山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、残すところ2018年も残り数時間となりました!(^^)! 今年1年、本当にお世話になりました。 この一年をふり返ると、「変革」と呼ぶにふさわしい年になりました。 グレイスロイヤル初の試みとなる「リノベーション」「内覧会」「マスコミ取材」など今までに経験したこともないことを行いました。 今から12年前に、父と祖父を相次いで亡くし急きょオーナーになった時には、今自分がこのようなことをしているとは全く思っていなかったと思います。 現在、このように事業を展開しているのも「御入居者様」「管理会社様」「協力会社様」「金融機関の皆さま」そして家族の協力がなければなしえなかったことです。 来年も、初心を忘れずに精進をしていきますので、今後ともよろしくお願い致します。 2019年は、1月下旬に2部屋募集を行いますが、その際に内覧会を実施する予定です。 昨日より今日、今日より明日、常

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、グレイスロイヤルには1棟のみではありますが「専用芝」と呼ばれる芝があります。 グレイスロイヤルはK棟・S棟・M棟の3棟からなる物件ですが、そのうちのM棟1階部分に専用芝があります。 専用芝というと…「基本的には、御入居者が管理をしなければならない」から住みたくはないな～と思う方が多いのではと思います。 実際に大手賃貸物件検索サイトのCHINTAIの調べでは… 「いや、使っていなかったです。隣の部屋との仕切りがほとんどなかったので、そんな無防備な場所に自分のモノを置いたりできないな～と思いまして」（27歳・男性） 「最初は、家庭菜園でもやろうかなと思い、園芸店に通っていたんです。でも、何度も見ているうち、次第に土やプランターなど大きくて重い物を持ち帰るのが面倒だなって思い始めてしまい……。結局、住んでいた2年間、何もしませんでした」（30歳・女性） 「部屋より広い庭

おはようございます!(^^)! 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、本日は12月30日。いよいよ2018年も残り2日となりましたね～。 私事ではありますが、本日から1泊2日の予定で長野市に出張に行くことになりました。普段なら車で行くのですが、年末年始は、大寒波になるとの予想が出ていて、雪道になれていないので…、やむなく電車で行くことにしました。 年末年始、車で移動される方時間に余裕をもってお出かけください。 そろそろ本題の方にはいりますね～!(^^)! 今日のブログですが、「和室」について取り上げたいと思います。 「和室」について、皆さんはどのようなイメージをお持ちですか…？ おそらく多くの方が思われるのが「退去時の表替え代」が必然的に発生するからだと思います。 これについては、「賃貸借契約書」の中にもしっかりと明記されています。 グレイスロイヤルの場合ですと、畳の表替え代として約3万円の費用が退去時必然的に発生

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、賃貸物件において決して解決できない問題の一つとして「騒音」問題があります。 御入居者様の生活スタイルがまちまちですので、騒音問題が解決しないことも理由として挙げられますが、人それぞれ「騒音」に関する考え方が違うので、本当に難しい問題だと思います。 まず、騒音が気になると思った方がいましたら、我慢はしないですぐに「管理会社」（自主管理の場合はオーナーさん）に連絡をしてください。 実は、管理会社にとって「騒音問題」は全てのクレームの案件の中でもトップ3位に入るぐらい問い合わせが多いのが実情です。 グレイスロイヤルでも、過去数件「騒音問題」について、管理会社に問い合わせがありました。管理会社から月に1回「建物管理報告書」がオーナー自宅に郵送されて、1か月間に発生した修繕・クレーム報告が記載されます。 当物件では、毎月の報告書に必ず目を通して、重大事案に関してはオーナー自

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、昨日でお仕事が終わり今日からお正月休みに入られた方も多いのではと思います。年末年始は、大寒波が日本列島を襲い、とくに日本海側は大雪になるとの予想が出ておりますので、故郷に帰省される方は車の運転には十分ご注意ください。 さて、今日のブログについてですが「初期費用」についてお話ししたいと思います。 大手賃貸物件検索サイトのSUUMOの調べによると、賃貸物件に御入居される場合にかかる初期費用は、首都圏を例にとると、月の家賃の4.5か月～5か月かかるとのことです。 物件に入居する方にとっては、出来うる限り初期費用を抑えたいというのが本音であると思います。では、初期費用と言われるものとはどのようなものか、SUUMOのサイトを引用すると… 敷金…家賃1カ月分が目安。契約を終えて部屋を退去するときの原状回復費用に充てられま す。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻っ

