甲府市でおしゃれ賃貸アパートと言えばグレイスロイヤル
- mosada-hina-1122
- 7月23日
- 読了時間: 11分
更新日：10月31日
賃貸アパートを探す時、誰しも「おしゃれな暮らし」に憧れるものですよね？
そんなおしゃれな暮らしといえば、「築年数が浅い物件」をイメージするかもしれません。確かに築年数が浅い物件は最新の設備や便利さが魅力的です。しかしその分、家賃や初期費用が高額になりがちで、予算に限りがある場合には選択肢が狭まってしまいます。
そこでご提案したいのがリノベーション物件です。リノベーション物件とは、築20年以上経過した古い物件を現代のライフスタイルに合わせた部屋に生まれ変われた部屋のことです。内装や設備、部屋によっては間取りも一新されているため、古い印象は全くありません。
リノベーション物件は、特にこんな方におススメです。
おうち時間をもっと楽しみたい方
おうちカフェを味わいたい方
賢く家賃を抑えたい方
当物件は築年数が経過しているため、2018年からカフェスタイルに特化したリノベーションを行っていますが、ご入居されたお客様から「心地よい暮らしが実現した」と高い評価をいただいています。
本投稿は、当物件に入居することで得られるメリットについてお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
【本記事でお伝えする結論】
”当物件のおすすめポイント” は下記の4点
１．甲府市でおしゃれ賃貸アパートと言えばグレイスロイヤル
１）おしゃれすぎる室内
賃貸物件でおしゃれな暮らしを求めても、多くの物件は幅広い層に合わせた無難なデザインが多く、どうしても生活感が目立ちやすいのが現状です。
しかし当物件では、2018年から空き部屋を順次リノベーションし、「自然素材」を用いたカフェスタイルを追求してきました。そして2025年6月末時点で、全20戸中15戸の改修を完了し、温もりと温かみが感じられる洗練された空間を実現しています。
ここからは、当物件がこだわる設備＆内装について、詳しくご紹介致します。
カフェスタイルキッチン
当物件のリノベーションコンセプトは、「賃貸でありながら、おうちおうちカフェを楽しめる空間を提供すること」です。
近年ライフスタイルの変化や、部屋探しの多様化により、リノベーション物件が人気を集めています。リノベーション物件の最大の魅力は、「洗練された室内デザイン」です。
しかし「コスト削減」を意識して既製品を利用したリノベーション物件が多く、デザイン性に突出したものは限られているのが現状です。
当物件はファミリータイプで、主な入居者層は20～30代のカップルや新婚世帯。このため、女性目線に重点を置いたデザインを採用し、特にその中心となるキッチン部分に力を注ぎました。
カフェスタイルキッチンでは、既存のキッチンをリメイクしながら、以下の工夫を施しました。
キッチン扉に無垢材を採用することで、温かみのあるカフェスタイルデザインを実現
キッチンパネルの張替えにより、掃除の手間を減らし、利便性を向上
機能性と使い勝手を追求し、新たなにキッチンカウンターを設置
これらによって、デザイン性と機能性を大幅に向上させ、おしゃれと実用性を兼ね備えたキッチン空間が生まれました。さらに上級グレードの部屋では、LDKにペンダントライトとダウンライトを標準装備し、まるで実際のカフェにいるかのような雰囲気が楽しめる状態に仕上げています。
▶当物件のリノベーションキッチンについては、過去記事をご覧下さい。
漆 喰
築年数が経過した物件では、断熱性や湿気対策、防音性能などの室内機能性が低下しているケースが多く、それが原因で入居者が不満を感じることが少なくありません。リクシル住宅研究所のリリースでも、この課題が浮き彫りになっています。
さらに最近では、円安や化石燃料価格が高騰により光熱費が上昇しているため、リノベーション物件に入居しても「居住性」に対する不満を抱く方が出てくる可能性があります。
そこで当物件では、上級グレードの部屋に特別な工夫を施し、リノベーションのクオリティーを高めています。その一例として、LDK、和室、洋室の壁に自然素材の漆喰を使用しています。
この漆喰施工によって、以下のような効果が期待できます。
調湿効果
消臭効果
抗菌＆抗ウイルス効果
保温＆保冷効果
特に顕著なのは保冷保温効果です。夏／冬においても、少ない冷暖房でも快適な室内環境を維持できるため、光熱費の削減が期待できます。
実際に入居者様からのフィールドバックによれば、「以前住んでいた物件と比べて、電気代が明らかに安くなり、驚いた」という声も寄せられています。
▶漆喰に関する詳細は、過去記事をご覧下さい。
洗面台
賃貸物件にある洗面台は、どこか画一的で個性が少ないデザインがほとんど。そのため「ちょっとダサい…」と感じる方も少なくありません。
こうした状況を改善したいという方の中には、原状回復可能な範囲内でリメイクを施し、洗面台をおしゃれにカスタマイズしている人も増えているようです。
ところが、リノベーション物件に目を向けると、多くの場合「既製品の洗面台」がそのまま使用されていることが少なくありません。それではせっかくのリノベーションの魅力を半減してしまいますよね。
そこで上級グレードの部屋には「オーダーメイドの造作洗面台」を導入しています。
この洗面台は無垢材をたっぷりと使用し、キッチンと同じように温かみのある質感を感じられるのが魅力です。また底が深い洗面ボウルを採用しているため、水が飛び散るリスクが大幅に軽減されるだけでなく、お手入れも簡単。
毎日の暮らしをより快適にする設計となっています。
