山梨のおしゃれな２LDK賃貸アパート

賃貸物件に入居するとなると「初期費用」「引越費用」「新生活費用」等がかさむため、意外なほど出費が多くなってしまいます。 ご入居される方にとっては、可能な限り「初期費用は抑えたい」と思っていても、初期費用が安くなることは、ほぼないと言っても過言ではありませんよね。...

築年数は古いものの、新築と殆ど変わらないぐらいになっている「リノベーション賃貸」は、家賃がオトクになっているので、歓迎すべきことですよね。 ただその一方で、やはり築年数が経過しているということは、ゴキブリが発生しやすいのではといった懸念が生まれます。...

賃貸業界において、近年注目されている「リノベーション物件」。 築年数が経過した物件を「新築同様」のへやに「再生させる」部屋は、築年数を感じさせないぐらい、室内空間がおしゃれになっていて、また家賃の部分においても「新築物件より安く」なっていることから、最近のお客様の傾向として...

賃貸物件において、漏水事故は数はそれほど多くはありませんが、あり得る話です。 よくある漏水事故としては、洗濯機置き場に接続されていたホースが「外れて」しまい、漏水が起きてしまったケースや、また洗濯機置き場の排水口付近に「ごみ」が溜まってしまい、その結果水が逆流して、漏水を起...

賃貸物件に入居する際、宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者から契約内容を口頭で説明を受けた上で、契約書に署名捺印しています。 そのため賃貸借契約書に明記された内容は、必ず遵守しなければなりません。 都合により現在入居している部屋を退去する場合、基本的に退去1か月前までに管理...

賃貸物件の設備は、どうしても使用していくたびに「劣化」してきますので、いつかは設備不良を起こってしまいます。使用状況に応じて「劣化のスピードも異なる」ことから、管理会社では予測することは不可能となります。 設備不良が発生した場合、その不良原因が「経年劣化」によるものであれば...

賃貸物件に入居する際、初期費用を支払わなければなりませんが、初期費用の中には「オプション扱い」のものが含まれています。 オプション扱いになっているものに対しては、お客様の判断によって「断ること」が可能となります。では、賃貸初期費用の中に含まれているオプションとは一体何かとい...

賃貸物件の家賃支払いに関しては、管理会社が指定する期日までに、指定口座から引き落としをされるのが一般的ですので、期日前に口座に家賃分以上のお金がないと、家賃を支払ったことにはなりません。 家賃引き落としができないと、つい滞納といった言葉を連想してしまいますが、正確に言うと、...

一部エリア／管理会社物件を除き、賃貸借契約を更新する場合「更新料が発生」するケースが多いです。 更新料の費用はエリアごとで異なるものの、関東圏の賃貸物件の場合は「家賃0.5～1か月」設定が多く、 更新月は家賃2か月分の費用を用意することになります。...

賃貸物件に入居される方は、入居審査が行われ、入居審査に通過しなければ、契約手続きを行うことができません。 入居審査基準は、物件を取り扱っている管理会社や仲介会社によって、若干異なるものの、ベースなる基準は、ほとんど変わりはありません。...

いつもグレイスロイヤルHPをご覧いただきまして、ありがとうございます。 本日、物件見学があり、お客様から許可を頂きましたので、アンケートを公開させてもらいました。 当物件では、一般的な賃貸物件と比べると、初期費用が約4分の1程度となっていますので、入居する時の負担を抑えられ...

日本経済新聞によると2020年度における刑法犯件数は、前年比17.9％減の約61万年だったとのことでした。記事によると、コロナ禍における「外出自粛」が影響したとみられるとのことです。 近年の賃貸物件では「オートロック」「ホームセキュリティー」「モニター付きインターフォン」「...

近年、賃貸業界においては「築年数が経過した物件」を、積極的にリフォームやリノベーションする所が増えてきています。 どうしてリフォームやリノベーションをする物件が増えてきたかというと、現在賃貸物件供給数は「超飽和状態」となっていて、特に地方都市においては、それが顕著に見られて...

賃貸物件の照明事情ですが、原則としてリビングや洋室には照明は設置されていませんので入居者様の方で対応して頂くことになります。（ごくわずかですが全室照明が設置されている物件もあります） 一方玄関エントランス／トイレ／洗面脱衣所／浴室には備付電球が設置されているため、入居当日か...

昨年から発生している新型コロナウイルスの影響によって、不動産賃貸業界においても、オンラインによる内見や契約が進んできています。 オンライン内見に関しては、時代に沿った見学スタイルとなっていることから、感染予防の面もふくめると、若い世代にとっては「受け入れられる」見学方法だと...

新型コロナウイルスの影響で、テレワークに切り替わった方は多いと思われますが、恐らくこれからの時代、会社に毎日通勤するといった慣習は、衰退するのではと思われます。 テレワークが本格的になれば、当然ながら「物価が高すぎる都心」に住む必要性がなくなりますので、これを機に物価が安い...

賃貸物件を探す場合、多くの方は「大手賃貸サイト」から、希望エリアや家賃、築年数など条件を入力して、条件に合った部屋の中から数件を選び、仲介会社に連絡して物件見学（もしくはオンライン見学）をし、最終的にお部屋を決めるといったところだと思いますが、株式会社AlbaLinkが調べ...

賃貸物件においては、原則的に「原状回復義務」が発生しています。 簡単に言えば、退去時に「入居時と同じ状態に戻す」ことを意味しています。当然ながら一部内装などは、劣化や破損などしているケースがありますので、その際は契約書に記載の通り、劣化や破損が「どちらの過失責任なのか」確認...

賃貸物件に入居する際、初期費用を契約前に支払うことになっています。 初期費用に関しては、物件ごとで設定項目が異なるため、初期費用の総額はどのくらいになるのかは、仲介会社に確認しなければわかりませんが、山梨県内における賃貸初期費用の平均は、家賃4か月分と言われています。...

賃貸業界においては、近年「敷金無料」となっている所が急増しつつあります。 入居時に敷金を支払っておけば、万が一入居中において「故意過失による破損や汚損」をしてしまった場合には、敷金から充当されるので、ある意味に置いて「担保的」な費用となり、もし入居中に破損や汚損などがなけれ...