山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では、契約時に「家賃保証会社」の加入を義務付けている物件が多くなってきていることから、家賃保証会社及び管理会社において、それぞれ入居審査が行われ、両方の審査に通過した人だけが、契約することができます。 家賃保証会社審査では、主に「家賃支払い能力があるのか」「過去に滞納歴があるのか」等を調べ、管理会社審査では「再度家賃支払い能力があるのか」「契約者様の人柄」等を総合的に判断して、入居審査を通すべきかどうかを判断します。 原則的に、入居審査で引っかかる方は「ほとんどいない」のが、正直な所ですが、たまに入居審査に引っかかってしまう方がいます。 入居審査で引っかかる方の大半が、家賃保証会社審査において 過去に滞納や強制退去歴があった方 で、もしこの事実が分かった時には、基本的には保証会社は入居審査を通すことはありません。 もし契約者の方が、所謂ブラックリスト入りになった場合、契約手続きに勧めないことになりますので、お客様が希望された物件には、入居できないことになってしまいます。 ブラックリスト入り

賃貸物件に入居される方の大多数は、ひとつの賃貸物件に「何十年」も住み続けることは、まずありえない話であり、転勤や結婚、戸建て住宅住替えなどの理由によって、いつかは退去しなければなりません。 賃貸物件では、賃貸借契約上「退去する際には原状回復に戻す」ことを義務付けています。 つまり、入居した当時と同じ状態＝もぬけの殻にしてから退去してということになりますが、ただ長期間入居された方の部屋というのは、正直な所「入居した時の状態」に戻すことは、ほぼ不可能であることから、どこまで原状回復をしなければならないのか、イマイチよくわかりませんよね？ そこで今日のブログは、賃貸の原状回復に関して、わかりやすく説明していきたいと思います。 目　次 １．原状回復とはどこまで？ ２．明らかな劣化でもOKな場合とは？ ３．タバコ、ペットNG物件でペットを飼っていた場合 ４．室内クリーニングは原状回復対象外 ５．まとめ １．原状回復とはどこまで？ 賃貸物件における「原状回復」に関しては、明確な規定が設けられています。 一般的に「通常損耗」＝通常の使用の範囲内において「劣化」

賃貸物件における家賃支払い日は、おおよそ月末（25日・27日）となっていますので、家賃支払い日までには、引き落とし口座（入居直ぐの場合は送金の場合がある）に、家賃分を入金しなければなりません。また、家賃引落日が「土休日」になっている場合には、前日もしくは休み明けのどちらかになりますが、こちらに関しては管理会社によって、引落方法が異なっているので、注意が必要です。 家賃引き落としができなった場合の事例として、うっかり家賃分を入金するのを忘れてしまうということは、1回ぐらいは経験したことがあると思います。 当然ながら、管理会社では「家賃入金が確認できなかった」ので、ご入居者様に「再度家賃支払いをお願いする」ことになりますが、もし家賃支払いをうっかり忘れていた場合、どのような対応をとればいいのでしょうか？ 目　次 １．再引落日までに家賃分を用意する ２．再引落日までに、引落ができない場合「滞納」履歴がつく ３．家賃保証会社より連絡が来る ４．家賃滞納3か月連続で、基本的に退去 ５．まとめ １．再引落日までに家賃分を用意する 管理会社で「家賃引き落としが

近年施工された新築賃貸物件には、浴室乾燥機が標準装備になっています。 浴室乾燥機がついていることによって、当然ながら浴室内の換気対策をしてくれるのはもちろんのこと、室内干しをする時に「浴室乾燥機を用いる」ことによって、時短乾燥をすることができることから、洗濯物に嫌なニオイがつきにくくなり、さらに暖房機能も付いているので、冬場における浴室内の「ヒートショック予防」にもなるので、今の時代には、必要不可欠な設備のひとつと言っても、過言ではありません。 ただその一方で、築年数が経過している物件などでは、浴室乾燥機そのものが新築時についていないことから、募集時において「浴室乾燥機がついていない」状態となります。 浴室乾燥機がついていないと、生活する上において「メリットを感じられない」と思っている方もいると思いますが、ただ浴室乾燥機がなくても、今ある設備を活用することによって、代用することは十分可能です。 目　次 １．洗濯乾燥機があると、電気代を抑えられます ２．エアコンの除湿機能＋扇風機で時短乾燥を狙う ３．ヒートショックを抑えるためには？ ４．まとめ １

