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mosada-hina-1122
2021年9月14日読了時間: 4分
賃貸で物件申込後にキャンセルしたくなったら、いつでも構わないの?
賃貸物件を探される方は、「入居先部屋」が確定後、入居審査を経て「賃貸借契約」を結び、入居されるのが一般的ですが、ごくまれに物件申込をされた後に「キャンセル」する方がいます。 入居申込をされた後のキャンセルは、正直仲介会社や、物件を貸すオーナーさんに迷惑をかけてしまう可能性が...
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mosada-hina-1122
2021年9月14日読了時間: 4分
賃貸で敷金を預け入れている場合、家賃に充当させることはできるの?
賃貸物件にに入居する際、敷金が設定されている物件は、結構多くあります。 敷金は所謂「担保金」みたいなもので、入居期間中に「夜逃げ」「滞納」など、家賃を支払えなくなった場合や、退去時に発生する退去費用に敷金を充当させることができ、もし入居期間中に「故意過失」などがなければ、原...
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mosada-hina-1122
2021年9月13日読了時間: 3分
収納力抜群のグレイスロイヤルのおしゃれなナチュラルキッチン。
賃貸物件にあるキッチンは、スペースの関係上「大き目のもの」を設置することができないので、収納スペースが狭い場合が多く、収納スペースが狭いということは、食器類などを収納する際、必然的に食器棚を用意しなければなりません。 ただ食器棚を用意することになると、室内が狭くなってしまう...
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mosada-hina-1122
2021年9月12日読了時間: 5分
賃貸初期費用交渉すれば、減額になるの?
賃貸物件に入居する際、初期費用を必ず支払わなければなりません。 初期費用の金額に関しては、物件ごとに設定が異なっていますが、山梨県内における初期費用の平均は、家賃4か月分と言われています。ただこれはあくまでも平均的なものであり、築年数が浅い物件になってくると、敷金と礼金が加...
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mosada-hina-1122
2021年9月11日読了時間: 3分
賃貸入居審査に必ず通過する方法って、本当にあるの?
賃貸物件に入居する場合、必ず入居審査が行われます。 どのような審査が行われるのかというと、賃貸物件を貸す側=管理会社・オーナーさんにとって、家賃滞納やトラブルを引き起こす方は、正直入居してもらいたくはないと考えているため、入居審査を行うことによって「入居させてもいいかどうか...
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mosada-hina-1122
2021年9月10日読了時間: 3分
大手賃貸サイトキャッシュバックキャンペーンよりはるかにオトク。
賃貸物件に入居するとなると「初期費用」「引越費用」「新生活費用」等がかさむため、意外なほど出費が多くなってしまいます。 ご入居される方にとっては、可能な限り「初期費用は抑えたい」と思っていても、初期費用が安くなることは、ほぼないと言っても過言ではありませんよね。...
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mosada-hina-1122
2021年9月9日読了時間: 2分
賃貸入居後にウソがばれてしまった!契約解除になるの?
賃貸物件に入居される際、必ず入居審査が行われます。入居動機及び家賃支払い能力、属性などを総合的に判断して入居可否が決まります。 一般的に身の丈に合った部屋を探す方が圧倒的に多いため、入居審査に落ちる方は殆どいません。 入居審査では家賃支払い能力などを確認するために収入証明書...
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mosada-hina-1122
2021年9月9日読了時間: 4分
リノベーション賃貸って、ゴキブリが出やすいの?
築年数は古いものの、新築と殆ど変わらないぐらいになっている「リノベーション賃貸」は、家賃がオトクになっているので、歓迎すべきことですよね。 ただその一方で、やはり築年数が経過しているということは、ゴキブリが発生しやすいのではといった懸念が生まれます。...
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mosada-hina-1122
2021年9月9日読了時間: 9分
グレイスロイヤルのリノベーションは、他社物件とどこが違うの?
賃貸業界において、近年注目されている「リノベーション物件」。 築年数が経過した物件を「新築同様」のへやに「再生させる」部屋は、築年数を感じさせないぐらい、室内空間がおしゃれになっていて、また家賃の部分においても「新築物件より安く」なっていることから、最近のお客様の傾向として...
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mosada-hina-1122
2021年9月8日読了時間: 4分
賃貸で漏水を起こしてしまった!修理費用はどうなるの?
