【山梨の賃貸リノベーション】新築より安く満足度の高い理由と失敗しない選び方
- mosada-hina-1122
- 6月26日
- 読了時間: 19分
山梨県で新婚・同棲・ファミリー向けの住まいを探している方の中には、「新築は家賃が高すぎる。でも、ありきたりな古いアパートには住みたくない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
近年、山梨県をはじめ全国的に人気を集めているのが「おしゃれなリノベーション賃貸」です。外観は既存のものを活かしつつ、内装や設備を現代のライフスタイルに合わせて一新した部屋は、新築並みのきれいさはもちろん、おしゃれな暮らしをリーズナブルな家賃で実現できます。
その一方で、「古い物件だと断熱性が弱いのでは？」「見かけ倒しで住みにくかったらどうしよう」といった不安の声も少なくはありません。
そこで本投稿は、山梨県でリノベーション賃貸に住むメリットから、地元の専門家だからこそ知る「失敗しないための確実な選び方」までを徹底解説します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数を感じさせない、デザイン性が高いカフェスタイルへの先駆的なリノベーション賃貸です。
「賃貸なのに自分らしく心地いい空間で暮らせる」「友達を呼びたくなる部屋」と多くのご入居者様から絶賛の声をいただいています。
空室状況やリノベーション部屋の詳細は、下記リンクよりご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
山梨県でリノベーション賃貸が支持される理由は、新築より家賃が3割程度安い＋おしゃれな空間と最新設備が両立でき、自分らしい暮らしをコスパよく実現できるから。
新築ファミリー向け物件は家賃高騰で年間コストが重くなるが、リノベ賃貸は年間約54万円の固定費を抑えられるため、コスパを重視する方には最適な選択肢。
山梨県でリノベーション賃貸を探す際は、室内の断熱性や管理体制、駐車場などの共用部などを確認すると、光熱費の節約や入居後のトラブルを防ぐことができる。
山梨県で理想のリノベーション賃貸を探すには、仲介会社とSNSを併用するのがポイント。人気物件は掲載直後に埋まることもあるため、探し方次第では出会える物件数は大きく変わる。
グレイスロイヤルは和モダン空間、カフェスタイルキッチン、省エネ対策、24時間管理を組み合わせ、築古でも「長く快適に住みたい」と感じられる暮らし重視のリノベ賃貸を実現している。
１．なぜ山梨県でリノベーション賃貸が、圧倒的に支持されているのか？
かつての部屋探しは「築年数」が絶対的な基準であり、家賃予算が許す限り、少しでも築年数が浅い物件が選ばれる傾向が強くありました。そのため山梨県内でも「予算があるなら新築、ないなら古いアパートで妥協する」という二者択一が一般的でした。
しかし近年では部屋探しの価値観は多様化し、新婚夫婦や同棲カップルはもちろん、子育て世帯を含むファミリー層でも「自分らしいライフスタイルで暮らしたい」と考える方が増えてきています。
そこで新たな選択肢として注目されているのが、高いデザイン性を備えながらも新築より家賃がリーズナブルな「リノベーション賃貸」です。
新築と築古の”いいとこ取り”ができる賢い選択肢として、今多くの方に選ばれています。
１）新築や築浅物件と比較した圧倒的なコストパフォーマンス
リノベーション賃貸の最大の魅力は、なんといっても高い経済性にあります。建物自体はそのまま活用することでオーナー側の初期費用が抑えられるため、入居者様に提供される家賃は新築物件と比べて2割～3割ほど安く設定されています。
それでいて、間取りや室内の内装はもちろん、キッチンや浴室といった水回りは最新のものへと一新。
見た目は新築物件とほとんど変わらないため、「家賃は抑えたいけれど、きれいで生活しやすい部屋に住みたい」といった我が儘を最高のコストパフォーマンスで叶えてくれます。
２）一般的なアパートにはない、自分らしい「おしゃれな空間」での暮らし
一般的な新築アパートは、万人受けを狙いにいっているため「白い壁に茶色の床」といった、どこか無機質な部屋になってしまいがちです。
一方で、デザインにこだわったリノベーション賃貸は、住む人の個性を引き出す工夫が満載されています。例えばアクセントクロスや無垢材風のフローリング、インダストリアルな照明など、あらかじめエッジの効いたデザインが施されています。
カフェスタイル
北欧モダン
ヴィンテージ調
など、そこにいるだけで気分が上がるような空間で、妥協のない「自分らしい暮らし」をすぐにスタートできます。
