山梨のリノベーション賃貸とは？新築より安く満足度の高い理由と失敗しない選び方
- mosada-hina-1122
- 3 時間前
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山梨県甲府市内で新築物件や築10年以内のファミリー向けアパートを探してるものの、家賃が高すぎて諦めようかと悩んでいる方は多いと思います。
それもそのはずで近年はインフレの影響にもあり、JR甲府駅周辺の新築2LDKの家賃は10万円を超え、20～30代カップルや新婚夫婦には負担が大きくなっています。
そこで注目したいのが、家賃を抑えながら新築並みのデザイン性や暮らしやすさが両立できる「リノベーション賃貸」です。
本投稿は、2018年から空き室を順次カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しているグレイスロイヤルの魅力を詳しく解説します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
山梨県でリノベーション賃貸が増えている理由は、築古物件の空室対策と20～30代カップルや新婚世帯が「家賃は抑えたいがおしゃれな部屋に住みたい」ニーズが重なっているため。
新築かリノベーション賃貸どちらを選ぶべきかについては、家賃比較だけではなく、生活満足度や光熱費までを含めたトータルコストで考えるべき。
リノベーション賃貸は、新築より家賃が2割～3割ほど安くデザイン性や立地のバランスに優れている一方で、断熱性や配管など見えない部分で差が出るため注意が必要。
リノベーション賃貸は新築より2～3割ほど安く、間取りや設備は新築並み。一方で断熱や配管など見えない部分に差が出るため、内見の際には確認が必要。
当物件は「カフェスタイルに特化したリノベーション」「漆喰施工による光熱費削減」「大里町の高い生活利便性」の3点で選ばれている。
１．山梨県でリノベーション賃貸が増えている理由
「山梨県でおしゃれなアパートに住みたいが、新築は高すぎる」そう感じている20～30代のカップルや新婚世帯は少なくないはずです。
実際にインフレが長期化し物価が上昇し続けている現代、「家賃は抑えつつも、暮らしの質は下げたくない」というニーズは年々強くなっています。その中で近年山梨で注目されているのが、リノベーション賃貸です。
リノベーション賃貸は、近年では山梨をはじめ全国的に増えていますが、その理由は大きく分けて2つあります。
まず一つ目は、山梨県は全国的に見ても空室率が高く、特に築20年以上の物件が多いため、そのままでは選ばれにくい状況にあることです。従来の３DKや和室中心の間取りは、現代のライフスタイルと合わず「古い、使いにくい」という印象を持たれやすいため、原状回復だけでは競争に勝てません。
そのためオーナー側は単なる修繕ではなく、「住みたいと思われる価値」をつくるリノベーションへとシフトしています。
▶山梨県の空室率の詳細については、こちらをご覧ください。
一方で入居者様側の価値観も大きく変化しています。以前は「築年数＝新しいほど良い」といった考え方が主流でしたが、現代の20～30代はそれだけでは判断しません。例えば…
白を基調としたシンプルでおしゃれな空間（北欧風、ナチュラル）
料理がしやすく会話が生まれるおしゃれなキッチン
朝の身支度がしやすい独立洗面台
光熱費を抑えられる断熱性や設備
といった”実際の暮らしやすさ”を重視する傾向が強くなっています。
例えば、同じ築30年の物件でも、昔ながらの「３DK・和室中心」の部屋では、家具の配置が難しく生活イメージが湧かない一方、2LDKに間取り変更され…
リビングでゆったり過ごせる空間
カフェのようなキッチン
がある部屋では、「ここで二人暮らしがしたい」と具体的に想像できるため、選ばれやすくなります。
さらに近年ではインフレの影響により、競争力が高い新築や築年数が浅い物件の家賃が高騰しているため、「本当は新築に住みたいが予算が合わない」という層も増えています。
