賃貸の部屋探しをする時、ワクワクする反面「どのような部屋を選んだらいいかわからない」と悩んでいる方は多いはずです。
部屋探しのコツとしては、「絶対に譲ることができないもの」以外は妥協することが重要です。
理由は、希望条件ばかりに注視していると「家賃予算がオーバーしてしまう」「家賃帯や築年数はOKだけど、エリアが希望条件外」になる可能性が高いからです。
山梨県甲府市内でお部屋探しをする場合、基本的に車を所有している方が多いため、市街地より郊外に住んだ方が生活がとてもしやすくなります。
その中でも甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、皆様におススメしたい物件。
築年数は経過していますが、室内はカフェスタイルにリノベーション済みとなっているため、入居者から高い評価を頂いております。
本投稿は、甲府市でおしゃれなリノベーション賃貸・グレイスロイヤルについて、お伝えいたします。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
”当物件のおすすめポイント”は下記の点です。
１．甲府市で暮らすなら大里町がいい
山梨県甲府市で暮らす時、大里町を勧める方はとても多いのですが大里町が注目されている理由は次の2点を挙げることができるからです。
閑静な住宅街なため、生活がとてもしやすい
アクセスがとてもしやすい
それぞれのメリットについてみていきましょう。
１）閑静な住宅街
甲府市大里町はJR甲府駅から南に6㎞離れた場所にあり、幹線道路からは少し離れています。
そのため車の騒音に悩まされることはまずなく、更に住宅街となっているため、近年では大里町に移住される方が多くなってきています。
２）生活に必要なお店が充実
近年では大里町の人口が増加していることもあり、生活に必要なお店は充実し医療施設や文教施設も充実していることから、子育てを考えている方にとっては理想的なエリアと言っても過言ではありません。
３）アクセスがしやすい
甲府市大里町は各方面のアクセスがとてもしやすいです。
山梨県の主要幹線道路のひとつでもある「国道20号、358号線」は、ラッシュ時を除ければ当物件から5～10分程度で合流ができ、更に近くに「新山梨環状道路」のインターがあるため、環状道路経由で南アルプスインターまで、わずか10分程度となります。
ちなみにJR甲府駅までは、ラッシュ時間帯を除ければ20分程度で到着いたします。
▶甲府市大里町の詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２．新築とリノベ物件、どっちがいい？
新築物件は「築1年未満で入居履歴がない」物件のこと。最新設備が充実されている新築物件は利便性がとてもいいので、家賃予算が合えば誰もが入居したいと考えます。
一方リノベーション物件は「築年数は経過」しているものの、原則設備交換されているので見た目的には新築物件とほとんど変わりはありません。リノベーション物件の最大のメリットはやはり家賃帯です。
JR甲府駅周辺の新築２LDKと当物件の1年間家賃合計で比較すると、年間22万円の差が発生します。
4年入居した場合では88万円の差となるため、浮いた費用を貯蓄に回すこともできます。ただしリノベーション物件を探す場合、下記は必ず確認されることをおススメします。
１）家賃帯が安すぎる物件は避ける
リノベーション物件の魅力は、新築物件と比べて家賃帯がリーズナブルなところ。ただ募集している部屋の家賃が「あまりにも安い」場合は要注意です。安い場合必ず何かウラがあります。
よくある事例としては、管理の質／入居者の質が低下している可能性があり得ますので、その点は内見前に確認されることをおススメします。
２）24時間管理になっているか
築年数が経過しているリノベーション物件は、新築物件と比べると「設備不良」が発生しやすくなります。滅多には発生することはないものの、設備不良はいつどこで発生するか予測することはできません。
そのため24時間管理体制になっていれば、夜間帯にトラブルが発生してもすぐに担当者が対応してくれますので、安心して生活することができます。
当物件はハウスメイトマネジメント山梨支店に管理委託契約を結んでいます。そのため当物件は24時間管理物件となっており、利用料金は発生しません。
３）インターネット環境について
築年数が浅い物件では、インターネット無料化となっていますが、古い物件では対応していない所があります。
お部屋のインターネット環境をよくしたいのであれば、無料化物件はあまりおススメできません。インターネット無料物件は「ひとつの回線を複数の部屋で共有」しているため、利用者が多くなる夜間帯回線がパンクし速度低下が発生するリスクが高くなります。
▶新築とリノベ物件の詳細／インターネット無料化のデメリットに関しては、過去記事をご覧下さい。
３．甲府市でおしゃれリノベーション賃貸に住むならグレイスロイヤル
１）カフェスタイルにリノベーション
当物件は築年数は経過しているため、2018年から空き室を随時「カフェスタイル」に特化したリノベーションを行っています。本格的なカフェスタイル生活を楽しんでいただけるように、キッチンは無垢材を使用しています。
また利便性を高めるために「キッチンカウンター」を設置しているため、壁付けキッチンの最大の悩み＝対面での料理を可能にしました。
当物件は、統一感を意識した部屋作りをしています。白をベースとした部屋作りをしているため誰でも簡単に映える部屋を作ることができます。
▶上記詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２）居住性改善対策として漆喰を採用
築年数が古くなると新築物件と比べ室内機能性（断熱／湿気／防音）が低下するため、入居後不満に感じる方はとても多く、中には住み替えを検討される方もいます。
そこで当物件では上級グレードの部屋に、室内機能性を改善させる「自然素材の漆喰」を居住スペースに施工しています。
漆喰を採用することで…
保冷保温効果
調湿効果
吸音効果（多孔質構造によるもの）
が期待でき、上級グレードの部屋に入居されている借主からも「電気代が安くなった！」と大変喜んでくれています。
▶漆喰の効果、借主からの喜びの声に関しては、過去記事をご覧下さい。
３）浴室もしっかりリノベーション
リノベーション物件によっては浴室は対応していない所があります。その理由は、システムバスを導入するとなるとリノベーション費用が高額になるからです。
当物件では上級グレードの部屋はフルリノベーション対応しているので、古さは一切感じられません。
▶浴室リノベーションに関しては、過去記事をご覧下さい。
４．グレイスロイヤルならば、初期費用を抑えられる
部屋探しされる方の悩みの多くは初期費用だと思います。
初期費用は一般的には家賃4～6か月分と言われており、契約時に「一括」で支払うことになるため、出来ることならば初期費用は抑えたいところです。
当物件の場合「公式サイトからお申込をされて、指定仲介会社で賃貸借契約」を結んでいただいた方限定で、初期費用が相場の4分の1程度まで抑えることができます。
初期費用を抑えることができれば、浮いた費用を新生活費用に回すことが可能となりますので、とってもオトクとなります。
▶当物件の初期費用詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
５．まとめ
今回は、当物件のリノベーション部屋についてお伝えいたしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
一般的なリノベーション部屋は設備と内装を交換しただけとなるため、どの部屋も大体同じような感じになっています。
しかし、当物件では「カフェスタイル」に特化したリノベーションしていることから、生活感が一切感じられないおしゃれなカフェ生活を満喫することができます。
また賃貸初期費用に関しても、公式サイト経由で契約すると費用を大幅に抑えられることから、お宝物件といっても過言ではありません。
甲府市内でおしゃれなカフェスタイル生活をしたい方は、当物件にご入居してみてはいかがですか？
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562