山梨でおしゃれ賃貸を探すなら｜失敗しない選び方と人気物件まとめ
- mosada-hina-1122
- 20 時間前
- 読了時間: 18分
山梨県でおしゃれな賃貸アパートに住みたいけれど、「新築は家賃が高すぎる」と感じている方は多いのではないでしょうか？
実際に、甲府市の新築2LDKの家賃相場は近年の建築費や物価上昇の影響もあり、10万円前後となっています。そのため、デザイン性や住み心地を重視しながら家賃も抑えたい方にとって、新築だけを選択肢にすると部屋探しが難しくなることがあります。
一方で近年は、新築よりも家賃を抑えながら、おしゃれで快適な暮らしを実現できるリノベーション賃貸への注目が高まっています。新築より月額3万円前後安い家賃で、デザイン性や機能性を向上させた物件も増えています。
本記事では、山梨県でファミリー向け賃貸を探している20〜30代のカップルや新婚世帯に向けて…
おしゃれな賃貸アパートの探し方
新築とリノベーション賃貸の違い
部屋探しで失敗しないポイント
山梨県で人気のリノベーション賃貸事例
を分かりやすく解説します。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数を感じさせない、デザイン性が高いカフェスタイルを取り入れたリノベーション賃貸です。
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空室状況やリノベーション部屋の詳細は、下記リンクよりご覧下さい。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
新築家賃の上昇により、家賃を抑えながらおしゃれに暮らせるリノベーション物件への注目が高まっている。
新築物件とリノベーション物件にはそれぞれ異なる魅力があり、予算や暮らし方に合った選択が重要。
おしゃれな賃貸を探す際は、家賃だけでなく間取りや収納、周辺環境まで含めて総合的に判断することが大切。
内見時は室内だけでなく、共用部の管理状況や管理体制も確認することで。入居後の後悔を防ぎやすくなる。
１．山梨でおしゃれな賃貸が人気の理由
近年山梨県でも、おしゃれな賃貸物件への関心が高まっています。その背景には、新築物件の家賃上昇と、部屋探しに対する価値観の変化が挙げられます。
私が家業の不動産賃貸業を引き継いだ2008年頃、山梨県内の新築2LDKアパートの家賃相場は8万円台が中心でした。しかし最近ではインフレの影響による建築資材や設備、人件費などの上昇により、新築物件の家賃も高くなっており、エリアによっては11万円台で募集されるケースも珍しくありません。
そのため近年は、部屋探しの価値観も変化しています。以前のように「新築であること」だけを重視するのではなく、家賃や生活費とのバランスを考えながら、室内デザインや間取り、設備の使いやすさ、暮らしやすさを重視して物件を選ぶ方が増えています。
特に20〜30代のカップルや新婚世帯では、「家賃を抑えながらもおしゃれな空間で暮らしたい」というニーズが高く、新築以外の選択肢としてリノベーション賃貸への注目が集まっています。
リノベーション物件の魅力は、現代のライフスタイルに合わせて間取りや設備が改善されていることです。例えば対面キッチンやワークスペース、収納力の向上など、築年数が経過した物件でも快適に暮らせる工夫が取り入れられています。
▶山梨県でリノベーション賃貸が選ばれている理由は、関連記事「【山梨の賃貸リノベーション】新築より安く満足度の高い理由と失敗しない選び方」でも詳しく解説しています。
さらに、新築と比較して家賃を抑えやすい傾向があるため、住居費を無理なく管理しながらデザイン性の高い住まいを選べる点も支持されている理由の一つです。
こうした背景から、山梨県内でも築20年以上のアパートやマンションをリノベーションし、新たな価値を持つ賃貸物件として再生する事例が増えています。
しかし、新築物件とリノベーション賃貸では、家賃や設備、住み心地、メリット・デメリットに違いがあります。自分たちのライフスタイルに合った住まいを選ぶためには、それぞれの特徴を理解した上で比較することが重要です。
次章では、新築物件とリノベーション賃貸の違いについて詳しく解説します。
２．新築とリノベーション賃貸の違い
新築とリノベーション賃貸には、それぞれ異なる特徴があります。
