応するので、ご入居者様から費用を頂くことはありません。 ご入居期間中に、万が一フローリング等にキズをつけてしまった場合、当然ながら修繕費用が発生いたしますが、管理会社に連絡をして修繕を行え

賃貸アパートを貸す貸主には、修繕義務があります。 当然ながら、入居期間中に「経年劣化による破損や汚損」等が発生した場合、借主は管理会社経由で貸主に対して「修繕対応」をしてもらうように、お願いすることになります。 借主が「故障しているけれど、まだ使えるからいい」と、故障などを放置しておいて、その状態が悪化してしまうと、最悪「賃貸借契約における善管注意義務違反」に該当してしまい借主に対しても、責任を追及されてしまう可能性が出てきてしまいます。 設備不良が発生（少しでも気になる）場合には、すぐに管理会社に連絡しなければなりませんが、もし管理会社経由で貸主に「修繕対応」を依頼したものの、貸主が対応してくれなければ、民法上におけて借主は「家賃減額請求」を起こすことができます。 ただ、家賃減額請求を起こしたとしても、実際どのくらい減額してもらえるかどうか、わかりにくいですよね？そこで、今日のブログは「設備対応」してくれない場合、どのくらい家賃減額請求ができるのかについて、お伝えさせてもらいます。 ▼目　次 １．貸主には民法上における修繕義務がある ２．民法改

賃貸物件を探される場合、恐らくおおよその入居時期は「確定」しているものの、いつぐらいから「お部屋探しを始めればいいのか」わかりにくいですよね？ とりわけ、初めて賃貸探しをされる方にとっては、賃貸契約までの流れがわかりにくいので、どのように対処すればいいのか、見当がつかない方もいると思います。 そこで、今日のブログは「賃貸契約をするタイミング」は、いつぐらいがいいのかについて、分かりやすく解説いたします。 ▼目　次 １．賃貸契約の流れとは？ ２．家賃予算は、無理のない範囲内にする ３．家賃保証会社必須物件とは？ ４．契約キャンセルはいつまで可能？ ５．入居後家賃滞納してしまうと、履歴が残る ６．まとめ １．賃貸契約の流れとは？ １）物件情報を収集し、内見する 大手賃貸検索ポータルサイトなどを利用すると、条件に合った部屋のみが掲載されるので、そこから「内見（見学）したい」と思った物件を数件ピックアップして、物件を取り扱っている仲介会社に、内見予約を行い、内見を行います。 近年では、コロナ禍ということもあり、オンライン内見をしている仲介会社もありますが

賃貸物件を借りられる際、大手賃貸検索サイトを利用される方が多いですよね。 大手賃貸検索サイトなどで、物件情報が掲載されている場合、その部屋は募集していることを意味してますので、原則的としては「お部屋見学すること」は可能となります。 しかしながら、募集しているのにお部屋見学することができない物件も、実はあるのをご存知でしょうか？ お部屋探しをされている方であれば、今すぐにでも「見学」したいと思ってるはずですが、募集中の部屋を抑えたい場合、どのような対応をとればいいのでしょうか？ 目　次 １．募集中の意味とは？ １）見学ができる物件とは？ ２）見学ができない物件とは？ ２．募集中の部屋を抑える方法 １）先行申込 ２）先行契約 ３．見学できない場合、どのようにしたらいい？ １）物件内で違う部屋があった場合 ２）間取り図などで確認する ４．まとめ １．募集中の意味とは？ 賃貸検索サイト上で物件掲載されている場合、基本的には「募集をしている」ことを意味していますが、実は「見学ができる物件」と「できない物件」があります。 １）見学ができる物件とは？ 賃貸検索

賃貸物件に設置されている設備は、オーナーさんが所有権を持っているため、原則としては勝手に対応することはNGとなっています。 基本的に、入居（契約）前には、管理会社担当者が「室内確認作業」を行うので、入居後にトラブルが発生するようなことは、あまりないのですが、ごく稀に入居後にトラブルが発生することがあります。 この際、もし設備交換などを行った場合、誰がその費用負担をしなければならなくなるのか、分からなくなってしまいますよね？ そこで今日のブログは、入居後に発覚した設備故障などの対応方法について、お伝えさせてもらいます。 ▼目　次 １．害虫駆除をしたのに、入居後害虫が発生した ２．エアコンから嫌なニオイがしてきた ３．床や壁などにキズや汚れがあった ４．残置物は入居者負担となる ５．まとめ １．害虫駆除をしたのに、入居後害虫が発生した 契約時に支払う初期費用の中には、オプション扱いのものがあり、害虫駆除に関してはオプション対応となっているところがあるので、お客様の判断次第で取り外すこともできます。 ただ大抵のお客様は、入居後に害虫が室内で発生すること