7月 - 2021

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賃貸入居後に不備が発覚！オーナーが修繕しないと言って来た場合、どのような対応をとればいいの？

GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年7月5日
5 分

賃貸入居後に不備が発覚！オーナーが修繕しないと言って来た場合、どのような対応をとればいいの？

賃貸物件の設備は、所謂消耗品であることから、時間がある程度経過してしまうと、どうしても部品類が劣化してしまい、設備不良となってしまう恐れが出てきます。もし入居後に設備不良が発覚した場合には、すぐに管理会社に連絡をして、対応をしてもらわないと、もし設備不良を知っておきながら、さらに不良度合いが大きくなってしまうと、お客様が「善管注意義務」を怠ったからでは？と、逆に不利になってしまいます。設備不良になった場合の殆どは「経年劣化が原因」と思われることから、この場合は、貸主であるオーナーさんが費用を出して、設備交換なり修理を行うことになっています。通常ならばこのような対応をとるのが一般的ですが、実はYahoo!不動産のページに修繕に関する気になる記事を見つけました。全文引用いたしますのでご覧下さい。賃貸物件入居後に発覚した不備について ※長文失礼します【状況】 6月頭に賃貸物件に入居しました。物件の特徴としては、築年数も結構経っており壁や襖に少し汚れがありました。本来であれば前の入居者が修繕費を払って直してから次、という流れかと思います。

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2021年7月5日
3 分

これから賃貸でテレワークに切り替える方は、害虫駆除は絶対にすべき！

新型コロナウイルスの影響によって、テレワークに切り替わった方は今も多いと思われます。賃貸業界においては、夏の時期は「一年の内で最もお部屋探しをされる方が少ない」閑散期ではありますが、ただ数こそは少ないものの、お部屋探しをされている方はそれなりにいます。もしこれから賃貸物件探しをされる方で、入居後すぐテレワークをされる方は、入居前に専門業者さんにおける「害虫駆除」は必ずしておいた方がベストです。賃貸物件契約の際に支払われる「初期費用」の中には、害虫駆除に関する費用が含まれていますが、ただ害虫駆除に関しては「オプション扱い」となっているため、お客様が必要ないと思われた場合には、初期費用から外すことが可能となります。専門業者さんにおける害虫駆除は、約2万円ぐらいの費用が掛かることから、初期費用を浮かせたい方は「害虫駆除」を外す方がいて、入居前に「バルサン」等といった市販の駆除剤だけで十分と考えている方がいます。ただバルサンなどといった市販の駆除剤は、一定の効果はもちろんありますが、ゴキブリなど害虫が室内に入りそうな個所（少しの穴でも侵入するそ

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2021年7月5日
2 分

賃貸駐車場において、タイヤ交換してもいの？

地方都市においては、夏用冬用タイヤがあるのは基本で、地域にもよりますが10月～3月ぐらいまでは、冬用タイヤを履かれる方も多いのではないでしょうか？タイヤ交換する場合、基本的には「ガソリンスタンド」や「車を購入したディーラー」等で行うことが多いと思いますが、ただタイヤ交換は原則有料となってしまうことから、車いじりが好きな方は、ご自身でタイヤ交換をされると思われます。タイヤ交換をする際、その場所がご自宅の駐車場なら何ら問題はありませんが、もし現在賃貸物件にご入居されている方が、タイヤ交換を契約している駐車場の枠内で行いたいと思った時、周りの方に迷惑をかけなければ、タイヤ交換ぐらいは許容範囲として認められるのではと、ふと思ってしまいがちになりますが… 賃貸物件駐車場においては、車の修理器具・スペアタイヤ・ガソリン缶などの物品を置くこと自体を禁止しているので、タイヤ交換に関してもこれに準ずる可能性が高いことから、ご遠慮ください。これは駐車場専用の賃貸借契約書に記載されているので、賃貸物件駐車場を借りる以上、器具を用いた車修理などをしてしまうと、周り

