山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、グレイスロイヤルが展開しているリノベーションブランド・Elegantroom。 今日、グレイスロイヤルS105号室で、今回のリノベーション工事の真打といっても過言ではないぐらいの工事が行われました。 そうです！漆喰です!(^^)!今日から漆喰の施工がスタートしました!(^^)! グレイスロイヤルではもちろん初。管理会社のハウスメイト山梨支店内の管理物件でも初。全国の賃貸物件というと…、う～ん、、、確認が取れないので断定はできませんが、推測にはなりますが、前例は恐らくないものだと思います。 見積段階では、職人さん（左官屋さん）にお願いすると、日当が高くなるので、工事担当業者さんと自分の二人で施工することになっていたのですが、材料面などをもう一度工事担当業者さんが計算した所、漆喰の見積金額内で左官屋さんに施工をお願いしても、差支えはないとのことでしたので、今回は職人さん

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、今日のブログは、賃貸物件に御入居されている方でしたら一度は、御経験があるかもしれませんが「騒音問題」について、お話ししたいと思います。 集合住宅に御入居されている方でしたら、誰もが一度は御経験があるのではと思います。壁を挟んで隣には、別の方がご入居されていますので、どうしても生活音が壁を伝わって隣に行ってしまいます。 以前、グレイスロイヤルでは管理が社の社員数人に協力して頂き、生活音の実験を行いました。たまたま同じ棟の上下階が空室だったので、大人二人が部屋を走り回った場合、下の階には、どのような振動が伝わるのか、試してみたと同時に、スマートフォンの「騒音計」アプリを使って、どのくらいの騒音が発生しているのか調べてみました。 結果は、上下階の走り回る音以上に、柱からの振動の方がすごく気になったこと、また騒音については意外に40㏈前後という騒音としては軽度的な結果になり

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 賃貸アパートに御入居されていると、大なり小なり悩みがつきものですよね～ どこのご家庭でも起こりうることだとは思いますが、お風呂場付近はほかの部屋と比べて「湿気」が多いので、おそらくではありますが「湿気」について困っている方も多いのではないでしょうか？ 湿気対策の基本は、とにかく「換気」をするのが一番です。お風呂場の「換気扇」をつけっぱなしにしておく（湿気が取れるまでは…）湿気を外に逃がすために、洗面所付近のドアは外出時は開けっ放しにしておく…などといったことが対策になるとは思いますが、できたらもっと効率よく「湿気」を取り除きたいのが本音ではないでしょうか？ グレイスロイヤルが来月募集を開始する2部屋では、湿気対策に関して独自の対策を講じました。 まず、M105号室のお部屋では、洗面室入口の壁（両面）に、通気性効果がある特殊なクロスを施工します。今回使用するクロスは

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、最近はとても寒い一日になっていますよね～ 甲府では、明日の夜に雪が降る予報が出ました。ここ最近雨が全く降ってはいないので、「恵みの雪」になりそうですが、積もったとしてもあまり積雪にならないよう願うばかりです!(^^)! さて、今日のブログですが…お風呂のことについてお話ししたいと思います。 皆さんは、お風呂は好きですか？今の時期は、毎日寒い日が続きますので、お風呂が恋しいと思う方も多いのではないでしょうか？ 「寒いから42度ぐらいのお湯に、長い時間湯船につかって温まりたい」と思う方も多いと思いますが、実はそれは逆効果。ぬるめのお湯に約10～15分浸かると、熱めのお湯に短時間浸かるよりも体が芯から温まり、血流が巡りやすくなる働きが期待できるからだとのことです。 ついつい、寒いから熱いお湯に入りたいと思いがちになってしまいますが、体の負担をなくすためにも、ここは我慢をし

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さてグレイスロイヤルでは、2017年夏以降にリフォームを行った和室部屋には「琉球畳」を導入をしています。 琉球畳は、通常の畳にはある「縁」がなく、正方形の形になっているのが特徴で、畳の置き方を変えるだけで、色が2食の畳を使っているかのように見えますが、これは「目の錯覚」です。もともとは1色の畳を使っています。 琉球畳を導入したことにより、お客様が入居の決め手の一つにも挙げるほどまでの人気ぶりで、グレイスロイヤルにはなくてはならない畳になっています。 現在、新築物件では当たり前になっていますが、新築物件には「和室部屋」そのものがなく、築年数が経過した物件で和室部屋がある物件でも、退去時に畳の表替え代や襖代が発生する方との理由で、和室部屋がある物件は遠慮する傾向が出てきました。 また、畳というと「ダニが発生しそう」「掃除が大変そう」などといったイメージを持たれる方も多