その結果、新築物件の代替としてリノベーション賃貸を選ぶ方が増加しているのが現状です。特に…
家賃は抑えたいがデザイン性も重視したい方
同棲や新婚で「おしゃれで使いやすい部屋」に住みたい方
築年数よりも暮らしやすさや雰囲気を重視する方
には、リノベーション賃貸は非常に相性が良い選択肢と言えます。
このように山梨県の賃貸市場では「古いか新しいか」ではなく「どれだけ暮しの価値が高いか」で物件が選ばれる時代に変わりつつあります。
つまり山梨県で理想の部屋を見つけるためには、築年数ではなく「リノベーションされているか」で判断することが重要なのです。
▶山梨県でリノベーション賃貸を探すなら、こちらの過去記事をも参考になります。
２．新築との違い（家賃・満足度・コスト）
新築物件かリノベーション賃貸かで迷う方の多くは、「結局どちらが得なのか」といった判断基準を持てていないのが実情です。
重要なのは単なる家賃比較ではなく、生活満足度や光熱費までを含めたトータルコストで考えることです。
ここでは、家賃・満足度・コストの3つの視点から違いを整理し、どちらを選ぶべきかを判断できるよう、具体的に解説していきます。
家賃の違い
例えばJR甲府駅周辺の２LDK新築相場と当リノベーション部屋の家賃を比較すると…
新築２LDK…約11万円
当物件…62,000円～70,000円
と約4万円の差があります。この差について一見すると大きく感じないかもしれませんが、月4万円の差は年間48万円、2年間では96万円となり、さらに共益費や駐車場代を含めればさらに広がります。
つまり新築を選ぶかリノベーション賃貸を選ぶかによって、同じ2年間でも旅行や家具購入に使える資金が大きく変わるということです。
満足度の違い
新築物件は「設備が新しい」「断熱性能が高い」といった安心感がありますが、実際の生活満足度はそれだけで決まるわけではありません。特にカップルや新婚世帯の場合は…
料理がしやすいキッチンか
2人でくつろげるリビングか
家具や雑貨などの配置がしやすいか
といった生活動線や空間設計が重要になってきます。リノベーション賃貸の場合、単に新しくするのではなく…
カフェ風キッチン
白基調の内装（インテリアに合わせやすい）
カウンター付きで会話がしやすい
など「暮らしを楽しむ設計」がされているケースが多く、早く帰りたくなる部屋になっている点が特徴です。
▶おしゃれで使いやすいキッチンを重視する方は、過去記事をご覧下さい。
トータルコストの違い
多くの方が見落としがちなのが「光熱費」です。例えば断熱性能や設備が改善されているリノベーション賃貸では、冷暖房効率が良いため、結果的に同築年の物件と比べて月に2,000円程度の差が出るケースがあります。
さらに山梨県のように寒暖差が大きいエリアでは、部屋の性能差＝光熱費差になりやすく、家賃が多少高くても光熱費が安い物件を選んだ方が、結果的に支出が抑えられることもあります。
新築物件とリノベーション賃貸の違いは、単なる新しさではなく、家賃・生活満足度・トータルコストのバランスにあります。特に…
家賃は抑えたい
でもおしゃれで快適な部屋には住みたい
光熱費も含めてコスパは重視したい
20～30代のカップルや新婚世帯にとっては、リノベーション賃貸の方が合理的な選択になるケースが多いと言えます。つまり山梨県で賃貸物件を探す際は「新築かどうか」ではなく、その部屋でどんな生活ができるかで判断することが、後悔しない部屋探しのポイントになります。
３．リノベーション賃貸のメリットとデメリット
リノベーション賃貸は、新築より家賃を抑えやすく、内装や設備、間取りが現代のライフスタイルに合いやすい点がメリットです。一方で外観や共用部、配管、断熱性、防音性など、改修範囲によって住み心地に差が出る点は確認が必要になります。
ここでは家賃・デザイン・立地・生活コストの観点から、リノベーション賃貸のメリットとデメリットを整理していきます。
メリット
