山梨おしゃれ賃貸物件大特集！
- mosada-hina-1122
- 12月2日
- 読了時間: 11分
山梨県で賃貸物件に入居するなら、訪れる人に自慢できるような魅力的で、おしゃれな部屋に住みたいと考える人が多いでしょう。
一般的に、おしゃれな部屋と聞くと「新築物件」や「デザイナーズ賃貸」をイメージされる方が多いかもしれません。しかし最近では築年数が古いものの、リノベーション物件のクオリティーが飛躍的に向上しています。
新築物件の賃料がインフレの影響で上昇していることも、リノベーション物件人気の一因となっています。例えば山梨県甲府市で２LDK物件を借りる場合、以前は7万円～8万円で募集されていましたが、現在相場は9万円台で、高いと10万円を超えること珍しくはありません。
そのため新築志向や築年数にさほどこだわらない方は、賃料がリーズナブルなリノベーション物件をあえて選択している傾向です。
こうした背景を踏まえると、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際には、築年数や室内の室内のデザイン性だけでなく、管理状況についても内見時にしっかりと確認することが重要でしょう。
そこで本投稿は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えいたします。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
【本記事でお伝えする結論】
おしゃれな賃貸＝新築物件のイメージが多いが、近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーション物件もおしゃれ賃貸として、認識されている。
甲府市内で物件を探す場合、郊外の方がお得。甲府市中心街は地価が高いため、同じ間取りでも、家賃や駐車場代は割高傾向。
内見時、共用部分清掃が行き届いていない物件は要注意。築年数関係なく、入居者や管理の質が低下している可能性が高く、トラブルに巻き込まれやすい。
１．山梨おしゃれ賃貸物件について
山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探す際、新築物件にするかリノベーション物件するかで迷う人は少なくありません。
明確な答え人それぞれですが、生活の快適さを最優先したいなら新築物件、コストを抑えつつデザイン性を求めたいならリノベーション物件を選ぶのが、一般的な選択といえるでしょう。
ここでは、新築物件とリノベーション物件のメリットとデメリットについて、整理してみます。
新築物件
新築物件とは「築1年未満で入居履歴がない」物件のことです。新築物件は遮音性が高く、対面キッチン、1坪タイプの浴室、インターネット無料、オートロックなど入居者様から人気の高い設備が充実しています。
また、同時期に入居される方が多いことから、気軽にコミュニティを築きやすい上、属性が比較的高めであるため、築年数が古い物件と比べて、騒音トラブルが少なく、快適な住環境が保たれやすい特徴があります。
一方新築物件は資産価値が高いため、賃料や初期費用が高額になりがちです。そのため、予算の都合で諦める方も少なくありません。
また、建物完成前に募集を行うため、内見せずに契約を決めなければならない点は、デメリットのひとつと言えます。
リノベーション物件
リノベーション物件とは、主に築20年以上の物件を大幅に改修し、内装や設備、間取りなどを現代のライフスタイルに合わせて一新した部屋のことです。
そのため、新築物件と変わらないほど洗練された印象を持つことが多く、デザイン性が高い点が特徴です。さらに賃料が新築物件と比べてリーズナブルである点も、魅力のひとつと言えます。
しかし、築年数が相当経過しているため、いくつか注意しなければならない点があります。例えば、以下のようなリスクです。
耐震性（特に、1981年以前に建てられた物件は要注意）
室内機能性の低下（断熱性能、湿気対策、防音性）
目に見えない箇所の劣化（配管、配線の老朽化など）
入居後、これらのトラブルや不具合が発生する可能性があるため、入居したことを後悔するケースもあるかもしれません。
どちらを選ぶべきかは、自身のライフスタイルや重視するポイントによって変わりますが、それぞれの特徴を十分に理解して検討することが大切です。
