山梨おしゃれ賃貸物件大特集！
- mosada-hina-1122
- 8月13日
- 読了時間: 10分
山梨県で賃貸物件に入居するなら、訪れる人に自慢できるような魅力的で、おしゃれな部屋に住みたいと考える人が多いでしょう。
一般的に「おしゃれな部屋＝新築物件」とイメージしがちですが、近年は築年数は経過しているものの、リノベーションされた物件のクオリティーが非常に高くなっています。
そのため、築年数にこだわりのない方の中には、あえてリノベーション物件を選んで入居されるケースも増えています。
こうした背景を踏まえると、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際には、室内のデザイン性だけでなく、管理状況についても内見時にしっかりと確認することが重要でしょう。
そこで本投稿は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
【本記事でお伝えする結論】
１．山梨おしゃれ賃貸物件について
山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探す際、新築物件にするかリノベーション物件するかで迷う人は少なくありません。
明確な答え人それぞれですが、生活の快適さを最優先したいなら新築物件、コストを抑えつつデザイン性を求めたいならリノベーション物件を選ぶのが、一般的な選択といえるでしょう。
ここでは、新築物件とリノベーション物件のメリットとデメリットについて、整理してみます。
新築物件
新築物件とは「築1年未満で入居履歴がない」物件のことです。新築物件は遮音性が高く、最新設備が充実しているため、快適に暮らすことができます。また、同時期に入居される方が多いため、気軽にコミュニティを築きやすいのもメリットと言えます。
また家賃が高めに設定されているため、比較的属性が高い入居者が集まります。これにより、騒音トラブルが少なくなるなど、住み心地の良さに繋がります。
一方新築物件は資産価値が高い分、家賃や初期費用が高額になることが一般的なため、予算の都合で諦める方も一定数います。また、建物完成前に募集を行うため内見せずに契約を決めることになる点は、デメリットと言えます。
リノベーション物件
リノベーション物件とは、主に築20年以上の物件を大幅に改装し、内装や設備、間取りを一新した物件を指します。
そのため、新築物件と変わらないほどの新しい印象を受けるものが多く、さらにデザイン性が高いだけでなく、家賃も比較的リーズナブルな点は大きな魅力と言えます。
ただし、古い物件を元にしているため、いくつかの注意点があります。例えば、以下のようなリスクです。
耐震性（1981年以前の施工物件は要注意）
室内機能性（断熱、湿気、防音）が低下している
目に見えない部分の劣化（配管、配線など）
場合によっては、トラブルや不具合が出てしまい、入居したことを後悔することもあるかもしれません。
どちらを選ぶべきかは、自分のライフスタイルや重視するポイントによって変わりますが、それぞれの特徴を十分に理解して検討することが大切です。
２．山梨県における賃貸物件の探し方
山梨県で賃貸物件を借りるなら、断然甲府市がおススメです。しかし、中心部だけでなく郊外エリアも含めて検討すると、生活費を抑えつつも快適な暮らしができる可能性が広がります。
特に地価や家賃の差異が目立つエリアでは、住む場所によって意外なほど費用を節約できることもあるのです。以下では、エリア選びから間取り、物件選定の注意点までをわかりやすく解説します。
甲府市郊外がおススメな理由
JR甲府駅周辺やイオンモール甲府昭和がある中巨摩郡昭和町周辺は、地価が高めで家賃もそれに比例して高額になる傾向があります。
一方で、少し離れた郊外エリアでは、同じ間取りの物件でもお手頃な家賃設定になっていることがあります。例えば、新築１LDKの家賃相場を見ると、JR甲府駅最寄りでは8.3万円、JR身延線国母駅周辺では8.1万円です。
この2,000円の差は、一見すると小さく感じるかもしれませんが、年間で計算すれば24,000円も節約できることになります。
また駐車場代も郊外の方が圧倒的に安いケースが多く、2台分をわずか2,000円程度で借りられることも。生活費を積極的に抑えたい方には、郊外エリアでの物件探しがおススメです。
間取り選びは慎重に！２LDKがイチ押し
物件選びの際には、間取りにも注目していただきたいところ。１LDKは家賃が比較的安く、コストパフォーマンスが良いように思われがちですが、洋室が1つしかないため、将来的に住み替えの必要性が生じるリスクも。
その点、２LDKは一人暮らしでも二人暮らしでも幅広く対応できる、便利な選択肢となります。例えば、一人暮らしの場合は余った部屋を趣味や仕事用のスペースとして使えますし、二人暮らしの場合では、収納スペースや客間、さらには将来子供部屋として利用することも可能です。
少し初期費用が嵩んでも、利便性と居住性を重視するなら、最初から2LDKを選んでおくとよいでしょう。
コンクリート打ちっぱなし物件はダメ
おしゃれで都会的な雰囲気がある「コンクリート打ちっぱなし物件」は、その外観に惹かれて検討する人もいるかと思います。
しかし見た目だけで選ぶと、住む際にいくつかの問題に直面することも。具体的には以下のようなデメリットがあります。
