甲府市でおしゃれリノベーションアパートに住むならグレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 6 日前
- 読了時間: 17分
Googleなどで「甲府市 おしゃれ 賃貸」で検索すると、物件選択肢の多さにワクワクする一方、「結局どの部屋を選べばいいのかわからない」と悩んでしまう方も多いのではないでしょうか？
理想の賃貸アパートを探す際のポイントとしては、全ての希望条件を満たそうとするのではなく、「本当に譲れない条件」を明確にすることです。条件にこだわり過ぎてしまうと…
家賃が予算オーバーになる
希望エリアから外れてしまう
築年数や設備で妥協できなくなる
といった、理想と現実のギャップが生まれやすくなるからです。山梨県甲府市内で賃貸アパートを探す場合、中心街にこだわらず少しエリアを広げることで、同じ間取りや広さでも、家賃や駐車場代を抑えることができます。
これは地価の違いによるもので、コストパフォーマンスを重視する方にとっては大きなポイントになります。
甲府市大里町にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年から空き室を順次カフェスタイルにリノベーションし、デザイン性と暮らしやすさを両立した空間へと生まれ変わっています。
「家賃は抑えたいけど、おしゃれな部屋に住みたい」そんな理想を現実にしたい方こそ、ぜひ知っていただきたい物件です。
本投稿は、甲府市でおしゃれなリノベーションアパート・グレイスロイヤルについて、お伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
グレイスロイヤルがある、甲府市大里町は利便性が高いエリアにある
室内はカフェスタイルにリノベーションされているので、おしゃれな生活を満喫できる
公式サイト経由で契約されると、初期費用を大幅に抑えられる
１．甲府市でおしゃれな賃貸アパートに住むなら、大里町がおすすめの理由
甲府市内で賃貸アパートを探す際、「大里町は住みやすいエリア」としてよく名前が挙がります。その理由はシンプルで、暮らしやすさのバランスが非常に良いからです。具体的には、以下の3つのポイントが評価されています。
静かで落ち着いた住環境
スーパーやドラックストアなど生活利便性が高い
市内外へのアクセスの良さ
「落ち着いた環境で暮らしたいけれど、不便なのは嫌」そんな方にとって、大里町はまさに理想に近い立地と言えるでしょう。それではそれぞれの魅力について、詳しく解説していきます。
１）静かで落ち着いた住環境
大里町の最大の魅力は、静かで落ち着いた住環境です。甲府市中心部は便利な反面、交通量が多く、騒音や人の多さが気になってしまいます。一方大里町は、JR甲府駅から南に6㎞南にあり、主要幹線道路から少し離れているため…
夜でも比較的静かで安心できる
落ち着いた環境でリラックスできる
在宅時間を心地よく過ごせる
といったメリットがあります。さらに最近では、「おうち時間を大切にしたい」志向の高まりから、あえて中心部ではなく、落ち着いた住宅街を選ぶ方が増加しています。
「おしゃれな部屋 × 静かな環境」この組み合わせこそが、今の賃貸選びのスタンダートになりつつあります。
２）生活に必要なお店が充実
山梨県は車社会のため、「生活のしやすさ＝車移動の利便性」が重要になってきます。大里町はその点で非常に優れており、日常生活に必要な施設やお店がコンパクトに揃っています。
都市部とは異なり、徒歩圏内に生活に必要なお店は少ないものの、車で5分程度のところには…
コンビニエンスストア
スーパーマーケット
ドラックストア
ホームセンター
医療施設
が充実しているため、日々の買い物や急な用事にも困りません。さらに注目したいのが、若い方に人気の大型商業施設へのアクセスの良さです。「イオンモール甲府昭和」「Costco南アルプス倉庫店」は、大里町から10分～15分程のところにあります。
都会すぎず、不便すぎない「ちょうどいい暮らし」が叶うのが、大里町の強みです。
３）市内外へのアクセスの良さ
大里町は、甲府市内でもトップクラスにアクセス性が高いエリアです。
山梨県の主要幹線道路である「国道20号、358号線」は、ラッシュ時間帯を除ければ当物件から5～10分程度で合流ができます。また近くには「新山梨環状道路」のインターチェンジがあり、環状道路を利用すると中部横断道・南アルプスインターまで、わずか15分程度で到着します。
なお東京方面に行く場合は、中央自動車道・甲府南インターチェンジが最寄りとなり、10分程度で到着します。