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成して、契約前に「ご入居されるお客様に、契約内容について説明」をした上で、納得して頂いた場合には、署名捺印をすることによって、正式にお部屋を借りることができ、2年間の契約期間中は、ご入居者様（借主）と、オーナーさん（貸主）は、契約書に記載されている内容を守ることが、義務付けられています。 一般的に、賃貸借契約を終了するためには ・契約満了を持って退去 ・退去予定日から1～２か月前までに管理会社に連絡 のいづれかを選択することによって、賃貸借契約は終了（解約）となりますが、実は賃貸借契約を強制的に終了＝解除することができることをご存知でしょうか？ 賃貸借契約を解除という手段をとる場合とは、「重大な賃貸借契約違反」を犯してしまった場合のみであり、大抵の場合は「家賃滞納を連続して3か月以上した時」に、オーナーさんは管理会社経由で「賃貸借契約を事前通告なく解除」することが可能となります。 ただ、賃貸借契約書には「契約を一方的に解除させることができる」と記載があっても、強制的に退去させる権限はありません。 それは、

賃貸物件を探される方の多くは、おしゃれな部屋で有意義な暮らしをしたいと思っていますよね。 お部屋自体がおしゃれになっていると、おうち時間が充実できストレスを感じにくくしてくれます。 お洒落な部屋を探す時、ちょっとしたコツが必要なのですが、間違った探し方をしてしまうと、入居後確実に後悔してしまいます。 今日のブログは「おしゃれな賃貸物件の探し方」と題しまして、賃貸物件を探す時にぜひ確認しておくべきポイントなどを、お伝えしていきたいと思います。 ▼目　次 １．おしゃれな賃貸＝新築ばかりではない ２．アクセントクロスが乱立している部屋は、要注意です ３．家賃が安すぎる物件は、要注意 ４．リノベーション物件という選択 ５．まとめ １．おしゃれな賃貸＝新築ばかりではない 賃貸物件で「おしゃれな部屋」というと、大抵の方は「新築物件」「築5年程度の賃貸」を連想される方が多いと思います。 確かに新築物件や築年数が浅い物件などでは、最新設備が充実しているので、生活する上では「現在の賃貸物件においては最高級の暮らし」をすることができます。 ただ新築＝おしゃれな部屋と

賃貸アパートには、基本的に「敷地内に駐車場」を完備していますが、ただ駐車場はあくまでもご契約されているお客様専用の駐車場であり、さらに駐車スペースには余裕があまりない場合が多いので、第三者が勝手に車を停めた場所が「実は契約者様専用駐車場だった」ということもあり、しかもその方が「全くの部外者」だったりすると、大ごとになってしまう可能性が高くなります。 賃貸でよくある駐車場トラブルとは、どのようなものが多いのか、またそれを対処するためには誰に相談すればいいのかについて、お伝えしていきたいと思います。 目　次 １．無断駐車をされた ２．当て逃げをされてしまった ３．はみ出し駐車をされた ４．まとめ １．無断駐車をされた 賃貸駐車場トラブルの中でも、一番多いのが「契約している区画に、勝手に車を停められる」ケースです。 無断駐車をする方の特徴としては ・入居者様に空き駐車スペースを知らされていたが、間違えて停めてしまった。 ・罪悪感一切関係なく、一方的にたまたま空いていた駐車区画に停めた。 万が一、借りている駐車区画に「勝手に車を停められてしまった」場合に

賃貸物件では、退去時に「原状回復」に戻さなくてはいけないルールになっています。 簡単に言えば「入居時と同じ状態」に戻してくれればOKという意味ですが、入居期間が長期となってしまうと、当然ではありますが「原状回復」に戻すことは難しくなってしまいます。 そこで、賃貸借契約書においては、原状回復に戻せない場合、その原因が「経年変化」「通常損耗」に該当する時には、その責任は借主ではなく、お部屋を貸しているオーナーさんの負担となります。 一方、故意過失によって発生してしまった「破損」「汚損」に関しては、入居期間問わずに借主責任となってしまいます。お部屋を借りる時に「退去時における原状回復」について、宅地建物取引士の資格を持つ担当者から「説明」を受けているはずなので、その点は把握しているはずではあるものの、原状回復を行う場合「貸主が指定する業者さん」にお願いするのがルールとなっていることから「原状回復費用が高くなってしまうのでは？」と、つい思ってしまう方もいると思います。 そこで、自分達でできる範囲内における「修繕」ならば、自分達でこっそり対応しようといった