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております。グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、本日朝10時に、共同通信PRワイヤーにて弊社の取組についての記事を配信した所、サンスポ様のウェブ版に掲載されました。 今回のリノベーションは、これまでのカフェ風リノベーションに加え新たに天然素材の塗り壁材を導入するなど、ファッション感度が高く、かつ健康志向の物件に仕上げることで賃料も従来よりも約10％アップ させて頂きました。また塗り壁材導入以外でも… ★明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出します。 ・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入 ・キッチンにはペンダントライトを使用 ★家事のしやすさに配慮します。 　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能 　・キッチン上部の手の届きやすい位置に収納棚として「ウォールキャビネット」を導入。 ★和室には琉球畳を導入します。 　・これまでも好評

賃貸物件にお住まいの方で、お友達やご両親が「車で」物件に遊びに来られるとき、どのような対応をされていますか？ 基本的に、賃貸物件にある「駐車場」は御入居者専用の駐車場となっていますので、第三者が勝手に使用することはできないことになっています。（☜厳密に言えば） ですので、来客者が物件に遊びに来た場合であっても「来客者専用の駐車場」は管理会社では設定していないので、自分たちで探して停めてくださいというのが基本スタンスです。 しかし現実的には、地方の賃貸物件の周辺に「コインパーキング」というものは存在しないので、どうしても来客者用の駐車場というものは必然不可欠なものになります。 ご安心ください！ グレイスロイヤルでは、来客者様専用の駐車場を2台完備しております。（無料です） 基本的に事前申請などは行っていまんが、二日以上来客者様用駐車場に駐車されている場合には、オーナー若しくは管理会社の方から確認をさせて頂く場合がありますのでご理解ください。 なお、来客者様用専用駐車場の位置については、ご契約時に担当の方から説明がありますのでよろしくお願い致します。

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、もし夜間に入居しているアパートで、設備不良などがあったら…、どこに相談したらいいかわかりませんよね？ トラブルが発生するのは、いつどこで起こるかわかりません。とくに深夜に設備トラブルが発生した場合、早く対応しないと周りの住人さんにも迷惑がかかる恐れもあります。 ご安心ください！ グレイスロイヤルでは、㈱ハウスメイトパートナーズと「管理業務契約」を締結していますので、万が一設備不良が発生した場合、サービスセンターに御連絡して頂ければ、担当者が現場にすぐに急行して、対応をしてくれます。（24時間・365日対応） グレイスロイヤルは、築26年目の古い物件ではありますが、お客様がコールセンターに御連絡をした（夜間帯に）という報告は、今までにはなかったと記憶しています。 万が一の場合に、対応できるところがあるだけでも安心ですよね ＃山梨　＃甲府　＃大里町　＃グレイスロイヤル　

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 最近、カフェのお店が次々にOPENしていますが、どうしてこんなにカフェのお店が多くなっているのか、前から疑問に思っていました。 マクロミルの調べによると、週に1回以上利用している人は全体の40％という結果がわかりました。また何人で利用するかについては、2～3人で利用するという人が約80％という結果でしたが、関東の人は関西の人と比べて、2～3人で行くと超えた人の割合が10％少ないことがわかりました。 次に、「カフェに行く理由（利用目的）」について聞いたところ、「くつろぎ・休憩の場」として利用している人が他の項目と比べて多くいて、飲食は二の次として利用していることがわかりました。 今回の調査対象は、月に1回以上カフェ（喫茶店を含む）を利用している10代～20代の女性 （519人）でした。カフェのお店で出されるコーヒー類は、決して安くはありませんが、調査対象の女性の約4割は週に

☆グレイスロイヤルでは、お得なご入居キャンペーンを展開中です。 詳細は、こちら　をクリックしてください。 おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 皆様、お待たせをいたしました。 いよいよグレイスロイヤル・Elegantroom、本格的な工事が始まりました!(^^)! 当初の計画では、今月末までに工事完了を見込んでおりましたが、諸般の事情により来月11日より内覧会実施～お部屋募集を言う形になりました。工事が遅れました点につきまして、心からお詫び申し上げます。 本日より、工事の模様について随時ブログ内で、公表していきます。物件をお探しのお客様は、リノベーション工事がどのように行われているか、正直分からないと思いますので、実際に行われている工事模様などをお伝えすることにより、すこしでもリノベーションに対するご理解をして頂ければと思います。 さて、本日お伝えする工事内容は「お風呂場」です。 実は、今回のリノベー