２．山梨県における賃貸物件の探し方
山梨県で賃貸物件を借りるなら、断然甲府市がおすすめです。しかし、中心部だけでなく郊外エリアも含めて検討すると、生活費を抑えつつも快適な暮らしができる可能性が広がります。
特に地価や家賃の差異が目立つエリアでは、住む場所によって意外なほど費用を節約できることもあるのです。以下では、エリア選びから間取り、物件選定の注意点までをわかりやすく解説します。
甲府市郊外がおススメな理由
JR甲府駅周辺やイオンモール甲府昭和がある中巨摩郡昭和町周辺は、利便性やアクセスの良さから賃貸需要が高く、その影響で他のエリアと比べて賃料設定がやや高めになっています。
一方で、少し離れた郊外エリアでは、同じ間取りの物件でもお手頃な賃料設定になっています。例えば、１LDKの新築家賃相場で比較すると、JR甲府駅最寄りでは8.4万円、JR身延線国母駅周辺では8.2万円です。
この2,000円の差は、一見すると小さく感じるかもしれませんが、年間24,000円も節約することができます。
また駐車場代も郊外の方が地価が安いため、2台分でわずか2,000円程度で借りられることも。生活費を抑えたい方には、郊外エリアでの物件探しがおすすめです。
間取り選びは慎重に！２LDKがイチ押し
物件を選ぶ際には、間取りにも注目していただきたいところです。１LDKは賃料が比較的安く、コストパフォーマンスが良さそうに思えますが、洋室が1つしかないため、ライフスタイルの変化に応じて住み替えのリスクが発生する可能性があります。
その点、２LDKの間取りは非常に柔軟性が高く、一人暮らしでも二人暮らしでも使い勝手が良い選択肢と言えます。
例えば、一人暮らしの場合、余った部屋を趣味や仕事用のスペースとして使えますし、二人暮らしの場合は、収納スペースや客間、さらには将来的に子供部屋にするなど、多様な用途に対応できます。
ワンランク上の間取りを選ぶと、賃料が少し割高に感じるかもしれませんが、快適な住まいと長期的な利便性を求めるならば、最初から２LDKを選ぶことをおすすめします。
コンクリート打ちっぱなし物件はダメ
おしゃれで都会的な雰囲気がある「コンクリート打ちっぱなし物件」は、その外観に惹かれて検討する人もいるかと思います。
しかし見た目だけで選ぶと、住む際にいくつかの問題に直面することも。具体的には以下のようなデメリットがあります。
外気の影響を受けやすく室温調整が難しいため、快適な暮らしを実現しづらい
カビや結露が発生しやすく、維持管理に手間がかかる
デザイン性だけで物件を選ぶと、入居後に後悔するケースが少なくありません。物件探しには、機能性や居住環境にも配慮することが重要です。
３．賃貸物件を探す際、確認すべき部分
賃貸物件を探す際、部屋の雰囲気や入居条件ばかりに目が行きがちですが、それだけで決めてしまうと、入居後悔する可能性が高くなります。
入居前には、必ず以下3点を確認するように心掛けましょう。チェックすべきポイントは、以下の通りです。
共用部分の清掃状況
前入居者の退去理由
24時間管理の有無
それではそれぞれの項目について、詳しく見ていきます。
共用部分の清掃状況
一般的な物件では家賃とは別に共益費（管理費とも呼ばれています）が設定されています。共益費とは共用部の清掃費用や共用灯の電気代、消防点検費用などに充てられる費用のことです。
そのため共益費が設定されている物件では、ごみ置き場や共用廊下、物件周りの定期的な清掃が行われたり、年2回消防点検が実施されているはずです。しかし、実際には物件によって清掃が不十分だったり、消防点検が滞っているケースも珍しくはありません。
共用部の管理が行き届いていない物件では、入居者の質が低下している場合や、管理会社の管理能力に問題があることが考えられます。
このような物件に入居すると、後日トラブルに巻き込まれる可能性が高いため、内見の際、ごみ置き場や駐輪場の状態をよく確認し、管理が行き届いていないと判断した際は、入居されないことをおすすめします。
前入居者の退去理由
内見時、仲介担当者に「前入居者の退去理由」を確認することで、物件の管理状況を把握する手掛かりを得ることができます。
例えば、「転勤や転職」「住み替え」など不可抗力による退去理由であれば、特に問題はありません。しかし、「他の借主とのトラブル」が原因の場合、入居後に同様の問題に巻き込まれる危険性があります。