▶詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
２）間取り
当物件の間取りは、２LDK（一部3LDK)となっております。
JR甲府駅周辺における２LDK賃貸物件の専有面積の平均は56.85㎡です。当物件の専有面積もこの平均にほぼ近い数値であり、快適な居住空間が確保されてると言えるでしょう。
日常生活を送る上で、十分な広さを感じていただける物件です。
３）立 地
当物件がある甲府市大里町は、JR甲府駅から南に6キロほど離れた閑静な住宅地にあります。同町は、甲府市内でも人気があり、近年では人口増加が進んでいます。
その影響もあって、生活必需品をそろえるお店や施設が町内に点在しており、利便性が高いのが特徴です。また主幹道路である「国道20号線」「358号線」へのアクセスも非常に良好で、ラッシュ時間帯を除けば5～10分程度で合流できます。
さらに当物件から車で約10分ほどの場所には、コストコ南アルプス倉庫店があります。
コストコは日用品や食料が大容量で販売されているため、まとめ買いによるコスト削減が期待できます。また併設されているガソリンスタンドは、平均価格よりリッターあたり約15円ほど安価なため、車社会である山梨県民にとっては、大きな魅力といえるでしょう。
▶甲府市大里町の詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。
▶コストコのガソリンスタンドについては、過去記事をご覧下さい。
４）家賃＆初期費用
JR甲府駅周辺における「新築～築５年の２LDK平均家賃相場」は10万円台であり、共益費や駐車場代などを含めると、月額家賃は11万円～12万円となります。
築年数が浅く最新設備が充実していることを考慮すると、家賃が割高になるのは致し方がありません。
一方で、築浅物件からリノベーション物件へ条件を変更することで、毎月の家賃／初期費用を抑えやすくなり、節約した分を貯蓄や他の生活費に充てることが可能になります。
当物件の場合、フルリノベーションされた部屋の家賃は6.6万円～7.2万円、リノベーション箇所を絞ったセカンドラインの部屋では、6.2 ～6.4万円となっています。つまり築浅物件から当物件に入居することによって、毎月３万円程度節約が可能となり、家計に余裕が生まれるでしょう。
さらに契約時の初期費用についても、当物件公式サイトから申込、指定された仲介会社で賃貸借契約を行った場合、初期費用が一般的な相場の約4分の1まで軽減されます。これにより、浮いた費用を新生活準備や他の必要な出費に回すことができ、経済的な負担が軽減されます。
２．グレイスロイヤルの築年数はどうなの？
当物件は1993年築ですが、築年数が古いため耐震性に不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、1981年以降に施工された建築物は「新耐震基準」を満たして建てられているため、「震度6強～7程度」の揺れでも、倒壊／崩壊を防ぐことができる設計となっています。
そのため耐振性については、特に問題はありません。
また外壁の劣化が進むと、建物の構造躯体に悪影響を及ぼす可能性があるため、外壁塗装工事は10年に1度行うことが推奨されています。当物件では2017年の夏に全棟外壁塗装工事を完了しており、現時点では外壁に問題は認められていません。
さらに築年数が経過している物件では、生活音トラブルが懸念されることがありますが、この種の問題は築年数や建物の構造とは、直接関係しているわけではありません。したがって、古い物件だけに発生する特有の問題というわけではありません。
▶築年数と防音性に関しては、過去記事をご覧下さい。
３．入居者の声
ここまでお伝えした内容では、当物件のリノベーションに関する取り組みについて、ご紹介してきました。
しかし、どれだけおしゃれな空間を提供できたとしても、その部屋で暮らす方々が心から満足できる生活を実現できなければ、本当の意味で価値を持つとは言えません。
そこで当物件では、一歩踏み込んだ対応を行い、実際にリノベーション部屋に入居されたお客様に、直接取材を実施しています。
入居後の日々の暮らしや生活環境への感想、そしてどのように感じているかについて、丁寧にお話を伺い、今後の改善にも役立てています。
▶取材内容については、過去記事をご覧下さい。
４．まとめ
今回は、当物件に入居することで得られるメリットについてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
当物件は築年数こそ30年を超えていますが、カフェスタイルをテーマにしたリノベーションを施し、居住空間そのものを楽しむ「おうち時間」を充実させることができます。古さを感じさせないデザインと快適な空間づくりを目指し、幅広い層の方々にご満足いただける仕様となっています。
さらに一部の部屋には漆喰を採用しており、この素材特有の断熱性や調湿性の効果によって、光熱費の削減も期待できます。
一般的なリノベーション物件とは一線を画すだけでなく、より「暮らしやすさ」を感じさせる工夫が随所に施されています。
山梨県甲府市内でスタイリッシュな２LDKタイプの賃貸アパートをお探しの方は、ぜひこの物件を選択肢に加え、新生活をワンランクアップした心地よい空間でスタートしてみませんか？
きっと満足いただける住まいになることでしょう。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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