まずリノベーション賃貸が選ばれる理由は、とても明確になっています。
家賃が新築より2割～3割ほど安い
内装や設備が新しく、おしゃれでデザイン性が高い
間取りが現代のライフスタイルに合致している（例：３DK→２LDK、和室→洋室）
立地が良い（交通利便性が高いエリアに多い）
特に山梨県の場合、築20年以上の物件ストックが多く、立地の良い場所ほど古い物件が集中しています。そのためリノベーション賃貸は「立地・家賃・デザイン」のバランスが良く、同じ家賃帯の中では最もコストパフォーマンスが高い選択肢になりやすいのが特徴です。
例えば、新築で家賃10万円のエリアでも、リノベーション賃貸であれば7万円台で同等のレベルの部屋に住むことができ、その差額を家具や趣味、貯蓄に回すことができます。実際に入居後は「おしゃれな空間で暮らせられる」「友人を呼びたくなる部屋」といった、生活の満足度が高い傾向があります。
▶築古でも、おしゃれに暮らせられるリノベーション賃貸の実例は、過去記事をご覧下さい。
デメリット
一方で、リノベーション賃貸には注意すべき点もあります。
外観や共用部が古い場合がある
物件によってリノベーションの質に差がある
見えない部分（配管や断熱性）が未改修のケースがある
断熱性や防音性は新築に劣る場合がある
特に重要なのは「見えない部分」です。例えば、内装がきれいでも断熱性が低ければ、冬は寒く夏は暑く、結果的に光熱費が高くなる可能性があります。また配管が古いままだと水漏れなどのトラブルリスクもゼロではありません。
つまり「リノベ済み＝安心」ではなく、どこまで改修されているかが重要です。
リノベーション賃貸は特に以下のような方に向いています。
新築や築浅物件に住みたいが、予算的に難しい方
家賃を抑えつつデザイン性や使いやすさを妥協したくない方
立地も重視したい方
一方で、「とにかく最新設備、断熱性能を最優先したい」という方は、新築物件の方が向いています。
４．リノベーション賃貸で失敗する人の特徴と成功する選び方
リノベーション賃貸で後悔するかどうかは、内見時に確認すべきポイントを把握しているかで大きく左右します。
耐震基準（1981年以前に施工された物件は旧耐震基準）、収納満足度（賃貸入居者の約7割が不満）、室内クリーニング品質の差といった事実は見落としがちです。
一方で、生活動線や内見時の現地確認、コンセプトの明確さ、総コスト比較を抑えることで、入居後の失敗は回避できます。ここでは具体的な判断基準を整理します。
失敗する人の特徴
築年数と耐震基準を確認していない
まず最も重要なのが安全性です。築年数が経過していても定期的なメンテナンス（外壁塗装の塗り替えやコーキングの打ち直し）が行われていれば、建物全体の劣化自体は抑えられます。
しかし1981年5月31日以前に建てられた建物は、旧耐震基準で建設されているため、震度6以上の地震を想定していません。リノベーションされていても構造部分は変わらないため、耐震補強がされていない物件は要注意です。
見た目が新しくても安全性が担保されていなければ、入居後に不安を感じながら生活することになります。
▶旧耐震基準と耐震化の考え方については、こちらをご覧ください。
収納や間取りの使い勝手を確認していない
次に多いのが収納不足による後悔です。ダイワハウスが発表したリリースによると、賃貸アパートに入居されている方の約7割は、備付収納に対して不満を感じていることが明らかになっています。
特に築20年以上の物件の収納は、基本的にクローゼットがないタイプですが、例えばクローゼットが小さいまたは全くないと、入居後に収納ラックや家具を用意しなければならないため、その分室内が狭くなってしまいます。
特に同棲の場合は荷物量が増えるため、収納不足の物件は日常的にストレスを感じやすくなります。
室内クリーニングが適切に行われていない
最後に見落とされがちなのが、室内クリーニングの質です。賃貸物件では退去後に室内クリーニングを実施していますが、物件（委託先の業者）によってその質は大きく異なっています。
