【山梨おしゃれ賃貸】最上階角部屋×カフェキッチン｜グレイスロイヤルM205号室で理想の暮らしを実現
- mosada-hina-1122
- 7 日前
- 読了時間: 17分
山梨県甲府市でおしゃれな賃貸アパートに住みたいけれど、家賃も抑えたいと考えている方に朗報です。
2026年5月中旬に募集を行うグレイスロイヤルM205号室は、「見た目のときめきと暮らしやすさ」の両方を大切にできる賃貸アパート。人気が高い最上階角部屋で、二面採光の明るい空間に加え、思わず料理がしたくなるカフェスタイルキッチンを採用。
さらに使い勝手の良いカウンターや充実した収納により、生活感を抑えた「おしゃれで整う暮らし」を実現できます。
本投稿は、デザイン性や機能性、コストパフォーマンスを兼ね備えたグレイスロイヤルM205号室の魅力を、実際の暮らしをイメージしながら詳しくご紹介します。
▶︎お知らせ◀︎
山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。
ご入居者様からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
当物件に少しでも興味がある方は、下記詳細ページをご覧下さい。
▼ 目次
【本記事でお伝えする結論】
ライフスタイルの変化やSNSの普及により、築年数よりデザイン性とコスパが良いリノベーション物件を選択する方が増えている。
M205号室は、最上階角部屋×二面採光で明るく開放的。白基調の空間はインテリアの自由度が高く、漆喰施工で快適性も向上している。
カフェスタイルキッチンは、広いカウンターと優れた家事動線で料理が楽しくなる。カウンターがあることで調理と食事を一体化でき、おうちカフェのような心地よい暮らしが実現できる。
M205号室は部分リノベーション対応のため、同規模の新築物件と比べて家賃が約46％安い。
公式サイト経由で契約すると、特別特典として初期費用が相場の3分の1程度に抑えられる。浮いた費用を投資や貯蓄に回せられるため、コスパが高い部屋と言える。
１．山梨でおしゃれ賃貸を探す人が増えている理由
これは全般的に言えることですが、部屋探しをされる方の間で「おしゃれな賃貸アパートに住みたい」というニーズは急速に高まっています。
かつては「家賃の安さ」や「築年数」が重視される傾向がありましたが、現代ではデザイン性や居住性、コストパフォーマンスといった要素を重視される方が増えています。
特に20代から30代女性を中心に、「せっかく住むなら自分が好きになれる空間で暮らしたい」という価値観が広がっており、部屋探しの基準そのものが変化しています。その背景には、SNSの普及やインフレによる家賃上昇など、現代ならではの要素が大きく関係しています。
ここでは、その理由を3つの視点から詳しく解説していきます。
SNS普及で「おしゃれな暮らし」志向が加速
まず大きな要因となっているのが、InstagramなどのSNSの普及です。
以前はモデルルームや雑誌でしか見ることができなかった「理想の暮らし」が、今ではスマートフォンひとつで簡単にチェックできる時代になっています。おしゃれな部屋やインテリア、カフェのような空間が日常的に目に入ることで…
こんな部屋に住みたい ▶ 自分もこうした暮らしをしてみたい
と感じる方が増えています。特に20～30代女性にとって、部屋は単なる生活の場ではなく、自分らしさを表現する空間という意味合いが強くなっています。そのため…
白を基調としたシンプルな空間
おしゃれなキッチンがある
写真映えするインテリア
といった要素を重視して部屋探しをする方が増加しています。つまり、SNSの普及によって「おしゃれな暮らし」は特別なものではなく、誰もが実現したい「現実的な目標」へと変化しています。
インフレで家賃上昇、コスパ重視へシフト
一方で、理想の暮らしを実現する上で避けて通れないのが「家賃」です。近年ではインフレの影響により、建築資材や人件費が高騰し、新築物件を中心に家賃は上昇傾向にあります。