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナーの長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、昨日ですが弊社の取組が「毎日新聞」のwebサイトに掲載されました。 今回のプレスリリースの内容についてですが、今年の4月に弊社所有物件に、新しい賃貸ブランド「Elegantroom」を立ち上げまして、お陰様を持ちまして無事にご成約に至りましたが… Elegantroom募集中には、多くの方が物件見学に来ていただきましたが、完全リノベーションを施したお部屋ということもあり、お家賃を上げて募集を行いましたので、『お部屋の内装面については申し分ないが、条件面（家賃）で自分たちが考えている家賃と乖離がある』とのことで、ご成約を諦めた方が多かったと、仲介担当から報告を受けました。 お客様からのご意見に対して、2019年からのElegantroomについては次のように募集を行うことに決めました」。 お家賃をリーズナブル（今までと同じ家賃）＝リノベーションを限定的にする

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 今朝、朝の情報番組を見ていたら、ものすごいものを見てしまいました。 最近の車は、スマートキーを持っていれば「自動でドアの解錠・施錠」「エンジンON・OFF」が簡単にでき、ひと昔前の車と比べて、盗難されることは少なくなった…、と思いきや、最近車の盗難が増えているとのことです。 スマートキーは、電波を使って車載の機器と通信することでドアの開錠などを行いますが、それをハッキングをして、あたかもカギを持っているように操作してしまうことが可能となるとのことです。 自分も含めてですが、よく玄関にカギを置いておく方は多いのではないでしょうか？ また、玄関近くに車を置いていないでしょうか？ 上記に該当する方は、御注意下さい。狙われる可能性があります。 では、ハッキングに合わないためにはどのような手段を講じればよいのか…？ それは「カンから」にスマートキーを置いておくとで十分に対

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 グレイスロイヤルの間取りは、２LDKタイプが殆どですのでご入居されるお客様の半数は「子育て」をされている方が多いのが特徴です。 これから子育てをされる方にとっては、どのようなお部屋が「子育てに向いているのか？」悩みますよね～。そこで、今日のブログでは「子育てにいい賃貸物件」について、お話ししたいと思います。 大手賃貸物件ポータルサイトのCHITAI情報局の調べでは、子育て中は安全を確保できる部屋に入居するのが望ましいとのことです。 例えば… ①家の中に階段や縁側がない方が、落下の危険がない。 ②子供から見たときに、母親の姿が確認できる場所。 また、子育て中の間は、できるだけ低層階（5階以下）に住んだ方がよいとのことです。 その理由としては… ①高層マンションでは、頭痛やめまいなどを起こす「高層マンション症候群」の症状を訴 える人がいる。 ②6階以上に入居されてい

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきましてありがとうございます。 いよいよ、来月から3月頃まで、引っ越しシーズンを迎えます。転勤や進学のため、新しい賃貸物件を探される方が多いと思います。 賃貸物件をお探しの方の多くは、物件検索をする際「駅から徒歩〇分以内」「家賃は相場より安い方がよい」「出来るだけ築年数が浅い方がよい」など、ライフスタイルに合った探し方をされていますが… 大手賃貸物件検索サイトのSUUMOの調べによると、「入居後に分かった住まいの不満点」についてアンケートを実施した所、賃貸物件の不満点第1位は「収納が少ない」ことでした。 よくありがちなパターンが「家賃が思っていたより高い」ですが、意外なことに家賃が高いとこたえた方は、全体の8.6％（第4位）と少数意見でした。 収納が少ないと答えた方についての意見ですが、「洋服が全て収納できない」「布団を収納するところがない」と回答した方が多く、布団が通常のクローゼットに収納できないこと

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、この度、グレイスロイヤルのリノベーション計画第2弾目となりますニュースについて、SankeiBizのWEBサイトに掲載されました。 ⇒詳細は、こちらをクリックしてください。 今回の、リノベーションについてですが、最大の注目ポイントはやはり、昨今の健康志向の高まりを受けて、ほぼすべての居室に調湿・消臭・保湿性に優れた天然素材（漆喰）を導入致します。 おそらく、全国にある賃貸物件では初めての試みになるのではと思います。 また、漆喰以外にも、キッチン上部収納部分に「ウォールキャビネット」を導入して、家事のしやすさを追求し、前回のリノベーションで大好評だった「作業台付き可動式キャビネット」があるカフェ風キッチンも、もちろん導入致します。 お部屋が完成した時には「空気がおいしい」と、思わず言ってしまうほどお部屋の環境が変わると思います。 来年1月下旬完成予定ですが、工事の進捗