特に注意すべきはエアコンクリーニングで、本来は実施されるケースが多いものの、物件によっては対応しないまま引き渡されることがあります。その場合、入居後にカビ臭や効きの悪さに悩まされ、入居したことを後悔してしまいます。
エアコンクリーニングについては、内見時に説明されないことが多いため、事前に確認しないと気づけない「隠れたリスク」です。
成功する選び方
生活動線で判断する
例えばキッチンは二人で同時に使える広さか、冷蔵庫や電子レンジ、食器棚の配置に無理はないか、部屋と家具との相性が良いか、洗濯機から物干しまでの動線がスムーズかどうかなど、内見時に実際に暮らした時の動きをイメージすることが重要です。
これができる物件は、入居後の満足度が高くなります。
内見は現地確認する
コロナ禍をきっかけにオンラインでも内見ができるようになり、忙しい方でも気軽に物件確認できるようになりました。ただ日当たりや部屋の体感的な広さ、周辺環境については現地でしか分かりません。
特に山梨県は車社会のため、駐車場の位置や使いやすさも重要な判断材料になります。
コンセプトが明確な物件を選ぶ
人気が高いリノベーション賃貸は、「20～30代カップル向け」「おうちカフェができる部屋」など、誰に向けた空間なのか明確になっています。逆にコンセプトが曖昧な物件は、デザインや機能性も中途半端になりやすく、入居後も「なんとなく住みにくい」と感じてしまいます。
部屋探しにおいて多くの方が見落としているのが、実際の生活コスト（家賃＋光熱費）を踏まえて部屋探しは行っていない点です。
例えば新築物件は家賃は高いが光熱費は安い、リノベーション賃貸の中には断熱性が低く光熱費が高いケースがあります。そのため「家賃が安いからお得」と判断してしまうと、結果的に毎月の固定費が増える可能性があります。
特にインフレが続く現在において、電気代やガス代とも上昇傾向にあるため、入居後の固定費を少しでも抑えたいのであれば、家賃だけでなく断熱性や設備、ガスの種類まで含めたトータルコストで物件を比較することが不可欠と言えます。
５．グレイスロイヤルがおすすめの理由
部屋探しで後悔しないためには、「なぜその物件が選ばれているのか」を具体的に理解することが重要です。
特にリノベーション賃貸は、見た目だけで判断すると失敗しやすく、コンセプトや機能性、立地のバランスが入居満足度に大きく左右してきます。
ここでは実際の入居者様評価や物件特性のもと、グレイスロイヤルが選ばれている理由を3つの視点から詳しくお伝えします。
おすすめ理由①：リノベーションコンセプトが明確
グレイスロイヤルの最大の特徴は、「賃貸でもおうちカフェを楽しむ」をリノベーションコンセプトに掲げて部屋作りを行っている点です。
無垢材を用いたオリジナルのカフェスタイルキッチンを全室に採用。料理をするだけでなく「過ごす場所」として設計しています。さらに室内は白を基調とした内装で統一されているため、ナチュラルテイストや北欧風など、どんなインテリアとも相性が良く、自分好みの空間を作りやすいのが魅力です。
また上級グレードの部屋には造作洗面台や漆喰が施工されてるため、一般的な賃貸物件ではみられないデザイン性の高さを実現しています。実際に入居されたお客様は「友人を呼びたくなる」「カフェのような空間で過ごせる」と高い評価をいただいています。
多くのリノベーション賃貸は「見た目だけ整えた表装リフォーム」にとどまりますが、グレイスロイヤルはライフスタイルまで設計されている点が大きく異なります。
▶実際のご入居者様の声については、過去記事をご覧下さい。
おすすめ理由②：室内機能性が改善されている
デザイン性だけではなく、日々の暮らしに直結する機能面も大きく改善されています。上級グレードの部屋には「自然素材の漆喰」が施工されており、少ない冷暖房でも快適に暮らすことができます。
実際に、ご入居者様から「以前のアパートと比べて夏場の電気代が2,000円程度下がった」といった嬉しい報告があり、インフレ下においては家計への負担軽減にもつながります。
