甲府市でおしゃれリノベーションアパートに住むならグレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 11月14日
- 読了時間: 12分
賃貸物件探しをする時、ワクワクする反面「どのような部屋を探せばいいかわからない」と悩んでいる方は多いはずです。
部屋探しのコツとしては、「絶対に譲ることができないもの」以外は妥協することが重要です。
理由は、希望条件ばかりに注視していると「家賃予算がオーバーしてしまう」「家賃帯や築年数はOKだけど、エリアが希望条件外」になる可能性が高いからです。
山梨県甲府市内で部屋探しする場合、市街地より郊外を選んだ方が同じ間取り／築年数でも家賃や駐車場代を抑えることができます。（理由は地価が高いからです）
その中でも、山梨県甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、皆様にぜひおすすめしたい物件。
築年数は経過していますが、2018年から空き室を随時カフェスタイルにリノベーションしているため入居者様から高い評価を頂いております。
本投稿は、甲府市でおしゃれなリノベーションアパート・グレイスロイヤルについて、お伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
【本記事でお伝えする結論】
”当物件のおすすめポイント”は下記の点です。
１．甲府市で暮らすなら大里町がいい理由
山梨県甲府市で暮らす際、大里町をおススメされる方はとても多いですが、その理由には以下の３つのポイントを挙げることができるからです。
静かで落ち着いた住宅街
生活に必要なお店が充実
交通アクセスが良好
それでは、それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
１）静かで落ち着いた住宅街
甲府市大里町はJR甲府駅から南に6㎞離れた場所にあり、主要幹線道路からは少し離れています。
主幹道沿いは交通量が多く騒音に悩まされることがありますが、大里町では車による騒音問題は殆どありません。
さらに静かで落ち着いた住宅街として知られていることから、近年では大里町への移住者が増えています。
２）生活に必要なお店が充実
山梨県は地方都市特有の車社会となっています。
都市部とは異なり、徒歩圏内に生活に必要なお店は少ないものの、車で5分程度のところにコンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラックストア、ホームセンターが揃っており、医療、教育関連施設が充実しています。
さらに若年層から人気が高い、中巨摩郡昭和町の「イオンモール甲府昭和」、南アルプス市にある「Costco南アルプス倉庫店」は、どちらも大里町から10分～15分程のところにあります。
３）アクセスがしやすい
甲府市大里町は、各方面へのアクセスの良さも魅力のひとつです。
山梨県の主要幹線道路である「国道20号、358号線」は、ラッシュ時間帯を除ければ当物件から5～10分程度で合流ができます。また近くには「新山梨環状道路」のインターチェンジがあり、環状道路を利用すると中部横断道・南アルプスインターまで、わずか１５分程度で到着します。
さらにJR甲府駅までは、ラッシュ時間帯を除ければ20分程度で到着します
最寄り駅はJR身延線・国母駅ですが、特急列車や高速バスで東京方面へ向かう際には、JR甲府駅までは自家用車で行き、最寄りの有料駐車場を利用するケースが一般的です。
▶甲府市大里町の詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２．新築とリノベ物件、どっちがいい？
甲府市内で部屋探しをする方の中には、「新築物件」と「リノベーション物件」のどちらにするか悩む方もいるはずです。この2つの選択肢について、それぞれの特徴を簡単に説明します。
新築物件は「築1年未満で入居履歴がない」物件のことです。最新のシステムキッチンやバス、宅配ボックス、オートロック、クローゼット、インターネット無料など、現代的で快適な設備が整っているのが魅力です。
そのため、家賃予算が合えば誰もが入居したいと感じるはずです。
一方リノベーション物件とは「築年数は経過」しているものの、設備や内装、間取りを現代のライフスタイルに合わせて改修を行っているため、年数の古さは全く感じないのが特徴です。リノベーション物件の最大の魅力はやはり家賃帯です。
最近ではインフレの影響で、建築資材や人件費が高騰しており、新築物件の家賃相場はここ数年で右肩上がりとなっています。
甲府市内の２LDK新築アパートの家賃は、かつては８万円台が一般的でしたが、ここ数年で９万円台が主流となり、エリアや物件によっては10万円～11万円台になることもあります。
当物件の間取りは２LDKでリノベーション部屋の家賃は、部屋によって異なりますが、一番安いグレードの部屋の家賃は62,000円からとなっています。
仮に２LDK新築物件の家賃相場を9万円とすると、年間約33万円の差が発生し、4年入居した場合では133万円の差額が生まれます。
新築物件とリノベーション物件のどちらを選ぶかはお客様次第となりますが、最新設備や機能性を重視するなら新築物件、家賃を抑えながらもデザイン性が高い部屋に住みたいならリノベーション物件を選択することで、失敗する可能性はぐっと低くなります。
ただしリノベーション物件を探す際には、以下のポイントを必ず確認することをおすすめします。
１）家賃帯が安すぎる物件は避ける
リノベーション物件の魅力は、新築物件と比べて家賃帯がリーズナブルなところ。ただし募集している部屋の家賃が「あまりにも安い」場合は要注意です。安い場合、何かしらの理由が隠されています。
よくある事例としては、管理や入居者の質が低下しているケースが挙げられます。またリノベーションのクオリティーが十分でなかったり、備付エアコンの洗浄がされていないことも珍しくはありません。
内見の際、少しでも気になる点があった場合は、仲介担当者に確認されることをおすすめします。
２）24時間管理になっているか
築年数が経過しているリノベーション物件は、新築物件と比べて「設備不良」が発生しやすくなります。こうした不具合はめったに発生するものではありませんが、いつどこで起こるか予測することは困難です。
しかし、24時間管理体制が整っていれば、たとえ夜間帯にトラブルが発生しても、迅速に対応してくれるため、安心して生活することができます。
