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3DKと2LDKの違いとは?意外とわかりにくい不動産用語解説

執筆者の写真: mosada-hina-1122mosada-hina-1122

更新日:2024年10月7日


賃貸アパートを始めて借りる方は不動産用語をいきなり仲介担当者から説明されると、つい戸惑ってしまいますよね?



例えば3DK/2LDKといわれても「L」「D」「K」の意味や、その前の数字がどのような意味を指しているか意外と正確に理解されていない方の方が多いと思います。



そこで本投稿は意外にわかりにくい不動産用語についてお伝えいたします。



 

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▼目 次

 


1.DKとLDKとの違いとは?



3DKや2LDKなどの間取りを表す記号の「数字部分」は部屋数を表し、L=リビング/D=ダイニング/L=リビングのことです。



例えば3DKは洋室が3部屋+ダイニングとキッチンがある部屋、2LDLはLDKの他に洋室が2部屋ある部屋のことです。






部屋数で限って言えば3DKの方がオトクに見えてしまいますが、利便性の部分では劣ってしまいます。3DKは2LDKと比べ「部屋数が1つ多い」のですが、3DKのダイニングスペースにリビング機能(ソファー)を設けることはスペースが小さすぎるため設置することが難しいです。



そのためリビングで寛ぎたい方は間取りがLDKの方を選択されたほうがいいです。なおDKは賃貸需要が少ないためLDKと比べると家賃は抑えられています。(ただし築年数は相当数経過しています)




2.アパートとマンションどっちがいい?


アパートとマンションの違いとは?

賃貸アパートとマンションどちらに入居した方がメリットがあるのかわからない方は多いと思います。



まずアパートとマンションの違いですが、法的な定義づけはされておらずあくまでも不動産業者が勝手に呼称しているのが現状です。一般的に…




  • 3階以上の建物で、構造が鉄筋コンクリートの物件をマンション

  • 2階もしくは平屋建てで、構造が木造もしくは軽量鉄骨の物件をアパート


と区別しています。



賃貸マンションのメリットは鉄筋コンクリート構造で建てられ、またエレベーターやエントランスオートロックが標準となっているため「静かに暮らしたい」「セキュリティーにこだわる」方には最適な物件と言えます。



ただし賃貸アパートと比べると家賃や共益費は高く、また借主が生活モラルを守らなければ普通に生活音トラブルは発生するためその点は注意が必要です。




一方賃貸アパートは賃貸マンションと比べると、家賃や共益費は安いものの、近年施工された新築物件にはエントランスオートロック、一部物件にはホームセキュリティーが標準となっているため、昔と比べると防犯力が高くなっています。



ただし築年数が古い物件にはオートロック/ホームセキュリティーは設置されていない+低層階のため賃貸マンションと比べると防犯力はあまり期待できないのが正直なところです。



また賃貸アパートは賃貸マンションと比べ防音性は期待できないため、モラルが低い方が入居しているとトラブルに発展する懸念があります。




3.重要事項説明とは?



賃貸物件を契約する前には必ず宅地建物取引士の資格を持つ仲介担当者が、賃貸借契約に関する重要な事項を説明します。



重要事項説明では家賃などの金銭、設備、退去時の原状回復や特約事項などを説明し、説明に納得したら署名捺印を行います。



特に一番気を付けないといけないのが特約事項の部分です。特約事項とは通常の賃貸借契約に加え貸主と借主が取り決める特別な契約条項のことで、一般的には以下が設定され費用は入居者様負担となります。



  • 退去後の室内クリーニング費用(室内の広さで費用負担は決まっている)

  • 和室がある部屋のみ表替え/襖交換費用





4.まとめ


今回は意外にわかりにくい不動産用語についてお伝えしました。不動産用語は普段あまり聞きなれていないためいまいちピンと理解することができないのですが、もしわからない場合は遠慮なく仲介担当者にお尋ねください。



 

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