賃貸物件を退去する際、管理会社立ち合いの元「退去立ち合い」を行い退去精算を行います。
退去費用の計算方法は「室内クリーニング費用＋入居者様責任による原状回復費用」の合計額となります。契約時に敷金を充当していた場合は相殺され、足りない場合は後日支払うことになります。
当物件を管理している管理会社の話によると、近年では退去費用を抑えようと入居中丁寧な暮らしをされる方が多いため、ペット可能物件以外では退去費用が高額になることは殆どいないとのことです。
ただごく稀に入居中掃除をさぼっていた／設備や内装をぞんざいに扱った結果破損や汚損箇所が多くなり、退去費用が高額になる方がいます。
本投稿は退去費用が高額になった場合、分割対応してくれるかどうかについてお伝えいたします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
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▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．退去費用を分割対応してくれる物件は少ない
退去費用は期日までに指定口座に一括送金が基本となっているため、分割支払いは認められていません。
クレジット対応物件でも基本的には一括支払いとなるものの、「あとから分割＆リボ払い」にすれば分割支払いは可能となります。
２．退去費用を抑えるためには
日常から丁寧な生活を送って頂ければ、入居者様過失による破損や汚損を防ぐことができるため、退去費用を抑えることができます。
入居者様が日常生活で気を付けないといけない部分とは…
室内での喫煙
換気扇掃除
お子さんによる壁の落書き
画鋲を沢山使用したことによる破損
浴室、洗面脱衣所内のカビ
が挙げられます。
室内での喫煙
換気不十分のまま室内でタバコを吸い続けると、壁紙が黄ばむ／ニオイが付着してしまいます。退去時にタバコのヤニが原因による黄ばみやニオイが壁紙に付着した場合、入居期間関係なく故意過失による汚損と認定され、汚損した壁紙一面を張替え、費用は全額入居者様負担となります。
換気扇掃除
最低でも年1回以上は換気扇掃除を行わないと、油汚れが付着し続け場合によっては通常のクリーニングでは落としきることができません。
明らかに掃除不足による油汚れが深刻の場合、追加費用が発生し費用は入居者様負担となりますので注意が必要です。
お子さんによる壁の落書き
小さなお子さんがいる家庭の場合、お子さんがつい壁紙に落書きしてしまうことがあります。落書きは入居者様過失による汚損に該当するため、退去時壁紙張替え費用を請求されます。
なお入居者様責任による汚損の場合、減価償却は一切考慮されないため注意が必要です。
画鋲を沢山使用したことによる破損
ポスターやカレンダーを掲示する際画鋲を使用することは、特段問題ではなく退去時に原状回復費用（補修費用）を請求されることはありません。
ただし社会常識を超えるような画鋲を使用した場合は、補修工事が難しくなるため、場合によっては入居者様に原状回復表を請求することがあります。
浴室、洗面脱衣所内のカビ
浴室と洗面脱衣所は隣接＆窓が設置されていない物件が多いため、他の部屋と比べると湿気は多くカビが発生しやすくなります。
浴室＆洗面脱衣所のカビ対策として最も効果的なのは、入浴後浴室ドアを閉め24時間浴室換気扇を回しっぱなしにすることです。換気を徹底的しないと浴室コーキング／脱衣所壁紙にカビが発生しやすくなり、カビが取れなくなると入居者様責任となってしまいます。
３．究極の奥の手とは？
クレジット非対応物件では、退去費用が高額になっても一括支払いとなりますが、お客様によっては一括支払いが難しい可能性もあり得る話です。もし支払いができない場合は…
ご両親や知人にお願いして立て替えてもらう
消費者金融を利用する
生命保険会社に加入している方は契約者貸付制度を利用
するしか方法はありません。ただそれでも難しい場合、管理会社に事情を伝え退去費用を分割支払いできないか相談されると、場合によっては対応してくれることがあります。（ただしあまり期待はしないで下さい）
４．まとめ
今回は退去費用が高額になった場合、分割対応してくれるかどうかについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
契約時に家賃保証会社を利用した場合で、退去費用が払えないからと言って支払いを無視してしまうと、管理会社は代位弁済請求を行って保証会社に立替てもらいます。
後日保証会社から建替えた分の支払いを請求されますが、それと同時に所謂ブラックリストに掲載されるため今後の部屋探しはもちろんですが、場合によっては住宅ローン審査にも影響が出てしまうため注意が必要です。
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