賃貸部屋探しで1件目で決めるのはどう？
- mosada-hina-1122
- 2024年12月28日
- 読了時間: 5分
賃貸物件を探される方は賃貸検索サイトを利用し、希望条件に合った3件程度の物件を内見しています。複数の物件を見学することで比較＆検討しやすくなるため、部屋探しで失敗する確率を下げることができます。
ただ部屋探しされる方の中には内見1件目で入居申込される方がいます。一見するとリスクがあるように思えますが、場合によっては1件目で決める決断をしなければならないこともあります。
本投稿は、賃貸部屋探しで1件目で決めることのメリット＆デメリットについてお伝えします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションして募集しています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼目 次
１．1件目で決めるメリットとは？
賃貸物件は所謂仮押さえができません。入居申込を一番最初に行った方を最優先で対応することになります。そのため複数の部屋を内見＆悩んでいる間に他の方が「入居申込」してしまうことがあります。
実際繁忙期と言われる「1月～3月」は、賃貸需要が高まるためタッチの差で入居ができない方も結構多くいます。
人気エリア／築浅物件は募集開始と共にすぐに埋まるため、内見時に「直感でこの部屋がいい」と思った場合は、すぐに入居申込をすることをおススメします。
▶内見予約したのに見学できないこともあります。詳細は過去記事をご覧下さい。
２．1件目で決めることによるデメリットとは？
株式会社Alba Linkが引越し経験のある500人に「引越し後に後悔したこと」についてアンケート調査したところ、入居後後悔したと回答した方は約9割いたことがわかりました。
最も多かった意見は騒音問題、次に日当たりが悪い、住民トラブルがあった、設備の不満と続きます。入居後後悔しないためには…
過去に騒音トラブルは発生していたか
設備不良が発生した際、オーナー産はすぐに対応してくれるか？
24時間管理なのか？
入居者属性は良いか
などを確認すると1件目で入居を決めても後悔するリスクを軽減させることができます。
３．気分が変わり、入居したくないと思った時は？
内見1件目で入居申込したが気持ちが変わり、違う部屋に入居したい場合入居申込自体をキャンセルすることができるのでしょうか？
賃貸業界ではお客様が賃貸借契約書に署名捺印をしなければ、仮に初期費用を全額入金済みであってもいつでもキャンセルは可能で、支払った費用も全額返金されます。
ただし契約前日近くになってキャンセルされると、オーナーさんに迷惑をかけることになるため、キャンセルしたい場合は早めに申し出てください。
▶賃貸キャンセルに関する詳細については、過去記事をご覧下さい。
４．部屋探しのコツとは？
退去理由をしっかりと聞く
管理会社は退去された方に「退去理由」を必ず確認し、仲介会社担当者にも共有しています。引越し／転勤などといった正当理由で退去した場合、退去された方は物件に不満を持っていたわけではないことがわかります。
ごく稀に「お隣さんとのトラブル」画原因で退去する方がいます。
トラブルが原因で退去となると再募集時「告知義務」しなければなりません。ただ微妙な場合は告知しないこともありますので、築年数関係なく内見時は前入居者様の退去理由を確認されることをおススメします。
共用部が汚い物件は避ける
賃貸物件では、家賃とは別に「共益費」が別途設定されているケースが多いです。共益費は物件清掃費用、共用電気の支払い、消防点検費用などに充当されますが、一部の物件は物件清掃が行き届いていない／消防点検が実施されていない所があります。
内見時一番最初に確認する場所は敷地内ごみ置き場／駐輪場／共用廊下です。物件清掃が行き届いていない物件は入居者の質が低下している可能性が高いため、内見時客観的に見て清潔感が感じないと思った時は、他の物件を探されることをおススメします。
５．まとめ
今回は、賃貸部屋探しで1件目で決めることについて、お伝えしました。賃貸物件は毎月家賃を支払わなければならないため、部屋探しはどうしても躊躇してしまうものです。
ただ物件クオリティーが高く仲介担当者の説明に納得できる部分があれば、恐らくその物件はアタリ物件の可能性が高いため、早めに決断されることをおススメします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を随時「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションを行った上で、募集を行っております。ご入居されたお客様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができて、友達から羨ましいと言われた」等喜びの声を多数頂戴しています。
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甲府市の中でも人気エリアにある大里町に物件があります。
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