山梨県においても例外ではなく、以前と比べ同じ条件でも家賃が2割程度アップしています。そのため部屋探しをする際には「おしゃれだけど高すぎる」「安いけどイメージとは違う」といったジレンマを感じる方が多くなっています。
こうした背景から注目されているのが、コストフォーマンスが高いアパートです。つまり「家賃は抑えたいが、室内デザインや居住性は妥協したくない」というニーズに応える物件が求めらます。
この流れにより、リノベーション物件など「家賃と価値のバランスが取れたアパート」が人気を集めています。
築年数よりデザイン性を重視する時代
さらに大きな変化として挙げられるのが、築年数に対する価値観の変化です。かつての賃貸業界では「築年数が古くなるほど選ばれにくい」というイメージが一般的でした。
しかし現代では部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイルに合った部屋を希望される方が増えたため、築年数だけで物件判断する方は減少傾向にあります。
特にリノベーション物件は、デザイン性や機能性が新築並みに向上し、築年数を感じさせない魅力的な空間となっています。また新築物件より家賃が2割程度安くなっているため…
新築でなくてもいい
おしゃれになっていれば、築年数は特に気にしない
方が増えてきています。
２．グレイスロイヤルM205号室の基本情報と特徴
グレイスロイヤルM205号室があるM棟は、もともと3DKの間取りでしたが、近年のライフスタイルの変化に合わせて、退去後に順次２LDKにリノベーションしています。
M205号室は2023年5月までは３DKでしたが、リノベーションにより、ダイニングとキッチンの間にあった壁を撤去。空間を一体化することで、開放感のあるLDKへと大きく生まれ変わりました。
間取りを変えたことにより、これまで分断されていた空間に自然光がしっかりと行き渡るようになり、室内全体が明るく、心地よい雰囲気に。視線が抜けることで実際の広さ以上に開放的に感じられる点も大きな魅力です。
それではM205号室の特徴について、ご紹介します。
最上階角部屋×二面採光の解放感
グレイスロイヤルM205号室は、最上階角部屋×二面採光の希少性の高い条件を備えたお部屋です。山梨県でおしゃれな賃貸アパートを探している方にとって…
明るさ
解放感
プライバシー
は重要な判断ポイントになりますが、そのすべてを満たしているのがM205号室です。
まず最上階の大きなメリットは、上階からの生活音の影響がないことです。足音や物音のストレスを感じにくく、また角部屋にあることで独立性が高くなるため、外部からの視線や音の影響を受けにくく、安心して自分達の時間を楽しめます。
そして最大の魅力は、二面採光による圧倒的な明るさと風通しのよさです。
朝は東側の柔らかな光で自然と目覚める
日中は照明いらずの明るいリビングでリラックス
窓を開ければ風が抜け、空気がこもりにくい
このように時間帯によって変化する自然光が、暮らしに心地よいリズムを生み出してくれます。また、LDKに自然光が入りやすくなったことで、白を基調としたシンプルな空間との相性も抜群。室内全体がより広く、おしゃれにみえるため、カフェスタイルキッチンの魅力も一層引き立ちます。
白を基調としたシンプルでおしゃれな空間
室内は白を基調としたシンプルなデザインで統一されています。室内配色を抑えることで、空間全体に統一感が生まれ、インテリアの自由度が非常に高くなっています。
「どんなインテリアとも相性が良い」と言われる理由は、ベースがシンプルだからこそ、家具や雑貨のテイストを引き立ててくれる点にあります。例えば…
木目家具を合わせれば、温かみのあるナチュラルテイストに
グレーやブラックを取り入れることで、洗練された北欧風インテリアに
淡色家具やファブリックを組み合わせれば、人気の韓国インテリアに
このように選ぶアイテム次第で雰囲気を自由に変えられるため、特に「自分らしい暮らし」を楽しみたい20～30代女性にとっては大きな魅力になります。
一方で築年数が経過した物件は、室内機能性（断熱、湿気、防音）が低下しやすくなります。そこでM205号室では、居住スペースとなるLDK、和室、洋室の壁に自然素材の漆喰を施工しています。