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2021年7月4日
3 分

賃貸備え付けエアコンの効きが悪い場合には、管理会社に即相談！

地球温暖化の影響によって、近年では猛暑日及び熱帯夜になってしまう確率が多くなってしまいますので、昼夜問わずエアコンを使用しなければ、生活すること自体が難しくなり、また電気代を気にして「エアコンを使用しない」場合、最悪「脱水症状」が発生してしまい、命を落としてしまう確率が出てくるので、梅雨明け後～9月末ごろまでは、エアコン必須の生活を送らなければなりません。賃貸物件においては、原則としてエアコンは1台分は設置されています。賃貸物件に設置されているエアコンは、入居者が入れ替わるたびに新しいものを設置しているのではなく、エアコンが不具合を起こしやすくなる前まで、同じものを使用していますが、ただエアコンも消耗品であることから、たとえ丁寧に使用していたとしても、いつか必ず故障してしまいます。故障してしまう前段階としては、異常音やエアコンの効きが悪くなってしまう現象が発生しますが、もしエアコンの効きが悪くなった場合には、どのように対応すればいいのでしょうか？もし賃貸物件の備えづけエアコンの効きが悪くなった場合には、すぐに管理会社まで連絡してください。

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2021年7月4日
4 分

賃貸の敷金・礼金なし物件は怪しいは、真っ赤なウソ。

賃貸物件に入居する際、初期費用＝契約金を賃貸借契約書を作成してくれる仲介会社に支払います。賃貸物件を借りる方にとっては、好んで初期費用を支払う方はまずいませんよね？圧倒的大多数の方は「できることならば、初期費用は抑えたい」と思いつつも、物件や管理会社によって「初期費用」が設定されている以上、その物件と契約するためには、仕方がなく初期費用を支払っているのが、本音ではないでしょうか？実は、初期費用は抑えようと思ったら抑えることは可能です。その代表例が「敷金」と「礼金」最近では、築年数が10年を一つの境として、10年以上経過している物件では、敷金礼金のどちらかが設定されているケースが多く、また10年未満の場合は、敷金礼金双方が設定されているケースが多く、さらに築年数が20年を超えてくると「敷金礼金が無料」物件が非常に多くなってきます。敷金や礼金が設定されている物件においては、大体家賃1か月分がついている場合が多いので、もし敷金と礼金が設定されている物件に入居しようと思ったら、この時点で家賃2か月分の費用が発生してしまいます。また、ペット可物

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2021年7月3日
2 分

賃貸内見時にあると便利なものとは？

賃貸物件を決める時、少なくとも数件ぐらいは物件（オンライン）見学されると思いますが、内見をする際、お客様が現在どのような部屋探しをしているかによって、内見時に持ってきたほうがいいアイテムは大きく異なってきます。人気エリアにある物件や、新築物件などは、1年を通して「募集開始後すぐに決まってしまう」ことが多いことから、内見時に事前に必要アイテムを持ってくるだけで、室内の様子がすぐにわかりますので、入居の可否を即答で決めることが可能となります。では、内見時に必ずあったほうがいいアイテムとは？？メジャーです。どうしてメジャーはあったほうがいいのかというと… 実は同じ間取りであったとしても、室内空間の広さは全く異なります。特に有名なのが、キッチン内にある「冷蔵庫置き場」や洗面脱衣所内にある「洗濯機置き場」冷蔵庫置き場や洗濯機置き場は、家電量販店などで販売されている一般的な「冷蔵庫」「洗濯機」が置けるぐらいのスペースは確保していますが、ただ誰もが同じ冷蔵庫や洗濯機を使用しているとは限りません。もし一般的な冷蔵庫や洗濯機より大きめのものを現在使用

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賃貸で浴室乾燥機がなくても安心。当物件リノベ部屋なら漆喰施工しているので代用できます。