▶山梨県でおしゃれなリノベーション賃貸を探している方は、過去記事をご覧下さい。
２．【数値で比較】山梨県甲府市の家賃相場とリノベ賃貸の経済性
実際に、山梨県甲府市エリアを例に、２LDKアパートの平均的な家賃相場と年間コストを比較してみましょう。数値で見ると、おしゃれなリノベーション賃貸がいかに賢く、経済性に優れた選択肢であるかが一目でわかります。
このように新築物件からリノベーション賃貸に変えることで、毎月約4.5万円、年間で約54万円の固定費を浮かすことができます。築30年以上の原状回復物件と比較しても、わずかプラス1万円～2万円ほどの差額で、新築並みの最新設備とおしゃれな空間を手に入れることができます。
浮いたお金を趣味や貯蓄に回すのはもちろん、自分らしい暮らしをさらに格上げするためのこだわりの家具やインテリア費用、日々の暮らしを豊かにするための資金に充てられることこそが、リノベーション賃貸を選ぶ最大の強みです。
■山梨で賃貸需要の高い主要エリア別・物件探しのワンポイントアドバイス
JR甲府駅周辺エリア：駅チカ物件はリノベでも家賃は高めですが、駐車場代を含めたトータルコストで比較するのがポイント。
中巨摩郡昭和町エリア：商業施設が充実し、新婚世帯や子育てファミリーに人気。リノベ物件でも「駐車場2台確保」ができるかを最優先で確認しましょう。
▶甲府市内の新築2LDK家賃が高くなっている背景については、過去記事をご覧下さい。
３．ここを知らないと後悔する！山梨リノベーション賃貸で失敗しないための3つの選び方
リノベーション賃貸は「家賃を抑えながらおしゃれに暮らせる」点が魅力ですが、見た目だけで選んでしまうと、入居後に後悔するケースが少なくありません。
特に山梨県は寒暖差が激しく、車移動が中心となる地域特性であるため、一般的な部屋探しとは異なる視点が重要になってきます。
ここでは実際の暮らしやすさや毎月の支出までを含めて、リノベーション賃貸で失敗しないために、内見時に必ず確認したい3つのポイントを解説します。
１）見た目に騙されないで！夏冬の光熱費をガツンと抑える”断熱・設備”のチェックポイント
山梨県は盆地気候のため、冬は非常に寒く、夏は最高気温が40度近くまで達し、全国ニュースになるほど猛暑に見舞われます。この過酷な寒暖差を乗り切るためは、物件の断熱性が重要になってきます。
たとえきれいにリノベーションされていても、築年数が古いアパートは断熱性が不十分なケースが少なくありません。せっかく家賃を抑えられても、毎月の電気代が跳び上がれば本も子もありません。
特にエネルギー価格が高騰している昨今、部屋選びの失敗は致命傷になりかねません。そのため内見の際には、見た目だけではなく、以下の3つのポイントを必ず仲介担当者に確認してください。
窓まわりの対策：二重サッシやペアガラス（複層ガラス）が導入されているか？（窓からの熱気や冷気の侵入を抑えます）
外壁のメンテナンス：前回の塗装は何年前に実施したか？（塗装から10年以上経過すると、断熱性や遮熱性が落ちて、エアコンの効きが悪くなることがあります）
備付エアコンの製造年：製造から10年以上経過していないか？（古いエアコンは消費電力が高くなるため、電気代高騰の主犯になります）
２）管理体制の質を確認する
築年数が経過したリノベーション賃貸への入居を迷う方が、一番懸念されるのが「突発的な設備故障やトラブル」ではないでしょうか？
しかし備付設備の故障やトラブルは、築10年以下の物件でも発生することがあるため、部屋探しにおいて大切なことは、「築年数の古さ」ではなく、「トラブルが発生した際、どれだけ早く誠実に対応してもらえるかどうか」という点です。
リノベーション賃貸を検討する際には、以下の点を必ず仲介担当者に確認してください。
24時間管理になっているか？：管理会社の営業時間外（夜間や休日）に水漏れや鍵の紛失などが起きた際、すぐにつながるコールセンターがあるか？また24時間管理になっている場合、その費用は有償なのか、無償なのか？
オーナーや管理会社の顔が見えるか？：定期的な巡回や掃除がしっかりと行われているか？入居後の困りごとに対して、柔軟に相談に乗ってもらえる体制か？
どれだけリノベーション部屋のクオリティーが高くても、トラブル時の対応が遅い物件では安心して暮らせません。入居後の生活まで徹底的に守ってくれる「安心の管理体制」であるかどうかも、失敗しない物件探しの極意です。
３）車社会の山梨だからこそ重要な、敷地環境と共用部の美しさ
車社会である山梨県において、駐車場の確保や敷地内の停めやすさは、日々の快適性を左右する極めて重要なポイントになります。築年数が経過したリノベーション賃貸の中には…
1世帯に1台分しか駐車できない