こんばんは。 甲府市大里町で家族団らん型賃貸アパートを経営しております、グレイスロイヤル、オーナーの長田 穣です。いつもブログを読んでいただきましてありがとうございます。 山梨県の車所有率は全国と比較してみると、高い数字になっていて、一家に一台ではなく一人一台、車を持っている方が多いです。 その影響からか、公共バスに乗る人は少なくなっていて、市役所のポスターなとでバスに乗ってほしいとPRしていますが…。 今日、甲府駅の高速バス乗り場の待合所(予約センター)で、予約センターの方の電話対応がものすごく違和感を感じるような接し方でした。 例えば、◯名で予約したいとお客様が言った際、自分が思うのには、受付側は◯名様ですね～？と、必ず様を付けて接客すると思いますが、予約センターの方の話し方は『◯名ね』という話し方でした。 このやり取りを聞いていて、お客様の事をふざけているのではと、ふと思ってしまいました。 お客様があって初めて会社が成り立つのに、お客様のことを尊敬ができないような会社は今後淘汰されると自分は思っています。 自分もまだまだ半人前ですが、お客様

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうごさいます。 2018年も残り10日余りとなりました。 12月は、お正月休みがある関係で企業によっては、仕事が忙しくなる時期と思います。自分も以前、ワイナリーに勤務していた時、この時期は主力ワインのビン詰め作業をフル回転していて、毎日残業していたことをふと思い出しました。 今年の冬は日によって寒暖の差が特に激しいので、体調管理には十分ご注意ください。 さて、本日のブログですが、弊社の取組が朝日新聞WEBサイトに掲載されましたのでお知らせをいたします。（詳細は、こちらをクリックしてください） 来年1月末ごろの予定で、グレイスロイヤルS105号室をリノベーションを行い募集を行います。 今回のElegantroomプロジェクトの概要は… 『住む人の心も体も癒される、健康志向のカフェ風賃貸物件』をコンセプトに掲げて 基本的には、前回同様のカフェ風キッチン、琉球畳、を導入しますが、今回のリノベ

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、先日北海道・札幌市で発生した爆発事故に関して、某不動産仲介業者さんが除菌用スプレーを不施工していたとの報道がありました。 （本来、入居前に除菌をしなければいけないところを除菌作業を行わなかった） この件に関して、賃貸物件に御入居されているお客様にとって、誠に不快な思いをさせていると、同じ業界人の立場から見て甚だ遺憾のことであると認識しています。 本日、弊社所有物件を管理している「ハウスメイト山梨支店」に確認をとったところ、お部屋の除菌をする場合、外部業者に委託して行っていること。また終了後には報告書がお部屋に置いてあるとのことで、今回の事故の背景にあったようなことはないとの回答を頂きました。 今回問題になっていることは… その他の費用の部分で、某管理会社は除菌作業として1万円をお客様から頂いたわけですが、実際行われていなかった部分があるとのことです。 （誤解があっ

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、みなさんにとって理想の賃貸住まいとは何でしょうか？ 「新築物件に住む」「自宅から最寄り駅まで徒歩〇〇分圏内」「家賃は抑えたい」 おそらく、人それぞれ考え方が違うので一概にこうだ！と結論付けることは難しいと思います。 では、一賃貸物件オーナーである、自分が考える理想の賃貸住まいとは？ 「毎日の生活の中で、笑顔になれる日々が続く賃貸」 では、具体的に笑顔になれる日々が続く賃貸とはどのようなお部屋なのか？ 「家族と話しながら料理をしたり、週末はおうちカフェがしたい」 「仕事から帰ってきた時、ゴロンとする場所が欲しい」 「子供が産まれたら、自然の中にいるような生活がしたいから壁は漆喰が良いな～」 こんな理想的な賃貸があれば、きっと毎日の生活が楽しくなること間違いなしですね～。 そんな夢のような生活、グレイスロイヤルは作ります。 実は、今日の16：00にプレスリリー

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 グレイスロイヤルでは、御入居時と御退去時に、それぞれお客様に「アンケート」調査を行っています。 グレイスロイヤルのオーナーとしては、この「御退去アンケート」がものすごく重要となります。入居期間中、お客様がどのように思われたか（快適だったか？住みにくかったなど）を把握することで、次に御入居して頂くお客様にどのようなリフォームを行えばよいのかが、分かってきます。 これは毎回退去立ち合いをする担当に、「お客様に正直に書いてもらうように」とお願いしています。場合によっては、厳しいお言葉を頂戴することもありますが、全ての言葉を真摯に受け止めて、対応をしております。 先日1件御退去立ち合いがあり、立ち合い中にお客様にアンケートを記入して頂きましたので、アンケートを発表させていただきます。 ≪よかった点≫・オーナー物件清掃。　・いつでもごみ出しができたこと。 ⇒平日は物件清掃を行って