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2021年7月3日
4 分

賃貸で浴室乾燥機がなくても安心。当物件リノベ部屋なら漆喰施工しているので代用できます。

賃貸物件において「浴室乾燥機」が設置されている所は、比較的築年数が浅めの物件のみとなってしまい、築10年以上経過した物件においては、浴室乾燥機は標準装備になっていない所が多いのが特徴です。浴室乾燥機の最大のメリットは、やはり浴室内で洗濯物を干せる点。乾燥器を使用することによって、部屋干し特有の嫌なニオイを防ぐことができる点と、時間を気にすることなく洗濯物を干せるという面においては、今の時代に合っている設備であると思われます。一方、賃貸物件に浴室乾燥機がない場合には、室内で干すことになりますが、ただ室内干しの場合は、乾くまでに時間がかかるので、どうしても室内干し特有の「嫌なニオイ」がつきやすくなってしまい、ついつい柔軟剤を多めに入れてしまいますよね。ただ柔軟剤を多めに使用してしまったり、ニオイがきつめのものを使用してしまうと「香害」を引き起こしてしまう可能性が出てくるので、柔軟剤の使い過ぎには十分注意をしなければなりません。また窓（換気）を開けない状態で「室内干し」をされている方も多いと思いますが、換気をしない状態で室内干しをしてしまうと

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2021年7月3日
4 分

賃貸原状回復とは？どこまでがボーダーラインなの？

賃貸物件は「退去時に原状回復」をしなければならないルールとなっています。管理会社の担当者の話によると、最近のご入居者様は「原状回復」に関する知識を持っている場合が多いので、退去時に借主負担となるようなケースはあまり見られないとのことでした。基本的な考え方として、入居期間中に「故意・過失によって発生させてしまった破損や汚損」に関しては借主負担、経年劣化などによって劣化してしまった場合は「貸主負担」そして、貸主借主双方がわからないような破損や汚損に関しては、減価償却表を見ながら負担額を決めることになっています。１．借主負担となるようなケースとは？入居期間中に「室内を丁寧に使用」し続けていれば、退去費用が高額になるようなことにはなりません。賃貸物件において、退去時に借主が「原状回復費用」を支払わなければならないのは、あくまで入居期間中に「故意・過失によって破損や汚損」をさせてしまったケースのみ。では、具体的によくある借主負担となるケースとは、どのようなものがあるのでしょうか？・壁紙の落書きや破損、シミ・引っ越し作業中に発生させたと思われる

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2021年7月2日
3 分

賃貸ガスコンロがついていない場合、どのように対応すればいいの？

賃貸物件の間取りにもよりますが、基本的にファミリータイプ向けの賃貸物件においては、新築物件であったとしても「ガスコンロ」は設置されていません。（ただ一部の賃貸物件ではビルトインタイプのガスコンロが設置済みです）ガスコンロが設置されていると、入居や退去の時に設置や撤去する手間が省けますので、とてもラクになりますが、ガスコンロがついていなければ、前から使用していたコンロをそのまま使用するか、もしくはガスコンロを新規で購入するか、それともこの際IHコンロを購入するか、この3点に絞られてきます。既存／新規でガスコンロを設置する場合、賃貸物件で使用されているガスが「都市ガス」か「LPガス」のどちらかになっているのか確認して下さい。地方都市においては、都市ガスの普及が遅れていることから「LPガス」を設置している賃貸物件が多いのですが、ガスコンロは「都市ガス用」（都市ガスの場合は12Aと13Aに分かれます）と「LPガス用」の2種類があり、兼用して使用することはできません。もし間違えて使用してしまうと… ・ガスコンロが故障してしまう恐れが出てくる・一

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2021年7月2日
2 分

エアコンの風が苦手な方必見！漆喰施工した賃貸アパートはいかがですか？

これから本格的な夏の時期を迎えると、昼夜問わずエアコンを使用する日々が続きます。日本の夏は「高温多湿」となることから、室内にいる時は、どうしてもエアコンを使用しなければ、仕事や日常生活を送ることができにくくなってしまい、場合によっては生命の危機に瀕してしまうこともあり得ます。ただその一方で、エアコンの風（冷房）が少なからず「苦手」な方もいます。エアコンの風が苦手な方は、どうしても扇風機などを活用しなければ、寝ること自体も難しくなってしまいます。ただエアコンなしで扇風機だけでの就寝は、湿度が高い状態は変わりはないので、熟睡することはまず不可能となってしまいます。ただ、甲府市大里町にある賃貸アパート・グレイスロイヤルにおいては、上級グレードの部屋のみとはなりますが、自然素材の漆喰を施工しているので、通常の部屋と比べると湿気を吸湿してくれることから、蒸し暑いといったことにはなりにくくなります。現在1部屋募集を行っていますが、LDK・和室・洋室の全ての部屋の壁に「自然素材の漆喰」が施工されています。漆喰を施工することによって、調湿効果が期待で