駐車スペースが狭くてスムーズに停められない
といったケースもあります。入居してから後悔しないように「2台分の駐車枠があるのか」「駐車スペースは十分な広さがあるか」は内見時に必ず確認してください。
また物件敷地内にあるごみ置き場や駐輪場、エントランスなどの「共用スペース」が乱雑で汚れている物件は、日々の管理が行き届いていないサイン（＝入居者の質が悪い＝）であり、入居後トラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
敷地内がいつも美しく整えられ、安心して車を停められる環境になっているか？内見の際には、物件周りも入念にチェックすることが、後悔しない部屋探しのカギとなります。
４．山梨で理想のリノベーション賃貸を見つける3つのステップ
山梨県で理想のおしゃれなリノベーション賃貸を見つけるためには、単に「おしゃれな部屋」を探すだけでは不十分です。
人気物件ほど募集開始から短期間で埋まりやすく、探し方を間違えると本当に条件の良い部屋を見逃してしまう可能性があります。
特にリノベーション賃貸は、通常の部屋探しとは検索方法、情報収集のコツが異なるため、効率よく探すには正しい手順を知ることが重要です。
ここでは山梨県でリノベーション賃貸を見つけるための、具体的な3つのステップを解説します。
ステップ①：賃貸検索サイトの絞り込み条件を使う
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの賃貸検索サイトを利用する際、多くの方がやってしまいがちなのが、「築年数（例：築10年以内）」での絞り込み。ただリノベーション賃貸を探す上ではこれは完全NG。
リノベーション賃貸は築20年以上が多いため、築年数で検索してしまうと、優良のリノベーション物件が検索からすべて除外されてしまいます。そのため検索する際には…
築年数は指定しない
詳細条件の項目にある「リノベーション」や「リフォーム済み」に必ずチェックを入れる
ことがポイントです。
ステップ②：賃貸仲介会社に直接連絡する
理想のリノベーション賃貸に入居したいのであれば、プロの手を借りるのが一番近道です。不動産賃貸仲介会社の仕事は、部屋を探している方の希望にマッチした部屋を一緒になって探すことです。
人気の高いリノベーション物件は、募集が開始されるとすぐに埋まることがあります。最前線で働いている仲介会社担当者は、こうした優良物件の動きをどこよりも早く把握しています。
賃貸検索サイトに情報が公開される前、あるいは公開直後の「隠れた優良物件」を優先的に回してもらうためには、事前に「○○エリアでリノベ物件を本気で探している」と相談すると親身になって探してくれます。
ステップ③：SNS（InstagramやX,TikTOK）をフル活用する
最近の賃貸市場では、InstagramをはじめとするSNSを活用して、ダイレクトに物件募集を行うケースが増えています。SNSのメリットは、写真だけではなく動画でのルームツアーも充実しているため、より生活イメージが湧きやすいのが魅力です。
SNSで山梨県でリノベーション賃貸を探す場合、以下のハッシュタグで検索するのがおすすめです。
＃山梨賃貸おしゃれ
＃山梨賃貸リノベーション
賃貸検索サイトの検索には引っかからなかった物件が見つかることがありますが、SNS検索をする際は、以下の点は頭に入れておいてください。
情報の鮮度に注意
賃貸検索サイトでは募集部屋が成約すると、その情報は消去されますが、一部のSNSは投稿側が削除しなければそのままタイムラインに残ります。そのため「おしゃれ！」と思った物件が、実は1年以上前に募集を終了していることも珍しくはありません。
おとり広告
すでに募集が終了している物件の投稿をわざと残して、問合せしてきた方に別の物件を紹介しようとする「おとり広告」のような手法を取る心無い会社もゼロではありません。
５．山梨の賃貸オーナーが明かす、リノベーション賃貸の裏側と成功事例
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルでは、築年数が経過したこともあり、2018年から空き室をカフェスタイルに特化したリノベーションを展開しています。そのこだわりと裏側を公開します。
▶実際にリノベーション部屋に入居された方の感想は、過去記事をご覧下さい。
①和室を和モダン空間に
1990年代に施工されたファミリー物件の中には、和室が設定されるケースがありましたが、現代のライフスタイルに合わせて洋室に変更するケースが増えてきています。
当物件は新築時から和室が設定されていますが、あえて和室を残し、デザイン性の高いベージュの琉球畳を採用。日焼けしにくく退去時の表替えが不要のため、入居者様の金銭的負担を減らせます。
