山梨県で賃貸物件に入居するなら来客時に自慢できるおしゃれな部屋に住みたいと思うはずです。一般的におしゃれな部屋＝新築物件をイメージする方は多いですが、近年は築年数は古いもののリノベーション物件のクオリティーが高くなっています。
そのため築年数にこだわりのない方はあえてリノベーション物件に入居される方もいます。
そのため山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際、室内のデザイン性と同様物件管理についても内見時確認したほうがいいと思います。
そこで本投稿は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
１．山梨おしゃれ賃貸物件について
山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探す際、新築／リノベーション物件どちらにすべきか迷う方は非常に多いです。
これといった指針はありませんが、強いて言えば充実した生活を送りたいなら新築／コストを抑えデザイン性を重視したいならリノベーション物件を選択すると、まず間違いありません。
それでは新築／リノベーション物件のメリット＆デメリットをお伝えいたします。
新築物件
新築物件とは「築1年未満で入居履歴がない」物件のこと。新築物件は遮音性／最新設備が充実しているため快適な生活を送ることができ、また借主も同時期に入居しているためコミュニケーションが取りやすいのもメリットと言えます。
また新築物件は家賃帯が高いこともあり属性が高い方が入居しています。そのため騒音トラブルが少ないのも魅力のひとつと言えます。
一方新築物件は資産価値が高いため、家賃／初期費用が高額になること、建物完成前に募集を行うため内見しないまま契約することになる点ではデメリットと言えます。
リノベーション物件
リノベーション物件とは概ね築20年以上経過した物件の内装／間取り／設備を一新させることで、見た目的には古さは全く感じません。またデザイン性が高くリーズナブルな家賃設置になっている点は最大の魅力と言っても過言ではありません。
一方リノベーション物件は築年数が経過しているため…
耐震性が気になる（1981年以前に施工された物件は要注意）
室内機能性（断熱、湿気、防音）が低下している
目に見えない劣化（配管、配線など）
があり場合によっては入居したことを後悔することもあります。
２．山梨おしゃれ賃貸物件の探し方
甲府市郊外がおススメ
JR甲府駅周辺／イオンモール甲府昭和がある中巨摩郡昭和町周辺は地価が高いため、同じ間取り／広さの新築物件でもエリアにより家賃差異が発生します。
SUUMO賃貸経営サポートによると、JR甲府駅が最寄り駅となる新築１LDKの家賃相場は8.3万円に対し、JR身延線国母駅（無人駅）が最寄り駅となる新築1LDK家賃相場は8.1万円。たった2,000円の差ですが年間24,000円となるため決して馬鹿にはできません。
また駐車場代も前者は月5,000円に設定されているケースが多いですが、後者は2台で2,000円～借りることができるため、少しでも生活費を抑えたい方は郊外がおススメです。
重視すべき間取りは？
重視すべき間取りは一人暮らし／二人暮らし問わず２LDKがおススメです。1LDKの方がコストパフォーマンスがいいと思われがちですが、洋室が1つしかないためもし同居人が増えた場合、手狭になり住替えを余儀なくされてしまいます。
最初から２LDKを選択することにより…
1人暮らしされる方は1部屋を多目的ルームとして使える
2人暮らしされる方は1部屋を収納スペース／客間／子供部屋
として使えるため利便性が高くなります。
コンクリート打ちっぱなし物件はダメ
おしゃれ賃貸を探している方の中にはコンクリート打ちっぱなし物件を検討されている方がいますが、コンクリート打ちっぱなし物件は…
外気の影響を受けやすい（快適な暮らしは難しくなる）
カビや結露が発生しやすい
ため見た目がいい理由で入居すると入居後確実に後悔してしまいます。
３．山梨おしゃれ賃貸物件を探す際、確認すべき部分
賃貸物件を探している方は、部屋の雰囲気や入居条件に意識が集中していますが、実は以下に掲げる点を確認しないまま入居すると後悔する可能性が高くなります。
入居前に確認すべき部分とは以下４つです。
共用部清掃が行き届いているか？
前借主の退去理由
アクセスがいいか？
24時間管理
それではそれぞれのチェックポイントを見ていきましょう。
共用部清掃が行き届いているか？
賃貸物件の敷地内にはごみ置き場／駐輪場が設置されています。また物件によって共用廊下がある所もあります。