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2021年7月2日
4 分

ブラックリストになると賃貸契約することはできないの？

近年、賃貸業界では契約時に「連帯保証人」を原則不要とする動きが急激に広がっています。ライフスタイルの変化また、連帯保証人になりやすい両親が「高齢化」のため、万が一滞納した場合、債務を回収するのが難しくなる可能性が高いことから、近年では大手管理が社物件ではもちろんですが、街の不動産屋さんか管理している物件においても、契約時に「家賃保証会社」に保証料を支払うことを「入居条件」に加えています。家賃保証会社とは、契約者様が保証会社に「保証料」と「年1回更新料」を支払うことによって、万が一家賃滞納した場合、保証会社が家賃を一時的に立替てくれるので、連帯保証人をつけなくても、お部屋を借りることができるので、借主貸主双方にメリットがあると言われています。ただその一方で、家賃保証会社を利用する場合には、契約者様が家賃を支払える能力があるかどうか「審査」しなければならないので、入居審査を行う際「家賃保証会社による入居審査」が行われます。一般的に「入居希望の物件家賃が、手取り収入の3割以下」になっていれば、まず問題はないと言われています。しかし家賃保証会社にお

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2021年7月2日
5 分

グレイスロイヤルで採用している和室部屋の畳「琉球畳」とは何？

賃貸物件では、昔から「和室部屋」がどこか必ず1部屋はあるのは当たり前でしたが、近年では、実家にそもそも和室部屋がないところが多くなったことや、また賃貸で和室部屋があると、必然的に「退去時に表替え代を請求」されることから、新築賃貸物件では、まず和室部屋はありませんし、また築年数が経過した物件では、和室部屋が残っている所もありますが、時代の流れから「和室から洋室」に間取り変更する物件が多くなり、今では和室部屋がある賃貸は、ある意味において貴重な存在になりつつあります。このような状況下ではありますが、甲府市大里町にあるグレイスロイヤルでは、もともと築年数が古い（1993年築）こともあるので、和室部屋は標準装備となっていますが、当物件では和室から洋室に変更することは原則的には行ってはおらず、和室部屋はそのまま和室として活用していますが、ただ畳に関しては、通常の畳ではなく、琉球畳と呼ばれている畳を採用しています。どうしてグレイスロイヤルでは、和室部屋をそのまま活用しているかというと、実は和室部屋を残すことによって、様々な使い方ができることを知ったからで

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2021年7月2日
3 分

賃貸入居前に絶対に確認すべき場所とは？

賃貸物件に入居される前、管理会社の担当者が室内確認をした上で、ご契約されたお客様にカギをお渡しするのが一般的なので、基本的に入居後に「室内の設備が壊れている」というようなことはあり得ません。ただ、これは管理会社の方針にもよりますが、ある設備に関しては「クリーニングされていない恐れ」がありますので注意が必要です。その設備とは「備え付けのエアコン」賃貸物件には、原則的にエアコンが1台標準装備になっています。近年施工された賃貸物件では、物件によっては各お部屋にエアコンが設置されている所もあります。賃貸業界では、基本的に退去時に「室内クリーニング費用」を退去されるお客様に支払っていただき、専門業者さんが室内をきれいにクリーニングします。ただここで問題なのが、管理会社によって室内クリーニングをどこまでするか対応が全く異なっていて、業者さんに支払うクリーニング費用が少ないところにおいては、なんとエアコンクリーニングを行わない物件もあります。エアコンクリーニングとは、フィルター内部にたまっているごみなどを、専用洗剤などを使用してきれいに取り除く作業

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2021年7月2日
2 分

おしゃれすぎる浴室が魅力的。山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤル

一日の疲れをとるためには、入浴が一番効果があると言われています。お風呂の温度を少しぬるめの38～40度に設定し、少し長めの20分間湯船につかることによって、血流がよくなり老廃物などが奇麗に排出されるようになります。また全身浴はリラックス効果も期待できるため、ストレス解消という面においてもとても有効的です。賃貸物件にある浴室に関しては、築年数が浅い物件はおしゃれになっているものの、古い物件になってくると手を加えていない所もあるため、古さが気になってしまいます。甲府市大里町にあるグレイスロイヤルのリノベーション部屋においては、上級グレードの部屋のみ浴室をフルリノベーションしているので、毎日のバスタイムが楽しくなること間違いありません。（浴槽だけはそのまま活用しています）リノベーションを行う際、浴槽は一度取り外さなくてはなりません。取り外された浴槽跡には、カビらしきもの＝汚れが付着していますが、フィルム施工の前にきれいに掃除を行っていますのでご安心ください。またリノベーションをしたことによって、フィルム自体が「防カビ効果」が期待できるので