新築は最新設備や断熱性能の高さが魅力である一方、家賃や初期費用が高くなる傾向があります。一方リノベーション賃貸は、家賃を抑えながらデザイン性や住みやすさを重視できる点が魅力ですが、建物の築年数によって注意すべき点もあります。
まずは、それぞれのメリットとデメリットを確認し、自分たちのライフスタイルに合った住まい選びの参考にしてみてください。
１）新築のメリット
新築の最大のメリットは、過去の入居履歴がなく、最新設備が導入されている点です。
近年の新築物件は、防犯性や断熱性能の向上に力を入れているケースが多く、エントランスのオートロックだけでなく、ホームセキュリティを導入している物件も見られます。
また、2025年以降に着工された住宅は省エネ基準への適合が求められているため、築年数が古い物件と比較すると、気密性や断熱性が高いため、年間を通じて快適に過ごしやすい点は大きな魅力です。
さらに、遮音性能に配慮した設計が採用されている物件も多く、生活音に関するトラブルが起こりにくい点は新築のメリットと言えます。
加えて、入居者が同じ時期に新生活を始めるケースが多いため、既存コミュニティへ途中から入ることに不安を感じる方にとっては安心材料になるかもしれません。
２）新築のデメリット
一方で、新築賃貸のデメリットとして挙げられるのが、家賃と初期費用の高さです。
前章でも触れた通り、近年は建築費や設備費の上昇を背景に、新築アパートの家賃は高止まりの状態が続いています。また、敷金や礼金が設定されている物件も多く、契約時には家賃6か月分程度の費用が発生する可能性があります。
さらに、新築物件は建物完成前から募集が行われることが一般的です。そのため、実際の室内を確認できないまま契約することになり、入居後に「思っていた間取りと違った」「日当たりが想像と異なった」と感じる可能性があります。
また、入居後にイメージとの違いを理由として解約を希望しても、契約内容によっては初期費用の一部が返還されない場合があります。そのため、契約前に解約条件やキャンセル時の取り扱いについて確認しておくことが重要です。
こうしたリスクを少しでも減らすためには、仲介会社へ「同じ間取りや設備仕様の築浅物件があれば見学したい」と相談してみるのも一つの方法です。実際の居住空間を確認することで、入居後のイメージがしやすくなります。
３）リノベーション賃貸のメリット
リノベーション賃貸の大きな魅力は、室内デザインや設備が一新されているにもかかわらず、新築より家賃が安い点です。
築年数が経過したファミリー向け物件の中には、DK中心の間取りや和室主体のレイアウト、収納不足といった特徴を持つ物件もあります。
しかしリノベーションによって、対面キッチンや大型収納、使いやすい洗面スペースなど、現代のライフスタイルに合わせた住空間へ改修されているケースも少なくありません。
また、物件によっては敷金や礼金が設定されていない場合もあり、引っ越し時の初期費用を抑えられる可能性があります。
「家賃は抑えたいが、室内のデザイン性や快適性にはこだわりたい」という方にとって、有力な選択肢の一つといえるでしょう。
４）リノベーション賃貸の問題点
リノベーション賃貸は、家賃を抑えながらデザイン性や快適性を高められる魅力がありますが、建物自体は築年数が経過しているため、内見時に確認しておきたいポイントもあります。
例えば、築古物件の中には壁や窓の断熱性能が現在の新築物件ほど高くないものもあります。窓が単板ガラス（1枚ガラス）の場合は、冬の寒さや夏の暑さを感じやすくなることがあります。
また、内装は新しくなっていても、壁の中の断熱材までは改修されていないケースもあるため、室温や光熱費への影響を確認しておくと安心です。
さらに、リノベーションを機に床材が新しくなっていても、建物の構造や使用されている床材によっては、上階からの生活音が伝わりやすい場合があります。そのため、内見時には周辺環境だけでなく、建物内の音の伝わり方も確認しておきたいポイントです。
また、見た目は新しいキッチンや洗面台に交換されていても、壁の中を通る給排水管が更新されていない場合があります。そのため、物件によっては排水の流れや水圧などに差が出る可能性があります。
加えて、築年数が経過した物件では、電気容量が現在の生活スタイルに十分対応しているかも確認したいところです。スマートフォンやパソコン、家電製品を同時に使用する機会が多い方は、契約アンペア数や分電盤の状況も確認しておくと安心です。
ただし、これらはすべてのリノベーション賃貸に当てはまるわけではありません。実際には建物ごとに改修内容や設備更新の範囲が異なるため、内見時にしっかり確認することが大切です。