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、数日前北海道・札幌市でガス爆発事故についてですが、報道によりますと「不動産仲介業者」の店長と従業員が、窓などを締め切った状態で、消臭スプレー缶およそ120本のガス抜きをしていたことが原因であるとのことです。　こちらをクリック この問題に関して、グレイスロイヤルを管理している「ハウスメイト山梨支店」の管理担当に確認した所、『弊社では、スプレー缶による消臭などは行ってはいません。また新規のお客様がご入居時（オプションで）「ムシ駆除・除菌」をするケースがありますが、作業については完全に外部委託しているので、今回のような事故が起こるようなことはありません』との回答を頂きました。 よろしくお願い致します。 今日も最後までブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　＃リノベーション　＃デザイナーズ ＃カフェ風　＃キッチン

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 戸建て住宅・賃貸物件でも共通していることですが、お部屋探しをされている方が一番良く見る場所は『水回り関係』なんですよね。これは、仲介担当者から聞いたお話ですが、お部屋見学される際（玄関ドアを開けた瞬間から…）とくに女性は、頭の中に「どこに家具を置いたらいいのか？」「この家具と部屋のクロスはマッチしているのか？」などと考えながらお部屋見学をされていることです。 水回り関係で、一番よくみられる場所は、やはり「キッチン」。 使い勝手、収納、部屋全体をキッチンがうまくマッチしているのか…？採点項目（笑）は色々とあります。 賃貸でも戸建てのキッチンでもそうですが、理想のキッチンとは『明るいキッチン』。最新鋭のシステムキッチンが置いてあっても、陽の光があまり入ってこなくて、いつも照明をつけなければならない場所でしたら、テンションも下がってしまいますよね。 そこで、グレイスロ

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 どんなものでも当てはまるのですが、新しく商品が発売されたとき、商品によっては前日から列をなして並んで、夜通し寝なくても、その商品が欲しいと思う方は、結構いますよね。 賃貸物件の場合は、夜通し並ぶことはありませんが（笑）、やはりお客様のニーズはどうしても「新築物件」の方を選択しがち…。 新築物件の醍醐味と言ったら、やはり最新の設備が使える！というところでしょうか…？ 賃貸物件は、やはり「新築」に限る！と思っている方に、質問です。 もし、築古物件に「新築と同じような設備」が標準装備されていて、なおかつ壁が漆喰だったらとしても、それでも新築物件を選びますか？ 甲府市大里町にある「グレイスロイヤル」では、来月下旬ごろに、漆喰を施したお部屋を募集いたします。 しかも、漆喰を施す部分についてですが、下記の通りとなります。 赤色で囲ってある部分の壁を、漆喰に変更いたします。 賃貸物件

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型」賃貸アパートを経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。　いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 不動産賃貸業界は、毎年1月～3月（最近では4月中旬まで）『繁忙期』を迎えます。この時期は、学生さんの進学（大学、専門学校など）からスタートして、2月～3月、4月にかけて会社の定期異動辞令に伴い、入退去が活発になります。 グレイスロイヤルは、２LDKタイプのファミリー物件ですので、ご契約されるお客様は、ご家族（新婚、カップルを含む）が主な対象となります。 賃貸物件をお探しの際、どうしても「築年数が浅い方がいい」という先入観がどうしてもあります。自分ももし、お客様の立場になったら確実に「新しい物件に住みたい！」と思うに違いはありません。 グレイスロイヤルは、1993年に建てられ今年で26年目を迎える、いわば「築古物件」。築年数に関わらず、人間の年齢だけはどうしても「誤魔化す」事ができないですよね～ 所で、賃貸物件をお探しの際、皆さんはどのような基準でお探しですか？ 「間取

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型」賃貸アパートを経営しております、グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。いつも、ブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、先ほど大河ドラマ「西郷どん」の最終回が放送されました。 自分は大学の時、歴史学（日本史学）を専攻していたので、幕末・明治の時代はとくに興味深く勉強していたことをドラマを見ていて、思い出しました。 西郷の最後の言葉ともいわれている「もうここらでよか。」という言葉が、ドラマを見終わった今でも心に残っています。全力で生き抜いたからこそ言える言葉だと自分は解釈しています。 さて、話を元に戻しますね。 今日のブログは、「お部屋のあの気になるニオイともサヨナラ」についてですが… 賃貸物件や、戸建て住宅に住んでいる方にとって、共通した悩み。それは「ニオイ」。 ＳＵＵＭＯによると、家（部屋）の中の我慢ができないニオイについて、堂々の第1に選ばれたのが… 「生ゴミ」のニオイでした 冬場はともかく、夏場は虫が飛んでくる＆暑さのせいで、ニオイも倍増してきます。できれば、すぐにごみ置き