山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件を探される際、築年数を気にされる方は、恐らく大多数だと思います。 確かに、築年数が古い物件より、浅い物件に入居した方が、設備や外観的にも「きれいな」状態となっているため、予算さえ合えば、検討したいと考えるのが普通です。 ただ、近年では、賃貸業界的に「賃貸空室率を減少」させたいと考えていることから、築年数が経過している物件を、積極的にリノベーションを行って、古さを感じさせない部屋を作っているところが、増えてきています。 そこで、今回のブログでは、築年数が古い物件を検討されている方、迷っている方に向けて、古い物件に入居する際に、押さえておきたいポイントをお伝えさせていただきます。 ▼目　次 １．家賃帯が相場以下は、要注意 ２．物件周りが奇麗か？ ３．室内に違和感を感じた場合 ４．派手過ぎる部屋は、要注意 ５．まとめ １．家賃帯が相場以下は、要注意 １）物件自体の質が低下している 賃貸物件を探す時、築年数と同様に「家賃相場」も、気にされるはずです。 確かに、希望物件に合った部屋／内見した部屋の家賃が、家賃相場よりも高かった場合、損をしてしまうイ

賃貸物件に入居する際には、必ず入居前に「初期費用」を支払わないといけなくなります。 賃貸初期費用は、物権や築年数に応じて、設定項目が違っていることから、支払う費用に関して差異が生じてしまいます。一般的には、初期費用の平均は「家賃4～6か月分」と言われているものの、新居に住む際には、初期費用の他に「新生活に必要な家具や家電購入」「引越費用の支払い」などもあるため、初期費用は安い方が絶対にいいはず！ 実は、多くの方は「交渉方法」をしらないまま、初期費用を支払っているのですが、㊙テクニックを使うことによって、初期費用を可能な限り抑えることは、十分に可能なんです！ そこで、今日のブログは「初期費用を可能な限り抑える」ことができる、㊙テクニックをお伝えいたします。 ▼目　次 １．賃貸初期費用の内容 ２．㊙テクニック １）敷金・礼金なし物件を探す ２）契約日を月末にしてもらう ３）繁忙期より閑散期を狙う ４）希望条件を緩和する ５）フリーレントをつけてもらう ６）入居申込をすることをPRする ３．まとめ １．賃貸初期費用の内容 賃貸物件に入居する際には、初期

賃貸物件を探される時、多くの方は「大手賃貸検索ポータルサイト」を活用されると思います。同サイト内に掲載されている部屋については、原則として「現在募集している部屋」となっているため、ふと「契約さえ行えば、今すぐにでも入居できる」と思われがちですが、実はそういうことでもありません。 どの物件においても、「入居可能日」は必ず指定されており、その前に入居することは不可能です。 では、どうして「同サイトで募集しているのに、入居可能日前では入居できない」のか、またもし入居日を遅らせたい場合、どのような交渉を行えばいいのかについて、お伝えさせてもらいます。 ▼目　次 １．賃貸物件の募集について ２．賃貸物件の契約はどのくらい？ ３．入居日は遅らせることができる？ ４．今すぐ入居したい方は？ ５．まとめ １．賃貸物件の募集について 賃貸募集方法 一般的な賃貸借契約では、退去する場合「退去日から1か月前」までに、管理会社に連絡することになっています。管理会社が入居者様の「退去連絡を受理」した時点で、管理会社では、仲介会社に再募集の依頼をかけます。 エリアや時期によ

賃貸物件に設置されている設備は、全て借主が所有権を持っているので、設備不良が発生したとしても、勝手に交換するのはNG。ただエアコンについては、時期によっては設置するまで時間がかかることもあり得ることから、場合によっては自分で対応した方が早いことも、あり得る話です。 では、もし備付エアコンを勝手に交換した場合、その費用は誰が支払うことになるのでしょうか？ ▼目　次 １．賃貸における修繕責任範囲とは？ ２．相談なしで交換してしまうと、借主責任 ３．貸主によって対応が異なることも… ４．残置物エアコンは、借主負担 ５．まとめ １．賃貸における修繕責任範囲とは？ 賃貸物件設備などにおける「修繕」に関しては、賃貸借契約書並びに、民法でしっかりと明記されています。 民法第606条　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りではない わかりやすく言えば、賃貸の修繕義務は「借主が故意過失によって破損や汚損」などがなく、経年劣化などによって設備不良が発生した場合は、貸

賃貸物件に入居する場合、契約者となられる方は「必ず入居審査」を行い、家賃支払い能力がしっかりとあるか、また入居モラルを守ってもらえるのかを、審査したうえで、入居可否を決めます。 そのため、管理会社／貸主は、「ご入居者様＝契約されている部屋に入居しているもの」と判断しますが、ただごく一部の方においては、残念ではありますが「借りている部屋を第三者に貸す行為＝又貸し」をされています。 このような話をすると「他人は問題」だが、自分の親戚であれば「問題ない」と考える方がいますが、仮に親戚であったとしても、又貸し行為は、管理会社／貸主が最も嫌う行為であり、賃貸借契約にも違反してしまいます。 では、どうして管理会社／貸主は「又貸し行為」を嫌うのか、また又貸し行為をしてしまうと、どのようなペナルティーを負ってしまうのかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．又貸し行為がどうしてNGなのか？ ２．実は又貸し行為は、法律違反 ３．又貸し行為が発覚すると、即契約解除 ４．まとめ １．又貸し行為がどうしてNGなのか？ Yahoo!不動産の質問コーナーに、又貸しに関す

賃貸物件を解約する際、大多数が「借主側」の都合によって退去するケースが多いのですが、ごく稀に貸主側からも「賃貸借契約の解除」を求めることもあります。 賃貸契約には2種類あり、大多数の物件では「普通借家契約」を結んでいることから、貸主側から賃貸借契約の解除や退去を求める場合には、正当事由が求められ、貸主側の一方的な理由によって、解約や退去をお願いするのは、100％できません。 Yahoo!不動産に「賃貸立ち退き」に関する質問が掲載されていました。 もしかすると、この様なケースに遭遇された方もいると思いますので、今回のブログは、貸主側から一方的に立ち退きを要求された場合、どのように対応したらいいのかについて、お伝えいたします。 ▼目　次 １．Yahoo!不動産に寄せられた質問 ２．正当事由があるかどうかが、一番の問題 ３．このまま住み続けても大丈夫？ ４．まとめ １．Yahoo!不動産に寄せられた質問 Yahoo!不動産に「立ち退き」に関する質問が掲載されていました。 長文となってしまいますが、全文掲載し、どこに問題点があるのかを、一緒になって考えて