☆グレイスロイヤルでは、現在ご入居キャンペーンを実施しています。 詳細は、こちら　をクリックしてください。 こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 当アパート・グレイスロイヤルは、ファミリー向けの賃貸物件ですので、子育てをされているご家族が約半数を占めています。子育て中は、何かと時間に追われると思いますが、お休みの日には、ご家族でどこかに行って、お子さんと有意義な時間を過ごしているのではないかと思います。 実は、グレイスロイヤルから車で10分ぐらいの所に「動物園」があるのをご存知でしょうか？ 甲府市太田町（甲府中央郵便局近く）にある、「甲府市結城公園付属動物園」は 1919年（大正8）年に開園し今年で開園100周年を迎える動物園です。歴史的にみると、上野動物園・京都市動物園・大阪市天王寺動物園に次ぐ、日本で4番目に古い動物園です。 動物園内で、現在飼育されている動物（平成30年3月1日現在）で、44種・169点

☆2019年2月末まで、御入居キャンペーンを実施中です。 グレイスロイヤルHP、インスタグラムからお問合せ⇒ご成約で、他社媒体では掲載されていない、絶対にお得になるサービスを展開しています。 ☆詳細は、こちら　をクリックして下さい。 こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、今週末は西から強い寒気が流れ込むとのことで東日本は、平年よりも気温が低いと予想されています。1年の中でも寒さが最も厳しくなる時期であるうえに、最近まで気温が平年よりかも高いひが続いていたので、ここで一気に冷え込むと、体にこたえそうになります。 寒い日が続くと、ついつい食べたくなるのが「麺類」。とりわけ、日本人はラーメンが大好きですので、美味しいお店を見つけると、ふと立ち寄りたくなりますよね～ 先日、甲府市の広報雑誌を読んでいたら、グレイスロイヤルの近くにラーメン屋さんが新規出店されたとの情報が記載されてありました。グレイスロイヤル周辺で

グレイスロイヤルでは、グレイスロイヤルHP（公式Instagram）から物件お問合せ⇒ご成約して頂いたお客様に、御入居キャンペーンを2月末日まで行っております。 キャンペーン①：仲介手数料　通常1か月　⇒　半額になります。 ※ただし、契約手続きはハウスメイト甲府店で行います。 ※ハウスメイト甲府店で、「グレイスロイヤルHP」「Instagramを見た」と言っていた だいた方も仲介手数料半額の対象です。 ※他社物件では、仲介手数料は通常通り1か月分となります。 キャンペーン②：お家賃1か月フリーレント（無料） ※御契約日から1年未満で「御退去」の場合は、違約金としてお家賃1か月分を頂戴いた します。 キャンペーン③：？？？をプレゼント ※これは、御契約日に担当者からお伝えさせていただきます。 現在ご紹介しているお部屋については、こちら　をクリックしてください。

☆2019年2月末まで、御入居キャンペーンを実施中です。 グレイスロイヤルHP、インスタグラムからお問合せ⇒ご成約で、他社媒体では 掲載されていない、絶対にお得になるサービスを展開しています。 ☆詳細は、こちら　をクリックして下さい。 おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 不動産賃貸物件にお住いのお客様から、入居後に発生するクレームとして… 「騒音問題」「設備不良」「ゴミ出し」の3つがあります。 もし、上記3つの問題が発生した場合には、基本的には管理会社（自主管理されている場合は、オーナーさんになります）が対応してくれますが、グレイスロイヤルでは上記の問題が発生した場合、通常の対応方法とは異なる形をとっています。 騒音問題とほぼ同じぐらいにあるのが、「設備不良」。建物のも古くなればなるほど「設備不良」になりがちです。多くは経年劣化によるものなので、ご入居者様からのご連絡がなければ、対応はできません。

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、甲府市では2017年9月1日より「子育て支援アプリ　すくすくメモリーズ」というアプリを無料配信しましたが、ご存知でしたか？ こちらのアプリをダウンロードすると… ◆予防接種や健診の予定・記録を簡単に管理！ スケジュール機能により、お子さまの生年月日や接種状況から予防接種や健診の管理が簡 単にできます。予防接種や健診の時期が近づくと自動でお知らせします。 ◆お子さまの成長記録がひと目でわかる！ お子さまの身長・体重等を記録することで、自動でグラフ化されます。妊娠・出産・子育 てにおけるイベントを「できたよ記念日」として写真やコメントと一緒に記録できます。 記録した思い出は家族間で共有することができます。 ◆病院や子育て施設などマップで検索！ 病院や公園、幼稚園・保育施設などを地図上で探すことができます。施設の種類や診療科 目による絞り込みが可能です。施設へのルート検索