特に騒音トラブルが原因で退去となった場合、仲介担当者から告知されることがあります。ただし、全ての仲介会社がこうした情報を提供するわけではないので、自分から積極的に前入居者の退去理由を確かめることが大切です。
24時間管理の有無
24時間管理とは、管理会社の営業時間外である深夜や定休日でも、トラブル（鍵の紛失や水漏れなど）が発生した際に、電話1本で迅速な対応を受けられるサービスです。
一般的には、殆どの物件で24時間管理が導入されていますが、中には有償対応や対象外となる物件もあります。
設備トラブルはいつ発生するか予見できず、実際にトラブルが起きた際には、冷静な対応が難しくなることもあります。
これによって被害が拡大してしまうリスクを防ぐ意味でも、24時間管理サービス付きの物件を選んだ方が、安心でありメリットも大きいと言えるでしょう。
４．山梨おしゃれ賃貸に住むならグレイスロイヤルがおすすめ！
山梨県でおしゃれ賃貸を探しているなら、グレイスロイヤルがおススメです。グレイスロイヤルがある甲府市大里町は、JR甲府駅から南に6キロほど離れた閑静な住宅街が広がるエリアです。
近年では、大里町に住む人が増えており、生活に便利なお店や施設が充実しています。そして、車で約10分ほどで国道20号、358号線といった主幹道路へアクセスできることから、利便性の高さが特徴です。
室内は、カフェスタイルをテーマにリノベーションされており、全ての部屋にカフェスタイルのキッチンと琉球畳を敷いた和室が標準で備わっています。
さらに上級グレードの部屋には、LDKにペンダントライトとダウンライト、壁には漆喰を施工し、一部を除いて、造作洗面台も設置しています。
また物件管理にも力を入れており、オーナー自身、平日午前中に物件周辺の清掃を行っているため、外観や共用部分は常に清潔な状態を保っています。
当物件は築年数が古いため、リノベーションが施されているとはいえ、騒音トラブルなど心配される方もいるかもしれませんが、ご安心ください。
リノベーションを開始した2018年以降、物件内において騒音トラブルや入居者様同士によるトラブルが発生した事例は一件もございません。快適にお住まいいただける環境が整っているので、どうぞご安心ください。
さらに、大手管理会社に管理委託していることで、24時間体制の管理サービス（費用は無料）となっています。夜間や休日に設備トラブルが発生した場合でも、迅速な対応が可能になります。
▶当物件の詳細は、過去記事をご覧下さい。
５．まとめ
今回は山梨おしゃれ賃貸物件大特集として、山梨県でおしゃれな賃貸物件を探す際に注意すべき点をお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認しましょう。
おしゃれな賃貸＝新築物件のイメージが多いが、近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーション物件もおしゃれ賃貸として、認識されている。
甲府市内で物件を探す場合、郊外の方がお得。甲府市中心街は地価が高いため、同じ間取りでも、家賃や駐車場代は割高傾向。
内見時、共用部分清掃が行き届いていない物件は要注意。築年数関係なく、入居者や管理の質が低下している可能性が高く、トラブルに巻き込まれやすい。
当物件で募集している部屋には、カフェスタイルキッチンを標準装備、さらにカウンターも設置しているため、部屋で気軽におうちカフェを楽しめます。
この魅力的な仕様は、特に女性のお客様から高い評価を得ています。また物件周辺には、多彩な魅力が揃っています。
今年4月にはコストコ南アルプス倉庫店がオープンし、当物件から環状道路経由でわずか10分の距離。買い物やガソリン補給にも非常に便利な環境です。
山梨県甲府市で2LDK賃貸アパートを探している方は、ぜひグレイスロイヤルで新生活を始めてみませんか？
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
築年数は経過していますが、募集部屋はカフェスタイルにリノベーション済み。快適でおしゃれな生活空間を提供しています。
▶︎まずはお気軽にお問い合わせください
090-8514-3562
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