漆喰には、室内機能性を改善させる効果が期待でき、年間通じて快適な暮らしを送ることができます。
つまりM205号室は、見た目のおしゃれだけでなく、実際に暮らした時の快適性までしっかりと考えられている空間。デザイン性と機能性の両方求める方にとって、長く心地よく住める住まいとなっています。
▶漆喰効果の詳細については、こちらをご覧下さい。
３．カフェスタイルキッチンで叶う理想の暮らし
「せっかく一人暮らし・同棲するなら、おしゃれで気分が上がる部屋に住みたい」そんな想いを叶えてくれるのが、当物件のオリジナルカフェスタイルキッチンです。
見た目のおしゃれさだけではなく、日々の過ごし方そのものを変えてくれるのが最大の魅力。ここではカフェスタイルキッチンがどのように"理想の暮らし"を叶えてくれるのかを詳しくお伝えします。
料理が楽しくなる空間
賃貸物件に設置されているキッチンは、スペースの制約から戸建て用と比べコンパクトで、調理スペースも限られます。また既製品が多く採用されているため、どうしても画一的なデザインになりやすく、まるでキッチンが作業場のような存在になってしまいがちです。
しかしM205号室に設置されているカフェスタイルキッチンは、”過ごす時間”を大切に設計されている点が大きな魅力です。例えば…
広々としたカウンターで、ゆとりをもって調理ができる
調理スペースと収納が一体化していて、家事導線がスムーズ
見た目が整っているため、キッチンに立つ時間そのものが楽しくなる
特にM205号室に設置されている、IKEA製のカウンターは調理スペースが広く確保されているため、食材の下ごしらえや盛り付けまでがスムーズになり、日々の家事導線を大きく高めてくれます。
さらにこのカウンターはダイニングとしても活用できるため、二人暮らしをされる方であれば、ダイニングテーブルは不要となるので、限られた空間を有効に使えるのも大きなポイントです。
料理が面倒と感じていた方でも、気づいてたらキッチンに立つ時間が増えている。そんな前向きな変化が自然と生まれるのが、この空間ならではの価値です。
おうちカフェのような時間を日常に
カフェスタイルキッチンがあると、日常の何気ない時間が少しだけ特別になります。朝は、お気に入りのマグカップでコーヒーを淹れてゆっくりと過ごす、夜は、好きな音楽を流しながら、自分のペースで料理を楽しむひととき。
外に出かけなくても、おうちカフェ気分を気軽に楽しめる暮らしが、自然と手に入ります。さらに白を基調としたシンプルな空間と組み合わせることで、自分好みのテイストに自由にアレンジできるのもポイントです。
SNSで見かけるような「おしゃれな暮らし」を、無理なく日常に取り入れることができます。
暮らしの満足度が上がる理由
カフェスタイルキッチンの本当の価値は、見た目だけではなく、暮らし全体の満足度を底上げしてくれることにあります。その理由は日々の生活に具体的な変化が生まれるからです。
①家で過ごす時間が好きになる
居心地が良い空間で暮らすことにより、「外で時間をつぶす」必要がなくなります。例えば、休日にカフェに行っていた時間を、自宅でゆったりコーヒーを楽しむ時間に変えられるようになります。結果として、移動や出費を抑えながらも、満足度の高い時間を過ごせるようになります。
②生活導線が整い、ストレスが減る
調理～配膳～食事～片付けまでがひとつの空間で完結するため、無駄な時間が減ります。
例えば「料理を運ぶ→テーブルに置く→またキッチンに戻る」といった動作が少なくなり、日々の家事が自然と楽になります。忙しい平日でも、短時間で効率よく食事の準備ができるようになります。
③部屋をきれいに保ちやすくなる
おしゃれな空間だからこそ、「この雰囲気を保ちたい」という意識が自然と生まれます。例えば、使った調理器具をすぐに片付けたり、カウンターの上を常に整えておきたくなるなど、小さな習慣が変化。結果として、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすくなります。