次の章では、山梨県でおしゃれな賃貸を探す際に押さえておきたいポイントについて詳しく解説します。
３．山梨でおしゃれな賃貸を探すポイント
山梨県でおしゃれな賃貸を探す際は、室内デザインだけで判断するのではなく、家賃や間取り、周辺環境、管理状況なども総合的に確認することが大切です。ここでは物件選びで失敗しないためのポイントを解説します。
１）家賃だけで選ばない
おしゃれな賃貸物件を探す際、どうしても家賃の安さに目が向きがちです。しかし、家賃だけで物件を選んでしまうと、入居後に後悔してしまう可能性があります。
例えば、同じ間取り・同じ広さの物件であっても、立地によって生活環境は大きく異なります。
JR甲府駅周辺は、電車通勤や通学をされる方にとって利便性が高く、商業施設や行政機関も集まっているため生活しやすいエリアです。一方で、地価の影響から家賃や駐車場代は高くなる傾向があります。
反対に甲府市郊外は、JR甲府駅まで距離はあるものの、国道20号線や国道358号線など主要道路へのアクセスが良く、車移動が中心の方にとっては暮らしやすい環境です。また、同じ家賃帯でも比較的広い間取りの物件を選びやすく、駐車場代を抑えられるケースもあります。
さらに、スーパーマーケットやドラッグストアなどの商業施設では無料駐車場を利用できることが多く、日常の買い物にも便利です。
どちらのエリアにもメリット・デメリットがあるため、家賃の安さだけで判断するのではなく、通勤時間や買い物環境、休日の過ごし方なども含めて、自分たちのライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが大切です。
２）間取りの使いやすさ
おしゃれな賃貸を探す際は、室内デザインだけでなく間取りの使いやすさも確認することが大切です。特に、これから二人暮らしを始める方の中には、1LDKと2LDKのどちらを選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか？
一般的に1LDKと2LDKでは、家賃差が月1万円前後となるケースがあるため、「二人暮らしなら1LDKで十分では？」と考える方も少なくありません。
しかし私は、将来のことも考えると2LDKをおすすめしています。
一見すると部屋が1つ余るように感じますが、在宅ワーク用のスペースとして利用したり、趣味の部屋として活用したりすることができます。
また、収納スペースとして利用できるため、生活感を抑えたすっきりとした住空間を維持しやすくなる点も魅力です。
さらに、将来的にお子さんが生まれた場合には子ども部屋として活用できるため、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
一方、1LDKの場合は現在の暮らしには十分であっても、在宅ワークの増加や家族構成の変化によって手狭になることがあります。その結果、数年後に住み替えが必要になるケースも少なくありません。
住み替えには引っ越し費用だけでなく、敷金や礼金、仲介手数料など新たな初期費用も発生します。そのため、目先の家賃だけで判断するのではなく、5年後、10年後の暮らしも見据えながら間取りを選ぶことが大切です。
▶甲府市で同棲や新婚生活に向いた2LDKを探している方は、関連記事「甲府市でカップル・同棲におすすめのアパートといえばグレイスロイヤル」もご覧ください。
３）収納力
収納力は、入居後の満足度を大きく左右するポイントの一つです。
ダイワハウスの調査によると、集合住宅に住む方の多くが収納に不満を感じており、特に衣類の収納スペース不足に悩んでいることが明らかになっています。
近年の新築物件では大型クローゼットを標準装備しているケースも増えていますが、リノベーション賃貸では物件によって収納量に差があるのが実情です。
中には押入のみの物件もあります。収納スペースが不足すると、後から収納ラックや家具を追加する必要があり、生活動線が悪くなることもあります。
そのため、内見時にはクローゼットの有無だけでなく、実際に使いやすい広さが確保されているかも確認しておきましょう。
４）周辺環境
おしゃれな部屋であっても、周辺環境が自分たちの生活に合っていなければ快適な暮らしは実現できません。
特に山梨県のような地方都市では車移動が中心になるため、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストア、医療機関などへのアクセスは非常に重要になってきます。