賃貸物件を借りられる方は、基本的に10代後半～40才代の方が多く、それ以上の方となると、家族を伴った転勤族の方が殆どとなります。 今は「多様化の時代」となっていることから、生涯「賃貸物件に住み続ける」方も決して珍しことではありません。戸建てと比べると「住み替えがしやすい」「固定資産税や修繕費なども不要」なので、ご近所付き合いが苦手な方なら、むしろ賃貸の方が住みやすいと言えます。 ただ、会社を定年退職した後「賃貸に住みたい」と、入居することができるかどうか不安になってしまうもの。特に今の時代では「保証会社を利用している物件」が多いので、保証会社審査が通れるかどうか」がある意味ポイントとなっていますが、では通常の賃貸物件（サービス付き高齢者賃貸物件ではなく）は、何歳まで入居が可能となるのでしょうか？ 目　次 １．賃貸入居には年齢制限はありません ２．家賃保証会社の審査が通るか？ ３．オーナー審査に通るか？ ４．健康寿命が延びてきているので、賃貸の需要は増加傾向？ ５．まとめ １．賃貸入居には年齢制限はありません 賃貸において、法的に制限がかけられてい

賃貸物件における管理体制に関しては、2つのパターンがあります。 １つは、大手管理会社を初めてとする「管理会社」が、オーナーさんと「管理委託契約」を結んで物件契約している物件。 こちらに関しては、物件におけるトラブルや相談などを「管理会社」が一手に引き受け、また大手管理会社物件では「24時間管理」を実施している場合が多いので、緊急時にも対応している面では、心強いですよね。 一方、数的にはそれほど多くはないのですが、管理をオーナーさん自ら行ってる「自主管理物件」と呼ばれている管理方法もあります。こちらに関しては、管理会社に管理委託せず、オーナーさん自ら対応している物件となります。 自主管理物件に入居すると、契約関連で「メリット」になる反面、ハード面において「デメリット」を強く感じてしまいます。ただオーナーさんによって、デメリットの振り子幅は、大きく異なりますので、入居後「後悔」しないようにするためには、契約する前に「ある部分」をしっかりと確認すべきです。 目　次 １．自主管理物件のメリット ２．自主管理物件のデメリット １）24時間管理になっていない

賃貸物件における入居者様からの相談は、主に「騒音」「設備不良」が大多数を占めるのですが、ごく稀れに「動物に関する」相談を受けることがあります。 これは当物件でも実際にあった出来事ですが、寝静まっている時に「上階にご入居」されているご入居者様から「天井付近で何か物音がしていて怖い」といった相談を受けたことがあり、担当者が屋根裏を確認したところ「コウモリ」が数羽いることがわかり、その報告を受けて「どうやって屋根裏に侵入したのか？」とてもビックリした経験があります。 賃貸物件の軒天部分に、通気口が設けられている所があります。 通気口が設けられていることによって、屋根裏の熱を放出させる役割を担っているのですが、ただ賃貸物件によっては「通気口に小動物が入らないように対策」を施していない所があり、もし何も対策がしていない物件では、わずかな隙間があっても、簡単に動物などが侵入してきてしまいます。 当物件で実際に屋根裏にコウモリが入ってしまった事例においても、軒天の通気口対策が「全くされていなかった」ので、お客様には嫌な思いをさせてしまいました。 もし、屋根裏に

賃貸物件に入居する際、設備や支払う家賃等「目に見える部分」が、どうしても気になってしまうものですが、ただ賃貸探しをする時に、ぜひ確認してもらいたい部分があります。 それは、お客様が入居したいと考えている物件で、消防点検をしているかどうか？ 賃貸物件においては、消防法の規定によって「年2回消防点検」をおこなわなければならず、その内の1回は、所轄の消防署に「消防点検報告書」を提出しなければならないことになっています。 どうして消防点検を行わなければならないのか？ 賃貸物件の各部屋には「火災感知器」が設置されています。 万が一、室内において「火災が発生」した時、探知機が設置されていることによって、室内から火災などが発生していることを、周囲に知らせることができ、逃げ遅れを防ぐことが期待できますが、感知器は機械ものであることから、現時点において正常に作動しているかどうかを、確認する必要性が出てきます。 感知機が電池式の場合、交換目安は10年 室内に設置されている感知機には、2つの種類があり、受信盤が設置されている物件においては、感知器は電気式となっているの