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2021年7月1日
3 分

現在募集中のS101号室、初期費用がなんと８万円を切ります！

賃貸物件に入居する際、必ず初期費用を支払わなければならないのですが、ただ初期費用は築年数関係なく、一定以上の金額が発生し、原則的には一括での支払いとなってしまうので、頭が痛いところです。特に人気が高い「築年数が浅い物件」「新築物件」においては、初期費用だけでも家賃5か月分位はかかってしまうので、出来ることならば抑えたい！現在甲府市内で２LDK賃貸物件をお探しの方に、朗報です！甲府市大里町で現在募集しているS101号室の初期費用ですが、当物件公式サイト経由でお申込・指定仲介会社において「賃貸借契約」を結んでいただくと、なんと初期費用が8万円を切る金額でご提示することが可能となります！ 7月31日にご契約した場合で計算していますが、この場合ですと初期費用合計（総額）79869円となりますので、事実上家賃1か月分程度の金額でご入居して頂けます。＊＊初期費用詳細＊＊・敷　金：無　料・礼　金：無　料・仲介手数料：無　料・家財保険（管理会社のもの）：990円・家賃保証会社初回保証料：21867円・駐車場代：2200円（1台のみは無料、

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2021年7月1日
5 分

賃貸家賃が安い物件は、入居者の質が悪くなるって本当？

賃貸物件の家賃に関しては「家賃相場から判断」「物件付加価値をつけて相場より高い家賃設定する」「家賃を安くして回転率を上げる」この3点で家賃を決めている可能性が高いです。賃貸業界的には「家賃が安すぎる物件」というのは、入居者の質が悪くなりがちといった考えを持っていますが、ただお部屋を探されている方にとっては「家賃が安い物件が本当に住みにくいのか？」正直わからない方の方が多いと思います。 Yahoo!不動産のページ内に気になる記事を見つけましたので、少し長いのですが全文ご紹介したいと思います。子育て世帯ではない、50才くらいの女の人と30代くらいの息子さんが半年前、引っ越してこられました。引っ越してこられてすぐに、うちがうるさいと言われていると管理会社からお電話があり謝罪にいき、防音マットを全部屋に敷き詰めました。また、日中の子供の足音がうるさいとのことで、子供を、保育園にいれることにし、帰ってきたら、市営住宅がお外で遊んで良いと決められた時間まで外遊びをさせてます。二時間ほど毎日です。夜は20時には寝かせるようにしています。それでも

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GRACE LOYAL ELEGANT ROOM

2021年7月1日
2 分

急な転勤になっても、1か月前退去連絡は厳守となります。

賃貸物件にご入居されている方の中には、転勤族の方も多くいらっしゃると思われますが、転勤に関してはある日突然「転勤の辞令」が出る時がありますので、その時は速やかに、次の赴任先に向けて準備をしなければならなくなります。当然ではありますが、現在入居している賃貸アパートは「解約」しなければならなくなりますが、ここで問題になるのは、次の赴任先の着任日までの期間は数週間程度しかありませんので、仮に転勤の辞令が出た日に「退去連絡」をしても、すぐに新しい賃貸物件に入居手続きをしなければならなくなるので、家賃が事実上どぶに捨てるような形になってしまいます。もし、この様な場合管理会社に事情を話せば、家賃を多少なりとも安くしてもらえるのかというと、残念ではありますが100％できません。賃貸借契約書を確認して頂ければよくわかりますが、退去される場合には「退去希望日から1か月前まで」に管理会社に連絡をしなけばならないことになっています。急な転勤があったとしても、連絡をした日から1か月間は「契約期間は残っている形」となるので、家賃の支払い義務が発生しています。（たと

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