また色彩学的に、ベージュはリラックス効果があるため、ストレス解消に効果的です。
②オリジナルのカフェスタイルキッチン
コスト削減のため多くの物件が既製品を使う中で、当物件では無垢材を用いたオリジナルのカフェスタイルキッチンを標準装備。経年変化で亜麻色に変色する無垢材が、白基調の室内にとてもマッチします。
さらにカウンターも新設し、上級グレードの部屋にはペンダントライトとダウンライトを設置し、味わい深い雰囲気を演出しています。
▶当物件のカフェスタイルキッチンの詳細は、過去記事をご覧下さい。
③山梨の酷暑と底冷えに勝つ！
山梨特有の厳しい盆地気候（夏の猛暑・冬の底冷え）を快適に乗り切るため、見えない部分の施工に徹底的にこだわっています。
窓回りの断熱、防寒対策
当物件の窓は単板ガラスとなっていますが、雨戸シャッターが標準装備されているため、シャッターを活用することで、外の冷気や熱気を遮断し、室内の温度を快適に保ちます。
省エネ効果を生む漆喰壁
上級グレードの部屋には、自然素材の漆喰を施工。高い調湿・保冷保温効果により、入居者様から「前の部屋より夏場の電気代が約2,000円安くなっていた」と夏のエアコン効率の良さにも、喜びの声をいただいています。
④24時間サポート＆顔の見える手厚い管理体制
当物件では、ハード・ソフトの両面からご入居者様の暮らしを支えています。
24時間管理（無料）：管理会社の営業時間外（深夜・休日）で発生した水回りや鍵のトラブルにも即座に対応。通常は入居者様が毎月利用料を負担しますが、当物件では標準付帯です。
オーナーの巡回清掃：平日の午前中にオーナー自ら清掃、見回りを行い、入居者様のお悩みにスピーディーに対応します。
入居者様の声から生まれた設備：防犯性を高める「３６５日点灯のライトアップ」や、ストレスフリーで荷物が受け取れる「全20世帯分の宅配ボックス」など、暮らしを豊かにする改善を形にしています。
▶実際のリノベーション事例もご覧ください
グレイスロイヤルでは、築30年以上のアパートをどのようにリノベーションし、現在の住まいへ生まれ変わらせたのかを、施工前から完成まで写真付きで公開しています。
リノベーションの工夫や施工過程、完成後の空間を詳しくご覧になりたい方は、ぜひ以下のリノベーションストーリーもご覧ください。
６．山梨のリノベーション賃貸に関するよくある質問（Q&A)
リノベーション物件を検討する際によくある疑問や不安について、Q&A形式でお答えします。
Q1：建物の築年数が古いと、耐震性に問題があるのでしょうか？
A:1981年6月以降に建てられた物件かどうかが、ひとつの判断基準となります。
同年6月以降に建築確認を受けた建物は、震度6～7クラスの大地震でも倒壊しないよう定められた「新耐震基準」が適用されています。山梨県内のリノベ物件を探す際には、築年数が1981年以降かどうかをまずご確認ください。
ただし1981年以降の物件でも、外壁メンテナンス（約10年に1度）が定期的に行われていない物件は要注意。外壁にひび割れから雨水が侵入すると、構造躯体が劣化し、本来の耐震性を発揮できなくなる恐れがあります。
内見時には、室内だけではなく、外壁もきれいに維持されているかどうか、確認することも重要です。
Q2:山梨県内にあるリノベ物件では、都市ガスとプロパンガスどちらが多いですか？
A:山梨県内はプロパンガスの物件が、圧倒的多数を占めています。
山梨県は都市ガスの普及が遅れており、供給されているのは主に以下のエリアの一部です。
国中エリア：甲府市、中央市、甲斐市、昭和町の一部
郡内エリア：富士吉田市の一部
ちなみに当物件がある甲府市大里町の一部は都市ガスが開通していますが、当物件のエリアまでは通っていないため、プロパンガスを採用しています。
Q３:おしゃれなリノベ物件は、退去時の原状回復費用は高くなりますか？
A:いいえ。リノベ物件だからといって、特別な費用が上乗せされることはありません。
国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて原状回復費用精算が行われます。
オーナー負担：経年劣化（壁紙の日焼け、電気ヤケ）・通常損耗（家具跡、画鋲跡）など
入居者様負担：故意過失による破損や汚損があった場合
入居中丁寧な生活を送っていただければ、退去時に高額な費用を請求されることはありませんので、ご安心ください。
Q４:築30年以上のリノベーション賃貸でも快適に住めますか？
A：はい。築年数だけで判断するのではなく、リノベーションの内容や建物の維持管理状況を確認することが大切です。