また山梨県は全国と比べて都市ガスの普及が遅れている関係で、当物件もプロパンガスとなっていますが、ガス供給会社と交渉することで地域最安値の単価を実現しており、一般的な物件と比べて光熱費を抑えやすい点も特徴です。
さらに備付エアコンは退去ごとにクリーニングを実施しており、性能低下による電気代の無駄を防いでいます。
多くのリノベーション物件はデザイン性を重視していますが、グレイスロイヤルは光熱費までを考慮した部屋となっている点が大きな差別化ポイントです。
▶家賃だけではなく光熱費を抑えたい方は、過去記事をご覧下さい。
おすすめ理由③：利便性が高い立地
物件がある甲府市大里町は、甲府市内でも特に生活利便性とアクセスのバランスが取れたエリアとして知られています。
スーパーマーケットやドラックストア、飲食店など日常生活に必要な施設が車で5分程度の範囲に揃っており、仕事終わりでも無理なく買い物を済ませられるため、20～30代のカップルや新婚世帯にとっても非常に住みやすい環境です。
さらに主要道路である国道20号線や358号線まで約10分でアクセスできるため、甲府市内はもちろん、昭和町や笛吹市方面への移動もスムーズになります。
また車で5分程度のところに「新山梨環状道路」があり、これを利用することで各方面への移動効率が格段と向上します。特に2025年4月にオープンした「コストコ南アルプス倉庫店」までは環状線を使えば約10分で到着できるため、週末のまとめ買いや外出も気軽に楽しめます。
このように大里町が選ばれる理由は、「便利だから」だけではなく日常の暮らしやすさと移動のしやすさを両立できる点にあります。例えば、平日は事後と帰りにさっと買い物を済ませ、休日は車で気軽にショッピングや外食に出かけるーーそんな無理のない生活リズムを実現できるエリアです。
▶グレイスロイヤルの魅力の詳細については、過去記事をご覧下さい。
６．まとめ
今回は、2018年から空き室を順次カフェスタイルに特化したリノベーションを展開しているグレイスロイヤルの魅力についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
山梨県でリノベーション賃貸が増えている理由は、築古物件の空室対策と20～30代カップルや新婚世帯が「家賃は抑えたいがおしゃれな部屋に住みたい」ニーズが重なっているため。
新築かリノベーション賃貸どちらを選ぶべきかについては、家賃比較だけではなく、生活満足度や光熱費までを含めたトータルコストで考えるべき。
リノベーション賃貸は、新築より家賃が2割～3割ほど安くデザイン性や立地のバランスに優れている一方で、断熱性や配管など見えない部分で差が出るため注意が必要。
リノベーション賃貸は新築より2～3割ほど安く、間取りや設備は新築並み。一方で断熱や配管など見えない部分に差が出るため、内見の際には確認が必要。
当物件は「カフェスタイルに特化したリノベーション」「漆喰施工による光熱費削減」「大里町の高い生活利便性」の3点で選ばれている。
山梨県甲府市内で家賃を抑えつつも、おしゃれな部屋に住みたいならば、リノベーション賃貸は有力な選択肢になります。
新築物件は家賃が高くなりやすい一方で、リノベーション賃貸ならば、家賃や室内デザイン性、生活動線のバランスが取りやすくなります。特にグレイスロイヤルは…
オリジナルのカフェスタイルキッチン
白を基調したシンプルなインテリア
漆喰による室内機能性の向上
光熱費を抑える工夫
に加えて、甲府市大里町の利便性も魅力です。新築や築年数が浅い物件での生活を憧れつつも、家賃と暮らしやすさを両立したいかたは、ぜひ一度内見に来てみませんか？
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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