さらにJR甲府駅までは、ラッシュ時間帯を除ければ20分程度で到着します。当物件の最寄り駅はJR身延線・国母駅ですが、特急列車や高速バスで東京方面へ向かう際には、JR甲府駅までは自家用車で行き、最寄りの有料駐車場を利用するケースが一般的です。
▶甲府市大里町の詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２．新築とリノベーション物件を徹底比較【家賃・満足度】
甲府市内でおしゃれな部屋を探す際、「新築物件」と「リノベーション物件」のどちらにするか悩む方は多いと思いますが、結論を言うと、コストパフォーマンスと満足度のバランスで選ぶならリノベーション物件が圧倒的に有利です。
その理由について、具体的に解説します。
新築物件は「築1年未満で入居履歴がない」物件のことです。最新のシステムキッチンやバス、宅配ボックス、オートロック、クローゼット、インターネット無料など、現代的で快適な設備が整っているのが魅力です。
そのため、家賃予算に余裕があれば、多くの方が新築に住みたいと感じるでしょう。
一方で新築物件の最大のデメリットは、家賃が高いことです。近年ではインフレの影響により建築費や人件費が高騰し、甲府市内の2LDK新築アパートは…
インフレ前：8万円台
現在：9万円～12万円台
と従前と比べて約12％～37％家賃が上昇しています。
一方リノベーション物件は「築年数は経過」しているものの、設備や内装、間取りが現代のライフスタイルに合わせて改修を行っているため、「見た目は新築並み、でも家賃は安い」点が最大の魅力です。
当物件の間取りは２LDKでリノベーションの内容によって家賃は異なりますが、一番安いグレードの部屋は62,000円からと非常にリーズナブル。仮に２LDK新築物件の家賃を9万円とすると…
月額差：28,000円
年間差：336,000円
4年間：1,334,000円
以上の差が生まれます。
この差額は非常に大きく、単なる節約では終わりません。例えば、おしゃれな家具や家電購入費用や将来のための貯蓄（NISAや投資信託など）に回すなど、生活の満足度を高めるために使えるお金になります。
つまりリノベーション物件は、我慢する選択ではなく、賢く豊かに暮らす選択になります。
３．グレイスロイヤルが選ばれる理由【カフェスタイル空間】
１）カフェスタイルにリノベーション
Instagramや雑誌などでよく見かける「おしゃれな部屋」に憧れはあるものの、実際は生活感が出てしまい、理想の空間づくりを諦めてしまう方も少なくありません。
そこで当物件では、そうした悩みを解決するために、リノベーションを機にカフェスタイルに特化した部屋づくりを行っています。
室内は白を基調としたシンプルなデザインで統一し、内装の配色はあえて2色以内に抑えることで、空間全体に統一感を持たせています。これにより、どんな家具やインテリアとも相性が良く、入居後も自分らしいテイストで自由にコーディネートを楽しむことができます。
さらに大きな特徴が、無垢材を使用したオリジナルのカフェスタイルキッチンです。温かみのある素材感が空間にアクセントを加え、一般的なアパートとは一線を画すデザインとなっています。
加えて使い勝手にも配慮し、キッチンカウンターを新設。従来の壁付けキッチンでは難しかった「対面での料理」や「リビングの様子を伺いながらの料理」が可能になり、暮らしの楽しみ方が大きく広がります。
また上位グレードの部屋には、キッチン上部にペンダントライト、LDK全体にダウンライトを採用。照明による陰影が空間に奥行きを生み出し、より洗練されたカフェのような雰囲気を演出します。
単に住むだけの部屋ではなく、暮らしを楽しむための空間になっている点が、当物件の大きな魅力です。
▶上記詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２）室内機能性改善対策として漆喰を採用
築年数が経過した物件は、新築物件と比べて室内機能性（断熱／湿気／防音）が低下しやすい傾向があります。そのため入居後に…
夏は暑くて冬は寒い
結露やカビが気になる
生活音が響きやすい
といった不満を感じる方も少なくはありません。そこで当物件ではこうした課題を改善するために、上級グレードの部屋に、自然素材の漆喰を施工しています。
漆喰は見た目の美しさだけでなく、住環境を快適に整える機能性にも優れており、主に以下の効果が期待できます。
保冷、保温効果により、室温を安定させやすい
調湿効果で湿度をコントロールし、カビや結露を抑制
多孔質構造による吸音効果で生活音を和らげる
これにより、エアコンの使用頻度を抑えながら、年間を通じて快適に過ごしやすい空間を実現しています。実際に入居された方からも…
年間を通じて過ごしやすい
以前より電気代が安くなった