当物件はハウスメイトマネジメント山梨支店に管理委託契約を結んでいます。そのため当物件は24時間管理物件となっており、利用料金は発生しません。
３）インターネット環境について
近年の賃貸業界では、入居者様から人気のある設備を標準化する動きが進んでおり、その中でもインターネット無料サービスは高い評価を得ています。
そのため築年数が浅い物件では標準対応されていますが、築20年以上の物件には設置されていない場合があります。そのためリノベーション物件によっては無料化していない可能性があります。
インターネット無料物件では、入居後すぐに利用することができ、開設工事費用や月額使用料が不要になるので、入居者様にとって非常に便利で魅力的なサービスといえます。
しかし一般的なインターネット無料物件の場合、ひとつの回線を複数の部屋で共有していることが多く、その結果利用時間帯によっては速度低下が起こる可能性があります。
そのためベビーユーザーの方やオンライン会議をよく行う方には、インターネット無料物件より、好きなプロバイダが選べる接続可物件を選択されることをおすすめします。
▶新築とリノベ物件の詳細／インターネット無料化のデメリットに関しては、過去記事をご覧下さい。
３．甲府市でおしゃれリノベーションアパートに住むならグレイスロイヤル
１）カフェスタイルにリノベーション
Instagramや雑誌などでよく見かける「おしゃれな部屋」、ただ賃貸では生活感が出てしまい、理想の空間づくりを諦めてしまう方も少なくはないでしょうか？
そんな悩みを解決すべく、当物件ではリノベーションを機に「カフェスタイル」に特化した部屋作りを行っています。
内装は白を基調としたシンプルなデザインで、内装色は2色以下に抑えているので、家具やインテリアとの相性がとても良く、入居後も自分らしい空間を楽しくコーディネートすることができます。
さらに本格的なカフェスタイル生活を楽しんでいただけるよう、キッチンは特にこだわり、無垢材を取り入れたオリジナルキッチンを導入。
また利便性を高めるために「キッチンカウンター」を設置し、壁付けキッチンの課題であった「対面での料理」を可能にしました！
上級グレードの部屋には、キッチン上部にペンダントライト、LDK全体にダウンライトを設置しています。これにより空間が広く感じられるとともに、カフェスタイルキッチンの魅力が一層引き立ちます。
▶上記詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２）室内機能性改善対策として漆喰を採用
築年数が経過した物件は、新築物件と比べて室内機能性（断熱／湿気／防音）が低下しやすいため、入居後に不満に感じる方はとても多いです。
そこで当物件では一部のリノベーション部屋に、室内機能性を改善させる「自然素材の漆喰」を居住スペースに施工しています。漆喰を採用することで…
保冷保温効果
調湿効果
吸音効果（多孔質構造によるもの）
が期待でき、実際に入居されたお客様からは「快適に暮らすことができている」「以前と比べ電気代が安くなった！」と喜びの声を頂いております。
▶漆喰の効果、借主からの喜びの声に関しては、過去記事をご覧下さい。
３）浴室もしっかりリノベーション
築年数が経つにつれ、水回りは年数以上に古さが目立ちやすくなります。特に浴室は丁寧に使っていても、経年劣化により全体的に「くすみ」や「黄ばみ」が目立つことがあります。
当物件では上級グレードの部屋のみ浴室リノベーションを行っています。既存浴室を活かしつつ、内装や水栓はリニューアルしているので、これまで以上の清潔感と高級感を感じられるようになっています。
▶浴室リノベーションに関しては、過去記事をご覧下さい。
４．グレイスロイヤルならば、初期費用を抑えられる
部屋探しされる方の多くは、初期費用が予想以上に高額であることに驚かれると思います。
初期費用は一般的には家賃4～6か月分と言われ、契約時に「一括」で支払うことになるため、出来るだけ抑えたいと考えるのは自然なことです。
ただ内見時や入居申込時に交渉しても、初期費用減額は非常にハードルが高く、断れる可能性が極めて高いです。
当物件では、「公式サイトから申込をされ、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいた方」に対して、嬉しい特典を用意しています。その内容は以下の通りです。
敷金、礼金無料
仲介手数料無料
家賃が一定期間無料になる「フリーレント」を1か月お付けします
家賃保証会社に支払う初回保証料を特別価格でご提供
これらの特典によって、初期費用が一般的な相場の4分の1程度まで抑えることが可能になります。
これによって、浮いた費用を新生活費用に回すことができるため、非常にオトクになります。
ただし注意していただき点があります。
当物件公式サイト以外から申込をされた場合には、仲介手数料として1.1か月分をご請求させていただくほか、初回保証料の特別価格はなくなり、仲介会社が定めた価格になります。
またフリーレントが設定されているため、ご契約日から1年未満でご退去された場合は、違約金として家賃1か月分をご負担いただくことになります。
▶当物件の初期費用詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
５．まとめ
今回は、当物件のリノベーション部屋についてお伝えいたしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
一般的なリノベーション部屋とは一線を画し、当物件では自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションをご提供しているので、デザイン性や室内機能性において、他社リノベーション物件や新築物件を大きく上回っていると、自信を持ってご紹介できます。
さらに、初期費用に関しても、公式サイト経由で契約すると大幅なコスト削減が可能です。
甲府市内で快適な賃貸生活をスタートするには、まさに今が絶好のチャンスです。洗練されたおしゃれなリノベーション部屋をお探しの方は、ぜひグレイスロイヤルをご検討ください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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