ブラックリストでも賃貸入居審査は通るの？
賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査が行われます。 近年では、契約時に「家賃保証会社」の加入を義務付けている物件が多くなってきていることから、家賃保証会社及び管理会社において、それぞれ入居審査が行われ、両方の審査に通過した人だけが、契約することができます。...
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mosada-hina-1122
2021年10月29日5 分
賃貸原状回復とは一体何？
賃貸物件に入居される方の大多数は、ひとつの賃貸物件に「何十年」も住み続けることは、まずありえない話であり、転勤や結婚、戸建て住宅住替えなどの理由によって、いつかは退去しなければなりません。 賃貸物件では、賃貸借契約上「退去する際には原状回復に戻す」ことを義務付けています。...
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2021年10月28日5 分
賃貸家賃支払いを忘れた！どう対応したらいいの？
賃貸物件における家賃支払い日は、おおよそ月末（25日・27日）となっていますので、家賃支払い日までには、引き落とし口座（入居直ぐの場合は送金の場合がある）に、家賃分を入金しなければなりません。また、家賃引落日が「土休日」になっている場合には、前日もしくは休み明けのどちらかに...
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2021年10月27日3 分
賃貸に浴室乾燥機がない。代用方法はある？
近年施工された新築賃貸物件には浴室乾燥機が標準装備になっています。浴室乾燥機が設置されていると… 冷暖房機能があるため快適に入浴できる。特にヒートショック予防の効果が期待できる 室内干ししても生乾き臭を防いでくれる ため人気が高い設備です。ただ築年数が経過している物件には浴...
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2021年10月27日3 分
賃貸借契約が解除になる場合って、どういう時？
賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成して、契約前に「ご入居されるお客様に、契約内容について説明」をした上で、納得して頂いた場合には、署名捺印をすることによって、正式にお部屋を借りることができ、2年間の契約期間中は、ご入居者様（借主）と、オーナーさん（貸主）は、契約書...
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2021年10月27日5 分
おしゃれな賃貸物件の探し方。裏ワザこっそり教えます。
賃貸物件を探される方の多くは、おしゃれな部屋で有意義な暮らしをしたいと思っていますよね。 お部屋自体がおしゃれになっていると、おうち時間が充実できストレスを感じにくくしてくれます。 お洒落な部屋を探す時、ちょっとしたコツが必要なのですが、間違った探し方をしてしまうと、入居後...
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2021年10月26日4 分
賃貸アパートにおける駐車場トラブル。どのようなケースがあるの？
賃貸アパートには、基本的に「敷地内に駐車場」を完備していますが、ただ駐車場はあくまでもご契約されているお客様専用の駐車場であり、さらに駐車スペースには余裕があまりない場合が多いので、第三者が勝手に車を停めた場所が「実は契約者様専用駐車場だった」ということもあり、しかもその方...
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2021年10月26日5 分
賃貸原状回復を自分でした場合、バレない？
賃貸物件では、退去時に「原状回復」に戻さなくてはいけないルールになっています。 簡単に言えば「入居時と同じ状態」に戻してくれればOKという意味ですが、入居期間が長期となってしまうと、当然ではありますが「原状回復」に戻すことは難しくなってしまいます。...
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2021年10月26日4 分
賃貸入居は何歳まで可能なの？
賃貸物件を借りられる方は、基本的に10代後半～40才代の方が多く、それ以上の方となると、家族を伴った転勤族の方が殆どとなります。 今は「多様化の時代」となっていることから、生涯「賃貸物件に住み続ける」方も決して珍しことではありません。戸建てと比べると「住み替えがしやすい」「...
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2021年10月25日6 分
賃貸自主管理物件に入居する際に、必ず確認するべき部分とは？
賃貸物件における管理体制に関しては、2つのパターンがあります。 １つは、大手管理会社を初めてとする「管理会社」が、オーナーさんと「管理委託契約」を結んで物件契約している物件。 こちらに関しては、物件におけるトラブルや相談などを「管理会社」が一手に引き受け、また大手管理会社物...