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、借主＝お客様／貸主＝オーナーさんの双方が、契約書に記載されている内容に関しては、お互いルールを守りましょうというもので、もしこれに対して違反行為をしてしまうと、注意を受けてしまいます。 基本的に、賃貸物件にご入居されているお客様の多くは、シッカリとモラルを守った行動をして頂いているので、賃貸借契約書に違反するような行為をする方は、まずいません。 ただごく一部の方のみ、明らかなというよりか、重大な契約違反をしている方が多く、もしこのような行為を連続して繰返していた場合、管理会社はオーナーさんと協議の上「ご入居者様に退去命令」を出す可能性があり得ます。 賃貸物件に置いて、退去命令が出てしまうということは、よほどのことがない限り、まず出さないのですが、退去命令が出るケースとはどのような行為によるものなのか、またもし出た場合には、退去したほうがいいものなのかについて、お伝えしていきたいと思います。 退去命令が出るケース ①何度も注意しても「生活音を配慮」してくれない場合 賃貸物件は「ひとつの建物」に複数の部

賃貸物件における原状回復負担に関しては、明確な基準が設けられています。 原則的に、入居期間中における「自然損耗」「経年劣化」によっては発生したもの（例えば壁紙の日焼け）に関しては『オーナーさん負担』となり、一方「故意過失による破損や汚損」に関しては『借主：ご入居者様』となります。 賃貸物件に設置されている設備（エアコン、換気扇など）は、消耗品であることから、どうしても年数が経過してしまうと、部品が劣化しやすいことから、設備不良を起こしてしまいがちになります。この場合も、通常使用の範囲内であることから「オーナーさん負担」で対応することになりますが、では「浴室のシャワーが壊れた」場合、原状回復費用は誰が持つのでしょうか？ 原因がどこにあるのかによって、負担者が異なる 通常の範囲内において、シャワーが壊れることは、あまり考えにくいのですが、ただ壊れた場合「その原因がどこにあるのか」によって、修理負担が誰になるのか、異なってきます。 万が一、壊れてしまった時／調子がおかしいなと思った時には、すぐに管理会社までご連絡下さい。 シャワーホースが避けてしまった

賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わなければなりません。 仲介会社によって、対応は異なるものの、基本的には「仲介会社が指定した日までに、一括で送金」することが求められますが、ただ費用に関しては「物件の築年数」「管理会社」の方針によって、全く異なっているので、詳細な金額に関しては「入居申込時～入居審査完了後」に知らされる場合が多いです。 初期費用に関しては、ある程度お金が必要になることは、大体の方が知っているものの、出来ることならば、おおよその目安ぐらいは把握しておくと、準備する側としては余裕を持って対応できるもの。 そこで、今日のブログは「賃貸初期費用はどのくらい」なのか、また気になる初期費用交渉についての裏ワザについて、お伝えしていきたいと思います。 目　次 １．賃貸初期費用の目安は、家賃4～5か月 ２．支払い方法は、仲介会社によって異なります ３．初期費用交渉をする時は、入居申込の時がベスト ４．まとめ １．賃貸初期費用の目安は、家賃4～5か月 賃貸物件の初期費用に関しては、物件の築年数／エリア／管理会社・仲介会社によって、初期費用は大

近年では、古くなった賃貸物件のお部屋を、新築並みに蘇らせる「リノベーション物件」が多くなってきています。また認知度も多くなってきているので、あえてリノベーション物件を探して入居される方も多くなりつつあります。 リノベーション物件のメリットは、やはりお部屋がリフレッシュされているところ。 「ここが古い物件だったの？」と思わず疑いたくなるぐらい、室内がおしゃれになってるので、古さという部分はまず感じられず、また新築と比べると「家賃や初期費用を抑えられる」点も、魅力の一つと言えます。 山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築28年目を迎える古い物件。 2018年以降、空き部屋を順次リノベーションを行っていますが、賃貸では珍しい「ナチュラルテイスト」に特化したリノベーションを行っているので、通常の賃貸ではまず味わえない「温もり」「温かみ」を常に感じられることから、おうち時間が楽しくなることは、間違いありません。 今日のブログは、当物件のフルリノベーション部屋のリノベ前と後を比較し、どのくらい室内が変わったかについて、お伝えしていきたいと思います。なお、リ