カフェスタイルキッチンは単なる設備ではなく、暮らし方そのものを変えてくれる存在と言えます。
４．IKEA製カウンターで実現する快適な生活導線
壁付けキッチンがある物件では、カウンターは設定されていないため、入居者様が用意しなければなりません。その点、グレイスロイヤルM205号室では、IKEA製カウンターを標準設置しているため、入居したその日から、おしゃれで使いやすいキッチン空間となっています。
さらに壁付けキッチンとカウンターのレイアウトにすることで、対面キッチンにはない効率的な動線を確保。限られたスペースでも解放感を損なわず、動きやすさと広がりの両方を叶えた設計となっています。
それではIKEA製カウンターで実現する快適な生活導線について、見ていきましょう。
調理スペースが広がる
賃貸物件に設置されているキッチンは、調理スペースが限られているため、まな板を置くと他のものが置きにくいと感じることがあり、特に築年数が古い物件ほど、その傾向がより顕著に表れます。
一方でM205号室ではIKEA製カウンターが設置されているため、調理スペースは従前の約2倍以上。食材の下ごしらえから盛り付けまでを一連の流れで行えるため、毎日の料理がぐっとスムーズになります。
さらにカウンターを対面にレイアウトすることで、壁付けキッチンでありながら、対面キッチンのような使い方が可能に。空間に開放感が生まれ、リビングの様子を伺いながら料理ができるようになります。
家事導線が短縮される
近年施工されたファミリー向け新築物件には、若い世代から人気が高い対面キッチンが設置されています。開放感があり、家族やパートナーと会話を楽しみながら料理ができる点は、大きな魅力です。
しかしキッチンとダイニングが対面になっているケースが多いため、移動する際にはカウンターを回り込む必要があり、導線が長くなりやすくなります。さらに対面キッチンは4帖程のスペースを確保しなければならないため、LDK全体がやや窮屈に感じることもあります。
その点、壁付けキッチンとカウンターを組み合わせたレイアウトであれば、限られた空間でも効率的な生活導線を実現できます。調理・配膳・片付けまでの流れがスムーズにつながり、無駄な移動を減らせられます。
また空間に余白が生まれることで、LDKを有効的に使うことができ、家具配置の自由度もアップします。機能性と開放感のバランスを良く取り入れた、実用的で暮らしやすい住空間が実現します。
収納力アップで生活感を抑える
賃貸用のキッチンは戸建て用と比べ収納容量が少ないため、気づけば調理器具や食器などがあふれてしまいがちです。これでは、どんなにおしゃれな部屋であっても、生活感が前面に出てしまいます。
しかしM205号室では既存のキッチン収納に加えて、カウンター内部にも収納スペースが確保されています。フライパンや鍋などの嵩張る調理器具はキッチン側へ、日常的によく使う食器やストック食材はカウンター側へと分けて収納することで、自然と整理された使いやすいキッチン環境が整います。
さらに2人暮らしをされる方であれば、既存収納だけでも十分間に合う可能性があるため、動線がシンプルになり、見た目もすっきりするので生活感を抑えた”おしゃれで心地よいキッチン空間”を無理なくキープできます。
５．新築と比較！M205号室のコスパが高い理由
グレイスロイヤルでは築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っています。3棟あるうちK棟とS等に関してはフルリノベーションを行っているため、従前と比べ家賃を8～10％値上げして募集しています。
一方でM205号室があるM棟に関しては、キッチンや内装を中心とした「部分リノベーション」を採用しています。暮らしの満足度に直結するポイントに絞って改修することで、工事コストを抑えています。
そのためS棟やK棟よりさらに安い家賃設定が可能になります。
2026年3月26日時点における、甲府市２LDK新築物件の家賃相場は、約12万円。一方M205号室は65,000円で募集します。（共益費や駐車場代は別途発生します）