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2021年10月24日2 分
賃貸屋根裏から変な物音が聞こえる。どうしたらいいの？
賃貸物件における入居者様からの相談は、主に「騒音」「設備不良」が大多数を占めるのですが、ごく稀れに「動物に関する」相談を受けることがあります。 これは当物件でも実際にあった出来事ですが、寝静まっている時に「上階にご入居」されているご入居者様から「天井付近で何か物音がしていて...
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2021年10月24日2 分
賃貸部屋探しにおいて、ぜひ確認すべきこととは？
賃貸物件に入居する際、設備や支払う家賃等「目に見える部分」が、どうしても気になってしまうものですが、ただ賃貸探しをする時に、ぜひ確認してもらいたい部分があります。 それは、お客様が入居したいと考えている物件で、消防点検をしているかどうか？...
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2021年10月24日4 分
賃貸で退去命令を出されることは、あり得るの？
賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成し、借主＝お客様／貸主＝オーナーさんの双方が、契約書に記載されている内容に関しては、お互いルールを守りましょうというもので、もしこれに対して違反行為をしてしまうと、注意を受けてしまいます。...
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2021年10月24日3 分
賃貸浴室のシャワーが壊れた！この場合修理費用は誰になるの？
賃貸物件を借りる方は退去時「原状回復」に戻す義務があります。ただ入居期間が長くなれば入居時の状態に戻すことはできません。 原状回復に関しては2020年の民法改正で明確となり… 入居期間中に発生した経年劣化／自然損耗によるものはオーナーさん負担...
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2021年10月23日6 分
賃貸初期費用は、どのくらい？
賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わなければなりません。 仲介会社によって、対応は異なるものの、基本的には「仲介会社が指定した日までに、一括で送金」することが求められますが、ただ費用に関しては「物件の築年数」「管理会社」の方針によって、全く異なっているので、詳細な金額...
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2021年10月22日7 分
築28年目の２LDK賃貸をリノベーション。
近年では、古くなった賃貸物件のお部屋を、新築並みに蘇らせる「リノベーション物件」が多くなってきています。また認知度も多くなってきているので、あえてリノベーション物件を探して入居される方も多くなりつつあります。 リノベーション物件のメリットは、やはりお部屋がリフレッシュされて...
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2021年10月22日2 分
賃貸の鍵を紛失！オーナーさんは合鍵を持っているの？
賃貸物件に契約した際、仲介会社から「部屋のカギ」を渡されます。 部屋のカギは、原則として退去した際には、支給されたカギ全てを返却することになっています。 もし無くしてしまった場合には、弁償という形となってしまい、要注意となりますが、ただもし入居期間中に「カギを紛失してしまい...
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2021年10月22日5 分
家賃保証料はどうして借主が負担しなければならないの？
近年の賃貸物件においては、契約時に「管理会社が指定している家賃保証会社」に保証料を支払うことを「必須」としている物件が多くなりつつあり、大手管理会社ではもちろんですが、街の不動産屋さんが管理している物件においても、家賃保証会社必須物件が多くなってきています。...
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2021年10月21日3 分
ペット不可物件で隣人がペット飼育をして騒音に悩んでいる。どうしたらいいの？
賃貸物件においてペット可対応になっているところは正直それ程多くはないのが現状です。理由としてはペットによる汚損による原状回復費用が高騰／ペットの鳴き声による騒音問題多発を挙げることができます。 ペットと一緒に暮らしたい方は必然的にペット可能物件に入居するしか方法はなく、「一...
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mosada-hina-1122
2021年10月21日6 分
賃貸初期費用を抑えたいならば、10月・11月入居がおススメです。
不動産賃貸業界においては、繁忙期と閑散期が明確に分かれているので、例えば同じ物件に入居しようと、初期費用交渉を行っても「時期が違うだけ」で、交渉成功率が全くと言ってもいいほど、違ってきます。 どうして繁忙期と閑散期では、対応が異なるかについて、簡単ですがまとめてみました。...
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