賃貸物件に契約した際、仲介会社から「部屋のカギ」を渡されます。 部屋のカギは、原則として退去した際には、支給されたカギ全てを返却することになっています。 もし無くしてしまった場合には、弁償という形となってしまい、要注意となりますが、ただもし入居期間中に「カギを紛失してしまい、それが夜間帯」であったら、管理会社も営業していないので、どこに相談すればいいのか、パニックになってしまいます。 そこで、賃貸物件を所有しているオーナーさんに連絡すれば、合鍵を持っていそうだから、すぐに対応してくれるのではと、ふと考える方もいるとは思いますが、ではもしこのような事態が発生した場合、オーナーさんは対応してくれるのでしょうか？また合鍵を持っているのでしょうか？ １．管理物件の場合、オーナーさんはカギを持っていない 管理会社に管理してもらっている物件に関しては、管理上で発生した全ての相談を受け付けている関係で、お部屋のマスターキーは管理会社で持っている場合が殆どで、オーナーさんが持っていることは、まずありません。 また自主管理物件以外では、基本的にオーナーさんが対応す

近年の賃貸物件においては、契約時に「管理会社が指定している家賃保証会社」に保証料を支払うことを「必須」としている物件が多くなりつつあり、大手管理会社ではもちろんですが、街の不動産屋さんが管理している物件においても、家賃保証会社必須物件が多くなってきています。 家賃保証会社必須物件に入居する場合には、契約時に「初回保証料」として、家賃50～100％分を仲介会社経由で支払わなければなりません。 初回保証料に関しては、物件や管理会社ごとで設定が異なっているため、一律にはなっていないものの、お客様の立場で考えた場合「どうして借主が掛け捨てになってしまう保証料を支払わなければならないのか？」疑問に思う方も、当然いるはずであり、ある意味においては、納得してしまう意見であると言えます。 ただ現実的には、借主負担となってしまうものですが、どうして保証料を借主が負担しなければならないのでしょうか？ 目　次 １．保証会社利用は、事実上の連帯保証人と同じ ２．連帯保証人の役割の変化 ３．管理会社にとってもメリットが大きい ４．ますます利用が増えていく保証会社 ５．まと

賃貸物件において、ペット飼育OKな物件は、正直それ程多くはなく、大手管理会社物件でも、大抵はペット不可となっていることから、もしペットと一緒に生活をしたい方は、必然的に、ペットOK物件に入居しなければならず、当然ですが「ペット不可物件において、一時的であっても、ペットを室内に入れることは不可」となっています。 Yahoo!不動産の質問ページに、気になる記事がありましたので、ご紹介させてもらうと、とある賃貸物件で、ペット不可物件であるのにも関わらず、隣人がペットを無断で飼育していて、ペットの足音が一日中聞こえてしまって困っているとのことです。 賃貸物件において、生活音を含む「騒音トラブル」は、築年数関係なくどの物件でも起こり得る問題であり、大抵はモラル低下が殆どであるため、通知文や騒音を出しているであろう方に、生活音に対するアドバイスなどを行えば、それ以上に問題になることは、殆どありません。 今回ご紹介した事例は、人間ではなくペット。 ペット可物件ならば「許容範囲」として認められる可能性が高いのですが、ペット不可物件においては、そもそもペットを一時

不動産賃貸業界においては、繁忙期と閑散期が明確に分かれているので、例えば同じ物件に入居しようと、初期費用交渉を行っても「時期が違うだけ」で、交渉成功率が全くと言ってもいいほど、違ってきます。 どうして繁忙期と閑散期では、対応が異なるかについて、簡単ですがまとめてみました。 繁忙期：毎年1月～4月上旬まで。この時期は進学・就職・転勤などが重なる関係から、多くの方がお部屋探しをされます。募集をする側（オーナーさん）にとっては、比較的埋まりやすい時期ということもあるので、値引き交渉にはあまり応じない可能性が出てきます。ただし繁忙期のねらいめとしては「3月最終週」になっても、部屋が埋まらない物件は、下手すれば4月以降も部屋が埋まらない可能性が出てくるので、物件情報がいまだに出ている物件においては、交渉次第で初期費用を抑えることが可能になるかも。 閑散期：5月～11月：昔は9月頃に会社の定期異動が多く合ったことから、8月お盆明け～9月末ごろまでは「第二の繁忙期」と呼ばれていましたが、近年では会社の移動の時期をずらす傾向となったことから、5月～11月頃までは