一般的な賃貸物件では家賃の他に共益費が設定されています。共益費とは物件清掃／共用灯の電気代、消防点検費用などを借主が一律で負担する費用のことです。
そのため賃貸物件では共用部清掃が実施されているはずですが、物件によって清掃が甘い／管理が行き届いていない／ごみ出しor駐輪マナーが守れないケースがあります。
共用部清掃など管理が行き届いていない物件は、借主の質が低下している／管理会社の管理スキルに問題がある可能性が高いため、入居後トラブルに巻き込まれてしまう可能性が高くなります。
内見時共用部清掃が行き届いていない物件は、何かしら問題あると捉えた方が無難です。
前借主の退去理由
内見時仲介担当者に「前借主の退去理由」をヒアリングすることで、内見した物件の管理能力がすぐにわかります。
退去理由が「転勤や転職」「住み替え」の場合は不可抗力のため特段問題はありませんが、「他の借主とのトラブル」によるものだと、入居後被害を被ってしまう可能性が高くなります。
騒音トラブルなどの理由で退去した場合、仲介担当者は内見時に告知しますが、仲介会社によって告知しないことも考えられます。そのため内見の際は必ず前借主の退去理由は確認すべきです。
アクセスがいいか？
部屋探しする際アクセスがいいエリアに住まないと、入居後不便さを感じてしまいます。
特に物件周辺（車で5分程度）に生活に必要なお店や施設がないと面倒くさくなり、またお子さんがいる家庭は近くに小児科／文教施設がないと子育てがしにくくなります。
24時間管理
24時間管理とは管理会社の営業時間外（深夜／定休日）でトラブル（例えばがぎの紛失や水漏れなど）が発生しても、電話1本ですぐに対応してもらえるサービスのことです。
一般的な物件では24時間管理になっていますが、物件によって有償対応／対象外のところもあります。
設備トラブルはいつ発生するかわからず、また実際にトラブルが発生すると冷静に対応できず被害が拡大してしまうリスクがあります。そのため24時間管理物件に入居した方がメリットが大きいと言えます。
４．山梨おしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤルがおススメ！
山梨県でおしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤルがおススメです。グレイスロイヤルがある甲府市大里町はJR甲府駅から南に6キロほど離れた閑静な住宅街となっています。
近年大里町に住む方が増加しているため町内には生活に必要なお店や施設が充実し、さらに約10分で主幹道路の国道20号／358号線に合流できるため、利便性が高いエリアと言っても過言ではありません。
また室内はカフェスタイルに特化したリノベーション空間が広がり、全室カフェスタイルキッチン＆琉球畳を敷いた和室を標準装備（S棟およびM棟のみ）。
さらに上級グレードの部屋にはLDKにペンダントライト＆ダウンライトが設置され、一部を除きナチュラル洗面台も設置されています。
当物件はオーナー自ら平日午前中に物件清掃を行っているため、物件外観周りは常に清潔な状態となっています。また大手管理会社に管理委託しているため24時間管理（費用は無料）になっています。夜間や休日に設備トラブルが発生してもすぐに担当者が対応するため、安心して生活することができます。
５．まとめ
今回は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
新築物件は最新設備が充実しさらに入居履歴がないため、新生活を送るには最高の物件と言っても過言ではありません。ただおしゃれな暮らしをしたい方は新築よりリノベーション物件の方がデザイン性が高いため満足して頂ける可能性は高いです。
山梨おしゃれ賃貸・グレイスロイヤルは募集部屋にカフェスタイルキッチンを標準装備、またカウンターも新設しているため、いつでも気軽におうちカフェを楽しむことができ特に女性のお客様から高い評価を頂いております。
山梨県甲府市で2LDK賃貸アパートを探している方はグレイスロイヤルで新生活を始めてみませんか？
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋は室内はカフェスタイルにリノベーション済み。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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