賃貸物件を探す時ワクワクした気持ちになりますよね？ただ賃貸物件入居後「後悔」してしまう方は非常に多いことをご存知でしょうか？
株式会社Alba Linkが500人の引越し経験者にアンケート調査したところ、約9割の方は入居したことを後悔し最も多かった意見は「騒音がひどかった」とのことです。
賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、築年数／構造躯体関係なく一定の生活音はどうしても発生してしまいます。
騒音の受忍限度は数値が設定しているものの、人によって許容範囲は異なるため、騒音トラブルはどうしても発生してしまいます。
賃貸の騒音トラブルを避けるためには、所謂優良物件に入居しなければなりません。そこで本投稿は騒音トラブルに巻き込まれにくくなる優良物件とハズレ物件の見分け方を特別にお教えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
見分け方①：共用部を徹底的に見る
内見先の賃貸物件に到着した際、一番最初に確認するのは敷地内ごみ置き場ですが、ごみ置き場を初めてとするいわゆる共用部（駐輪場、共用廊下）が清潔ではない／ごみが乱雑している／整理整頓されていない物件は、入居者属性が低いため騒音トラブルが起きやすくなります。
事実共用部が清潔になっている物件では、騒音トラブル発生率は低いため、清潔感がない物件は騒音トラブルがいつ発生してもおかしくはないと言えることができます。
一方で内見時物件清掃が行き届いてる／適切なリフォームがされている／適正家賃で募集されている物件は、入居者属性が高いためトラブル発生率は低いと言えます。
見分け方②：家賃が安すぎる物件は避ける
賃貸物件を探している方は家賃予算をあらかじめ決めた上で部屋探しされています。都合により家賃が安い物件を探す方もいる共いますが…
原状回復程度しかしていない
客観的に見て室内が汚い
適正家賃より安い
物件は入居者属性が低い方が入居している可能性が高いため、騒音トラブルが発生しやすくなります。
もしどうしても家賃が安い物件しか選択肢がない場合／築20年以上の物件で家賃相場より安い物件に入居される場合には、仲介担当者に「過去に管理トラブルがあったか？」確認してから入居を決断されることをおススメします。
見分け方③：自主管理物件
賃貸物件の管理に関しては、管理会社が管理する管理物件とオーナーさんが直接管理する自主管理物件の2つに大別されます。
管理会社物件で騒音問題が発生した際、全世帯に通知文を配布し生活音に配慮した生活を送ってもらうよう注意喚起を促し、改善されない場合は当事者に直接会って改善してもらうようお願いします。
一方自主管理物件ではオーナーさんが全て対応しなければならず、もしオーナーさんが県外在住の場合どこまで注意喚起できるかどうか未知数となるため、問題解決させることが難しくなります。
自主管理されているオーナーさんの中には、管理会社顔負けの方はいるものの、ここまで対応している物件は少数と言っても過言ではありません。
自主管理物件に入居される場合は、トラブルが発生した際どのように対応してくれるか、また24時間管理体制になっているか確認されることをおススメします。
山梨県甲府市にある当物件は築年数が経過していますが、2018年から空き室を随時リノベーションを行い家賃相場より高い家賃設定で募集しています。
当物件は大手管理会社に管理委託している管理物件で、24時間管理体制。またオーナー自ら平日の午前中共用部清掃を行っているため、いつ内見があっても清潔感が感じられるはずです。
当物件で発生した騒音トラブルで直近であったのは6年ぐらい前の1回のみで、ここ数年は年間を通じて発生していませんのでどうぞご安心ください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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