賃貸物件において、漏水事故は数はそれほど多くはありませんが、あり得る話です。 よくある漏水事故としては、洗濯機置き場に接続されていたホースが「外れて」しまい、漏水が起きてしまったケースや、また洗濯機置き場の排水口付近に「ごみ」が溜まってしまい、その結果水が逆流して、漏水を起...
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mosada-hina-1122
2021年9月8日読了時間: 4分
コロナ禍で賃貸家賃が厳しい場合、猶予といった方法はあるの?
新型コロナウイルスの猛威は、依然続いているものの、飲食や宿泊業以外の業種に関しては、回復の兆しが見えつつありますが、ただこれから季節は冬に向かっていくことから、ちょっとした気のゆるみが、新規感染者数を増加させてしまう恐れがあるので、ワクチンをしっかり接種したとしても、可能な...
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mosada-hina-1122
2021年9月8日読了時間: 4分
退去手続きしないで、勝手に友達などに部屋を貸す行為は重大な契約違反
賃貸物件に入居する際、宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者から契約内容を口頭で説明を受けた上で、契約書に署名捺印しています。 そのため賃貸借契約書に明記された内容は、必ず遵守しなければなりません。 都合により現在入居している部屋を退去する場合、基本的に退去1か月前までに管理...
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mosada-hina-1122
2021年9月7日読了時間: 4分
賃貸設備が故障した場合、家賃減額請求を行うことができるの?
賃貸物件の設備は、どうしても使用していくたびに「劣化」してきますので、いつかは設備不良を起こってしまいます。使用状況に応じて「劣化のスピードも異なる」ことから、管理会社では予測することは不可能となります。 設備不良が発生した場合、その不良原因が「経年劣化」によるものであれば...
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mosada-hina-1122
2021年9月7日読了時間: 2分
賃貸契約時に勧められるカギ交換。拒否することも可能なの?
賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、初期費用の中には「オプション扱い」のものが含まれています。 オプション扱いになっているものに対しては、お客様の判断によって「断ること」が可能となります。では、賃貸初期費用の中に含まれているオプションとは一体何かとい...
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mosada-hina-1122
2021年9月7日読了時間: 5分
賃貸家賃を一日でも滞納しただけでは、退去させられることはありません。
賃貸物件の家賃支払いに関しては、管理会社が指定する期日までに、指定口座から引き落としをされるのが一般的ですので、期日前に口座に家賃分以上のお金がないと、家賃を支払ったことにはなりません。 家賃引き落としができないと、つい滞納といった言葉を連想してしまいますが、正確に言うと、...
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mosada-hina-1122
2021年9月6日読了時間: 4分
賃貸更新料について交渉すれば、免除されることもあるの?
一部エリア/管理会社物件を除き、賃貸借契約を更新する場合「更新料が発生」するケースが多いです。 更新料の費用はエリアごとで異なるものの、関東圏の賃貸物件の場合は「家賃0.5~1か月」設定が多く、 更新月は家賃2か月分の費用を用意することになります。...
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mosada-hina-1122
2021年9月6日読了時間: 2分
賃貸退去後に、室内に荷物やゴミなどがあった場合、どうなるの?
賃貸物件においては、退去される日までに「室内を完全に明け渡す」状態にしなければなりません。つまり、入居前と同じ状態にしなければなりません。 基本的に退去日当日に「管理会社担当者」立ち合いの元、室内確認を行いますが、現在コロナウイルスが蔓延している状況でもあるので、管理会社に...
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mosada-hina-1122
2021年9月6日読了時間: 3分
賃貸入居審査にいつも落ちてしまう。どうして?
賃貸物件に入居される方は、入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査基準は、物件を取り扱っている管理会社や仲介会社によって、若干異なるものの、ベースなる基準は、ほとんど変わりはありません。...
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mosada-hina-1122
2021年9月5日読了時間: 1分
お客様アンケート更新しました。
いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 本日、物件見学があり、お客様から許可を頂きましたので、アンケートを公開させてもらいました。 当物件では、一般的な賃貸物件と比べると、初期費用が約4分の1程度となっていますので、入居する時の負担を抑えられ...
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mosada-hina-1122
2021年9月5日読了時間: 4分
賃貸でピッキング被害に合った場合、管理会社の責任になるの?
日本経済新聞によると2020年度における刑法犯件数は、前年比17.9%減の約61万年だったとのことでした。記事によると、コロナ禍における「外出自粛」が影響したとみられるとのことです。 近年の賃貸物件では「オートロック」「ホームセキュリティー」「モニター付きインターフォン」「...
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