賃貸入居前にリフォーム依頼。オーナーさんは対応してくれる？
- mosada-hina-1122
- 2021年12月27日
- 読了時間: 5分
更新日：2025年11月6日
築年数が浅い物件は、内装や設備に古さを感じることはまずありません。一方で、築年数がある程度経過した物件では、壁紙や設備がそのまま使用され続けているケースがあり、内見時に「少し古臭い」と感じることがあります。
そのため内見された方の中には、入居前にリフォームしてくれれば契約したいと考えている方はかなり多いはずです。
本投稿は、入居前にオーナーさんにリフォームを依頼した場合、対応してくれるかについてお伝えいたします。
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１．現況最優先となるので、基本的には難しい
基本的に賃貸検索サイト内の物件詳細ページに「即入居可」と記載がある部屋は、契約手続きが完了すれば即入居ができる意味ですが、じつは隠れた意味があるのをご存知ですか？
ズバリこれは「これ以上のリフォームや修繕は行わない」ということ。つまり現況で問題がなければ契約して下さい、という意図が込められています。
そのため、壁紙や床に多少のキズや汚れがあったとしても「これくらいなら許容範囲」として受け入れてほしい、というのがオーナーさんの意図です。その分家賃が比較的抑えられている可能性があります。
入居前のリフォーム交渉は、基本的に難しい点を理解しておく必要があります。
２．交渉次第では、入居前にしてくれる可能性が…
「即入居可」として物件募集している場合、基本的にこれ以上のリフォームは行わないことが多いですが、築年数が20年前後の物件の場合、交渉次第で対応してもらえる可能性があります。
その理由として、賃貸物件は築年数が経過するにつれて資産価値が下がり、空室が埋まりにくくなる傾向があります。空室期間が長引けば、オーナーさんにとっても家賃機会損失が広がるため、場合によってはリフォームを検討してくれることもあります。
ただ全ての要望に応じてくれる可能性は低く、可能性があるとすれば壁紙の張替えが特に現実的です。
壁紙の張替えはは、リフォーム工事の中でも比較的費用の負担が少ないため、例えば部屋の一面だけアクセントクロスにしてほしいと交渉すれば、オーナーさん次第にはなりますが承諾してくれる可能性があります。
ただし交渉を持ち掛ける際には、注意すべき点があります。それは、「一部リフォーム工事をしてくれたら契約する」と提案し、オーナーさんが了承した場合、その時点で民法上の「諾成契約」が成立している可能性があることです。
そのためもし契約前に依頼したリフォームが完了した後で契約をキャンセルすると、トラブルに発展する可能性があります。リフォームを依頼する場合には、契約をすることを前提に話を進めることが重要です。
３．プチリフォームという手がある
入居前にオーナーさんからリフォーム依頼を断れてしまうと、基本的には部屋のリフォームを行うことはできません。
ただ入居者様の中には、ちょっとだけ部屋を自分好みにアレンジしたいと考える方もいるはずです。そのような時におススメなのが入居者様自身が行うプチリフォームです。
最近では原状回復が可能な「剥がせられる壁紙」や「置くだけフローリング」などの商品がホームセンターや通販サイトで販売されています。
こちらを利用すれば、自己責任にはなりますが、入居後好きなタイミングで手軽にプチリフォームすることができます。ただし退去時には原状回復義務があるため、入居前に戻さなくてはなりません。
プチリフォームを行う際のポイントとしては、安価な材料を避けることを強くおススメします。安価なものは品質もそれなりのものが多く、例えば壁紙を剥がす際、元の壁紙まで傷つける可能性があります。
４．まとめ
今回は、入居前にオーナーさんにリフォームを依頼した場合、対応してくれるかについてお伝えしました。
入居前リフォームは基本的には認められないケースが多いものの、築年数が古い物件では空室問題を解消したいと考えているオーナーさんが一定数いるので、壁紙の張替えなどの軽微なリフォームであれば承諾してくれる可能性は高くなります。
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