と喜びの声を多数いただいており、快適性と光熱費削減の両立を実感されています。デザイン性だけでなく、住んでからの心地よさまで考えられている点も、この物件の大きな魅力のひとつです。
▶漆喰の効果、入居者様からの喜びの声に関しては、過去記事をご覧下さい。
３）浴室もしっかりリノベーション
築年数が経つにつれ、水回りは年数以上に古さが目立ちやすくなります。特に浴室は丁寧に使っていても、経年劣化によりくすみや黄ばみが出やすくなります。
その結果、見た目の印象だけでなく「なんとなく清潔感がない」「リラックスできない」といった不満につながりやすくなります。
そこで当物件では、上級グレードの部屋限定で、浴室リノベーションを実施しています。既存の浴室を活かしながらも…
壁面や床などの内装デザインを一新
シャワー水栓、鏡を交換
といったリニューアルを行うことで、単なる修繕ではなく「清潔感」と「高級感」を兼ね備えた空間へとアップデートしています。その結果、入居者様からは「新築のようにきれいで気持ちいい」「毎日のバスタイムが楽しみになった」といったお声をいただいています。
毎日使う場所だからこそ、快適さと清潔感は重要なポイントです。この浴室リノベーションは、見た目の美しさだけでなく、日々の暮らしの満足度を高める大きな要素となっています。
▶浴室リノベーションに関しては、過去記事をご覧下さい。
４．リノベ物件で失敗しないためのチェックポイント
１）家賃帯が安すぎる物件は避ける
リノベーション物件の最大の魅力は、新築並みなのに家賃が抑えられている点です。一見するとかなりお得な物件と感じられますが、家賃が安すぎる物件は「必ず理由がある」と考えた方が無難です。
例えば以下のようなケースが考えられます。
表面的な内装だけを整えた簡易リフォーム
デザイン性が低い
共用部の清掃や物件管理が行き届いていない
特に注意したのが「見た目はきれいだけど、中身が伴っていない」物件です。賃貸検索サイト内に掲載されている室内写真はおしゃれに見えても、実際に住んでみると使い勝手が悪かったり、トラブルが起きやすかったりするケースが少なくありません。
そのためリノベーション物件を選ぶ際には、単純に新築より安いからという理由だけで判断するのではなく…
新築物件との家賃乖離を比較する
リノベーション内容（どこまで改修されているか）
管理体制や共用部の状態を見る
といった視点を持つことが大切です。リノベーション部屋が家賃以上の価値があるかを見極めることが、後悔しない部屋探しにつながります。
２）リノベーションの内容を確認する
「リノベーション物件」と一言でいっても物件によって内容は異なります。まず理解しておきたいのが、リノベーションには主に2つのタイプがあります。
フルリノベーション：間取りや設備、内装まで全て刷新され、新築に近いクオリティー
部分リノベーション：キッチンや内装など一部のみ改修。フルリノベーションと比べ家賃は安い
どちらが良い悪いではなく、自分のライフスタイルと予算にあっているかが重要です。リノベーション物件を選ぶ際には、以下のポイントを意識することで失敗を防ぐことができます。
チェック①：水回りの状態
キッチンや浴室、洗面台といった水回りは、生活満足度に直結する重要なポイントです。特にキッチンのデザインと使いやすさは必ず確認してください。
チェック②：内装の統一感
見た目の印象も非常に重要になります。例えば、「壁紙だけ新しい」「床と建具のテイストがバラバラ」だと、どこかちぐはぐな印象になりがちです。一方で…
白を基調としたシンプルな空間
配色が統一されている
コンセプトが明確
な物件は、おしゃれで居心地が良い空間になりやすくなります。
チェック③：収納の使いやすさ
以外に見落とされがちなのが「収納」です。収納が少なかったり、クローゼットがまったくない物件は、入居後に物があふれてしまい、生活感が出やすくなります。
逆に収納が充実し、使いやすい位置にある物件は、部屋をすっきり保ちやすく、おしゃれな空間を維持できます。
３）24時間管理になっているか
築年数が経過しているリノベーション物件は、室内がきれいに改修されていても、新築物件と比べて「設備不良」が発生しやすく、いつ発生するか予測できないのが現実です。
そこで重要になるのが、トラブルが発生した際、すぐに対応してもらえる管理体制かどうかです。具体的にチェックすべきポイントは以下の通りです。
24時間管理体制か？
緊急時の連絡先が明確に案内されているか？
管理会社の実績や対応スピードに信頼性があるか？
エスティ―メンテナンス株式会社の調査によると、設備トラブルの約7割は日中に発生していますが、緊急性の高いトラブルは深夜から明け方に発生しやすいとされています。
しかし、24時間管理体制が整っていれば、深夜や休日でも迅速に対応してもらえるため、精神的な不安を大きく軽減できます。