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、山梨県内では最近「カフェ」のお店が多くなってきました。 カフェの魅力をひとことで言えば、 「家の中に居るように、居心地の良い空間 」 カフェにいると、時間の経過をすっかり忘れてしまいそうな、そんな気分にさせてくれます。もちろんですが、提供されるコーヒーやお食事などのクオリティーはものすごく高いものがあります。 そこで、グレイスロイヤルでは「カフェにいるような居心地が良い空間」で生活して頂きたいと思い、昨年の4月にカフェ風賃貸物件ブランド・Elegantroomを発表・募集を行い、ご成約になったことから、来月Elegantroomを2部屋ご用意をさせて頂くことになりました。 現在、リノベーション工事を行っているので、お部屋のお写真はまだありませんが、おおよそのイメージとしては下記のような感じとなります。 こちらのお部屋の詳細については▶こちらをクリックして下さい。 セ

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 賃貸物件を探す際、家賃や間取り、最寄り駅などを気にされる方も多いと思いますが 実は、自分が住みたいアパートの周辺にはどのような施設があるのかも、実は大きなウエイトを占めています。 山梨県は、首都圏とは違って「車社会」ですので、基本的には車での移動となりますが、自分たちが住みたいエリアから周りに何もなければ、例えばちょっとしたものを買いたいなと思っても、買って帰るまでにものすごい時間がかかってしまいますよね～。 甲府市大里町にある「グレイスロイヤル」は、閑静な住宅街の一角にある賃貸アパートですが、調べてみると、グレイスロイヤルから車で10分圏内に、生活に欠かすことのできない施設が充実していることがわかりました!(^^)! 医療施設及び飲食店が充実しているのが特徴で、スーパーマーケットもグレイスロイヤルから近くにありますので、何か食材が足りないと思った時でも、すぐに買うことが

こんにちは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、最近賃貸業界では「DIY」が流行っています。お部屋の内装を「カフェ」っぽく仕上げようと、原状回復にも効果的な「剥がせるクロス」などを使い、プロ顔負けの内装をしている方が多くなってきて、そのお部屋の様子などをSNSでアップされている方もいますよね～。 DIYが流行っていることについて、考え方を変えてみた場合、現在の賃貸物件の内装そのものには満足していないのでは、と考えています。 そこで今日のブログでは、グレイスロイヤルが現在展開している、カフェ風リノベーション「Elegantroom」でお家賃をリーズナブルに抑えたセカンドライン商品についてお伝えしようと思います。 今回ご紹介するお部屋は、グレイスロイヤルM105号室。 こちらのお部屋の特徴は、 広々とした芝生の庭があるところ。家庭菜園やお子様の遊び場、テーブルや椅子を置いてティータイム。琉球畳の和室から眺める庭も乙な

おはようございます。 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナーの長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 さて、ご家庭でお料理をされた後、面倒なこととは「後片付け」。これがなければお料理がもっと好きになるのにな～と、思っている方も多いのでは…（笑） そこで、今日のブログは「〇〇を使えばキッチン掃除が楽」というテーマでお話をしたいと思います。 さて、キッチンでお料理をされた後、当然のように「後片付け」をしなければなりません。食器・調理器具・コンロなどは、実際に使っているので、後片付けをしなければ、次に使う際に、とても手間がかかりますので、当然のように後片付けをします。 しかし、「キッチンの壁」を定期的に掃除をされている方は少ないのではないでしょうか？ グレイスロイヤルでは2017年夏以降に、リフォームしたお部屋のキッチンは全て、キッチンをリメイクしてお貸ししていますが、実はキッチンパネルもリメイクの際、新しく交換をしています。 こちらのキッチンパネルは、正式には「不燃化

こんばんは！ 甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております、グレイスロイヤル・オーナー長田　穣です。いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 グレイスロイヤルは、2LDKタイプのお部屋が殆どですので、御入居されている方の約半数は、子育てをされている方が多いのが特徴です。 子育てをされる方…。これから子育てを考えている方にとって、一番大変なのが、やはりお掃除なのではと、思います。 なぜならば、赤ちゃんがいると、授乳やおむつ替え、離乳食の準備などで大忙しで、家の掃除は後回しになりがち…。赤ちゃんが昼寝をしている間に済ませようと思っても、掃除機をかけると起きてしまいそうで、なかなか掃除ができないというママも多いのでは？ では、子育てをされている時に、いつお掃除をすればいいのか？ こそだてはっく　HPによると、自分が思った時に掃除ができなくても「掃除ができなくてもしょうがない」とある意味で割り切ったほうが良いとの事。掃除をしようという気持ちが強くなると、どうしてもイライラして、それが赤ちゃんも伝わってしまってしまいます。