山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居する際には、賃貸借契約書を作成して、契約前に「ご入居されるお客様に、契約内容について説明」をした上で、納得して頂いた場合には、署名捺印をすることによって、正式にお部屋を借りることができ、2年間の契約期間中は、ご入居者様（借主）と、オーナーさん（貸主）は、契約書...

賃貸物件における管理形態は、2つのパターンがあります。ひとつはオーナーさんが管理業務を全て管理会社に委託しているケース。 管理会社物件になっていると設備不良や騒音トラブルなどの管理全般業務は全て管理会社が引き受け、さらに24時間管理体制になっている物件が多いため、深夜帯に設...

賃貸物件における入居者様からの相談は、主に「騒音」「設備不良」が大多数を占めるのですが、ごく稀れに「動物に関する」相談を受けることがあります。 これは当物件でも実際にあった出来事ですが、寝静まっている時に「上階にご入居」されているご入居者様から「天井付近で何か物音がしていて...

賃貸物件に入居する際、設備や支払う家賃等「目に見える部分」が、どうしても気になってしまうものですが、ただ賃貸探しをする時に、ぜひ確認してもらいたい部分があります。 それは、お客様が入居したいと考えている物件で、消防点検をしているかどうか？...

賃貸物件を借りる方は退去時「原状回復」に戻す義務があります。ただ入居期間が長くなれば入居時の状態に戻すことはできません。 原状回復に関しては2020年の民法改正で明確となり… 入居期間中に発生した経年劣化／自然損耗によるものはオーナーさん負担...

賃貸物件に入居する際には、初期費用を支払わなければなりません。 仲介会社によって、対応は異なるものの、基本的には「仲介会社が指定した日までに、一括で送金」することが求められますが、ただ費用に関しては「物件の築年数」「管理会社」の方針によって、全く異なっているので、詳細な金額...

賃貸物件に契約した際、仲介会社から「部屋のカギ」を渡されます。 部屋のカギは、原則として退去した際には、支給されたカギ全てを返却することになっています。 もし無くしてしまった場合には、弁償という形となってしまい、要注意となりますが、ただもし入居期間中に「カギを紛失してしまい...

近年の賃貸業界では入居時の保証人を不要にする代わりとして、仲介会社が指定する家賃保証会社に加入することを入居条件にするケースが多くなっています。家賃保証会社に加入する場合… 契約時に初回保証料：家賃50～100％ 月額保証料もしくは年1回更新料：総額1万円前後（保証会社によ...

賃貸物件においてペット可対応になっているところは正直それ程多くはないのが現状です。理由としてはペットによる汚損による原状回復費用が高騰／ペットの鳴き声による騒音問題多発を挙げることができます。 ペットと一緒に暮らしたい方は必然的にペット可能物件に入居するしか方法はなく、「一...

賃貸物件は、退去後のコスト（リフォームやリノベーション）をあまりかけないように、工夫して募集をしています。特に壁紙は「消耗品」であることから、新しく張ってから5年以上経過してしまうと、日焼けや電気ヤケなど「通常損耗」がどうしても発生しやすくなるので、劣化していることが、目視...

賃貸物件に契約する際には、内見・入居審査などが行われます。 賃貸物件のクレームに関しては、入居後の方が比較的多い（特に騒音・家賃滞納問題）のですが、入居前もある程度のトラブルは発生しています。 そこで今日のブログは、契約前後におけるトラブル事例と、それに対する対応策について...

賃貸物件を探される時、多くの方は「大手賃貸サイト」を活用されますよね？ 確かに、大手賃貸サイトは「お客様の希望条件」（築年数、エリア、家賃、間取り、付帯設備など）を入力するだけで、希望条件に全て合致した部屋のみが掲載されてくるので、その中から、気に入った部屋を数件選び、実際...

築年数は経過しているものの、室内がおしゃれになっている「リノベーション賃貸」は、家賃が新築よりお得ということもあるので、近年ではあえてリノベーション賃貸に入居される方が多くなってきています。 そもそもリノベーションとは、古くなった室内の内装や設備を一新させるものでありますが...

賃貸物件を貸す側である管理会社やオーナーさんは、万が一家賃滞納した時、回収できなければ、事実上泣き寝入りをせざるを得ませんので、ほぼ全ての物件で「保証人」もしくは「保証会社」をつけることを入居条件に挙げています。 近年では、家賃保証会社を利用する物件が急速に増加傾向となって...

希望条件を見つけ入居申込してもすぐに契約することはできません。なぜかと言うと契約に至るまで審査／公的書類＆契約書の作成などを段階的に行わなければならないからです。 そこで本投稿は賃貸申込から契約まで、どのくらいの時間がかかるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎...

賃貸物件を探される時、エリアや築年数、家賃等を気にされる方は、結構多いと思いますが、ただたとえ希望通りの部屋を見つけて入居したとしても、入居後に室内設備トラブルや、入居者トラブルに巻き込まれた時、管理会社がしっかりと対応してくれるかどうかが、非常に重要となります。...

賃貸物件に入居する際には、初期費用を必ず支払わなければなりません。 物件やエリア、築年数によって、初期費用は異なってきますが、一般的に初期費用の平均は家賃４～6か月分と言われているので、仮に家賃6万円の部屋を借りる場合には、24～36万円近いお金を用意しなければなりません。...

賃貸業界には仮押さえは一切なく、先に入居申込された方を最優先で紹介します。入居申込が入ると賃貸検索サイト内での募集は一旦停止されますが、場合によっては複数人が同時に入居申込されることがあります。 賃貸業界では一番最初に入居申込された方を「1番手」、次に入居申込された方を「2...

賃貸物件を退去する際、管理会社立ち合いの元「退去立ち合い」を行い退去精算を行います。 退去費用の計算方法は「室内クリーニング費用＋入居者様責任による原状回復費用」の合計額となります。契約時に敷金を充当していた場合は相殺され、足りない場合は後日支払うことになります。...

賃貸物件に入居する際には、初期費用を必ず支払わなければなりません。 支払いが完了できないと、契約自体ができないので、仲介会社が指定する期日までには、初期費用分のお金を用意しなければなりません。 物件やエリアによって、初期費用の合計は異なりますが、一般的には「家賃4～6か月分...