また、管理会社の対応力はトラブル時だけでなく、日常の暮らしやすさにも直結します。共用部の清掃が行き届いているか、問合せへの対応が丁寧かといった点は、実際に住んでみて初めて実感する満足度に大きく影響します。
つまりリノベーション物件を選ぶ際は、見た目のおしゃれさや家賃だけで判断するのではなく、管理の質まで含めて、総合的に判断することが重要です。
当物件はハウスメイトマネジメント山梨支店に管理委託契約を結んでいます。そのため当物件は24時間管理物件となっており、利用料金は発生しません。
４）インターネット環境について
近年の賃貸業界では、入居者様から人気のある設備を標準化する動きが進んでおり、その中でもインターネット無料サービスは高い評価を得ています。
そのため築年数が浅い物件では標準対応されていますが、築20年以上の物件には設置されていない場合があります。そのためリノベーション物件によっては無料化していない可能性があります。
インターネット無料物件では、入居後すぐに利用することができ、開設工事費用や月額使用料が不要になるので、入居者様にとって非常に便利で魅力的なサービスといえます。
しかし一般的なインターネット無料物件の場合、ひとつの回線を複数の部屋で共有していることが多く、その結果利用時間帯によっては速度低下が起こる可能性があります。
そのためベビーユーザーの方やオンライン会議をよく行う方には、インターネット無料物件より、好きなプロバイダが選べる接続可物件を選択されることをおすすめします。
▶新築とリノベ物件の詳細／インターネット無料化のデメリットに関しては、過去記事をご覧下さい。
５．公式サイト限定｜初期費用を大幅に抑える方法
部屋探しされる多くの方が、初期費用の高さに驚かれます。
一般的に初期費用は家賃4～6か月分が相場とされており、しかも契約時に「一括」で支払う必要があります。例えば家賃6万円の物件の場合、24万円～36万円前後の初期費用が必要になるため、引っ越し費用や家具購入費用を含めれば、想像以上の出費になってしまいます。
そのため「できるだけ初期費用は抑えたい」と考えるのは当然なため、内見時や入居申込時に交渉される方は多いものの、大幅な減額は難しいのが現実です。
そこで当物件では、費用面の負担を少しでも軽減できるよう、「公式サイトから申込をされ、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいた方」限定の特典をご用意しています。具体的な内容は以下の通りです。
敷金、礼金無料
仲介手数料無料
家賃が一定期間無料になる「フリーレント1か月」付
家賃保証会社の初回保証料を特別価格でご提供
これらの特典によって、初期費用が一般的な相場の３分の1程度まで抑えることが可能になります。
浮いた費用は、新生活費用などに充てることができるため、無理なく新生活をスタートすることができます。
ただし、特典適用にはいくつか注意点があります。
グレイスロイヤル公式サイト以外（賃貸検索サイトなど）から申込した場合は、仲介手数料は、家賃1.1か月分が発生し、初回保証料は通常価格となります。
契約日から1年未満で退去した場合は、家賃1か月分の違約金が発生します。
条件を満たせば非常にお得に入居することができます。初期費用を抑えつつ、理想の部屋に住みたい方にとって、見逃せないポイントと言えるでしょう。
▶当物件の初期費用詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
６．まとめ
今回は、当物件のリノベーション部屋についてお伝えいたしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
グレイスロイヤルがある、甲府市大里町は利便性が高いエリアにある
室内はカフェスタイルにリノベーションされているので、おしゃれな生活を満喫できる
公式サイト経由で契約されると、初期費用を大幅に抑えられる
一般的なリノベーション部屋とは一線を画し、当物件では自然素材を用いたカフェスタイルに特化したリノベーションをご提供しているので、デザイン性や室内機能性において、他社リノベーション物件や新築物件を大きく上回っていると、自信を持ってご紹介できます。
さらに、初期費用に関しても、公式サイト経由で契約すると大幅なコスト削減が可能です。
甲府市内で快適な賃貸生活をスタートするには、まさに今が絶好のチャンスです。洗練されたおしゃれなリノベーション部屋をお探しの方は、ぜひグレイスロイヤルをご検討ください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
コメント