築30年以上の物件でも、間取りや設備、水回りがリノベーションされ、定期的な建物のメンテナンスが行われていれば、快適に暮らせる物件は少なくありません。
内見時には、室内のデザインだけではなく、断熱対策や設備の状態、共用部の管理状況なども確認すると、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。
Q5：リノベーション賃貸は子育て世帯にも向いていますか？
A：物件によりますが、間取りや設備、周辺環境などを確認することで、子育て世帯にも暮らしやすいリノベーション賃貸を見つけることができます。
例えば、収納スペースの広さや駐車場の使いやすさ、買い物施設や医療機関へのアクセスなどは、子育て世帯にとって重要なポイントです。
また、山梨県は車で移動する機会が多いため、駐車場の台数や敷地内の環境もあわせて確認すると、より安心して暮らせる住まいを選ぶことができます。
▶山梨県でおしゃれな賃貸を探している方は、デザイン性だけでなく家賃や間取り、収納力なども含めて比較することが大切です。
関連記事 「山梨でおしゃれな賃貸を探すなら｜失敗しない選び方と人気物件まとめ」では、おしゃれな賃貸選びで後悔しないためのポイントを詳しく解説しています。
７．まとめ
今回は、山梨県でリノベーション賃貸に入居するメリットや部屋探しの注意点などについて、お伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
山梨県でリノベーション賃貸が支持される理由は、新築より家賃が3割程度安い＋おしゃれな空間と最新設備が両立でき、自分らしい暮らしをコスパよく実現できるから。
新築ファミリー向け物件は家賃高騰で年間コストが重くなるが、リノベ賃貸は年間約54万円の固定費を抑えられるため、コスパを重視する方には最適な選択肢。
山梨県でリノベーション賃貸を探す際は、室内の断熱性や管理体制、駐車場などの共用部などを確認すると、光熱費の節約や入居後のトラブルを防ぐことができる。
山梨県で理想のリノベーション賃貸を探すには、仲介会社とSNSを併用するのがポイント。人気物件は掲載直後に埋まることもあるため、探し方次第では出会える物件数は大きく変わる。
グレイスロイヤルは和モダン空間、カフェスタイルキッチン、省エネ対策、24時間管理を組み合わせ、築古でも「長く快適に住みたい」と感じられる暮らし重視のリノベ賃貸を実現している。
山梨県甲府市で、新婚や同棲、ファミリー向けの住まいを探している方にとって、家賃を抑えながらおしゃれで快適な暮らしを実現できるリノベーション賃貸は、有力な選択肢になります。
ただし物件選びではデザイン性だけではなく、断熱性や設備の使いやすさ、管理体制までも意識することが重要です。
グレイスロイヤルでは、地域特性や暮らしやすさを重視したリノベーションを行っており、長期入居される方が多く、落ち着いた住環境も特徴となっています。人気物件は募集時期関係なく早期に埋まるため、気になる物件があれば早めに内見予約されることをおすすめします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数を感じさせない、デザイン性が高いカフェスタイルへの先駆的なリノベーション賃貸です。
「賃貸なのに自分らしく心地いい空間で暮らせる」「友達を呼びたくなる部屋」と多くのご入居者様から絶賛の声をいただいています。
空室状況やリノベーション部屋の詳細は、下記リンクよりご覧下さい。
甲府でも人気エリアにある大里町にある当物件は、築年数を重ねた魅力を活かしつつ、募集部屋を洗練されたカフェスタイルへとリノベーション。
デザイン性と快適性を両立した、山梨県内でも珍しい、デザイン性と快適性を両立した住空間をご提供しています。
お部屋や初期費用の詳細は、お気軽にお問合せ下さい。
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L'impression générale est que le document évite l'inflation rhétorique de ses conclusions. Les observations restent étroitement liées aux fondements empiriques. Le site web propose un contexte thématique supplémentaire pour la discussion. Les flux d'engagement des utilisateurs sont contextualisés par les services médias interactifs.