例えば、家賃が安いという理由だけで物件を選んだ結果、毎日の通勤時間が長くなり、想像以上に負担を感じることがあります。地図上では近く見えても、朝夕の渋滞によって移動時間が大きく変わることもあるため、勤務先までのアクセスは事前に確認しておくことをおすすめします。
また、スーパーマーケットやドラッグストアが近くにあると、仕事帰りの買い物や日用品の補充がしやすくなります。特に共働き世帯の場合、帰宅途中に立ち寄れる店舗があるかどうかは、日々の暮らしやすさに大きく影響します。
さらに、将来的に結婚や子育てを考えている場合は、医療機関へのアクセスも確認しておくと安心です。小さなお子さんが生まれると、夜間に急な発熱や体調不良が起こることもあります。その際、近くに総合病院や救急対応可能な医療機関があると、いざという時の安心感につながります。
車で5分程度の範囲に生活に必要な施設が揃っていると、仕事帰りの買い物や急な用事にも対応しやすく、生活の満足度も高くなります。
内見の際には部屋だけを見るのではなく、実際に周辺を車で走ったり歩いたりして、生活環境も確認しておくことをおすすめします。
山梨県でおしゃれな賃貸を探す際は、家賃や見た目だけで判断するのではなく、間取りや収納力、周辺環境、管理状況まで確認することが大切です。こうしたポイントを踏まえて物件を選ぶことで、入居後の満足度は大きく変わります。
それでは実際に、築年数が経過したアパートがどのように生まれ変わり、多くの方から支持されるおしゃれな住まいになったのか、具体的な事例を見ていきましょう。
４．内見時に確認したいチェックポイント
どれだけおしゃれな賃貸物件であっても、実際に住み始めてからトラブルが発生してしまっては快適な暮らしを送ることはできません。
そのため内見時は、室内のデザインや設備だけでなく、建物全体の管理状況や入居後のサポート体制も確認することが大切です。
ここでは、入居後の後悔を防ぐために確認しておきたい3つのポイントをご紹介します。
１）共用部分の清掃状況
内見では室内のデザインや設備に目が向きがちですが、実は共用部分の管理状況も重要なチェックポイントです。
一般的に家賃とは別に共益費が設定されている物件がありますが、この費用には共用灯の電気代や共用部の清掃費用、消防設備点検費用などが含まれています。しかし実際には、物件によって管理状況に差があります。
例えば、廊下やゴミ置き場、駐輪場などがきれいに管理されている物件は、管理体制が整っている可能性があります。一方で、ゴミが散乱していたり、雑草が放置されていたりする物件は、管理が行き届いていない可能性もあります。
共用部の管理状況は、入居者のマナーや管理会社の対応力を判断する一つの目安になります。そのため内見時には室内だけでなく、共用部分の清掃状況や建物全体の管理状態も確認することをおすすめします。
２）前入居者の退去理由
内見時には、仲介担当者へ前入居者の退去理由を確認してみることをおすすめします。退去理由を知ることで、その物件の管理状況や住環境をある程度把握することができます。
例えば、「転勤」「転職」「結婚による住み替え」などであれば、特に気にする必要はありませんが、
一方で、近隣住民とのトラブルや騒音などが退去理由となっている場合は、入居前に状況を確認しておくことが大切です。
ただし、個人情報保護の観点から、退去理由の詳細を開示できないケースもあります。また、仲介会社によって説明できる範囲も異なります。
そのため、気になる物件があれば、「前入居者はどのような理由で退去されたのですか？」と確認してみてください。回答内容によっては、その物件の住みやすさや管理状況を判断する参考になります。
３）24時間管理の有無
24時間管理とは、管理会社の営業時間外である夜間や休日に、鍵の紛失や水漏れなどのトラブルが発生した際に、電話などで対応を受けられるサービスです。
管理会社や物件によって対応内容は異なりますが、24時間受付サービスが導入されている物件も多く見られます。一方で、物件によっては有料オプションとなっている場合や、対応範囲が限定されている場合もあります。
設備トラブルはいつ発生するか予測することができません。特に夜間や休日に水漏れや鍵のトラブルが発生すると、入居者自身で対応しなければならない場面もあります。
そのため、物件を選ぶ際には家賃や設備だけでなく、24時間管理サービスの有無や対応内容についても確認しておくと安心です。