月額で55,000円の差が生じ、年間では66万円。2年間で132万円、4年で264万円の差が発生します。新築物件の家賃を支払える方が、M205号室を選択することで得られるメリットは、自由に使えるお金が増えることです。例えば…
iDeCoや積立NISAを活用して将来の資産形成に回す
年に1回～2回旅行に行ってリフレッシュする
お気に入りの家具やインテリアを少しずつ揃える
など「今の暮らし」と「将来への備え」の両方に、お金を使うことができるようになります。特に20～30代の方にとっては、これからのライフイベント（同棲、結婚、出産など）に向けて、背伸びしない物件を選ぶことが非常に重要になります。
６．初期費用を抑えてお得に入居する方法
賃貸物件に入居する際には、物件を紹介してくれた仲介会社に初期費用を支払わなくてはなりません。一般的な相場は家賃4ヵ月～6か月分とされていますが、これに加えて引っ越し費用や新生活費用が別途発生するため、想像以上に大きな出費になりがちです。
そのため「少しでも初期費用を抑えたい」と考え、内見時や入居申込時に交渉される方が多いものの、大幅な減額は難しいのが現状です。
当物件では公式サイトを開設していますが、公式サイト経由で内見を行い、指定仲介会社で賃貸借契約を結んでいただいたお客様限定で、初期費用を大幅に抑えられる特典をご用意しています。この特典を活用することで、初期費用は一般的な相場の約3分の1程度まで圧縮することが可能です。
これにより浮いた費用を引っ越し代や、新生活に必要な家具や家電購入費用に充てることができるため、入居時の経済的負担を大きく軽減できます。結果として「初期費用がネックで引っ越しに踏み切れない」方でも、スムーズに新生活をスタートしやすくなります。
ただしこの特典は、あくまでも当物件公式サイトから申込をされた方のみです。公式サイト以外では、通常の初期費用が適用されますので、ご注意ください。
またフリーレントを設定している関係で、契約日から1年未満で退去される場合は、家賃1か月分の違約金が発生しますので、予めご了承下さい。
７．まとめ
今回は、グレイスロイヤルM205号室の魅力についてお伝えしました。冒頭でお伝えしたポイントをもう一度確認してみましょう。
ライフスタイルの変化やSNSの普及により、築年数よりデザイン性とコスパが良いリノベーション物件を選択する方が増えている。
M205号室は、最上階角部屋×二面採光で明るく開放的。白基調の空間はインテリアの自由度が高く、漆喰施工で快適性も向上している。
カフェスタイルキッチンは、広いカウンターと優れた家事動線で料理が楽しくなる。カウンターがあることで調理と食事を一体化でき、おうちカフェのような心地よい暮らしが実現できる。
M205号室は部分リノベーション対応のため、同規模の新築物件と比べて家賃が約46％安い。
公式サイト経由で契約すると、特別特典として初期費用が相場の3分の1程度に抑えられる。浮いた費用を投資や貯蓄に回せられるため、コスパが高い部屋と言える。
今回ご紹介したグレイスロイヤルM205号室は、人気の最上階角部屋に加え、家賃65,000円と同エリアの新築物件と比べて約半額という高いコストパフォーマンスが魅力です。
さらに室内にはカフェスタイルキッチンを標準装備し、各部屋には収納スペースが設定されているため、二人暮らしをされる方であれば快適に暮らせられます。
このように「おしゃれ」「使いやすい」「家賃の安さ」を兼ね備えた条件の良い部屋は、募集開始後すぐに成約してしまう傾向があります。少しでも気になる方は早めの内見予約をおすすめします。
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山梨県甲府市にあるグレイスロイヤルは、築年数は経過していますが、2018年以降空き部屋を「おしゃれなカフェスタイル」にリノベーションしています。ご入居者様
からは「賃貸でカフェスタイル生活ができ、友達から羨ましいと言われた」との喜びの声が多数寄せられています。
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