外気の影響を受けやすく室温調整が難しいため、快適な暮らしを実現しづらい
カビや結露が発生しやすく、維持管理に手間がかかる
デザイン性だけで物件を選ぶと、入居後に後悔するケースが少なくありません。物件探しには、機能性や居住環境にも配慮することが重要です。
３．賃貸物件を探す際、確認すべき部分
賃貸物件を探す際、部屋の雰囲気や入居条件ばかりに目が行きがちですが、それだけで決定してしまうと、後々後悔する可能性があります。
入居前には、必ず以下3点を確認するように心掛けましょう。チェックすべきポイントは、以下の通りです。
共用部分の清掃状況
前入居者の退去理由
24時間管理の有無
それではそれぞれの項目について、詳しく見ていきます。
共用部分の清掃状況
賃貸物件の敷地内には、ごみ置き場や駐輪場が備えられているほか、物件によって共用廊下がある所もあります。
通常、これらの共用スペースに関しては、家賃とは別に共益費が設定されており、物件清掃や共用灯の電気代、消防点検費用など、これらを維持するための費用を、一律で入居者が負担する仕組みになっています。
そのため多くの物件では、定期的に共用部の清掃や消防点検などが行われているはずですが、現実には物件によって清掃が不十分だったり、管理が甘いケースがあります。また入居者がごみ出しマナーや駐輪マナーを守らない場合も見受けられます。
共用部の管理が行き届いていない物件では、入居者の質が低下している場合や、管理会社側に十分な管理能力が備わっていない場合が考えられます。
このような物件では、入居後にトラブルに巻き込まれる可能性が高いため、注意が必要です。内見時点で共用部の清掃状態が悪い場合は、問題を抱えている可能性が高いと判断した方が賢明でしょう。
前入居者の退去理由
内見時、仲介担当者に「前入居者の退去理由」を確認することで、物件の管理状況を把握する手掛かりを得ることができます。
例えば、「転勤や転職」「住み替え」など不可抗力による退去理由であれば、特に問題はありません。しかし、「他の借主とのトラブル」が原因の場合、入居後に同様の問題に巻き込まれる危険性があります。
特に騒音トラブルが原因で退去となった場合、仲介担当者から告知されることがあります。ただし、全ての仲介会社がこうした情報を提供するわけではないので、自分から積極的に前入居者の退去理由を確かめることが大切です。
24時間管理の有無
24時間管理とは、管理会社の営業時間外である深夜や定休日でも、トラブル（鍵の紛失や水漏れなど）が発生した際に、電話1本で迅速な対応を受けられるサービスです。
一般的には、殆どの物件で24時間管理が導入されていますが、中には有償対応や対象外となる物件もあります。
設備トラブルはいつ発生するか予見できず、実際にトラブルが起きた際には、冷静な対応が難しくなることもあります。
これによって被害が拡大してしまうリスクを防ぐ意味でも、24時間管理サービス付きの物件を選んだ方が、安心でありメリットも大きいと言えるでしょう。
４．山梨おしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤルがおススメ！
山梨県でおしゃれ賃貸を探しているなら、グレイスロイヤルがおススメです。グレイスロイヤルがある甲府市大里町は、JR甲府駅から南に6キロほど離れた閑静な住宅街が広がるエリアです。
近年では、大里町に住む人が増えており、生活に便利なお店や施設が充実しています。そして、車で約10分ほどで国道20号、358号線といった主幹道路へアクセスできることから、利便性の高さが特徴です。
室内は、カフェスタイルをテーマにリノベーションされており、全ての部屋にカフェスタイルキッチンと琉球畳を敷いた和室が標準で備わっています。
さらに上級グレードの部屋には、LDKにペンダントライトとダウンライトが取り付けられており、一部を除いて、造作洗面台も設置されています。
また物件管理にも力を入れており、オーナー自身、平日午前中に物件周辺の清掃を行っているため、外観や共用部分は常に清潔な状態を保っています。
さらに、大手管理会社に管理委託していることで、24時間体制の管理サービス（費用は無料）が実現されています。夜間や休日に設備トラブルが発生した場合でも、迅速な対応が可能なため、安心して暮らせる住環境となっています。
▶当物件の詳細は、過去記事をご覧下さい。
５．まとめ
今回は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
当物件で募集している部屋には、カフェスタイルキッチンを標準装備、さらにカウンターも設置しているため、部屋で気軽におうちカフェを楽しめます。
この魅力的な仕様は、特に女性のお客様から高い評価を得ています。また物件周辺には、多彩な魅力が揃っています。
今年4月にはコストコ南アルプス倉庫店がオープンし、当物件から環状道路経由でわずか10分の距離。買い物やガソリン補給にも非常に便利な環境です。
山梨県甲府市で2LDK賃貸アパートを探している方は、ぜひグレイスロイヤルで新生活を始めてみませんか？
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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