５．実際のおしゃれ賃貸事例
ここまで、山梨県でおしゃれな賃貸を探す際のポイントについて解説してきました。
しかし、「実際のリノベーション賃貸はどのような部屋なのか」「築年数が古いアパートでも本当におしゃれな住まいになるのか」と疑問に感じる方もいるかもしれません。
そこで最後に、私が運営する1993年築のファミリー向けアパート「グレイスロイヤル」の事例をご紹介します。築30年以上が経過したアパートがどのように生まれ変わり、多くの方から支持される住まいになったのかを見ていきましょう。
▶実際に入居された方の感想は、「お客様の声」ページでも確認できます。
築30年以上のアパートが生まれ変わった事例
私が運営するグレイスロイヤルは、1993年に建築されたファミリー向けアパートです。
以前からリフォームには力を入れていたため、空室が発生しても比較的早く入居者を決めることができていました。しかし2017年の繁忙期、4件の空室のうち1件しか成約できず、さらに3月末には転勤による2件同時退去が発生したことで、経営面でも大きな課題を抱えることになりました。
そこで翌年から、20〜30代のカップルや新婚世帯をターゲットとした、自然素材を活用したカフェスタイルのリノベーションを順次実施しました。
グレイスロイヤルは全20戸ありますが、2026年5月末時点で15戸のリノベーションが完了しています。
なお、基本的にはフルリノベーションを行っていますが、M棟のみ部分リノベーションとすることで、比較的リーズナブルな家賃設定を実現しています。
ここでは、現在募集中のS101号室とS205号室について簡単にご紹介します。詳しい募集条件や最新の空室状況については、ホームページトップページをご確認ください。
S101号室リノベーションストーリー
S101号室は、築年数を感じさせない明るく開放的な空間を目指してリノベーションを行いました。
リノベーションでは、間取りや設備だけでなく、毎日の暮らしやすさにも配慮しながら改修を進めました。完成後は、自然素材の温かみを感じられる空間へと生まれ変わっています。
実際の工事前の状態や施工中の様子、完成後の変化については、リノベーションストーリーページで詳しく紹介しています。
S205号室リノベーションストーリー
S205号室は、20〜30代のカップルや新婚世帯が快適に暮らせることを意識してリノベーションを行いました。
室内のデザイン性だけでなく、収納や生活動線にも配慮し、毎日の暮らしが楽しくなる住まいを目指しています。
工事前から完成までの変化や、リノベーションでこだわったポイントについては、専用のリノベーションストーリーページで詳しく紹介しています。
６．まとめ
今回は、山梨県でファミリー向け賃貸を探している20〜30代のカップルや新婚世帯に向けた、おしゃれ賃貸アパートの探し方についてお伝えしました。
山梨県でおしゃれな賃貸を探すなら、新築かリノベーションかという築年数だけで判断するのではなく、家賃・間取り・収納力・周辺環境まで含めて総合的に比較することが重要です。
近年は新築家賃の上昇により、家賃を抑えながらデザイン性や住みやすさを重視できるリノベーション賃貸への注目が高まっています。
実際に築30年以上のアパートでも、間取りや設備を見直すことで快適な住空間へ再生した事例があります。理想の暮らしを実現するためにも、写真だけで判断せず実際に内見し、自分たちのライフスタイルに合う住まいか確認してみてください。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数を感じさせない、デザイン性が高いカフェスタイルを取り入れたリノベーション賃貸です。
「賃貸なのに自分らしく心地いい空間で暮らせる」「友達を呼びたくなる部屋」とご入居者様から嬉しいお声をいただいています。
空室状況やリノベーション部屋の詳細は、下記リンクよりご覧下さい。
甲府でも人気エリアにある大里町にある当物件は、築年数を重ねた魅力を活かしつつ、募集部屋を洗練されたカフェスタイルへとリノベーション。
デザイン性と快適性を両立した、デザイン性と快適性を両立した住空間をご提供しています。
お部屋や初期費用の詳細は、お気軽にお問合せ下さい。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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